| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都文京区小石川二丁目3番1（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩2分 （8番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩4分 （4a出口）
都営三田線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
107戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上8階 地下2階建（実質、地上9階 地下1階建相当）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年12月下旬予定
入居可能時期：2016年02月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社NIPPO
[売主]神鋼不動産株式会社
[販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ル・サンク小石川後楽園口コミ掲示板・評判
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42
ビギナーさん
係争中の物件というのは、建設中止というリスクを背負うため、安くなるものでしょうか。それとも訴訟費用がかさんでいるため高くなるんでしょうか。レピュテーションリスクがあるため、安くしないと売れないのかな？でも土地柄安ければすぐ売れるはずだし。販売長期化すると、より影響がでるから、即完売を目指して価格は控えめにするのでしょうか。。。
逆にレピュテーションリスクを抑えるため猿さんを起用したのか？？
デベさん、教えて～
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43
匿名さん
エスカレーターに猿之助と来れば、ここはオール億ション確定だと思うんだが。
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44
物件比較中さん
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45
周辺住民さん
>>40さん
解説ありがとうございます。その経緯からして、いまの訴訟は住民敗訴で確定でしょうね。確認取り消し裁決ということは、行政に非がある判断が下ったということで、さすがにいまの建築確認行為に関する行政訴訟でも負けることはないでしょうし（同じ過ちを繰り返さないはず）。
価格に関しては>>43さんに一票。
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46
匿名さん
開発業者に非がないようなコメントですけど。。。
近隣からの異議がなかったら違法なマンション開発計画のままだったということでは？
業者の姿勢が近隣を怒らせたのではないでしょうか。
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47
匿名さん
猿之助さんがイメージキャラクターですか。
すごく知的な方だしイメージ的にはいいけれど、、、
買物は普通にグルメシティがあるから便利になるのかなと思いました
ドンキホーテができるみたいな話を聞いているのですが
どのあたりにできるのでしょう？？
普通に日用品は安いし豊富だから行きやすい場所にあればいいなと思います。
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48
周辺住民さん
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49
匿名さん
＞24さん
その高さというのは、この傾斜のある建物の場合、どこが基点になるのでしょう？
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50
匿名さん
春日駅再開発事業がいつ完了しますかね。買い物が便利になるかと思い。
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51
周辺住民さん
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52
周辺住民さん
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53
匿名さん
二年前の報道より一年遅れで着工ということですね。早く商業施設がオープンしてくれるといいですね。
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54
匿名さん
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55
匿名さん
>>49さん
地下室マンションの典型
物件概要も曖昧で地階であることがわからなくなってます
>>51さん
２０ｘ号室でも南側道路や隣地境界の地盤より相当低くなっている
ドライエリアに面した住室かあるようです
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56
物件比較中さん
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57
周辺住民さん
>>55さん
ありがとうございます。改めて物件概要とパースを見直してみました。
http://k107.jp/outline.html
http://k107.jp/design.html
物件概要に「鉄筋コンクリート造・地上8階地下2階建（パンフレット表示上は、地上9階地下1階建）」とあるので、建築基準法上は8階建て、マンションとしては9階建てと見做すんでしょう。いずれにしても10層建てです。
パースの最上階を9階とすれば、西の端は3階すら地上レベルかどうか怪しいことがわかりますね。中央やや右のフェンスがある住戸（東南角）は1階ですね。パースの右側は欠けていますが、さらに下のレベルから1階に向かってエスカレーターを設けるのでしょう。
また、間取りから読み取れることが興味深いです。
http://k107.jp/plan_S_E.html
はセンターインとなっています。玄関の左隣がエレベーターっぽいです。つまり2戸に1台のエレベーターが設置される可能性が高いです。
まさに、高級マンションですね。
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58
匿名さん
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59
匿名さん
２戸に1個のエレベーターだとインペリアルのボタニカル・アバンダンが該当します。
現代風の超高級長屋といった感じです。
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60
匿名さん
エスカレーター上がったところは完全に地下です。窓もない空間です。>>57さんのパースを見るとわかります。
期待しておられる方には悪いですが、ここの業者は不動産が本業ではないようですし、高級感を期待しても難しいと思いますがね。
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61
物件比較中さん
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62
匿名さん
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63
匿名さん
本郷のバブルマンションを１千万円以上損して売却し巣鴨に買い替えをしたけどやっぱり春日近辺が便利でよかった！
このマンション興味あるけれど本郷の２つの新築マンションもここも三流の施工会社・デベですが大丈夫でしょうか？
プラウドのマンションの建設状況をみていましたけど、一流の建設業者でも未熟な若い現場作業者ばかり。
人手が足りないのか夜中の２時３時まで作業をしていましたが、これからの新築マンションはどうなんでしょうか？
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64
匿名さん
お大手が好きな方はインペリアルガーデンなんかいいんじゃないんですか。
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65
匿名
この価格帯だと、慣れた大手デベ・ゼネコンか設計が噛むのがいいんでしょうけど、
もうコスト乗っけられないのかも。
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66
匿名さん
あまり高くなると手が届かなくなってしまいますから。
出来る限りリーズナブルな設定の方がありがたいですね。
後は、実際に利用してみて不便があるかないか、ということではないでしょうか。
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67
周辺住民さん
>>65さん
なるほど、的を射てますね（笑）
>>63さん
NIPPO＋安藤・間なら十分に一流かと思います。
大手デベやスーゼネのエースは住宅担当でなく建築担当（住宅以外）になると思います。
実際、三井も三菱も住宅は別会社ですしね。
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68
匿名さん
NIPPOが一流なのですか？？？？
ル・サンク手稲への対応が問題視されてましたがね
>>65 には同意です
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69
周辺住民さん
>>68さん
NIPPOの不動産開発事業はまだ始めて20年ですが、舗装事業では国内トップの企業です。
実績を積んでいることですし、一流と言って問題ないと思います。
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70
匿名さん
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71
匿名さん
ここ金額次第だったら人気殺到するかもしれませんね。広告も猿之助使ってるのもあって目につくし。
でも今どこも価格上がってるからなぁ、、、
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72
匿名さん
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73
匿名さん
2年近く前にこのマンションの裏に土地が出て、購入を検討したものです。
場所は最高だったので真剣に検討しましたが、このマンションが建つことで断念しました。
その際図面も当時のもので確認しましたが、かなりのバリエーションがありましたし、とにかく場所がいいのでお勧めですね。私は違うマンションを購入しましたが、恐らくかなりの価格帯になることが予想されますね…
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74
周辺住民さん
>>73さん
その土地、うちも気になっていました。こんなところに一戸建て用が出るんだあと。
既に別のマンションに入っていたので見学などもしませんでしたが。
>>71さん
希少性があるので、猿之助使わなくても、人気は出ると思いますよ。
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75
周辺住民さん
＞＞73さんに同意。かなり失望（絶望？）的（1.5億円超え当たり前の）高価格で出ること疑い無しでしょう。
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76
匿名さん
引越の荷物
宅配便の荷物
エスカレーターを使って運搬するのでしょうか？
HANAREにお客さんを呼んでいいのでしょうか？
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77
周辺住民さん
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78
匿名さん
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79
周辺住民さん
>>78さん
調理や食事については禁止と明示してありませんが、きっとダメなんでしょうね。
間取り図を見ると、HANAREのキッチンにはコンロがついていませんね。
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80
匿名さん
食事ができない『離れ』なのですか！！！
子供部屋やカラオケルームに使うのは想定内でしょうか
>>76-77
客を呼べないということでは
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81
周辺住民さん
HANAREはあまり期待できそうにないです。
http://k107.jp/plan_S_Rhr.html
を見ると2階に6部屋設けられるようですが、恐らくすべて北向き。このマンションの西側は3階ですら地上より低い可能性があるので、HANAREは穴倉のような居住性しかないと思います。
勝手な想像ですが、2階北側は避難経路などがとりにくく、通常の住戸として販売が難しいので、高額住戸におまけとして付けた、というのが真相ではないでしょうか。
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82
匿名さん
>>81さんのように慎重に検討できる方ならいいですけど。
2階でも周囲の地盤より低くなっていて
北向きの穴倉のような居住性しかない半地下住室なのでしょう。
高級感ないですね。
半地下住室を単独では売りづらいからといって
離れと表示して抱き合わせ販売する
こういうこと普通やりますか？
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83
物件比較中さん
この場所良いですよね。
70平米2LDK、1億前後の部屋があると嬉しいんだけど。
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84
匿名さん
>>81さん
> HANAREは穴倉のような居住性しかない
> 2階北側は避難経路などがとりにくく
それで宿泊できないになるのですか！
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85
周辺住民さん
>>83さん
NIPPOに問い合わせれば、図面集をくれると思います。80㎡台中心とありますが、恐らく東向きの低層階に70㎡くらいの住戸が設定されるかと思います。1億もしないと思いますよ。
>>82さん >>84さん
http://k107.jp/plan_S_Rhr.html
にあるHANAREは、東の端のようですが、それでもバルコニー該当部分に「ドライエリア」とあるので、地下室であることは決定です。ほかの5部屋はこれより西にあると思われますので、さらに地下深い感じがすると思います。
とはいえ、販売価格はさほど高くならないような気がします。坪単価を下げるために、コスト度外視でくっつけてきていると思います。あくまで予想ですが。
本来なら、このマンションはもっと高さを上げたかったのでしょう。近隣住民（とそれに押された行政）の声に負ける形で高さを抑えるを得ず、そのために容積率を消化しようと、地下空間（建築基準法上は1階のはず）を使わなければなからなかった、というのが実情かと思います。増やした地下空間（あくまで法的には1階ですよ）を単体で販売することが難しいので、最上階を買う金持ちに負担してもらう形になったのかと推測します。
近隣住民の嫉妬心が勝った結果ですが、良好な社会インフラを残すという意味では、逆行する行為だったかと思います。土地の値段なんて、容積率に比例していますから、容積を余らせて建設するというのはありえませんし。
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86
匿名さん
> 増やした地下空間（あくまで法的には1階ですよ）を単体で販売することが難しいので、
> 最上階を買う金持ちに負担してもらう形になったのかと推測します。
すごいデベの論理
それで 離れ は何に使うことが想定されているの？
倉庫として使うにも湿気がすごいのでは
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87
匿名さん
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88
匿名さん
離れを別個に売買したり、貸室に出していいですか？
>>86
夜中にトレーニングやヨガの瞑想をすると宿泊に該当するのでは
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89
匿名さん
陽が昇らなけれは宿泊ではないでしょう。ってか、そこまで誰もチェックしませんよねぇ。
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90
匿名さん
>>85さん
HANAREのドライエリアは避難経路ですか
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91
たか
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