プラウド駒込ディアージュ

> 本家プラウド駒込もどうなんだろう？

野村はともかく、竹中なのでアフターサービスの対応は悪くないです。
噂によるとＭＲでやったお祭り等の販売促進費用も竹中持ちだったそうです。
やっぱり竹中物件というところが本家のポイントでしょうか。

81さんは購入者でしょうか？
困った時は、がんがん突っ込めばいいのではないのでしょうか！
そのために高い金を払っているのですから。

>パイルが３０ｍくらいじゃないですか？
本郷のある物件のＭＲを訪れた時。杭は何ｍ打ってますかと尋ねたら。
２０Ｍですとの答えでした。
台地なのになぜじか基礎でなく２０ｍなのですか？と尋ねたら。
一般的なＮ値５０ではなく６０を確保するため。
という答えでした。（営業トークでしょうから６０は怪しいですが。）
本郷台地はちょいと弱いは認識していましたので下町よりと入れさせて頂きました。

ちなみに本物件は２５ｍだそうです。

５６です！そこそ盛上がっていますね！
結果としてプラウド駒込ＭＲ跡地の処理物件となりましたね。
ここの最高額（８千万代）の部屋はプラウド駒込なら６千万前半の物件ですね。
プラウドと名を付けるなら真面目に建てて欲しかったです。
千石に住んでる会社の先輩に売残りプラウド駒込のよりココで良い部屋購入したらと勧めましたが
一言なんじゃあの物件ヒドイの一言でした。自分はプラウド千石は見ていませんが
プラウド駒込・千石と比べると狭くて高いと一言
おっしゃるとおりです・・・・・・

８３さん
君は甘いね
君いとっては高い金なんだろうね
野村にとっては数千ユーザの１名
企業にとって１億程度の物件の購入者は屁みたいの者なんですよ。
がんがん突っ込んでみて下さい！疲れるだけですから

>84
や、野村の物件は確かN値60以上が基準ですよ。杭の図を見せてもらったほうがいいですね。

56さんへ
１階のメネゾットタイプと比較されても。。。。
貴方はここを買われなかったので幸せでしょうから、不幸な私達をいじめないでください。

完売したようです。
このスレもこれで落ち着くでしょうか？

85の書き込みをみるかぎり、56はやはり煽屋さんだったね。

このスレもこれで落ち着くと言うか１日１件もカキコがなければ
情報交換にもならないでしょ！

購入者３〜４名程度参加のスレでは現実は１週間に５件・・・・寒

もう完売したのですから、情報交換をするのであれば、購入者同士、現実的・前向きな意見を述べたいと思っているのではないでしょうか。

平均年齢が高そうな３６世帯ですから３〜４名の参加者は多いほうではないでしょうか。

入居まで一年半もあり、まだインテリアオプションを選ぶ気持ちになりません。
（エアコンとかオーブンレンジとか今から選ぶと型遅れになりそうだし。）

オーダーチョイスでは、ピッピッとコンロのグレードアップ止めました。
メーカーのＨＰを見ると新製品が発表されており定価も下がっていたためです。

近所の商店街情報や医療機関情報をあつめてみました。
その他のお役立ち情報がありましたらお教えください。

巣鴨駅前商店街のＨＰ
http://www.sugamo-net.com/index.asp

地蔵坂通り商店街のＨＰ
http://www.sugamo.or.jp/index.html

巣鴨周辺ＭＡＰ
http://www.sugamomap.com/

駅街ガイド.jp(巣鴨駅)
http://xn--csty64kkec.jp/

私の部屋は、知らぬ間にワンポイントオーダーがセレクトプラン３に昇格していました。
（基本間取りはほとんど変更していないからか？）

ワンポイントオーダーはキャンセルということでその分料金はかからず大変良かったのですが、
なにか狐につままれた気持ちです。

セレクトプランは登録締切前に急に増えましたよね。皆さんの案が採用されたとゆうケースもあったのですね。私達の部屋はワンポイントオーダー対応ではないので羨ましいです。私達が登録まで踏みきったのは今回が初めてだったのですが、抽選前にプラン・カラー・面材等、決めてしまうものなんですね・・・。ここまでして抽選に漏れてしまわれた方のお気持ちを考えると、こうゆうやり方はどうかと思ってしまいました。

巣鴨は西友・サミットが駅前にあり、通勤帰りにも寄る事ができ、非常に便利だと思います。また、薬局も巣鴨駅前だけでマツキヨ・サンドラック等３〜４店舗あり、日用品を買うにも便利です。この物件の宣伝フラッグ？を霜降銀座に出していると聞きましたが、この辺りの住民はあまり霜降には買い物に行かないのでは・・・と思います。かなり坂が急ですから・・・。
医療機関は内科・小児科ですと、駒込駅に向かう途中、ファミリーマート近くの金澤医院や橋を渡った先の安井医院、巣鴨の白山通りで１階がローソンのビルには皮膚科・内科・胃腸科等が入っています。

96です。
オーダーメード未対応の部屋があることは知っていましたが
（オーダーメイド対応は５・６階の部屋だけ。）
ワンポイントオーダー未対応の部屋があるのは知りませんでした。

確かに竣工まじかな物件ならば選択部分を急がせるのは分かりますが
これからＭＲを壊して建てるのですから急がせすぎのような気がします。

９８さん、情報ありがとうございます。

昨日ＭＲに行く前に西友に寄ってみましたが、
思っていたより食品の品揃えがそろっていたので安心しました。
（もう少ししょぼいのかと思っていました。西友さん、申し訳ない。）

かなり細かい事になりますが、生鮮食品は西友よりサミットの方が質がイイように思います。西友は１〜２年前に２４時間営業になり、セゾンカード会員なら毎回サインレスで買い物でき、５・２０日は５％引。サミットは朝１０時〜深夜１時迄、ポイントカード制で、巣鴨店は土日・第１月曜は５倍とゆう事をしています。また、サミットには美し水とゆう冷水機？があり、専用ボトルを買って利用している方が多そうです。巣鴨駅もアトレとまではいかないようですが、店舗が幾つか入った４〜５階建になるようで、楽しみですよね。大きな本屋等入るとイイのですが・・・。

ワンポイントオーダーが出来るのも、オーダーメイド対応の部屋のみと思っておりましたが、他の部屋でも可能だったのでしょうか？ワンポイントオーダーも有償ですよね？

96です。
私の部屋はオーダーメイド対応外でしたが、ワンポイントオーダーはＯＫでした。
ワンポイントオーダーは当然有償でしたよ。（追加する部材価格-取り除く部材価格+設計変更料）

９５です。
１０１さん、１０２さん情報ありがとうございます。

■■巣鴨はいかがですか　Part26■■は、情報が濃いですね。。。。

新巣鴨駅は私も楽しみにしています。

１０３です。９６さん、ありがとうございます。キャンセルとゆう事で料金はかからなかったとおっしゃっていたのに失礼致しました。私達の部屋はてっきり対応外だと思っていたもので・・・。特にあえて注文したい箇所も無かったので良かったです。それにしても、ワンポイントもオーダーも随分と早い締切でしたし、大変でしたね。

>102
えーっサミットの生鮮食品がいいんですか？
魚も野菜もですか？？
私は春日のクイーンス伊勢丹か池袋西武の大和水産、魚喜、
ザ・ガーデン内丸赤で買っています。
巣鴨のスーパーではしめ鯖にできる鮮度の高いさばもさしみ
にできるマコガレイも売っていませんよ。
個人の魚屋さんでいいとこあったら教えてください。

皆様、駐車場の方はどうなりましたか？

春日とか池袋に行くなら、霜降銀座のニキさんの魚とかどう？
あと、肉なら「たまごや」さんが松坂牛の取扱店で良質の牛肉売ってます。

１０７さん、失礼しました。サミットの質がイイとゆう意味ではなく、西友と比べると・・・とゆう個人的な意見です。個人の魚屋・・・、巣鴨・駒込ではどうでしょう？巣鴨白山通り、霜降、地蔵通りにある事はありますが・・・。少し遠いですが、後楽園ラクーアの成城石井は宅配もやっていますが、文京区のみ？で、残念です。サミットは駐車場が入れ辛く面倒ですよね。ガーデンコートのピーコックはどうなんでしょう？

>>107
あなたみたいに食料品にお金をかけたくないのでサミット大好きですけれど。。

>109.110さんありがとうございます。
成城石井は牛角の経営に変わってから肉、魚とも芳しくありませんね。
霜降の魚屋さんはサカガミの手前の店ですよね。肉屋ともども行ってみます。
私も裕福ではないので安い築地の場内へときどき出かけるのですが、土曜しか
行けないのが悩みです。専業主夫だったら、毎日行ってしまうんですけど。
２人家族なので魚をたくさん買っても余ってしまうのが悩みです。
これからシンコの季節ですね。楽しみです。

>110
ピーコックの魚はけっこういいのですが、値付けが高すぎます。
だったらクイーンズ伊勢丹へ行きます。サミットの魚はあうとおぶ眼中です。
今まで牛肉は人形町の日山とかで買っていました。豚肉はピーコックで販売
している飯田の岡本さんの千代幻豚か池袋東武の真ん中あたりの霧島豚の三枚肉
をお薦めします。鶏肉は築地の宮川さんですね。

みなさんグルメですね。ただの見栄の張り合いですか？？？

今日、モデルルームに行って、インテリアオプションのパンフレットを貰って来ました。
・・・しかし、高いんですね。

1.フロアコーティング（最高31万円）
→「ブライトG」ってのはそんなに価値あるものなのでしょうか？

2.水廻りコーティング（キッチン、浴室、洗面室セットで14万円）
→汚れやすそうだから気になるけど・・・高い！！

3.窓フィルム（10〜20万円）
→これも結露が軽減とか言われるとやりたくなります。

皆さんはどうされますか？
我が家ではそんな予算もなく悩んでいます。

新車のオプション選びと同じでは
高いけれど純正オプションならば納車時に接続済み。
安さをとるならば納車後、カーアクセサリー店で後付。

2重サッシで結露はでないと思うのですが、
一冬様子をみるのも手かと思います。

オプション会って〜
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4979/
こちらをどうぞ！

>108
最初から申し込んでおりません。
必要な時はレンタカーを利用する予定です。

モデルルームの解体、始まりましたね。同時にすぐ裏の社宅の解体も始まっていました。事業主は東京建物となっていて、驚きました。いよいよ建築が始まり、楽しみですね。

オプション販売会、皆様行かれますか？フロアコーティングや窓フィルムは確かに気になり、申し込もうかとも思いますが、照明・カーテン・表札にいたってはまだまるで決める気にもならず、今回は見送る予定です。

>116,117さん　ありがとうございます。
フロアコーティング、水廻りコーティングについては、勤務先で斡旋する業者で
頼もうかなと思っています（全く同じものはありませんが調べたら費用が半分以下だったので）。

食洗機とかもそうですが、オプション販売会って高いだけですね。
何のメリットがあるのか疑問だらけになってきました。
できるだけ、他で探してみようと思います。

4月の始めに初めてＭＲを尋ね、4月は毎週ＭＲに。
5月は、登録・抽選・重説・頭金振込・契約・オーダーチョイス契約、
あっという間に過ぎ去った2ヶ月間でした。反動で6月に入り気が抜けて、只今腑抜け状態です。

いよいよ解体が始まったのですね。
119さんは現場のご近所にお住まいの方ですか？

私も４月上旬に初めてＭＲを訪れて以来〜契約迄、管理説明・構造説明・インテリア相談・ファイナンシャルプランナー相談会等にも参加した為、結局毎週通い詰め、疲れました。、インテリア相談は希望の間取りに対し具体的な家具の配置を示したプランを作成してくれたのですが、抽選も終わらぬ段階でこんな事をしても期待が膨らむだけ、これで落ちたら・・・と内容に疑問もありました。プラン作成に２週間もかかり、また行く事になりましたし。それでも今となっては良い記念です。皆様も本当にお疲れ様でした。

１１９です。現地近くに住んでいますが、販売の方に聞きますと、もっとお近くの方もいらっしゃるようですね。豊島・文京等、近隣エリアにお住まいの方が多く、御夫婦のみでの入居が多数、お子さんのいらっしゃる御家族が何組か・・・とも聞きました。戸数も少ない方ですし、落ち着いたマンションになるといいなぁと思っております。
御存じの方もいらっしゃると思いますが、３・４丁目付近、プラウド駒込前の通り（染井通り）は染井霊園側からの一方通行の為、車が入り辛かったりするんですが、こちらは巣鴨駅側からも染井通り側からも出入りでき、車・タクシー、またいざという時等も安心だなぁと思います。細かい事でスミマセン。

多くの豊島区民にとっては、目白、駒込は1ランク高い場所と思ってます。
本家プラウド駒込より線路に近くもないし閑静な住宅地なのは、更に大きなメリットです。

住環境としての順番では
駒込→目白→大塚→巣鴨→池袋　という順番だと思います。

駒込・巣鴨は高台でいいですよね。同じ駒込でも北口方面はガクンと下がり、大塚もまた低い。目白も下落合方面はいいですが・・・。駒込・巣鴨駅のリニューアルに加え、田端駅も新しくなる様子。このエリアのイメージが更に良くなるといいですね。巣鴨駅からとげぬきに向かう通りも拡張工事が進み、今年中には綺麗になる様ですし、スッキリとした街並みになる事を期待しております。

駒込駅は駅ビルを建てないで欲しい。あの下駄履き？感覚で山手線に
乗れるのが魅力なのに。立て替えても目白駅みたいに平屋建てにして欲しい！
巣鴨は駅ビルになっても仕方ない気がするけど。

山手線の外側は、内側とは雰囲気が違うよね

127さん。同意。
駒込は低層が似合うよ。
近くの中里とか西ヶ原も戸建街だしね。

123さん
＞これで落ちたら・・・と内容に疑問もありました。

抽選前に熱心な客を選んで当選させてると思いますよ。
相談会等に一切参加せず申し込みだけで当選した人はいるのでしょうか？

130さん
野村の販売方法は熱心な客を選んで当選させてるではなく
資金力のある客を選んで抽選なしで販売するが野村の売り方です。

たとえば今住んでいるマンションに抵当権がないなどある程度の条件をクリア出来れば
抽選なしで購入出来ますよ。

駒込駅は平屋建になると思いますが・・・。店舗が２つ入るようですが、以前あったリトルマーメイド（パン屋）と新しくコンビニでも入れるのかと想像してます。今は仮囲いで狭い駅舎が更に歩き辛いので、早くスッキリ利用しやすくなって欲しいものです。

チラシの空中写真に駒込駅が文字入りで入っていますが、位置が間違っています。
駒込駅は本郷通りの東側なのに西側のケンタッキーから芥川製菓のあたりに入っています。
これでは実際より駒込駅に近いと錯覚してしまいます。故意なのか単に空中写真も読めない
のかはわかりませんが。これは公正取引委員会に訴え出るべきものでしょうか？

私も地元の物件を見に行くと、航空写真の説明が違うのをよく見つけます。
染井霊園が六義園となってたり明らかな間違いはよくありますね。
写真じゃないですが、大和郷を語るとき「渋谷栄一」と連呼した年配の営業マンもいました。

１２５さん
かなり勘違いしてませんか？

今日はオプション販売会ですね。何かお薦めの物等ありましたら、教えて頂けると参考になります。色々購入を考えるにはまだ早い時期だと思うのですが、皆様大勢出席されるのでしょうか？

モデルルームは外壁周りに足場が組まれ、いよいよ本格的に解体が始まる様子ですね。すぐ隣の三井の物件も木内施工ですが、全くの偶然なんでしょうか？パークハウス音羽も木内なんですね。今迄あまり耳にしなかったもので少々不安があるのですが、最近はこちらと組む大手不動産も増えているんでしょうか？

施工会社が大手デベロッパーでないと不安ですよね。

施工はゼネコンで、売主がデベロッパーですよ

１３８さんに刺激され、ＭＲが恋しくなり車で現地に行ってきました。
ＭＲは足場は組まれていましたが、外から見た限りはまだ解体されていませんでした。
（室内を解体しているのかもしれませんが。）
隣の財務局の建物も入り口が閉鎖されていましたから、
このブロック一体が一斉に工事となりそうですね。
入居するまでに、他の工事も完了しているといいのですが。。

マイホームデザイナーに下絵取り込み機能があるのに気づき
自室の間取りを取り込んで部屋を再現してみました。
（下絵なしに比べ正確なサイズを再現できました。）

ウォークスルー機能にて部屋の中を歩いてみると・・・
マンションサイズは、やっぱり狭いや・・・・。。。

しかし、あっさり短期間で売れましたね。
マンション購入は初めてなんですが、完売するとうれしいもんですね。

そうですね、締切１週間前の段階で既に高倍率の部屋がある中、申込者ゼロの部屋も幾つかあり、１〜２戸は残るかな・・・なんて思っていたんですが、結局（名目上？）は全戸抽選。びっくりでした。しかし、いつまでも残り住戸の案内が出回るより、いい印象で終わって良かったです。

↓５月の首都圏マンション市場動向
http://release.nikkei.co.jp/detail.cfm?relID=133257&lindID=6

はじめまして。私も契約者です。気になる事があるのですが、関東財務局の建物は今期は何も売買・建設予定がないと契約会や重説会でA氏が話されていましたが・・・。どうなのでしょうか？？どなたかご存知の方教えて下さい〜。

１４５さん
URL拝見しました。
金融公庫の融資付になると１人で複数応募出来る人もいますので倍率はあてになりません。
ここは？ですが
不動産業界は偽装しても完売にするのはなぜ？

141です
146さん
財務局の玄関がベニヤ板で閉鎖されていたので、私がかってにそう思っただけです。

１４８さん、１４１です。ありがとうございます。関東財務局の跡地、野村が落札してプラウド駒込トリアージュとなれば一番嬉しいのですが・・・。

提携ローンの内定通知が届きましたが、
今後の金利を考えると頭が痛いです。

確かに金利は頭が痛いですね。
金利が低い時期だけを考えればプラウド駒込のほうが良かったんですが、大規模にはすみたくなかったし・・・。
せっかく、地域、規模ともに理想の物件に出会えたんですが・・・。

財務局の跡地は気になりますね。
かなり高い確率でマンションになるんじゃないかと思いますけどね。
この辺一帯はきれいなマンションが建ち並ぶと思います。
都営住宅はちょっと異色ですが、一見どこかの大手企業の社宅という感じなので
雰囲気を台無しにするほどではないし。

そうですね。きれいなマンション街になりそうですね。
でも、駒込は戸建が似合う町だと思うのですが・・・。

都営住宅とは建設地近くの区営住宅の事でしょうか？あちらは一見、区営には見えない気がします。区営と知り、驚いた程です。財務局跡地はいつまでもあの状態より、閑静なマンションでも建ててくれた方が景観も良いのでしょうが、あちら側のお部屋を御購入の方には何かと心配な点も出てきますよね。
ＭＲ取り壊しは８月末迄との事。早く建築が始まらないかと思います。

客先に向かうため駒込駅・巣鴨駅を通過しましたが、内回り時にMRが見えました。
しかし、すっぽり囲われていて様子はわかりませんです。
帰りの外回り時は、見えませんでした。

本体工事が始まっても、中の様子は見えないのでしょうかね？

すぐ近くのＪＴ社宅も同じようにすっぽり囲われ、いよいよ解体するようです。すぐ脇が人通りの多い道路ですから、工事中ももしかするとフェンス等で囲んでしまうかもしれないですね。

施工は大手ゼネコンでも、現場監督の腕しだいと聞いておりますので
（後輩に現場監督者持ち）
木内さんの監督さんと仲良くなりたいですね。

1948/7/24の航空写真です。
http://mapbrowse.gsi.go.jp/cgi-bin/airphoto/photo.cgi?index=533945&...
このころ現地は野原にしか見えませんね。

現場の整理整頓・清掃・交通整理がきちんとしていれば、監督の目が行き届いた優良現場だと聞きました。小さな事ですが素人が判断するには基準の１つになりそうです。なによりも華美な装飾より質実剛健なPROUDに住みたいな・・と思っています。

>158
興味深い写真ですね。
隣に広がる広大な緑は松平家のお屋敷ですね。
おそらくこの辺も松平家の所有地だったんでしょう。
由緒正しい土地ということですね。

>160さん
ひょっとして、啓蒙スレたてた方？

青田買いが主流の業界とはいえ、極端に早い完売ですね。
竣工したら、地域的に割安物件になっていたりしてね？

啓蒙スレって、ここの買い煽りの伏線だったの！？

啓蒙スレってこのスレのことですか？

ちなみに割高と言われていたプラウド駒込は販売時より値上がりしていますよ。

新築的な物件は値上げした値段で様子を見るから・・・。
でも、プラウド駒込の値段は地元民からは割高とは思われてなかったと思いますよ。
「山手線の外で本駒じゃないから割高」というのは駒込を知らない人の意見で、駒込４丁目は高級ということは地元では一般的な認識です。

>>166
そうですか？駒込４丁目よりは本駒込６丁目の方が
路線価も高いし、高級だと思うのですけど・・・・・。
山手線の駅に近いので便利だと思いますけど。
どちらにしても港区に住めなかった＊＊＊の
本駒込６丁目住民より。

いや、本駒６が良いのは当然で、駒込４もチョイ下ぐらいでよいところですよってことです。

萎え

駒込４丁目の世帯数・人口等

平成18年1月1日現在：世帯数796　 総人口1,531 男702 女829 人口密度12,975
平成18年6月1日現在：世帯数1,272　総人口2,646 男1,227 女1,419 人口密度22,424
半年で476世帯1,115人増ですから、プラウド駒込効果ですね。

増加はプラウド効果だが、それが地元民にとってよかったかは別問題ですね。

中央区浜離宮庭園1丁目
平成18年6月1日現在：世帯数1　総人口2　男1　女1

中央区晴海5丁目
平成18年6月1日現在：世帯数0　総人口0　男0　女0

セレクトプラン3さんはなにがしたいの？

なにもするつもりはありませんが。

人口が増えると価値観が違う人も増えて地元の中にはイヤと思う人もいるでしょうが、
人口が減り続けると誰もいなくなるということを述べたまでです。
（23区内では通常男性人口の方が多いです。）

私の現在住んでいるところも戦前からの居住者が多いため　おばーさん一人世帯が増えています。

それならそういってから、数字をだせばよいのに・・・。

お知らせの内容は？？

教えてください。

では、ディアージュには全く関係なしってことですね・・。　プラウド駒込にお住まいの方ですか？？