| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都文京区小石川二丁目3番1（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩2分 （8番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩4分 （4a出口）
都営三田線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
107戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上8階 地下2階建（実質、地上9階 地下1階建相当）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年12月下旬予定
入居可能時期：2016年02月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社NIPPO
[売主]神鋼不動産株式会社
[販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ル・サンク小石川後楽園口コミ掲示板・評判
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264
匿名さん
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265
匿名さん
誤って表示していたのはSUUMOだけなのでは？
そもそも、断熱性２ とか みどり １ とかだから
評価を上げるための「広告」になってないと思うけど
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266
名無し
この値段では麻布、高輪、品川にも買えますか、とりあえず、見に行くのはやめた
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267
匿名さん
>>264-265
“優良誤認表示”に引っかかる
事実と異なることや事実無根の表記はすべてNG
広告主は，消費者に対して広告に関する究極的責任を負う
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268
物件比較中さん
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269
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
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270
匿名さん
管理費相当高そうですね。
そして、高台とうたってますが高台なのか？
歌舞伎役者を広告に使うぶん、安くしてほしかった。
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271
匿名さん
> そして、高台とうたってますが高台なのか？
典型的な地下室マンション
物件概要も曖昧
地階であることがわからなくなってます
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272
周辺住民さん
＞２７１
同感です。それに坂の下のほうに建ってます。
良く捉えるならば、商店街までほぼフラットアプローチ。
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273
匿名さん
売れ残りそう。
良い立地の物件は高ところから売れていきますが、ここは価格の低いところから売れていきそう。
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274
匿名さん
行ってきました。3階で80平米で1億超。いったい誰が買うんだろう。。 ほとんどの部屋が9000万は超えてる。 そんなに価値ある？
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275
by 匿名
とっても残念な物件だと思いました。
モデルルームは１００平米のものですが、それだと仕様も異なるし、オプションだらけで現実的にも考えることができない。
価格が高いだけで、後々、損しそうな気がします。小石川、かつ、このエリアにどうしても住みたいと思うだけが購入する物件かなと
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276
by 匿名
No.275さんと同感です。
モデルルームを見に行ったのですが、昨今のモデルルームと異なり、キッズルームも用意されていないのです。
子供がいて大変でした。。あまり話に参加できず、夫に託せざるを得ない状況。
この物件は、あまりファミリーを意識していないのかなと思いました。
もっとも、販売戦略的に同じ年代を同時間になるように操作しているのでしょうが。。そういった点も見え透いていて、気分が悪かったです。
わたし的には、外面の良いマンションになるかもしれませんが、中は使い勝手が悪そうに思えます。
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277
物件比較中さん
商談テーブルはすべて個室だったのは良かったですよ。
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278
物件比較中さん
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279
匿名さん
噂は本当だった(笑)
平均でも坪400万でした。。。
この土地にこだわりはないので、撤退します。
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280
匿名さん
多少下がるとしても、せいぜい200-300万くらいでは？かなり高いのは間違いないですが、私含め貧乏人がわめいてもきっと売れるんでしょうけど。
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281
匿名さん
>価格が高いだけで、後々、損しそうな気がします。
既存不適格です。
>280
外面の良いマンションでは売れないと思います。
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282
物件比較中さん
外面のいいマンションて具体的にどのようなマンションですか？
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283
by 匿名
外面は個人的感覚なんでしょうね。
確かに実物が建っていないのでなんとも言えませんが、個人的にパンフレットのイメージは良い。
ただ、確かにモデルルームは意味なさそうですね。私も内装はいまいちと感じました
＞貧乏人がわめいてもきっと売れるんでしょうけど。
お金があったとしても資産価値が下がりそうなところ、それ以上の売価では買わないですよ。お金ある人は
そこらへんの目利きはないとね。
ここは無いな。
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284
匿名さん
立川程度で坪330万なんだから、
坪400万でも妥当という気がする。
まあ、今は買い時ではないのでしょう。
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285
匿名さん
283
金持ちが目利きがないことは、
バブルという歴史が教えてくれてます。
金持ちというより人間かな。
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286
物件比較中さん
いまはどこも値段が高い。ある意味、買い時ではないかもしれません。
じゃいつ買うの？買う理由も明確なので悩みどころです。
場所は気に入ってます。
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287
by 匿名
買いたい時が買い時かと。
ただ、プチバブルが早めに消えそうな気がしていて、悩みます。
人口は減少傾向なので、部屋数は供給過剰。もうちょっと、様子見かな
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288
匿名さん
>>264のような広告が出てしまうのも
新興デベだからですか
都庁から指導や勧告を受けてもしかたがないと思う
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289
匿名さん
８階の1LDK、東向で南からの陽射しは無し、55.49平米で7000～7500万円(坪430前後)になってました。
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290
匿名
坪430万円！ 高いですね 数年後に予定されてる春日近くに大規模再開発でできるﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝは、もっと高額になるのでしょうか？
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291
匿名さん
そのタワーマンション群ができると、価格の高い東向き部屋も日当たりゼロになるかもね。夏場は多少あたるかもしれんけど。駅から近い以外はダメな印象。価格に合わないよ。
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292
匿名さん
>>287
これからオリンピックに向けてはまだバブルだと思いますよ
その後一気にはじけるかもしれないけど‥
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293
匿名さん
都心の物件で日当たりを気にしたり、中古に出して値段が下がることを気にしている人はマンションなんて買えませんよ（笑）
今はこの物件に限らず割高な価格設定ですから。かといって将来マンション価格が下がる保証はありません。あと数年は今の状況が続くと思います。
不動産が今が買い時なのかはその人のライフプランを考えた上で話をするだけで、割高だから購入時期を遅らせたりしてはいけないと個人的には思ってます。
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294
物件比較中さん
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295
ご近所さん
ここ都心じゃないんですけど．．．
あえて、都心を避けて文京区に住んで者にとって迷惑だなぁ～
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296
匿名さん
都心かどうかを区境で区別する人って堅苦しいよね。後楽園は、千代田区や中央区の東端よりよっぽど都心だとおもうけど。
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297
匿名さん
5階(実質3階？)南西角で、97.71平米13000〜14000万円でした。
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298
物件比較中さん
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299
買いたいけど買えない人
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300
物件比較中さん
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301
物件比較中さん
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302
匿名さん
>>297
もはやデベがマンションバブル膨らませまくってる印象ですね。原価の上昇だけでは説明つかないでしょ。
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303
匿名さん
地下住室はドライエリアから避難するのですか？
これまでに経験したことのないような大雨で困りませんか？
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304
物件比較中さん
世界に誇る、首都圏外郭排水路がある。それに城東エリアのような低地ではないので困ることはない。と思いたい。
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305
匿名さん
文京区水災害ハザードマップ
bousaiweb.city.bunkyo.lg.jp/news/katei/documents/suigai-omote.pdf
敷地そのものが水没危険地域からはぎりぎり免れています。想定内の水災害であればの話ですが・・・
地下排水路はそこに流れこむまでの水路が土砂などで詰まってしまって十分に機能しなくなることも想定されるそうです
少し前の話題ですが，四谷-田端にかけてほぼ直線的に活断層があることがわかっています
これはほぼ直下にあたります
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306
匿名さん
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307
物件比較中さん
首都直下型地震がきたら、どこに住んでても同じでしょ
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308
物件比較中さん
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309
匿名さん
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310
物件比較中さん
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311
物件比較中さん
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312
匿名さん
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313
購入あきらめた人
まじっすか？ だろ。 それぐらいピントこいよ・・
ちなみに当人ではないけど。
それにしても、あほらいしい値付け。
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