東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格動向(その22)」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 23区内の新築マンション価格動向(その22)
  • 検討スレ
  • 住民スレ
  • 物件概要
  • 地図
  • 価格スレ
  • 価格表販売
  • 見学記
匿名さん [更新日時] 2008-02-18 00:54:00
【地域スレ】23区内の新築マンション価格動向| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

直前スレ
その21:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44473/
その21以前の過去スレ、参考サイト >>2

[スレ作成日時]2008-01-27 10:46:00

[PR] 周辺の物件
レ・ジェイド葛西イーストアベニュー
サンクレイドル南葛西

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

23区内の新築マンション価格動向(その22)

  1. 802 匿名さん 2008/02/12 09:51:00

    >>801
    おもしろい人だな。
    何を必死になっているのか?
    港区目黒区渋谷区、世田谷すごいんじゃないですか。

  2. 803 匿名さん 2008/02/12 09:59:00

    >801
    785は「自分の基準」で発言しちゃったんでしょう。
    そういうコミュニティもあるということで、我々は大らかに受け止めてあげましょう。

  3. 804 匿名さん 2008/02/12 10:01:00

    湾岸はまだまだ供給したい意向のようです。
    そうすると今のブームが冷えてきたあたりで、
    もう一仕掛けイメージ戦略を打って来るかも知れません。
    このあたりを買う層は、キャッチーな広告に感応度の高いミーハー層ですからね。
    テレビCM、イメージキャラ、セレブ、ランドマーク、ショッピングセンター、ハワイ旅行付・・・

  4. 805 匿名さん 2008/02/12 10:09:00

    >>804
    2010年には勝どき1丁目あたりがこんなに変わります。
    晴海と合わせて大江戸線の乗客が増えそうです。
    http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2006/07/20g7b101.htm

  5. 806 匿名さん 2008/02/12 10:25:00

    月島駅前にもタワーを含めた再開発トリプルマンションが建ちますしね。
    中央区の湾岸は分譲と賃貸の新築供給過剰になりませんか?

  6. 807 匿名さん 2008/02/12 10:28:00

    >>805 さん
    う〜ん、これはどうなんでしょう??
    子育て地区みたいな感じになるんでしょうか。昭和のニュータウンとかと同じ発想ですよね。
    所帯じみたイメージは戦略的に微妙なのでは。
    役人のプロジェクトだから仕方ないといえばそれまでですが。

  7. 808 匿名さん 2008/02/12 11:21:00

    いずれにしても東京の都市構造は激変して行きますよ。
    みなさんどう予想するか・・・・・・・・・・・・・・・

  8. 809 入居予定さん 2008/02/12 11:34:00

    「コミュニティ」ね。(笑)
    たしかに、俺の友達にもそういう奴いるよ。たしかに中目とかに住んでる。
    まあそういうくだらない選区思想もってる奴ではないけどなw

  9. 810 匿名さん 2008/02/12 12:01:00

    選区思想なんてだれも持ってないと思いますよ。
    そこの居心地をいいと思う人が集まり、
    人が人を呼ぶ。
    それだけですよ、きっと。

  10. 811 匿名さん 2008/02/12 13:12:00

    銀座の変化なんか見てても思うんだけど、むしろ東京がどんどん地方に
    侵食されていってるように感じます。大衆化、一般化、チープ化・・・
    これだけ流入が続けば仕方ないかもしれませんが。

    都心としての価値を保つのは、
    むしろ流入の制限された保守的な地区なのかもしれません。

  11. 812 契約済みさん 2008/02/12 13:16:00

    湾岸のギチギチに密集したタワーマンションなんて住む気しませんね。
    見晴らしは悪いし、埋立地の街は人工的で殺風景だし、高速の排ガスで空気は悪いし。
    坪200万くらいなら仕方ないけど、坪250万以上をこんな埋立地に払う人の気が知れません。
    将来売るときに苦労するでしょうね。

  12. 813 中野区民 2008/02/12 13:37:00

    >30代のコミュニティーの中心は都心部、特に湾岸の港区
     中央区江東区になっていますから・・・
    昼日中に匿名掲示板に書き込みを行う30代のコミュニティですか?
    港区を混ぜているところがポイントですね。

    ところで今週のダイヤモンドはネタ満載っぽいですね。
    特にこれなんかは丁度いまの論争にぴったりかも。
    「Ranking中古133物件価格上昇率ランキング」
    やっぱり、豊洲あたりが上位に来ていますかね?

    買おうか迷いましたが、スルーしてしまいました。

  13. 814 匿名さん 2008/02/12 13:51:00

    住まいに熱くなるのはばかげている。たんなる生活するだけの場所だから。そんなに熱くなりたいならホテルにすむほうがいいともいます。ファミリー世帯も住むマンションに理想を掲げている方がいるが、子供をもっている方は分かるが子供は大人と違い理屈が通用しない。子供は好奇心の塊だ。共用施設が傷むかもしれない。それを受け入れる寛容さがないとマンションには住めない。

  14. 815 サラリーマンさん 2008/02/12 13:54:00

    現実から目を逸らしたい気持ちは分かりますが、他の人を惑わせないでくださいね。

  15. 816 匿名さん 2008/02/12 14:25:00

    マンションを買ったからって生活が激変するとは考えにくい。社宅と同じようなものです。地域が子供を育てる、大人が子供を育てるくらいの心持がないと子供の行動に苛立ちを抱えてしまうことが多い。親の責任、先生の責任としたい気持ちはわかるがそれではいろいろな人が住んでいるマンションでやっていくのは大変です。自分と同じ価値観をもっていると思い込んでいる方もいますが必ずしもそうではないと思います。

  16. 817 匿名さん 2008/02/12 14:31:00

    >812
    いいんです。こういう田舎ものに湾岸買っていただかないと
    需要と供給のバランスで他が価格上がってしまいますんで。
    どんどん湾岸買ってください。

  17. 818 匿名さん 2008/02/12 14:47:00

    >>814
    十分熱さが伝わるレスありがとう感動

  18. 819 匿名さん 2008/02/12 15:01:00

    価値観は人それぞれだけど、家族構成の変化を考えると賃貸という選択も悪くないかな。
    子供が小さい頃は身近に自然が感じられるようなところで賃貸。
    中学以上になれば満員電車通学にならないようなところで賃貸。
    夫婦二人になったら便利な都心に小さなマンションと田舎に戸建を購入、
    普段は晴耕雨読で田舎暮らし、たまに都心に戻り芝居でも見たり...。
    などと妄想にふけっています。

  19. 820 匿名さん 2008/02/12 15:03:00

    そんなあなたが何故ここにいるんですかと

  20. 821 匿名さん 2008/02/12 15:11:00

    820さん
    上手い突っ込みありがとう。
    でも私の妄想はどうでしょうか? なんてね。
    失礼しました。

  21. 822 匿名さん 2008/02/12 15:38:00

    茶化しちゃったけど
    いつかは落ち着きたいって気持ちに成ると思うよ
    子供にもふるさと的なものがなくなるし
    ご自分や細君の実家がその役ができればいいけどね

    あと子供って意外と身近な自然があれば十分だったりしない?
    大自然の中でDSやってるのが今の田舎の子供の現実だよ

  22. 823 匿名さん 2008/02/12 15:39:00

    西のほうをしきりに強調する人が多いな。
    丸の内、大手町の大企業勤務は、東西線総武線京葉線、丸の内線、などなど、メインは西ではないけどな。昔はいっそのこと鎌倉とかに役員が住んでたけどなぁ。
    今の若い連中で、かつ会社が小さなIT系とか、そういうのは良く知らないけどね。
    実家が多摩とかで、そこから離れられず、少しでも都心に近いところを選ぶ人はいるのかもなぁ。
    でも、ぴんとこないな。悪いけど。
    まぁ城東でも城西でも港南でも何でもいいんじゃないかな。3Aの都心じゃなければ一緒だよ。
    都心以外がけなしあっても何の意味もないよ。
    一生に一度の買い場を求めて情報交換しながらじっとお金をためればいいんじゃないかな。

  23. 824 匿名さん 2008/02/12 15:45:00

    >>823
    どさくさにまぎれて京葉線をチョイスしているあたり千葉県民の臭いプンプンですね。
    流れについて行けてない&空気読めないのは仕方なのいかな。。。

  24. 825 匿名さん 2008/02/12 15:47:00

    >823

    そうそうそれこそがこの掲示板の趣旨ですよね
    大学受験終わったら目的達成みたいなね

    別に華やかなマンションライフなんて求めていないんですよ。
    みんなそうでしょ?

    結婚だってするまでが楽しいわけでしたらうーんって
    思う瞬間もあるしね。

  25. 826 匿名さん 2008/02/12 16:26:00

    >>823
    その人たちの中で千葉が好き自分の街が大好きって人いる?
    俺は見たことないんだけど

    佐倉あたりは航空関係者には居心地がいいのかもしれないが

  26. 827 匿名さん 2008/02/12 19:49:00

    バブルの頃、東急が千葉市の土気に超高級住宅街を造ったっけね。
    あの頃、東急線沿線に住んでたのでよくDMが届いたけど全く興味なかった。

  27. 828 匿名さん 2008/02/12 22:18:00

    >>822
    旧深川区がお勧め。
    清澄公園、猿江恩賜公園、木場公園、仙台堀川公園、横十間川公園etc。
    公園が縦横にあって、すべての公園が遊歩道でつながっていて、自然が身近、そのまま歩いて行けるぞ。
    縦横に走る掘割にも遊歩道が整備されて、親水性も高い。
    犬をつれての散歩姿も多くて、ジョギングにも最適。
    常に大人の目があって、子供も安心して遊ばせられる。
    小名木川沿いに枝垂れ柳の江戸情緒ある遊歩道も現在整備中で、江戸情緒にあふれている。
    これが出来たら、旧城東区を突っ切って荒川まで、ほとんど信号無しで、歩いて行ける。
    隅田川と荒川が遊歩道で結ばれます。
    隅田川のテラスもこっち側は青テントも無くて、長距離のジョグも簡単。
    区内にはゴルフ練習場も結構ある。
    車を使えば湾岸の若洲ゴルフ場、堤防釣り、夢の島のキャンプ場、バーベキュー場、ヨット
    ハーバーへも直ぐだよ。子供を連れて遊びに行ける。自然にも親しめる。
    マンションも高くないから100m2クラスも簡単に買える。
    大手町まで電車で8分くらい。銀座も超近くて、帰宅後シャワー浴びてタクシーで簡単に行ける。平坦だから自転車でも楽々行けるよ。天気が良い日はサイクリング気分。
    区画もバッチリ整備されて、自動車の移動もラクチン。
    車道と歩道の区別もバッチリで安全。新タワーができればバッチリ見れる。
    スーパー、ホームセンターも周りに結構あって日常生活も便利。
    風俗は無くって健全。治安も超良い。
    住むには最高だよ。

  28. 829 匿名さん 2008/02/13 00:35:00

    ≪828
    たしかに公園とかはあるし、商業施設もあるけど
    公園で子供一人で遊ばせるのがなんか怖い雰囲気があるんだよねぇ
    住んじゃうと慣れるものなのかな?

  29. 830 L 2008/02/13 02:24:00

    ここは23区の話題です。チバラギの話題はやめてください。

  30. 831 匿名 2008/02/13 03:05:00

    ついに新築マンションの値引きが始まっているようですね。

  31. 832 匿名さん 2008/02/13 03:08:00

    具体的に言ってもらわないとね。

  32. 833 匿名さん 2008/02/13 03:44:00

    >828
    夢の島は都内でも有名な「ハ ッ テ ン」場。
    子供はおろか、大人も近寄らないほうが良いかと・・・。

  33. 834 匿名さん 2008/02/13 04:02:00

    >>831

    本当?322さんのレス通り物件名を具体的に記述してもらわないとね。
    2005年の悪夢は・・今回は避けたい、躊躇してたら希望物件抽選に落ちた。

    三流デベの新築物件・完成物件の値引き情報だとガックリしますよ。

    そんな情報だと皆さん、またですか〜勘弁してくださいよ〜となりますよ。

  34. 835 よそ者 2008/02/13 04:03:00

    833さん、夢の島は深川ではありません。

  35. 836 匿名さん 2008/02/13 04:37:00

    結局みんなが欲しいと思うような物件は値段下がらない。
    郊外のバス便、三流デべの物件が下がって騒いでるが、
    それとて最初の値付けが高過ぎただけで2年前の価格からみたら
    値下げ後でもまだ高い。

  36. 837 匿名さん 2008/02/13 04:56:00

    良い物件は、未だに強気な販売を崩してないですね
    練馬も、普通のサラリーマン住めない値段になってしまったね

  37. 838 匿名さん 2008/02/13 05:07:00

    湾岸の築浅中古も高値で結構売れてるみたい。
    新築供給がないからすぐ欲しい人は買うんだろう。
    下がるのを待つしか選択肢がない人はいつまでも待ってるんだろうけど

    3月に入居始まるPCTは三井経由で売りに出される物件は20戸くらいらしい。
    実需での購入が多いから意外と少ないというのが感想。

  38. 839 匿名さん 2008/02/13 06:12:00

    マンション価格がピークを迎え値下げ方向になってきた。
    単なる価格調整で終わるのか,継続的に下がっていくのか,いつまで下がるのか,どのくらいまで下がるのか,誰にもわからない。
    ここで高値掴みを馬・鹿にしているような輩はほとんど日和見。
    損するのが嫌で,マンションを買うことが出来ない。

  39. 840 匿名さん 2008/02/13 06:33:00

    プレジデント買って来ました
    大前研一がいまや崩壊寸前のアメリカやヨーロッパの住宅転がしを賛美していて
    懲りてないなーと思いました

  40. 841 匿名さん 2008/02/13 07:16:00

    あれは所詮そんなレベルでしょ。

  41. 842 匿名さん 2008/02/13 08:17:00

    湾岸の高値の築浅中古は、
    4月になってからの売れ行きがどうなるかでしょう。
    中古物件の需要は新年度になると減るのが通例ですから。

    中古が下がるのを待ってる人は、いつまでもではなく新年度待ち。
    それでも高値維持していたら、下がるのは難しいかな。

  42. 843 匿名さん 2008/02/13 08:55:00

    今週号の週刊ダイアモンド。
    西武新宿線で二月完成の200戸以上のマンションが一律20パーセントオフ。
    80平米で3000万弱。

    どこだろう?

  43. 844 匿名さん 2008/02/13 08:57:00

    23区外で、みんなにスルーされた物件だよ

  44. 845 匿名さん 2008/02/13 11:17:00

    >>843

    ココロコス 久米川 ですよ。

    もともとド田舎のくせに高すぎた物件。

    それをネタに「東京全体」を語られてもねえ・・・・

  45. 846 ビギナーさん 2008/02/13 11:23:00

    843さん

    それ、もう一月くらい前に
    話題になった話だよね、、、、、

    一番危ないのは、情報の後追いです。

    相場に関しては月刊誌はあまり有効でないのでは、、、

  46. 847 匿名さん 2008/02/13 11:42:00

    ≪843
    久米川徒歩10分以上の物件で80㎡で4,000万円台と高すぎたのが原因です。
    あの地域なら同価格で戸建が建てられます。
    駅遠のマンションを買う人はそもそもいない地域です。

    東栄住宅の膝もとだし、戸建分譲地にすればよかった場所としか言えない。

  47. 848 匿名さん 2008/02/13 12:32:00

    業界人の人は詳しいねw

    もう23区なんて一括り出来る時代じゃない

  48. 849 匿名さん 2008/02/13 12:44:00

    すごいレスのつきかたw

  49. 850 匿名さん 2008/02/13 12:55:00

    そもそも今回の地価上昇も全体が上がった訳ではない。
    都心は2倍、3倍になったが地方は下がり続けている。

    高齢化社会、人口減少の影響は地方、郊外で顕著に現れてくることになる。
    まずは医療問題、介護問題で最近マスコミが医師不足として取り上げている。
    次に交通機関などインフラの問題が生じるだろう。
    地方なら赤字バス路線の廃止、郊外なら電車の本数減などだ。
    不便になれば人はますます減り色々なサービスが維持できなくなる。
    そして加速度的に衰退する。
    今はまだ地方の小都市の問題だがいずれ高齢化した郊外も同様の問題に悩まされる
    だろう。
    危機感を持ち余裕のある人は逃げ出し始めている。


    富裕層もこうした流れから都心マンションをセカンドとして購入してきた。
    特にタワーは相続上有利なことが知られてきており、堅調にさばけている。

    都心と郊外が同じ動きになるとは考えない方がいい。
    むしろ逆の動きをしてもいいくらいだ。

  50. 851 購入検討中さん 2008/02/13 13:17:00

    いまさらですが、中古マンションって今は買うべきじゃないのかな〜?
    蒲田徒歩8分・蓮沼徒歩1分 築20年 60m2(2LDK)
    最上階(9階)フルリノベーション 南西角部屋
    3500万円
    です。。。
    蒲田ってどうなるんだろう?駅ビル(グランドュオ)が4月に
    オープンするのって影響するのかな??
    それでもやっぱり人口減少しちゃうと損しちゃうのかな?
    とくに将来売るつもりはないけど、
    ローン返済金額よりも家賃が安くなったら悲しいし。。。
    小市民は悩みます。どなたかアドバイスください。

  51. by 管理担当

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました
  • [スムログ新着記事]次の値上がりエリアはここだ!品川シーサイドを深堀り!【稲垣ヨシクニ】

[PR] 周辺の物件
クラッシィタワー新宿御苑
サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

56.86m2~208.17m2

総戸数 280戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5600万円台・7600万円台(予定)

3LDK

66.72m2・72.74m2

総戸数 62戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~8348万円

3LDK

68.4m2~73.26m2

総戸数 31戸

サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

東京都新宿区信濃町11-2

9,440万円~13,480万円

2LDK

49.74m2~63.42m2

総戸数 37戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

ピアース西日暮里

東京都荒川区西日暮里1-63-1他

未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

9290万円~1億5990万円※権利金含む

2LDK~4LDK

57.4m2~82.67m2

総戸数 522戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台・8200万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王三丁目

8,430万円・13,780万円

2LDK・3LDK

44.22m2・68.50m2

総戸数 21戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3998万円・5948万円

2LDK・3LDK

58.01m2・72.68m2

総戸数 39戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

5790万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

[PR] 東京都の物件

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6490万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

未定

1LDK~3LDK

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5198万円~6348万円

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7400万円台~9600万円台(予定)

2LDK~3LDK

50.41m2~70.48m2

総戸数 93戸

グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田2丁目

未定

1LDK~3LDK

44.12m2~184.24m2

総戸数 16戸

クレヴィア西葛西レジデンス

東京都江戸川区中葛西4-16-1

6990万円~9990万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

56.35m2~77.29m2

総戸数 48戸

サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北2丁目

8470万円~1億2480万円

2LDK・3LDK

55.12m2・70.2m2

総戸数 19戸

サンウッドテラス東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4,298万円~6,498万円

1DK~3LDK

34.81m2~59.95m2

総戸数 33戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸