| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都文京区小石川二丁目3番1（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩2分 （8番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩4分 （4a出口）
都営三田線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
107戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上8階 地下2階建（実質、地上9階 地下1階建相当）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年12月下旬予定
入居可能時期：2016年02月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社NIPPO
[売主]神鋼不動産株式会社
[販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ル・サンク小石川後楽園口コミ掲示板・評判
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103
ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん
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104
匿名さん
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105
周辺住民さん
>>97さん
ここは閑静な住宅地ですよ。であるのに利便性も高いので、ほかの住宅地に比べると希少価値があります。
小石川一丁目の再開発が進めば、利便性はさらにアップします。それがわかっていたから高くても欲しかったんですが、待てずにほかのマンション買っちゃいました（涙）
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106
物件比較中さん
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107
匿名さん
※文京区が平成26年3月17日に施行した「絶対高さ制限を定める高度地区の指定」に伴い、将来当マンションと同一の高さの建物は建築できません。
『既存不適格建築物』ですね
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108
匿名さん
105さんは営業さんですかね…。
他のマンション購入されたのならここを見ることはないのでは？
本当にここが欲しい人なら今の家を売却してでも検討すると思いますよ。
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109
匿名さん
閑静な住宅地ね。営業さん、ご苦労さんｗ
昔ながらのボロ屋が立ち並ぶ地域で行政が動けば再開発は容易に進む地域だけど、
現状では汚さばかりが目立って周りとの調和が取れない。
しかもこの高さだろ？
だから反対運動したんだよ。
ここの住人は周りから嫌われ者になる覚悟がある奴しか入ってくるなよ。
それくらい迷惑かけてるんだからさ。
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110
周辺住民さん
広告が届き見ていましたが立派な建物ですね。
駅までフラット２分のアプローチは良いですが、南北線。都営三田線、丸の内線も使えますがこちらからだと遠くプラス数分は必要ですね。
エントランスもホテルのように素晴らしく、外観の色調も落ち着いていて奇麗に見えます。間取りも廊下が短く居室スペースが広めにとられていて使いや易そうです。
小石川の再開発が進めばさらに利便性はあがるでしょう。人々が町内会とどう関わってゆくかも大切にされています。
このマンションに住まわれる方も含めて、町の発展にも寄与し、とけ込めるような素晴らしい物件になると良いですね。
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111
購入検討中さん
＞１０７さん
「絶対高さ制限を定める高度地区の指定」が施行予定から「施行」に変わりました。
マンション購入は大きな資産でもあり、投資という考え方もあると思います。
このマンションが将来立て替えなどするときには、高さ制限のために住戸数は減らさ
ざるを得ないでしょうから、所有権の再分配で問題が起りそうです。
災害時緊急避難道路との兼ね合いでも心配ですが、どなたか詳細情報をお持ちでは
ありませんか？
大規模ならではの利点で購入を検討しておりますが問題がありそうです。
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112
匿名さん
>>111
>災害時緊急避難道路との兼ね合いでも心配です
同感です。
狭隘な道路に囲まれた崖地に、地下住室で住戸数を稼いでいるようで
災害時の避難計画に支障ないのでしょうか。
>>110
>エントランスもホテルのように素晴らしく・・見えます。
ホテルのように素晴らしく見えるエントランスに
送迎のお車が入れないようですけど・・どこに駐車していただくのですか？
売主に十分に説明してもらいたいです。
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113
周辺住民さん
>>106さん
バルコニーは狭いようですね。リビングがダイレクトウィンドウになっていて、そのためにバルコニーは間口の半分しかないようです。注意しておいた方が良いですね。
>>111さん
> このマンションが将来立て替えなどするときには、高さ制限のために住戸数は減らさ
> ざるを得ないでしょうから、所有権の再分配で問題が起りそうです。
高さを下げざるを得ないというだけで、戸数や床面積は関係ないですよ。もっとも、そのために地下室っぽい居室が増えて、居住性は低下するでしょうが。高さ制限にしても抜け穴がありますね。
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114
周辺住民さん
>>110さん
> 駅までフラット２分のアプローチは良いですが、南北線。
その南北線にしても、道路を渡る必要がありますね。
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115
匿名さん
>113さん
> 高さを下げざるを得ないというだけで、戸数や床面積は関係ないですよ。もっとも、そのために地下室っぽい居室が増えて、居住性は低下するでしょうが。高さ制限にしても抜け穴がありますね。
同じ形状には建たないうえ、地下住戸がさらに増えるとのご意見ですね。所有権の再分配で問題が起りそうです。
>114さん
> その南北線にしても、道路を渡る必要がありますね。
南北線には地上まで出られるエレベーターやエスカレーターがありませんので、フラットのアプローチといえるのか疑問です。東横インかパークハウス小石川後楽園を建てる際に、地下鉄とのエレベーターが作られていればよかったのでしょう。
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116
周辺住民さん
>>115さん
春日・後楽園の再開発で、街区内にエスカレーターが造られる予定です。
ただし、このマンション方面へは便利な動線とならない可能性もありそうです。
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117
購入検討中さん
歌舞伎役者氏のギャラが○千万だと、
一戸あたり○十万高くなるってことですか。
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118
匿名さん
いずれにせよ、文京区で幹線道路に面していないだけで貴重価値があります。
坂下物件ですらヒルズみたいに価値を保てますし。
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119
匿名さん
>118
貴重価値？
既存不適格建築物でも？
送迎車両や荷物配送車両の駐車スペースが無いような物件でも？
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120
匿名さん
貴重だとおもいます。なかなかないです。でてもすぐ売れることが多いですし。
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121
匿名さん
「貴重価値」って言葉、正しいですか？
「希少価値」のこと？
言いたいこと何となくわかるので、スルーでいいのでしょうけど、一応。細かいことですみません。
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122
匿名さん
鉄筋コンクリート造・地上8階地下2階建
（パンフレット表示上は鉄筋コンクリート造・地上9階地下1階建）
建築基準法上、地上8階地下2階建であるなら、「地上8階地下2階建」と記載するしかない。
パンフレットに「鉄筋コンクリート造・地上9階地下1階建」と表示していると宅建業法32条に抵触するのでは。
地階の住戸であることを購入者にわからなくしようとする意図があるのでしょうか。
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123
匿名さん
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124
周辺住民さん
>>122さん
こんなの、どこにでもありますよ。特に横浜とかでは。
> 鉄筋コンクリート造・地上8階地下2階建
> （パンフレット表示上は鉄筋コンクリート造・地上9階地下1階建）
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125
匿名さん
ひどい業界だなぁ・・・。
他にもあるからって正当化されても。
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126
物件比較中さん
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127
周辺住民さん
>>117さん
猿之助のギャラはせいぜい100万円くらいかと思いますよ。
何か演じるわけではないですし、長くても1日拘束だったと思います（半日強で終わりそう）
広告用のスチルとウェブに載っている3分ほどのムービーだけですよね。
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128
匿名さん
猿之助さんはたった100万円で
係争中の物件の広告を請負ったのですか？
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129
匿名さん
お金じゃなくて頼まれるオトナの事情があるのでしょう。
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130
周辺住民さん
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131
物件比較中さん
資料来たけど、
高級志向かとオモタら、
開口部の狭いビジネスホテル（安マンション）タイプの
間取りが多いで
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132
匿名さん
131さんの言う通り間取りは惹かれませんね。価格次第では検討の余地ありそうですが…。高そうな気配。
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133
匿名さん
道路舗装屋さんの共同住宅
高級志向は難しいのでは？
デベは選ぶべきです
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134
周辺住民さん
>>131さん
確かに間口は6～7mくらいの、いまや広いと言えない間取りが多いかと思いますが、両面バルコニーではありませんか。であれば、それほど悪くないと思いますよ。面積だって80m2台が平均なら、広い方かと思います。
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135
物件比較中さん
公式サイト
7月31日更新予定だったのが、
こっそり8月上旬に変わってるで
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136
匿名さん
それで
HANAREは建築基準法上、居室なんですか、居室でないんですか？
ニッポさん明確にしてください。
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137
物件比較中さん
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138
匿名さん
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139
物件比較中さん
>>134
片面は吹き抜けに面した窓があるだけの間取りが多く、
両面バルコニーの部屋は少ないですよ。
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140
匿名さん
HANAREってどこから行けるのかなって思いました。
地下が好きって人にはいいのかもしれませんね。
立地や環境はいいなって思いましたが、
間取りが少し使いにくいなと感じました。
使えない空間が多いなと感じましたが、ゆとりがあるといいのでしょうか。
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141
匿名さん
>地下が好きって人にはいいのかもしれませんね。
好きって人いるのですか?
屋外への避難経路の問題ありませんか?
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142
物件比較中さん
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143
匿名さん
こんなとこより、近くのペントハウスがよかったですね。
もう売れちゃいましたが。
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144
物件比較中さん
公式サイト、
次回八月上旬更新になってるけど、
今日までやで。
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145
匿名さん
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146
物件比較中さん
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148
匿名さん
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149
購入検討中さん
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150
匿名さん
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151
購入検討中さん
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152
購入検討中さん
日経一面広告って数千万するらしいけど、
一回出すたびに、一世帯数十万の負担ですね。
スポットCMも、一回○万払ってるようなもん。
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