物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川二丁目3番1(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩2分 (8番出口) 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩4分 (4a出口) 都営三田線 「春日」駅 徒歩3分 (A4出口) 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分 (A4出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
107戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階 地下2階建(実質、地上9階 地下1階建相当) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年12月下旬予定 入居可能時期:2016年02月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社NIPPO [売主]神鋼不動産株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ル・サンク小石川後楽園口コミ掲示板・評判
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201
匿名さん
建築確認済証番号(計画変更)
第UHEC建確24185変1号
計画変更の内容を詳しく説明してもらうべきでしょう
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202
物件比較中さん
事前案内会って、
売り手の情報収集の場、
ってことですか?
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203
匿名さん
今週末の事前案内会は、埋まってしまったそうです。。。
坪400万位??
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204
周辺住民さん
この物件、かなり強気でくると思いますよ。
なにしろ今、売り物件が非常に少なく、
デベは春先の大量引き渡しでウハウハなので。
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205
匿名さん
203です
今週末 ではなく 来週末の誤りですm(._.)m
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206
比較検討中
現地を見に行ってきました。
既に工事が実施されていますね。
行った感想としては、かなり急な坂の上に立っているな、という印象です。
坂の斜面に立っていることもあり資産価値としては下がると思いますが、ここを
永住すると考えれば、それも悪くないのか。。。
あとは、今まで土地が値がされて売主は相当の固定資産税を払っていただろうから
その無駄金を購入者に転嫁し、その分まで払わなければらなないのか。。。
ここらへんの平均坪単価がサイトを見ると坪単価299万。
様子見した方がよいのか、悩み中。。。
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207
購入検討中さん
エレベーター4台、エスカレーター、コンシェルジュ付きですから、管理費も相当高いでしょうね。月3万以上かも。物件価格は平均坪380-400万くらいですかね。それ以上だと苦戦するでしょうから。
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208
物件比較中さん
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209
周辺住民さん
>>207さん
多分そんな感じだと思いますよ。
最近は区内の売り物件、特に区役所近辺の便が良い所で、ファミリーで住めるマンションが少ないです。
デベとしては売り急ぐ必要がないので、一般論としてはもっと単価を上げてくる可能性もあります。
ただ、この物件は面積が広く、グロスが結構な額になるので、
結論として坪380万~400万円くらいになるのではないかと思います。
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210
匿名さん
インペリアルガーデンとか坪単価375の部屋が半分坪単価460の部屋が半分なのでここが半分くらい500くらい、条件悪いところが400位で平均450でもおかしくないと思う。
今の相場はおかしいからねぇ。
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211
購入検討中さん
立地が違うから比較しにくいけど、インペリアルは敷地の規模が違うし、スミフだし、こちらは地下住戸も多いから、個人的な予想では平均的にはあちらより安めになると思えます。あまり根拠はないけど。
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212
周辺住民さん
単価はインペリアルの方が高くて、グロス(絶対額)は同じくらいな気がします。
平均面積はインペリアルの方が恐らく狭いですよね。
1億円を超える部屋ばかりだとさすがに売りづらいかと。。
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213
市場査定中
他の方が言われているとおり、売りは299万/坪程度でした。成約はそれ以下。にも関わらず、最近の相場はおかしいのですかね。
10大ディベロッパーでないところで高騰するようであれば、新築マンションの価格はバブルだな。ここの検討は無いな。相場的にここ1、2年は控えるかな
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214
匿名さん
億を超える部屋だらけと予想します。
買うならオリンピック後というのもありでしょうね。
どうせバブルはいつかはじけますし。
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215
匿名さん
いずれにせよ相場以上で割高なことは間違いないですが、この立地はそんなに出るものではないので、それを加味して許容できるかですね。
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216
匿名さん
>>206さん
現地をご覧になったならおわかりでしょうが
災害時の避難経路がどうなっているか疑問で
車寄せがない問題もあります
地下住戸を減らせば車寄せは設けられたのではないかと
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217
匿名さん
まあ、幹線道路沿いでない文京区物件というだけで値は跳ね上がるからね。
この時期なら坪350万以上は当たり前でしょう。
不動産は本当に立地とタイミングで価格の増減が激しいと思いますよ。
2005年に坪200万ちょっとだったのに、2006年は坪300万とかね。
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218
購入検討中さん
とにかく出身大学と勤務先だけは徹底してもらいたいですね。
昨今の週刊誌で賑わってる、馬鹿だけどお金は持ってる芸能女優や
プロ野球選手には住んでもらいたくないです。
彼等には地盤の悪くて眺望の良い湾岸が良く似合いますよね(笑)
小石川は伝統や出自の相応しい方が住むための土地だと思います。
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219
物件比較中さん
どうやって、「徹底」するの?
抽選でインチキするの?
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220
匿名さん
出身大学と勤務先で、線引きするような考え方の人と
同じマンションに住むのはできれば避けたいです。
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221
匿名さん
2F以下は地下住戸が多いですから、ながく住むつもりの人に向かないでしょう。円安で海外から投資目的で買いに来るかもしれませんがその場合は賃貸になるのでしょう。
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222
匿名さん
>218さん
東大以外はダメですか
となると我が家は撤退です。。。
おまけに自営なんで。
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223
匿名さん
海外の富裕層が、財テクとして日本のマンションを買っているという話は良く聞きますね。
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224
物件比較中さん
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225
匿名さん
都心ライフの夢を実現する空間、
“HANARE”のある暮らしの提案。
いま、都心のライフスタイルは実に多様化しています。
『ル・サンク小石川後楽園』では、さまざまな暮らしのニーズにお応えするために、 HANARE(ハナレ)と名付けた専用空間をご用意。
日本建築の母屋と離れとの関係に倣った空間であり、書斎に、アトリエ、プライベートシアターに、趣味の空間にと、さまざまにご利用いただけます。
http://k107.jp/design.html
HANAREは居室なのですか?
書斎に、アトリエ、プライベートシアター、どれも居住の用に供しているのでは。。。
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226
匿名さん
駅から近い。
都心ですけど、住みやすそうですね。
緑も多くて。。
駅までフラットアプローチなのは、やはり高齢者が一緒だと助かりますね。
個人的には、イベントが好きで東京ドームによく行くので、ここに住んだら近くなるな~と思いました。
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227
匿名さん
↑
高齢者を世話したことないでしょ
送迎のための駐車スペースが設けられてないのは
困りますよ
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228
購入検討中さん
>>227
たしかに送迎用駐車スペースが有るのが理想ですが、それを購入条件にする人っている??
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229
匿名さん
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230
物件比較中さん
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231
匿名さん
たしか今日からでしたよね、事前案内会。
価格情報が出てくるか、、、?
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232
匿名
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233
匿名さん
聞きましたけど教えません。笑
でも超高杉晋作さんです。
買う人いるの?
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234
匿名さん
本当に高すぎです。
この価格では到底売り切れないと思います。
正式な価格発表で常識範囲内の価格に改定されることを願います。
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235
物件比較中さん
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236
匿名さん
やっぱり坪400ですか?
錦織選手やりました。
賞金でこのマンション、楽に買えちゃいますね。
決勝も頑張れ!
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237
匿名
>>229
救急車が車寄せに駐車できません 救急活動に支障ないですか
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238
物件比較中さん
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239
ビギナーさん
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240
物件比較中さん
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241
匿名
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242
匿名さん
超高杉晋作さん
別にかまわないのでは?
ところで
2016年2月引渡しが間に合わない場合は
手付金が返されるのですよね?
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243
物件比較中さん
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244
匿名
坪400万円なら飯田橋側の千代田区側と変わらない?
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245
匿名さん
飯田橋の千代田区側はもっと高いですよ
2年前のパークコート千代田富士見は平均で坪470万でした
プラウドタワーも同じくらいだと思います
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246
匿名
千代田区は坪500万円といくことですね、武蔵小杉の住友のタワーは坪400万円位らしい、どこも高くなりましたね
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247
名無し
最上階のお値段が出ました。25000万~30000万ぐらいで、高過ぎませんか?
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248
物件比較中さん
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249
匿名さん
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250
匿名
文京区は、お受験特需、文京区じゃないとと思う家族がいるんです
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物件比較中さん
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252
物件比較中さん
グレード別に仕様が変わるのは仕方ないんでしょうけど、プレミアムな住戸以外はキッチンが人工大理石なのはどうなんでしょうね。
モデルルームは素晴らしいんだけど、実際の3種類のカラーセレクトの実物を見たらどの組み合わせもいまひとつピンとこなくて一昔前のセンスのような気がした。
価格もこのご時世に乗ってきている金額なのはもちろんだけど、あの充実した共用施設やエレベーター等の維持費を考えると管理費がものすごいことになりそう。
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253
匿名さん
自動車駐車場は何階にあるのかな?
雨降りの日に自動車駐車場に行くのに吹きさらしの廊下を通るって本当?
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254
物件比較中さん
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255
by 匿名
高杉というのがわかりますね。プチバブルですかね。
一方、こんな坂道に立っているので資産価値は下がるのは必死なので、中古では売るに売れない。
小石川の大きな敷地という希少価値と永住前提であれば購入に意味があるか。。。
事前説明会に行きましたが、管理費、修繕積立金は1ヶ月後に提示とのこと。多分、めちゃめちゃ高いので、販売戦略っぽい。更に中古では売れなそうですね。思ったほど、高級感が感じられない。
来月の予約取り消そうか考え中。
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256
物件比較中さん
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257
購入検討中さん
人工大理石ではなく、人工石だよ。まったくモノが違います。
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258
匿名さん
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259
匿名さん
フィオレストーンってありですか?
個人的にはテンション下がる
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260
匿名さん
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261
匿名さん
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262
匿名さん
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263
匿名さん
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264
匿名さん
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265
匿名さん
誤って表示していたのはSUUMOだけなのでは?
そもそも、断熱性2 とか みどり 1 とかだから
評価を上げるための「広告」になってないと思うけど
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266
名無し
この値段では麻布、高輪、品川にも買えますか、とりあえず、見に行くのはやめた
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267
匿名さん
>>264-265
“優良誤認表示”に引っかかる
事実と異なることや事実無根の表記はすべてNG
広告主は,消費者に対して広告に関する究極的責任を負う
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268
物件比較中さん
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269
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
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270
匿名さん
管理費相当高そうですね。
そして、高台とうたってますが高台なのか?
歌舞伎役者を広告に使うぶん、安くしてほしかった。
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271
匿名さん
> そして、高台とうたってますが高台なのか?
典型的な地下室マンション
物件概要も曖昧
地階であることがわからなくなってます
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272
周辺住民さん
>271
同感です。それに坂の下のほうに建ってます。
良く捉えるならば、商店街までほぼフラットアプローチ。
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273
匿名さん
売れ残りそう。
良い立地の物件は高ところから売れていきますが、ここは価格の低いところから売れていきそう。
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274
匿名さん
行ってきました。3階で80平米で1億超。いったい誰が買うんだろう。。 ほとんどの部屋が9000万は超えてる。 そんなに価値ある?
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275
by 匿名
とっても残念な物件だと思いました。
モデルルームは100平米のものですが、それだと仕様も異なるし、オプションだらけで現実的にも考えることができない。
価格が高いだけで、後々、損しそうな気がします。小石川、かつ、このエリアにどうしても住みたいと思うだけが購入する物件かなと
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276
by 匿名
No.275さんと同感です。
モデルルームを見に行ったのですが、昨今のモデルルームと異なり、キッズルームも用意されていないのです。
子供がいて大変でした。。あまり話に参加できず、夫に託せざるを得ない状況。
この物件は、あまりファミリーを意識していないのかなと思いました。
もっとも、販売戦略的に同じ年代を同時間になるように操作しているのでしょうが。。そういった点も見え透いていて、気分が悪かったです。
わたし的には、外面の良いマンションになるかもしれませんが、中は使い勝手が悪そうに思えます。
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277
物件比較中さん
商談テーブルはすべて個室だったのは良かったですよ。
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278
物件比較中さん
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279
匿名さん
噂は本当だった(笑)
平均でも坪400万でした。。。
この土地にこだわりはないので、撤退します。
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280
匿名さん
多少下がるとしても、せいぜい200-300万くらいでは?かなり高いのは間違いないですが、私含め貧乏人がわめいてもきっと売れるんでしょうけど。
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281
匿名さん
>価格が高いだけで、後々、損しそうな気がします。
既存不適格です。
>280
外面の良いマンションでは売れないと思います。
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282
物件比較中さん
外面のいいマンションて具体的にどのようなマンションですか?
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283
by 匿名
外面は個人的感覚なんでしょうね。
確かに実物が建っていないのでなんとも言えませんが、個人的にパンフレットのイメージは良い。
ただ、確かにモデルルームは意味なさそうですね。私も内装はいまいちと感じました
>貧乏人がわめいてもきっと売れるんでしょうけど。
お金があったとしても資産価値が下がりそうなところ、それ以上の売価では買わないですよ。お金ある人は
そこらへんの目利きはないとね。
ここは無いな。
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284
匿名さん
立川程度で坪330万なんだから、
坪400万でも妥当という気がする。
まあ、今は買い時ではないのでしょう。
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285
匿名さん
283
金持ちが目利きがないことは、
バブルという歴史が教えてくれてます。
金持ちというより人間かな。
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286
物件比較中さん
いまはどこも値段が高い。ある意味、買い時ではないかもしれません。
じゃいつ買うの?買う理由も明確なので悩みどころです。
場所は気に入ってます。
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287
by 匿名
買いたい時が買い時かと。
ただ、プチバブルが早めに消えそうな気がしていて、悩みます。
人口は減少傾向なので、部屋数は供給過剰。もうちょっと、様子見かな
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288
匿名さん
>>264のような広告が出てしまうのも
新興デベだからですか
都庁から指導や勧告を受けてもしかたがないと思う
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289
匿名さん
8階の1LDK、東向で南からの陽射しは無し、55.49平米で7000~7500万円(坪430前後)になってました。
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290
匿名
坪430万円! 高いですね 数年後に予定されてる春日近くに大規模再開発でできるタワーマンションは、もっと高額になるのでしょうか?
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291
匿名さん
そのタワーマンション群ができると、価格の高い東向き部屋も日当たりゼロになるかもね。夏場は多少あたるかもしれんけど。駅から近い以外はダメな印象。価格に合わないよ。
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292
匿名さん
>>287
これからオリンピックに向けてはまだバブルだと思いますよ
その後一気にはじけるかもしれないけど‥
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293
匿名さん
都心の物件で日当たりを気にしたり、中古に出して値段が下がることを気にしている人はマンションなんて買えませんよ(笑)
今はこの物件に限らず割高な価格設定ですから。かといって将来マンション価格が下がる保証はありません。あと数年は今の状況が続くと思います。
不動産が今が買い時なのかはその人のライフプランを考えた上で話をするだけで、割高だから購入時期を遅らせたりしてはいけないと個人的には思ってます。
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294
物件比較中さん
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295
ご近所さん
ここ都心じゃないんですけど...
あえて、都心を避けて文京区に住んで者にとって迷惑だなぁ~
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296
匿名さん
都心かどうかを区境で区別する人って堅苦しいよね。後楽園は、千代田区や中央区の東端よりよっぽど都心だとおもうけど。
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297
匿名さん
5階(実質3階?)南西角で、97.71平米13000〜14000万円でした。
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298
物件比較中さん
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299
買いたいけど買えない人
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300
物件比較中さん
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