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ル・サンク小石川後楽園

周辺住民さん [更新日時] 2014-11-08 17:56:18
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ルサンク小石川後楽園
所在地：東京都文京区小石川2丁目3番1（地番）
交通：
　東京メトロ南北線「後楽園」駅（8番出口）徒歩2分
　東京メトロ丸ノ内線（4a出口）「後楽園」駅徒歩4分
　都営三田線・大江戸線「春日」駅（6番出口）徒歩3分

総戸数：107戸
専有面積：55.49m2～151.09m2（HANARE15.06m2含む）
販売：平成26年10月上旬予定
入居：平成28年2月中旬予定
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上8階地下2階建（パンフ上は地上9階地下1階建）

売主：NIPPO・神鋼不動産
販売：三菱地所レジデンス（販売代理）・野村不動産アーバンネット（販売代理）
施工：安藤・間


[スムログ 関連記事]
【小石川界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/1332/
ル・サンク小石川後楽園建築確認取り消し裁判の結果から見る問題点
https://www.sumu-log.com/archives/11080/



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2014-06-21 09:23:21

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ル・サンク小石川後楽園口コミ掲示板・評判

  1. 441 物件比較中さん

    高齢者が多かったの？

  2. 442 匿名さん

    私が見に行ったときは子供連れが多かったですよ
    土日だったからかもしれませんが、子供を連れた若い夫婦がけっこういました
    でも、全く子育て世帯向けではない物件ですね
    小さい子供のいる家庭には不用どころか危険なエスカレーター、多すぎるエレベーター、歌舞伎役者・・・
    一般的な文京区のニーズと乖離している気がするのが資産価値的にどうかと思うので、少し様子見ですかね

  3. 443 物件比較中さん

    一日３－４回の案内会が、
    今月だけで延べ１５日は開催されてますね。
    一回５家族なら、３００ファミリー近く、
    １０なら６００？

    • 1
  4. 444 匿名さん

    管理費とか未だ出てないでしょ？
    ミスリードは止めて下さい。

  5. 445 匿名さん

    駅前の再開発、日当たりにかなり影響ありますかね?

  6. 446 匿名さん

    管理費、説明会でもらった資料に書いてましたよ

  7. 447 ご近所さん

    　がきんちょが小さいから国立が近い某茗荷谷を買いました。
    ここは子育て世代には、ちょっと騒々しい。
    そして老後は売っぱらって南国移住する予定。

  8. 448 物件比較中さん

    人気抽選物件、
    ｍｊｓｋ？

  9. 449 匿名さん

    432
    一般的な文京区のニーズって何ですか？
    446
    管理費記載は、はあなたの勘違いです。もう一度確認してみて下さい。

  10. 450 周辺住民さん

    446はウソつきです。

  12. 451 匿名さん

    >499 450
    すみません、確認したら、もらった資料には書いていませんでした
    でも、説明会で管理費の数字が出ていたのは本当ですよ
    向こうの人が持っていた仮の資料だったのかな
    担当の人と、やっぱり管理費高いんですねという会話をしましたし

  13. 452 周辺住民さん

    449
    432じゃなく442でしょ？
    たしかに、一般的な文京区のニーズと資産価値の関連を解説してほしい。

  14. 453 周辺住民さん

    仮の資料もってても、お客さんに提示していないということは未だ未定なわけで、高いも安いも解らないということ。

    でしょ？

    • 1
  15. 454 匿名さん

    人の記憶なんていい加減なもんだよ。
    そして、資料がないことは認めながら、管理費は高いというエピソードを交えて書き込みを終える。
    すり替えもいいとこ。女性だね。

  16. 455 購入検討中さん

    ま、管理費だけでなく物件価格までまだ全てが仮なんですけどね
    来月の説明会ではローン・管理費含めた資金繰りの話までしてくれるようですから、それで全部はっきりするでしょう

  17. 456 匿名さん

    管理費はまだ数字として出ていないはずですが。別の物件と勘違いしているのでしょうか。本当だというならその数字を出したらいかがでしょう。近いうちにそれが正しいかわかりますから。

  18. 457 匿名さん

    この期に及んで変更のお知らせですか
    ↓

    ＜変更のお知らせ＞
    2014年9月22日（月）より駐車施設の内容が下記の通り変更となりました。
    新：敷地内59台（料金未定、来客用平置駐車場1台含む、機械式54台・平置4台）
    旧：敷地内59台（料金未定、機械式54台・平置4台・身障者用平置1台）

    http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_bunkyo/nc_67711212/bukkengaiyo/


  19. 458 匿名

    説明会で管理費が出たのか出てないのか知らないけど、1購入検討者がそこまで出しているはずがないって否定できるものかな。
    物件価格は仮でも有り難がって聞く流れだったのに。
    最初のほうの説明会で出してたのを、変更予定で今は出したくないとか？

  20. 459 匿名さん

    457
    身障者用が来客用になっただけじゃん。

  21. 460 匿名さん

    >>457 >>459
    車いす使用者用駐車施設を廃止するのでしょうか？

    バリアフリーのまちづくりに貢献しないつもりでしょうか？

    文京区では，ユニバーサルデザインの考え方を取り入れた福祉環境整備要綱が制定されていますが，協議していないのでしょうか？

  22. 461 匿名さん

    協議した結果、来客用駐車場に変更した。てことじゃね？

    • 1
  23. 462 匿名さん


    車寄せが無い批判があったからなのでしょうね（笑）

    >>460
    さすがに要綱に従って協議はしているでしょう。
    とすれば、法令どおりであれば問題ないのでは？
    あとは人の好みの話かと思います。

  24. 463 匿名さん


    大手デベなら
    専用の身障者用駐車区画を設けますよ


    NIPPOはどうでしょう

    接道が悪い敷地で
    車寄せが無い批判を受けることも十分わかっていたはずなのに

    • 1
  25. 464 匿名さん

    大手デベと比べたってしょうがない。
    違うんだから。

  26. 465 物件比較中さん

    あと一ヶ月ちょっとで販売、
    ｍｊｓｋ？

  28. 466 匿名さん

    mjsk書きたいだけじゃん！

  29. 467 ご近所さん

    ｍｊ

    ＨＰ見ろ！

  30. 468 買い換え検討中

    案内会で、お姉ちゃんがついて説明するか
    地所の社員がつくかは、
    客の格付けで決まるの？

  31. 469 匿名さん

    ↑
    なに言ってんの？

  32. 470 周辺住民さん

    車寄せさんにmjskさん。いつも同じ反応ですね。

  33. 471 匿名さん

    55m2 の部屋って
    一戸だけなのね。

  34. 472 匿名さん

    >>463

    ちょっと検索してみましたが近隣の反対者の方々からも車寄せは要望事項の1つとして出ているようですね。
    http://rokkakuzaka.edoblog.net/

  35. 473 匿名さん

    >>472

    専用の身障者用駐車区画を設けて
    http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E3%83%AB:Hand...
    のような標識を掲げることは
    条例で定められてますよ。

    真っ当なデベロッパーなら
    知っているはずです。

  36. 474 匿名さん

    真っ当じゃないんだから、しょうがないよ。

  37. 475 匿名さん

    再値付、
    まだ？

  39. 476 匿名さん

    最値付けてなに？

    安くなったら欲しいんだろ？
    むりむり！予定価格である程度買う人はいるから、アナタの希望価格にはならんよ。
    仮に安くなったら高倍率は必至だろ。

  40. 477 匿名さん

    ↑
    最値付×
    再値付○

  41. 478 匿名さん

    第一期って、事前面談で申し込みありそうな部屋だけ売り出すの？

  42. 479 匿名さん

    身障者用駐車施設

    廃止するの？

  43. 480 匿名さん

    どうやらそのようで。

  44. 481 匿名さん

    内廊下なの？

  45. 482 匿名さん

    内廊下ではありません。

  46. 483 物件比較中さん

    二億ションの部屋のドアの前に
    落ち葉が積もるって、
    ｍｊｓｋ？

  47. 484 匿名さん

    >>482
    駐輪場には 屋外を通らないと 行けないのでしょうか ?

  48. 485 匿名さん

    駐輪場は屋内B1ですからエレベーターで。

  50. 486 匿名さん

    もうmjsk飽きた

  51. 487 匿名さん

    >485

    自転車置場からエレベーターまで
    屋内で出入りできるの？

    セキュリティは？

  52. 488 匿名さん

    オートロック解除でしょうが。

  53. 489 匿名さん

    屋外からメインエントランスに回って入らされたりしない？

  54. 490 匿名さん

    外部に面する扉はホテルロックまたはオートロック開錠でしょう。内側からはドアノブ廻すだけで開くけど、外部からは鍵が無いと入れないタイプの扉です。監視カメラも有って当然だと思う。
    現在建設中でこの程度の設備が無いマンションなんてあるわけないです。グレードの如何に拘わらず標準装備ではないでしょうか。
    自転車置場が屋内なら鍵無いと外からは入れないはずです。

  55. by 管理担当
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