| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都文京区小石川二丁目3番1（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩2分 （8番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩4分 （4a出口）
都営三田線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
107戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上8階 地下2階建（実質、地上9階 地下1階建相当）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年12月下旬予定
入居可能時期：2016年02月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社NIPPO
[売主]神鋼不動産株式会社
[販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ル・サンク小石川後楽園口コミ掲示板・評判
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324
物件比較中さん
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325
周辺住民さん
再開発タワーがここより安いという根拠が解らん。希望的観測なのかな？
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326
物件比較中さん
だれも格安なんて書いてない。ここが十分に高いんだから、ここより高くなる根拠もないと思いますよ。
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327
周辺住民さん
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328
匿名さん
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329
匿名さん
車寄せが無い億ションですか？
経費をかけて優れた設計者に頼めばいいのに
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330
周辺住民さん
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331
購入検討中さん
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332
匿名
同じ高いなら、商業施設隣接、ﾗﾝﾄﾞﾏｰｸ、大規模、駅近、やはりﾀﾜｰに期待してしまいますね
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333
物件比較中さん
地下住戸だらけの既存不適格物件に比べれば、駅前タワーのほうが眺望、日照など条件はいいでしょ。ここでまともなのは南向きの6階より上だけ。
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334
匿名
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335
物件比較中さん
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336
by 匿名
うーん、期待していただけに、いろんな意味で残念なマンションだ。
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337
匿名さん
>>336
同感です
そしてNIPPOがわかってない・・・猿之助さんのCMも逆効果
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338
周辺住民さん
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339
購入検討中さん
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340
購入検討中さん
数年後の再開発を待つって、、、
もはや検討者じゃないやん。
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341
匿名さん
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342
購入検討中さん
なんやかんや言っても、こんだけの土地は希少だよ。
しかも春日の再開発と違って地権者が居ないでしょ？
地権者用の非分譲とかわんさかあるとウザいしな。
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343
物件比較中さん
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344
匿名さん
地権者は生活レベルがマッチしない方だったり
全部賃貸になってしまったりするので
少ないほうがいいですね
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345
匿名さん
329>>
近隣との関係や、すでに既存不適格になっているから建築確認出しなおしはデベとして選択肢にないと思いますよ。
よって車寄せはそのまま無しのままでしょう。
建築確認が出しなおせないので、こちらの掲示板で書かれているとおり昔の建築確認のまま走り続けていて少し時代違いを感じている方もいらっしゃるのかもしれないと思ったりもします。自分はあの導線どうなんだろうなと思ったりしますけど。
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346
購入検討中さん
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347
匿名さん
この物件、駅近を強調されてますけど、途中からはかなり暗い裏道を通って帰ることになるでしょうね。
それから大きな車をお持ちの方は駐車場が使えるか注意したほうがよさそうです。
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348
購入検討中さん
田んぼの中の裏道じゃあるまいし、、、車も事前にサイズが把握できてれば買い替えますわ。
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349
物件比較中さん
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350
匿名さん
>>345
二方向避難が確保できているでしょうか？
たとえば，HANARE（ハナレ）
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351
匿名さん
別に地下でもドライエリアを横移動すれば低い部分に出るんじゃないの
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352
匿名さん
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354
物件比較中さん
>>352
この物件の事わからないなら
モデルルーム見て確認しようね。
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355
購入検討中さん
ハナレは避難経路いらないそうだよ。
だって寝泊まりする居室じゃないもの。
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356
匿名さん
>>355
ドライエリアからも
避難できる必要があるのでは？
ハナレで 一日中
ホームシアターを楽しんでいる時に
災害に遭ったらどうするの？
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357
周辺住民さん
>>356
事前案内会行きましたがハナレはワンルームで三階の中庭に位置してました。避難は玄関から出れば大丈夫だと思いますよ。
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358
匿名さん
ドライエリアの隣住戸との堺を蹴破って、隣のドライエリアに移動していけば
地面の低いほうへ出るか非常階段へ出れるはず
バルコニーで下へ降りるハッチが無いタイプもそういう避難経路だよ
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359
物件比較中さん
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360
ご近所さん
あんな坂道に沿って建つマンションはいやだね。あの坂人が上り下りめっちゃ大変だよ。無駄な空間が多くなる。場所は静かだしいいけど。
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361
匿名さん
坂だからマンションにはエスカレーターがあるんでしょ
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362
物件比較中さん
案外、夜より平日昼間に書き込みの多いスレですね。
購買層がリーマンじゃないんでしょうか。
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363
匿名さん
>>362
書き込みのほとんどが建築反対派やろ
参考にならへん
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364
購入検討中さん
リーマンではない購買層は書き込みなんてしません。
自分もですが。
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365
匿名さん
ハナレのこと気になってました。
ドライエリアの隣住戸との境を蹴破って隣のドライエリアに移動するというのは本当ですか。
何処に出れるのですか。
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366
匿名さん
ハナレって最上階の超高額住戸にしか割り当てられないんだけど、ハナレのことをそんなに気にしている人って本当にその住戸を検討しているの？
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367
購入検討中さん
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368
匿名さん
最上階の住戸を検討する人はハナレの価値を気にしますよ。
そもそも地下室だし。
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369
匿名さん
最上階検討してるけど、ハナレは書斎か子供の勉強部屋、兼倉庫かな。
掃除とか冷蔵庫とか考えると、意外と不便な気がします。
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370
物件比較中さん
>>368
最上階に2億5000万出す購買層はハナレの価値なんて気にしないでしょ（笑）
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371
物件比較中さん
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372
買いたいけど買えない人
間取り図にはありますよ。無いのはフロ。ユニットシャワーがあれば素敵だと思ってます。
どうせ買えないんですけどね。
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373
物件比較中さん
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