ル・サンク小石川後楽園

>>19
> 東南方面は再開発ビルが建つので、あと数年で塞がった感じになりそうです。

南西方面の眺望も
↓の入る建物の建て替えにより塞がると思われます。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%B0%8F%E7%9F%B3%E5%B7%9D%E5%A4%A7%E7%A...

四代目市川猿之助を広告塔にして
販促費をかなり押し上げているでしょう。

＞21
えっ　そこも建て直しの予定があるのですか？

なんでこの規模で歌舞伎役者なんて使うんでしょうね。。。大体、CMをするようなマンションは結果的にワーストマンションになりやすい気がする。結局負担するのは買い手ですものね。

　サルの助の投げ込み見ました。
　なかなかようごザル。
　2億ションありそうですね。
　
　六角坂の億万長者が日陰になるのでごねてるのかな？
　堀坂の傾斜地はただの小金持ち。

>>23さん
同感です。歌舞伎役者は要りません。購入者の負担になるだけです。

>>24さん
>現状の高さに収まる形で1回だけ建て替え可能なので、さほど問題ではない
これ本当？　都庁と区役所に確認したほうがいいのでは？　売主がこういう説明をすると、宅建業法に触れるのではないでしょうか。

>>27さん

絶対高さ制限については区報に何度か出ていましたよ。
http://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0072/6507/260320_tokushugou.pdf
の最後に、特例の説明が載っています。

区長が認めた場合には　が抜けていますよ．

既存不適格建築物の建替えの特例には
・「大規模敷地における特例」等の適用が困難であること
などの条件があります．この物件に既存不適格建築物の建替えの特例が適用されるかどうかはわからないのではないでしょうか．

いずれにせよ　物件概要に
高度地区についての表示がされてないのは不適切です．

グランドメゾン白金の森レジデンスが基準面をどこでとるかで高さ制限に引っかかるとして近隣住民に訴えられ、販売開始したにもかかわらず建設一時中止命令がでています。
このマンションも近隣住人によってそのようになる可能性はないのでしょうか？

>>30 のマンション紛争

安藤ハザマですね
↓
（仮称）港区白金4丁目計画
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/411835/res/116-138

とすると、ここも同じ運命を辿るかも、、、と。
これだけ時間かけといて～
そのリスクもある分、安くなったりするんでしょうか

2LDKは、少ないの？

1LDK～4LDK、5.49m2～151.09m2と広さと間取りに幅がありますね。
住民もいろいろな世帯が混在しそう。一番多くなりそうなのは何LDKなんでしょうね。
それによってファミリーが多いのか、どんな世代が多くなりそうか、ある程度予想できそうな。
販売は10月なんですか。当分価格などわからないままですかね。

日経に一面広告‥お金かけてますね。。

係争中のこと

亀治郎さん知っているのだろうか

どうでもいい事ですが、今は猿之助さんです(^^)
そして、多分知らないでしょうね。

価格発表は
いつころでしょう

争訟の進み具合によるでしょう。

中野区の蛇玉道路や新宿区のたぬきの森の事例と
似たような建築敷地なのでしょうか。
狭隘な道路のため建設工事にも時間がかかっていると推測します。