23区内の新築マンション価格動向（その22）

面白いネタならまだ許せるがスレタイと離れすぎだぞ。

＞２５４
住みたい町ランキングは必然的に若年一人暮らし層やＤＩＮＫＳ層の回答率が高いので、どうしても若いイメージの吉祥寺や自由が丘が上位になるんです。近い将来住みたい町（頑張れば住める町）をイメージして回答しますからね。

正確には
①既にはじけている地域
②早晩はじける地域
③高値停滞地域
④もう一段上げないと合わない地域
の4地域に分けられるでしょう。

ただ、デベが頭をかかえてる地域は①②が
多いでしょうが、3〜4年前の粗利が忘れられず
③の地域がもう下がるなと念仏のように
唱えてる人もまた多いのでしょう。
④の地域は持って行き所のなくなった金が
まだ安パイと思っている連中に買われ若干さばける
かもしれないが、完全に外資も手を引いて
④は4月あたりから完全に姿を消すでしょう。

>>243
中古が最近高くなりすぎたんで売れなくなってるだけだよ。

当然その中古とは投資ファンド１棟買いの
新築未入居の中古であることはいうまでもないが・・・

>>265
あまりよく知らないなら無理に書き込まなくてもいいよ。

出したくないけど、数字はこんな感じだよ。

>>269
中古価格とは、売り出し価格と契約価格のどちらなのでしょう。


自由が丘は、奥の方に行くと畑もあったりします。

>>270
三井不動産販売が各営業所の責任者に四半期ごとに販売実績や他社仲介など
レインズ実績など含めて査定値をださせている。
詳しくは同社のｐｄｆを参照されたい。

>>272
なるほど。ありがとうございました。

４０６です。
２月１日の地価で
　千代田区はそのまま港区は一気に上がりました。目黒、品川、世田谷も下落です。
港区強いですね。

ということで
その他もろもろ　　　①既にはじけている地域
目黒、品川、世田谷　②早晩はじける地域
千代田区　　　　　　③高値停滞地域
港区　　　　　　　　④もう一段上げないと合わない地域

＞無理に書き込まなくてもいいよ

ってもろよく知っている関係者さんですね。

つらいですね。

がんばってください

>>274
やっぱ都心部ってことでしょ。
住宅地価の下落は西側近郊から市部に広がっている模様です。

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yoku_aj.htm

治安重視の傾向が強まっているようです。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yoku_aj.htm

2月1日17時41分配信 住宅新報
新築マンションポータルサイトメジャーセブン（住友不動産、大京、東急不動産、東京建物、
藤和不動産、野村不動産、三井不動産レジデンシャル、三菱地所の８社）は２月１日、「新築分
譲マンション購入意向者アンケート」の結果を発表した。
それによると、「現在マンション購入を検討している理由」では、「もっと広い住まいに住み
たいから」が40.5％で１位となった。
昨年との比較では、「防犯上、安全な地域に住みたいから」「緑の多い場所に住みたいから」
が重視される結果になった。
また、「マンションを購入する際の重要な要素」では、「住みやすい間取り」、「日照・採光の
よさ」、「駅から近いこと」の項目が重視され、特に団塊世代では「セキュリティ」
「安心・安全」「設備」を重視する結果となった。

「安心・安全」って地盤や土壌についてのことも含まれますか？

当然ですが日常的な危険である
治安のことです。
毎日のことですし、自衛が難しいですから。

人によって価値観は色々だと思いますが、私にとっては
世田谷区が下がるのはありがたいです。
もっと下がれ〜〜♪

「地盤や土壌」は自営できませんね。

週刊文春に出ていた、1000万円引き新築マンションって、どこ？

×自営
○自衛
スマン

亀戸ってどこの区だっけ？

世田谷区の私鉄沿線にある高級マンション、って書いてあるよ。
大手不動産会社が手掛ける高層マンションで、今年８月に竣工
予定、だそうです。

そんなマンションって、ある？

予定価格から１０００万下げた正式価格が出た、そんなもん値引きとは言はない。正式価格から値引いて初めて値引きって言うんだよ

>>287 その言い方は千葉に失礼だよ
城東になくて千葉にあるもの


それは豊かさなんだから

永井荷風とか
セーラームーンのタキシード仮面とか
千葉にゆかりの有名人は多いけど、城東にはいない。

文春。
価格帯は６５００万円台から９０００万円台。
現在は二期目だが、３０戸中１１戸が売れ残っている。

って、書いてあります。

シェルゼ砧

>>292
僧戸数はあってますが、竣工が微妙にずれてますけど

高層マンションでもない、か？
でも、他に思いつきませんね。

ミニ戸バブルに沸いた西側近郊も落ちてきましたか。
区境の他県、市部と利便性は同等で、自然環境で劣っていたら価値はないだろ。
神奈川県の住宅地価の方がまだ安定しているよ。
中抜きの傾向が強まりそうだ。

>>288 291
高級高層マンションで販売総戸数が３０戸って。
どんだけひょろ長ビルなんだか。
高層ペンシルビルだな。

文春読んでないけど、何箇所かの物件の事を
書いてあるんじゃないの？

まあ、世田谷だけじゃないからね売れてないの。
待ってれば条件の悪いところから値下げしてくるから、
実需には良いタイミングになってきたんじゃない？

世田谷区の即入居可物件はただいま４８物件中１９件です。
これってやっぱすごくない？
http://new.realestate.yahoo.co.jp/bin/dispatch?rps=1&pf=13&md=...

>293
いずれにせよシェルゼ砧が1000万単位で値下げしたのは確かだ。
同じシェルゼでも千駄木はあっさり完売したのに・・・。
田舎と都心、安心して住めるランキング18位と1位の差か・・・。

千駄木は木造住宅密集地域では？
よく売れたね。

>299
君みたいな田舎者ばかりじゃないから売れるのよ。
東京に田舎者は増えてるけど、本物がわかる人も少なからずいる。

１月１日から２月１日まで地価
千代田区９５０．１０→９１９．１３→９１９．１３
港区８２８．８８→８１３．０８→８５９．３１
新宿区２９５．１０→３０６．６９→３００．８７
文京区３３６．０８→３２８．７７→３２６．６６
品川区３１５，３６→３０９．２９→３０６．６５
目黒区３３５．８９→３３３．９６→３３２．０５
世田谷区２７０．８６→２７０．８６→２７０．７５
です。
１２月も千代田区など都心部は下落していましたがこの結果から都心部がどうなるか注目ですね。

>>297
駅から遠い物件ばかり。
世田谷の駅遠は以前から苦戦してますね。

世田谷だからじゃないよ。駅遠だからだよ〜ｗ

以前下がったと話題になった江東区の亀も駅遠でしたね。

>>301
世田谷が下がっていないのは意外だな。
ミニ戸とその用地の在庫が大量に積み上がっているけど、
まだ投売りが始まってないようです。
売るに売れない状況でにらみ合いって感じｗ
超大型の時限爆弾がいつ爆発するか・・・おお怖

これから相続が増えて、さらに土地が出てきますから、適正価格が結局どこなのか
これから大騒ぎになりそ。隣接する目黒区、渋谷区といった準都心部の住宅地も大きな
影響を受けそ。

売り抜けての都心回帰も難しくなって、都心部の売れ行きも鈍って行くかもね？
買い替え需要が減って、一次取得の割合が増えて行くんだろうな。

売り抜けそこなった人はお気の毒ですが、ゴミゴミして、将来も暗い近郊で塩漬け居住ｗ

>世田谷が下がっていないのは意外だな。

10年後も同じ台詞言うはめになりそう。

ついでに、江東区が思ったより上がっていないのは意外だな、って台詞も
一緒に言ってそう・・・

>>306
ミニ戸系は中小の業者だから投売りが始まる時は、中小業者がバタバタと倒れる時ですかね。
どこまで在庫が積みあがったら崩壊するか・・じっくり観察しよ。

業界に詳しい人、現状はどんな感じですか？

相続で土地を売るのは相続税を払うためであって、
払えるなら世田谷から引っ越す必要もない。

また昨今、世田谷を売り払った人は
都心回帰ではなく小杉のような郊外に流れてるみたいだし。

>>308
土地を売ったら住めなくなるだろ

親だけが住んでた土地の相続なら売れるけどね。
ミニ戸しか建たないような狭い土地を売っても、都心への買い替えはもともと無理だな。