| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都文京区小石川二丁目3番1（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩2分 （8番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩4分 （4a出口）
都営三田線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
107戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上8階 地下2階建（実質、地上9階 地下1階建相当）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年12月下旬予定
入居可能時期：2016年02月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社NIPPO
[売主]神鋼不動産株式会社
[販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ル・サンク小石川後楽園口コミ掲示板・評判
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505
物件比較中さん
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506
匿名さん
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507
匿名さん
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508
周辺住民さん
>>499さん
億ション自体は結構ありますが、1億前後以上が中心というマンションは、タワーか否か問わずあまりないです。
規模感のある物件で思いつくのは、すみふの千石、ザ・タワー小石川、小石川パークタワー（かなり古い）、本郷パークハウス ザ・プレミアフォートくらいでしょうか。
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509
物件比較中さん
本郷も
かねやすまでは
江戸のうち
今でも、春日通り超えると
雰囲気が変わりますね。
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510
匿名さん
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511
匿名さん
↑
それでも買うよ、という人が買うのさ。
嫌なら買わなきゃいいだけだと思う。
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512
匿名さん
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513
物件比較中さん
ほんと、悪意のあるコメントはなにが狙いなんですか？
1億前後払える人は品のない書き込みに決断を左右されるほど頭悪くないだろうし、無関係な書き込みは迷惑なんですけど
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514
周辺住民さん
塩漬け期間の固定資産税負担に関しては、実際にマンション買って固定資産税を払っている人なら、10年間でどれくらいの額になるか分かります。もちろん特例が適用されないことを反映しての額も。
たいした額ではないですよ。
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515
匿名さん
>>510
だますだまされるということではなく、今の時代に買うこと自体がどうかという話ではないですか？
この物件の時価の左右で大きな影響を受ける方は注意ということですよね。
ただこの価格で買える人はそもそもこのマンションで含み損抱えても痛くもかゆくもない人もいるでしょうから、そういう方にとってはあとは住みたいか住みたくないかだけという気がしてます。
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516
匿名さん
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517
匿名さん
１年弱前に旧本郷弓町のマンションを１千万以上損して？（分譲価格が高かった！）売却しましたが、何故文京区の区役所周辺が人気があるのかわかるようでわかります。
利便性は良いと思います。春日駅に５分、本郷三丁目に５分、水道橋に９分。
（このマンションは更に便利かも？）
会社を退職する前は非常に便利でよい場所でした。
プラウドのマンションが目の前に建設されて八方塞がりで仕方なく売却しましたが後悔しております。
買い替えしたマンションは東・南・西、すべて眺望がよく富士山・スカイツリー・東京タワー等々見晴らし良し、日当たり抜群ですが初めての場所でマンションの住民、土地柄等々でストレスが溜まっております。（上階の住民やマンションの構造等々の原因もありますが・・・）
まだ半年を過ぎたくらいですが、買い替えを（文京区に戻りたい）検討しております。
しかしこのマンションはスレを見ると購入意欲がなくなります。
本郷弓町の旅館がマンションに変わればと待ち望んでいます。
ただの愚痴です。無視してください。（ほかに愚痴をこぼすところがなかったので・・・）
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518
物件比較中さん
>>516
春日通りを北に超えると、
オフィス街から東大などある落ち着いた雰囲気になってくるという意味です。
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519
周辺住民さん
>>517さん
プレミアフォートですね。文京区代表のいいマンションです。うらやましい。
おっしゃるようにこの近辺は、価格の要素を分解すると利便性が大半を占めるので、眺望や日当たりが悪くなろうと価値はあまり下がらないのかと思います。ただ、高値掴みすると中古に出す際にはすごく不利でしょうね。
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520
周辺住民さん
>>509さん >>516さん
区役所の展望台から本郷を見ると、春日通りの南北で建物の密度が異なることがよく分かります。
>>517さんが書いていますが、南側の弓町は非常に建て込んでいますが、北側の真砂町はゆったりした感じです。
さらに北の西片は良好な住宅地であることが一目瞭然です。
小石川1丁目に再開発が必要な理由もよく分かりますｗ
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521
匿名さん
>>514さん
10年間の金利は？
10年前に建築確認取り消しになった建築計画の設計事務所、ゼネコン、近隣対策業者に支払った費用は？
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522
物件比較中さん
サッシの遮音性能：T-2
軽量床衝撃音低減性能：⊿LL-3
重量床衝撃音低減性能：⊿LH-2
って、他と比べてどうなんでしょう。
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523
匿名さん
522
他と比べでも悪くないんじゃない。
521
近隣対策業者に依頼したの？
また、ゼネコン、設計事務所に支払った金額知ってるの？
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524
匿名さん
522
他と比べでも悪くないんじゃない。
521
近隣対策業者を依頼したの？
また、ゼネコン、設計事務所に支払った金額知ってるの？
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525
匿名さん
１０年前の費用を支払ってないの？
元々は清水建設でしたよね
清水建設が撤退したのもわかる気がする
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526
匿名さん
>>522 は、
他と比べて悪くないというより、
価格の割りによくない気がしますが。
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527
匿名さん
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528
匿名さん
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529
周辺住民さん
サッシのT-2は妥当かと思います。T-3が使われるのは幹線道路沿いか駅地下で商業地域かといった場所です。
床の性能は寂しいですね。こちらに旧基準との比較ができるページがありますが、イマイチ。
http://www.alof.jp/deltal/lv/
ただし、床の踏み心地がふにゃふにゃなのを回避するために、あえて硬くて衝撃音のするフローリングを選んでいる可能性があります。高級マンションであれば、スラブを厚くして全体の遮音性能を担保することが可能ですから。
実際このマンションは階高が3mを超えるようなので、上下階の遮音性能はさほど悪くないと予想します。
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530
匿名さん
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531
匿名さん
個人的には、
騒音は日照より重視してますので
不安ですね。
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532
匿名さん
> 実際このマンションは階高が3mを超えるようなので
根拠のある情報ですか？
3mをどれくらい超えているのですか？
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533
物件比較中さん
>>531
は？笑
この場所で騒音が不安って笑
ここには真剣に検討してる方はいらっしゃらないんですね
意図があって非難したい人と意図があって擁護したい人ばっかり
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534
匿名さん
床の断音の話をしている時に、
「この場所」というのがわかりません。
上階からの騒音や下階への影響を
心配したりするのは当然ではないでしょうか。
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535
買い換え検討中
↑
横入りですが、、
この場合騒音とは言いません。
生活音とか言いませんか？
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536
買い換え検討中
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537
匿名さん
前後の書き込みを見れば、
意味が通じないことはないと思いますよ。
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538
物件比較中さん
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539
匿名さん
坂だから吹かして登るバイクやクルマを気にしたんじゃない。
新聞配達とかうるさい。
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540
物件比較中さん
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541
匿名さん
階高が３ｍを超える…は知りませんが、
>>57 の 2戸に1台のエレベーターが設置される可能性が高い…
はソースなしと思われます。
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542
物件比較中さん
ΔL等級と、階高（あるいは、上階床と下階天井の距離）による音の減衰は、
別物ってことですか？
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543
周辺住民さん
>>542さん
遮音性能と関係あるのは、フローリングの等級と床スラブの厚さです。
ΔLLやΔLHの数字が大きいほど、床スラブが厚いほど、遮音性能が高くなります。
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544
周辺住民さん
>>533さん
本マンションは春日通りから100mほど離れていますが、上階であれば夜間から早朝まで、つまり気温が低い時間帯はそこそこ気になるかと思います。まあそれでもT-2であれば十分ですが。
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545
買い換え検討中
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546
匿名さん
文京切っての低地で浸水エリアに隣接＝眺望絶望的！！
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547
買い換え検討中
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548
匿名さん
ここに決まってるだろ、 見て見ぬ振り。
誰が江戸川橋の話するのよ。江戸川橋エリアのは半分新宿。
春日、後楽園は浸かるよ。
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549
周辺住民さん
>>548
文京区のハザードマップ見ましたが、春日の白山通り千川通りは2m〜5m浸かりますね。ここは坂下部分が20cm〜50cmでエントランスが浸かりますね。まぁあくまで想定でしょうが...
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550
物件比較中さん
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551
物件比較中さん
>>543
ここは、以下の通りですね。
他との比較はどうでしょう。
単に、いいと思う・悪いと思う、ではなくて、
他のマンションの具体的データと比較して
軽量床衝撃音低減性能：⊿LL-3
重量床衝撃音低減性能：⊿LH-2
床スラブ厚：275mm (ボイドスラブ)
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552
匿名さん
西側の公園（マンション住民はいったんエントランスを出てから回り込まないと行けない）や，「はなれ」などを置いた屋上緑化部分は抜けていていいけれど，あの広々した緑と抜けた空間を堪能できるのは，本マンション住民よりむしろ隣接するマンションの住民のように思います
そしてその費用（管理費・土地代）は本マンション住民が支払うのだから
周辺住民にいかに譲歩したかが伺える物件だな，と思いました
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553
購入検討中さん
そりゃ、そうだろ。
近隣の大反対で何年も止まってたんだから。
でも、普通でデベなら、こんなに譲歩しないでしょう。
そこまでしたのに、まだ騒いでる近隣はどうなんでしょうか。
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554
物件比較中さん
入居１０７世帯に対して、
反対派、何世帯くらいなんでしょう。
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