| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都文京区小石川二丁目3番1（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩2分 （8番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩4分 （4a出口）
都営三田線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
107戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上8階 地下2階建（実質、地上9階 地下1階建相当）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年12月下旬予定
入居可能時期：2016年02月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社NIPPO
[売主]神鋼不動産株式会社
[販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ル・サンク小石川後楽園口コミ掲示板・評判
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121
匿名さん
「貴重価値」って言葉、正しいですか？
「希少価値」のこと？
言いたいこと何となくわかるので、スルーでいいのでしょうけど、一応。細かいことですみません。
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122
匿名さん
鉄筋コンクリート造・地上8階地下2階建
（パンフレット表示上は鉄筋コンクリート造・地上9階地下1階建）
建築基準法上、地上8階地下2階建であるなら、「地上8階地下2階建」と記載するしかない。
パンフレットに「鉄筋コンクリート造・地上9階地下1階建」と表示していると宅建業法32条に抵触するのでは。
地階の住戸であることを購入者にわからなくしようとする意図があるのでしょうか。
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123
匿名さん
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124
周辺住民さん
>>122さん
こんなの、どこにでもありますよ。特に横浜とかでは。
> 鉄筋コンクリート造・地上8階地下2階建
> （パンフレット表示上は鉄筋コンクリート造・地上9階地下1階建）
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125
匿名さん
ひどい業界だなぁ・・・。
他にもあるからって正当化されても。
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126
物件比較中さん
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127
周辺住民さん
>>117さん
猿之助のギャラはせいぜい100万円くらいかと思いますよ。
何か演じるわけではないですし、長くても1日拘束だったと思います（半日強で終わりそう）
広告用のスチルとウェブに載っている3分ほどのムービーだけですよね。
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128
匿名さん
猿之助さんはたった100万円で
係争中の物件の広告を請負ったのですか？
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129
匿名さん
お金じゃなくて頼まれるオトナの事情があるのでしょう。
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130
周辺住民さん
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131
物件比較中さん
資料来たけど、
高級志向かとオモタら、
開口部の狭いビジネスホテル（安マンション）タイプの
間取りが多いで
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132
匿名さん
131さんの言う通り間取りは惹かれませんね。価格次第では検討の余地ありそうですが…。高そうな気配。
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133
匿名さん
道路舗装屋さんの共同住宅
高級志向は難しいのでは？
デベは選ぶべきです
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134
周辺住民さん
>>131さん
確かに間口は6～7mくらいの、いまや広いと言えない間取りが多いかと思いますが、両面バルコニーではありませんか。であれば、それほど悪くないと思いますよ。面積だって80m2台が平均なら、広い方かと思います。
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135
物件比較中さん
公式サイト
7月31日更新予定だったのが、
こっそり8月上旬に変わってるで
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136
匿名さん
それで
HANAREは建築基準法上、居室なんですか、居室でないんですか？
ニッポさん明確にしてください。
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137
物件比較中さん
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138
匿名さん
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139
物件比較中さん
>>134
片面は吹き抜けに面した窓があるだけの間取りが多く、
両面バルコニーの部屋は少ないですよ。
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140
匿名さん
HANAREってどこから行けるのかなって思いました。
地下が好きって人にはいいのかもしれませんね。
立地や環境はいいなって思いましたが、
間取りが少し使いにくいなと感じました。
使えない空間が多いなと感じましたが、ゆとりがあるといいのでしょうか。
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141
匿名さん
>地下が好きって人にはいいのかもしれませんね。
好きって人いるのですか?
屋外への避難経路の問題ありませんか?
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142
物件比較中さん
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143
匿名さん
こんなとこより、近くのペントハウスがよかったですね。
もう売れちゃいましたが。
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144
物件比較中さん
公式サイト、
次回八月上旬更新になってるけど、
今日までやで。
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145
匿名さん
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146
物件比較中さん
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148
匿名さん
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149
購入検討中さん
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150
匿名さん
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151
購入検討中さん
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152
購入検討中さん
日経一面広告って数千万するらしいけど、
一回出すたびに、一世帯数十万の負担ですね。
スポットCMも、一回○万払ってるようなもん。
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153
匿名さん
開発業者の見栄でしょ
購入者、居住者のことは考えていない
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154
匿名さん
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155
購入検討中さん
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156
匿名さん
HPに市川猿之助を起用するなどコストをかけていますね。
駅から近いですし、立地てきにも高いって予想しています。
室内に梁があるのが残念ですが。
収納も少ない感じがします。
バルコニーもせまいですね。
マンションは結構、バルコニーって重要かと思うのですが。
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157
物件比較中さん
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158
匿名さん
係争中で注目されている
近隣住民の代理人は
日置雅晴弁護士
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159
匿名さん
既存不適格なんでしょ。資産価値暴落することが分かっているのに買うの躊躇するわ。
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160
物件比較中さん
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161
物件比較中さん
定借ほどではないにしろ、相当なマイナスだな。戸数増やして住民負担を極力抑えて建て替え事業する物件がある一方、現状維持の建て替えすらまともにできないのだから。物件価格が高いほど気をつけたほうがいい。
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162
匿名さん
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163
周辺住民さん
>>160
容積オーバーではないので、ほとんど影響ないかと思います。
中古の価格はスペックではなく、周辺の相場で決まります。
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164
匿名さん
既存不適格でも、永住目的なら特段問題ないと考えます。
生きている間もてばいいかと。
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165
匿名さん
永住目的ですか
既存不適格建築物の建替え問題に
かかわることになりませんか
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166
匿名さん
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167
匿名さん
今30代なら死ぬまでは建て替えしないんじゃない？
子供が面倒なことになるかもしれないけど。
狭くなれば、相続税も安くなっていいでしょー。
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168
周辺住民さん
なにか皆さん、勘違いしてませんか。
このマンションが既存不適格なのは高さ制限を超えている点だけです。容積率をオーバーしているわけではないので、単に低くすれば、建て替えは可能です。しかも、1回だけなら、現高さを超えない範囲で再建築できます。妥協の産物として出てきた特例です（詳しくは区報などに）。
それに50年後だと法律がどうなっているか分からないので、いま議論しても無意味かと。ここ数年のスパンでは、文京区が遅まきながら絶対高さ制限を設けるなど、法制度がきつくなっているように見えますが、大きな流れとしては、平成以降、規制は緩くなる一方ですよ。特に大きかったのが、地下室や共用廊下を容積率算定時に除外してよくなったことです。
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169
周辺住民さん
まさかと思いますが念のため。
＞単に低くすれば、建て替えは可能です。
単純計算しますとこうです。
仮に、今は8階建てだが将来は6階建てしか建てられないという場合、各階の面積を8÷6＝1.3倍にすれば、総面積は減りません。
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170
匿名さん
>>168さん、勘違いしてませんか。
>1回だけなら、現高さを超えない範囲で再建築できます。
この物件に適用されない特例ではないですか?
>特に大きかったのが、地下室や共用廊下を容積率算定時に除外してよくなったことです。
地下室は規制される方向ですよ。たとえば世田谷区では単独の地下住室を禁止しています。
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