| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都文京区小石川二丁目3番1（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩2分 （8番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩4分 （4a出口）
都営三田線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
107戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上8階 地下2階建（実質、地上9階 地下1階建相当）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年12月下旬予定
入居可能時期：2016年02月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社NIPPO
[売主]神鋼不動産株式会社
[販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ル・サンク小石川後楽園口コミ掲示板・評判
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381
周辺住民さん
車寄せさん、大人気ですね。
平坦側に停められるようにセットバックするはずなので、停車の問題はないと思います。それに停車の問題はこのマンションに限らず、付近の一戸建てにお住まいの方にも当てはまるかと。狭小の一戸建てばかりですが、どこのお宅も、そしてあなたのお宅もセットバックなどしていないと思われますが、それは問題ないんですかね（笑）
>>380さん
それほどディスカウントはされないと思いますよ。NIPPOは土木が本業です。発注者は国や地方自治体なので、安定した売上が見込め、このマンションを慌てて売る必要などなさそうです。すみふチックに時間をかけて売るんじゃないでしょうか。
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382
購入検討中さん
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383
匿名さん
>>381さん
戸建て住戸と100戸超の規模の共同住宅とを同視して議論してますね
訪問車両の数が違いすぎる
> 平坦側に停められるようにセットバックするはずなので、停車の問題はないと思います。
平坦側といっているのは東側のことかな
東側は道幅を６メートルにしていないですよ
たとえば佐川急便のトラックが停車すると横を通り抜けるのが困難になる
現場を見に行けばわかることです
>>382さん
ここは工期が長くて引渡しまでまだ1年半あるから急いでもしかたがないです
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384
匿名さん
仮に早く売りたかったとしても売り急いでいる雰囲気を出さないようにしているのが普通では？
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385
物件比較中さん
>>379
車寄せさ〜ん
平面図に駐車スペース記載されてますよ〜
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386
購入検討中さん
384
それ当たり前じゃん。
ここで言われてるのは、価格を下げてまでも、という事やろ？
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387
購入検討中さん
383
1年半かけて販売するのと即完売との販売経費はどう説明する？
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388
by 匿名
それよりも、これまで１０数年売るに売れなかったために膨らんでしまった固定資産税を含めて購入者から奪還せねばならないので、高くならざるをえないでしょ。プチバブルもありますが、それよりもここは、そういう土地なんでしょう。
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389
匿名さん
>385
４ｔ貨物車が問題なく入れるのか疑問だけど
大きい荷物は１階から搬入するのかい
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390
匿名さん
>>388
建築確認取り消しになって10年前に計画が頓挫したのはNIPPOの責任
購入者に転嫁するのは理不尽でしょ
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391
物件比較中さん
390
じゃ買わなきゃいいじゃん！
高いんだから、無理してご購入されなくてもよろしいかと存じます。
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392
匿名さん
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393
匿名さん
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394
物件比較中さん
経費が余計にかかったのはNIPPOの責任ですが、
その解決法は、高値で売ることしかありません。
その結果は、よく言えば付加価値をつける、
悪く言えば、だまくらかして売る、ということになったのでしょう。
エスカレーター・コンシェルジェ・歌舞伎役者・日経全面広告
というふうに。
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395
匿名さん
>>389
原価は原価。販売価格は販売価格ですよ。
もちろん原価は意識していると思いますが販売価格を間違えれば売れ残って結局回収できないのですから、あとは394さんの言われるように商品設計とマーケティングでがんばっているのでしょう。
この値段で売れれば周辺の中古の区分所有権の値段が上に引っ張られそうですね。すでに周辺で所有している人には朗報かもしれませんね。
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396
匿名さん
>>394
>悪く言えば、だまくらかして売る、ということになったのでしょう。
>エスカレーター・コンシェルジェ・歌舞伎役者・日経全面広告
>というふうに。
入居後は
NIPPOファシリティーズを
管理会社として儲けさせるというビジネスモデルですか
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397
匿名さん
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398
物件比較中さん
嫌なら買わなきゃいいじゃない。
ここで揚げ足取っても安くなるわけでもなし。
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399
匿名さん
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400
物件比較中さん
ネガる人って買う気あるのかな。一縷の望みをかけてネガっては無い様に感じるのですけど。
金額相応の物件はネガらないのでは？
判断基準にする材料は各々でしょうけど、物件の価値が判断基準からずれてるから、アレが駄目だ、ココが悪いと騒ぐのではないでしょうか。
文京区の物件だとザ・インペリアル以下略とこの物件が叩かれてるなぁー、っと観戦してます。
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