ル・サンク小石川後楽園

>>418
ディアナのダブル小石川は荒れるまもなくあっという間に売り切りましたもんね。

東向きは
安めなの？

モデルルームを見に行きました、この程度のもので2億5千万～、ちょっと買う気が起こさない。

電車の便や駅からの距離を含め、立地はいいと思います。
なのである程度お高いのは仕方ないかと。
もちろん他にも立地のいい物件はたくさんあるので、ここが日本一と言うつもりはありませんが。
地縁の有り無し、共用施設や高層低層など、好みと優先順位は人それぞれです。

私的には公共施設も近く、比較的地盤が良さそう、将来の駅前再開発の可能性含め、前向きに検討しています。
早く価格が発表されるといいですね。

>>315
55m2 の部屋の方が
高いの？

全ての住戸の価格が提示されていたわけではありません。
かなりアバウトでした。
（半）地下室は、相対的にお安くなると思います。

安けりゃ倍率も付きそう。

>430

道路や隣地から見て１階ぶん埋まっている地下室だと，（半）は不適切では？
擁護したいのかもしれないけど


>431

資産価値と居住性を考えると地下室は避けたい

427
2億5千万の物件語る前に、日本語を勉強せいや！
「買う気が起こさない」て、なんやねん？

調布。いいとこじゃん。

＞433

思い遣りや言葉遣いを勉強してください。

まとめると、既存不適格、地下室部分以外はOKなマンションってことかな?
あの急坂はうちはあまり使わなさそうだから問題視してないんだけど。

事前案内会行っても、
一部の部屋の価格しか教えてくれないって、
ｍｊｓｋ？

自分で確かめてこい。

管理費高いですね。エレベータの数、エスカレータ、コンシェルジュといい、ここは老人ホームなのかしらん。
説明会もそうでしたが、乳飲み子を抱えた家族はあまりいないようですね。。。
私はもう少しマンション供給率と価格が安定してから購入しようかなと思いました。
ここを含めてマンションの価格、売れ行きは引き続きWatchingしようと思います。

管修費、発表されましたか？

高齢者が多かったの？

私が見に行ったときは子供連れが多かったですよ
土日だったからかもしれませんが、子供を連れた若い夫婦がけっこういました
でも、全く子育て世帯向けではない物件ですね
小さい子供のいる家庭には不用どころか危険なエスカレーター、多すぎるエレベーター、歌舞伎役者・・・
一般的な文京区のニーズと乖離している気がするのが資産価値的にどうかと思うので、少し様子見ですかね

一日３－４回の案内会が、
今月だけで延べ１５日は開催されてますね。
一回５家族なら、３００ファミリー近く、
１０なら６００？

管理費とか未だ出てないでしょ？
ミスリードは止めて下さい。

駅前の再開発、日当たりにかなり影響ありますかね?

管理費、説明会でもらった資料に書いてましたよ

　がきんちょが小さいから国立が近い某茗荷谷を買いました。
ここは子育て世代には、ちょっと騒々しい。
そして老後は売っぱらって南国移住する予定。

人気抽選物件、
ｍｊｓｋ？

432
一般的な文京区のニーズって何ですか？
446
管理費記載は、はあなたの勘違いです。もう一度確認してみて下さい。

446はウソつきです。

>499 450
すみません、確認したら、もらった資料には書いていませんでした
でも、説明会で管理費の数字が出ていたのは本当ですよ
向こうの人が持っていた仮の資料だったのかな
担当の人と、やっぱり管理費高いんですねという会話をしましたし

449
432じゃなく442でしょ？
たしかに、一般的な文京区のニーズと資産価値の関連を解説してほしい。

仮の資料もってても、お客さんに提示していないということは未だ未定なわけで、高いも安いも解らないということ。

でしょ？

人の記憶なんていい加減なもんだよ。
そして、資料がないことは認めながら、管理費は高いというエピソードを交えて書き込みを終える。
すり替えもいいとこ。女性だね。

ま、管理費だけでなく物件価格までまだ全てが仮なんですけどね
来月の説明会ではローン・管理費含めた資金繰りの話までしてくれるようですから、それで全部はっきりするでしょう

管理費はまだ数字として出ていないはずですが。別の物件と勘違いしているのでしょうか。本当だというならその数字を出したらいかがでしょう。近いうちにそれが正しいかわかりますから。

この期に及んで変更のお知らせですか
↓

＜変更のお知らせ＞
2014年9月22日（月）より駐車施設の内容が下記の通り変更となりました。
新：敷地内59台（料金未定、来客用平置駐車場1台含む、機械式54台・平置4台）
旧：敷地内59台（料金未定、機械式54台・平置4台・身障者用平置1台）

http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_bunkyo/nc_67711212/bukkengaiyo/

457
身障者用が来客用になっただけじゃん。

>>457 >>459
車いす使用者用駐車施設を廃止するのでしょうか？

バリアフリーのまちづくりに貢献しないつもりでしょうか？

文京区では，ユニバーサルデザインの考え方を取り入れた福祉環境整備要綱が制定されていますが，協議していないのでしょうか？

協議した結果、来客用駐車場に変更した。てことじゃね？

車寄せが無い批判があったからなのでしょうね（笑）

>>460
さすがに要綱に従って協議はしているでしょう。
とすれば、法令どおりであれば問題ないのでは？
あとは人の好みの話かと思います。

大手デベなら
専用の身障者用駐車区画を設けますよ


NIPPOはどうでしょう

接道が悪い敷地で
車寄せが無い批判を受けることも十分わかっていたはずなのに

大手デベと比べたってしょうがない。
違うんだから。

あと一ヶ月ちょっとで販売、
ｍｊｓｋ？

mjsk書きたいだけじゃん！

ｍｊ

ＨＰ見ろ！

案内会で、お姉ちゃんがついて説明するか
地所の社員がつくかは、
客の格付けで決まるの？

↑
なに言ってんの？

55m2 の部屋って
一戸だけなのね。

>>463

ちょっと検索してみましたが近隣の反対者の方々からも車寄せは要望事項の1つとして出ているようですね。
http://rokkakuzaka.edoblog.net/

>>472

専用の身障者用駐車区画を設けて
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E3%83%AB:Hand...
のような標識を掲げることは
条例で定められてますよ。

真っ当なデベロッパーなら
知っているはずです。

真っ当じゃないんだから、しょうがないよ。

再値付、
まだ？

最値付けてなに？

安くなったら欲しいんだろ？
むりむり！予定価格である程度買う人はいるから、アナタの希望価格にはならんよ。
仮に安くなったら高倍率は必至だろ。

↑
最値付×
再値付○

第一期って、事前面談で申し込みありそうな部屋だけ売り出すの？

身障者用駐車施設

廃止するの？

どうやらそのようで。

内廊下なの？

内廊下ではありません。

二億ションの部屋のドアの前に
落ち葉が積もるって、
ｍｊｓｋ？

>>482
駐輪場には 屋外を通らないと 行けないのでしょうか ?

駐輪場は屋内B1ですからエレベーターで。

もうmjsk飽きた

>485

自転車置場からエレベーターまで
屋内で出入りできるの？

セキュリティは？

オートロック解除でしょうが。

屋外からメインエントランスに回って入らされたりしない？

外部に面する扉はホテルロックまたはオートロック開錠でしょう。内側からはドアノブ廻すだけで開くけど、外部からは鍵が無いと入れないタイプの扉です。監視カメラも有って当然だと思う。
現在建設中でこの程度の設備が無いマンションなんてあるわけないです。グレードの如何に拘わらず標準装備ではないでしょうか。
自転車置場が屋内なら鍵無いと外からは入れないはずです。

安いほうから売れるの？

“ホテルロックまたはオートロック開錠の扉”は
自転車車庫と外部との間ですか

エレベーターと自転車車庫との間にも扉があるのですか

マンションとしてごく当たり前の設備仕様を書いたまでですので判りません。各物件ごとの詳細はデベに伺っていただけますか。

SUUMO 紙媒体
に載せないのは、掲載料が高いから？

高額系はスーモに載せないケース多いし。
スーモで見に行く人は予算的に合わないんでしょ。

高額系は、
どこから来るの？

SUUMOは賃貸というイメージ。

駐輪場からエレベーターホールに入ることができないようだと
面倒くさいマンションですね。

文京区の非タワー億ションって
珍しい？

駐輪場からエレベーターホールへ行けるよ。

文京区て、タワーあったの？

アトラスタワー小石川
ブランズタワー文京小日向
小石川パークタワー
コートレジデントタワー
プラウドタワー本郷東大前
ザ・タワー小石川

こんな感じ？

本郷パークハウス　ザ・プレミアフォート　２億５千万円。

普通の購入希望者は、購入したらこの手のスレは卒業すると思うけど、
以前のマンションまで覚えてる人たちは、
購入する気のないマニアさん？

>>500

デベに確かめていただけますか。

自分で聞けよ。

>504

普通じゃないってコトですw

本郷も
かねやすまでは
江戸のうち

今でも、春日通り超えると
雰囲気が変わりますね。

だまされないことです。

>>388 >>394 などで指摘されています。

↑
それでも買うよ、という人が買うのさ。
嫌なら買わなきゃいいだけだと思う。

510
アンタの狙いは何だ？
善意の第三者か？

ほんと、悪意のあるコメントはなにが狙いなんですか？

1億前後払える人は品のない書き込みに決断を左右されるほど頭悪くないだろうし、無関係な書き込みは迷惑なんですけど

>>510

だますだまされるということではなく、今の時代に買うこと自体がどうかという話ではないですか？
この物件の時価の左右で大きな影響を受ける方は注意ということですよね。

ただこの価格で買える人はそもそもこのマンションで含み損抱えても痛くもかゆくもない人もいるでしょうから、そういう方にとってはあとは住みたいか住みたくないかだけという気がしてます。

>>509

天下の東大様があるけど？

１年弱前に旧本郷弓町のマンションを１千万以上損して？（分譲価格が高かった！）売却しましたが、何故文京区の区役所周辺が人気があるのかわかるようでわかります。
利便性は良いと思います。春日駅に５分、本郷三丁目に５分、水道橋に９分。
（このマンションは更に便利かも？）
会社を退職する前は非常に便利でよい場所でした。
プラウドのマンションが目の前に建設されて八方塞がりで仕方なく売却しましたが後悔しております。
買い替えしたマンションは東・南・西、すべて眺望がよく富士山・スカイツリー・東京タワー等々見晴らし良し、日当たり抜群ですが初めての場所でマンションの住民、土地柄等々でストレスが溜まっております。（上階の住民やマンションの構造等々の原因もありますが・・・）
まだ半年を過ぎたくらいですが、買い替えを（文京区に戻りたい）検討しております。
しかしこのマンションはスレを見ると購入意欲がなくなります。
本郷弓町の旅館がマンションに変わればと待ち望んでいます。
ただの愚痴です。無視してください。（ほかに愚痴をこぼすところがなかったので・・・）

>>516
春日通りを北に超えると、
オフィス街から東大などある落ち着いた雰囲気になってくるという意味です。

>>514さん
10年間の金利は？


10年前に建築確認取り消しになった建築計画の設計事務所、ゼネコン、近隣対策業者に支払った費用は？

サッシの遮音性能：T-2
軽量床衝撃音低減性能：⊿LL-3
重量床衝撃音低減性能：⊿LH-2

って、他と比べてどうなんでしょう。

522
他と比べでも悪くないんじゃない。
521
近隣対策業者に依頼したの？
また、ゼネコン、設計事務所に支払った金額知ってるの？

522
他と比べでも悪くないんじゃない。
521
近隣対策業者を依頼したの？
また、ゼネコン、設計事務所に支払った金額知ってるの？