プラウド駒込ディアージュは如何でしょうか?
[スレ作成日時]2006-04-16 22:29:00
プラウド駒込ディアージュは如何でしょうか?
[スレ作成日時]2006-04-16 22:29:00
ここまで極端で露骨な青田売りも珍しいマンションだ
どんな点が・・・??
>>445
規模(大規模タワーマンションでないのに)のわりに
販売時期から竣工まで長い期間があり超青田売り(金利がつかめない不安)と思いますが、
今となっては、もう1千万積まないと買えない物件ですから逆に満足しております。
誉め言葉?
販売から竣工まで1年半なんてザラにありますよ。
青田買いしておいて良かったです!
>448さん
大規模物件やタワーマンションでは中には竣工まで長いのはありすが、
小規模物件では極めて珍しいのではと思います。
勉強不足なのかもしれないので、周辺の他の小規模マンションで
1件でも例があったら参考まで教えて下さい!
449・ご近所さん
珍しいのは分かりますが、ディアージュの【極端な青田売りの弊害】を論じて下さいよ。
状態だけ言われて、その裏の真理は??
そんなんで【例を挙げろ】なんて、面白いですね。
ご近所にご迷惑お掛けしたのかしら?
>【極端な青田売りの弊害】を論じて下さいよ。
青田売りの弊害があるなんてどこに書いてありますか?
予約注文を受けてから建設するマンションなんて珍しいと思っただけです
また、それを承知で買う人が多いのに驚いただけです。
マンションは手作りですから、名前が似ていてもコンセプトも
間取りの専有面積も違うのに不思議です。
>販売から竣工まで1年半なんてザラにありますよ。
そんな思いつきの適当なことを書き込むから、試しに伺ってみただけです。
ザラにないことがご自覚いただければいいだけですよ。
>ご近所にご迷惑お掛けしたのかしら?
中小規模のマンションですから影響はないでしょう、まだ入居も出来ないんですから。
それに豊島区のマンションですから、文京区とは買われる方も違うので安心しております。
ウェリスと間違えてみてしまったが・・・。
445で規模等を確定せず「ここまで青田売りは珍しい」との発言。
それを受けて448で「ザラにある」との発言。
そして449で「小規模」と「急に限定」の条件をいれる。
450で「極端な青田売りの弊害」との「今までになり」言葉。
お互い言葉足らずなところがあると思います。
なんか445は近所とは思えない感じもしますが、マターリいきましょ。
そうそう、ゆうひ鮨が大人の週末に載ってました。
かっぱに行かれた人もそれみてうまそうとおもったらいってみては?
たぶん駒込近辺では一番うまい鮨だと思う。
>もっと周辺情報など教えてください〜〜
ウェリスと間違えたが書き込んだついでに・・・。
周辺情報といってもどういうのがいいのかわからないが、
駒込は甘味の町。
ケーキは大御所のアルプス・カド・フレンチパウンドハウス。迎え撃つはトロンコーニ・アスール青山・ルプティボヌール・ラプロ。
どれも一度食べる価値がある。そういえば栄養大学の菓子がやすいが今あるかなあ。
和菓子は駅前に光悦があるが中里がいいだろう。あそこの揚最中はうまい。
普段の買い物はディアージュだと西友になるのかなあ。
でも、散歩がてら大和郷の豪邸をみつつピーコックというのがいいかもしれない。
ちなみにうまい肉と魚は坂下の霜降銀座にある。
肉は玉子屋、魚は二木さんだ。
酒はカクヤスがいいだろう。
あとこの近くでちょっとおしゃれに昼食べたいなら大和郷にセラヴィという店があってお勧め。
あとは質問すればだれかこたえてくれるだろう。駒込の人は親切だから。
巣一商店会の掲示板より転記:
来る4月25日(水)18:30〜20:00に巣鴨信用金庫本店3階ホールにて
「巣鴨駅改良ほか工事説明会」が開催されます。
駅舎の建て替え、コンコースの整備、旅客トイレの改良、駅施設の集約、
および店舗開設等に関する説明があります。
どなたでもごさんかいただけますので是非お集まりください。
1年も延期していたのですね。
改修されて使い勝手が良くなると有り難い事です。
文京区のご近所さんへ、
パークハウス本駒込(総戸数 47 )
分譲開始 2004年11月 ( 竣工: 2006年02月 )
一年半まで長くありませんが、こんな例でお許し下さい。
<調べるのに30分、めんどくさ。。。。>
451(文京区のご近所)さん
予約注文を受けてから建設って・・・今のマンション販売はそれが主流です。
ディアージュに限った事ではないのでは・・?
458さん、有難うございました。30分も掛けて調べてくださって
>458
>販売から竣工まで1年半なんてザラにありますよ。
大規模やタワーならともかく、このくらいの規模で1年半なんてザラにないことが
ご理解いただければそれでいいんです。
今回は、特殊事情でMRを壊してそこに建設するというのがイレギュラーなことです
知る限りこんな例はありません、効率がいいのでコストダウンには貢献しているのでしょう。
459さんは、マンション業界の計画規模による違いと事情をまったくご理解していないようですね。
建設は大ざっぱに見えて、実は積算で細かくコストを計算している業界なんですね。
460さん
もういいんじゃないですか。
色々な事をよくご存知のご様子はよ〜〜〜く分かりました。
契約者は様々な背景を承知で購入したのですから、
そのある意味稀有なマンションをお買いにならなかった幸せを感じるだけで許して頂けません?
ここは、規模は適当なんですが広い部屋がなかったので見送った人が多いようですね。
いやそうじゃないよ!金がないからだよ。
価格と広さや設備のバランスが見合わないからね
90㎡超の部屋がなかったのが痛かった、3LDKならゆとりはこのあたりから
リビング15帖はないと
見送る人がいてよかったよ。
ただでさえ全戸抽選だったんだから。
プラウド駒込のMRの跡地に建つマンションなので期待していましたが
現実は小さい部屋を多く作り利益を追求しているが内容が薄いマンションを野村が建設しました
プラウドの名を付ける物件ではありません。(立地条件は悪くはないと思います。)
購入者の皆様は自分可愛さで上記カキコの妥当意見を否定していると思います。(勉強不足です)
現実が見えていないと思いますが世間の評価は購入者の評価の50%オフです。
PS・466さん野村の販売戦略知らないのですか?抽選に見せかけても資金力のある人には無条件で希望する人が購入出来のです。
さあ、しりませんでした。
自分かわいさではなく、自分で気に入って買ったんだからいいと思うのは当然なんだけど。
別に世間の評価が購入者の50%オフだからどうというわけでもないし。
で、467さんは完売したマンションになにを言いたくてこのスレで書き込んだのですか?
>抽選に見せかけても資金力のある人には無条件で希望する人が購入出来のです。
どうやってやるのですか。ない番号を入れておくとかいうことですか?
> どうやってやるのですか。ない番号を入れておくとかいうことですか?
というより、抽選しているところを見たことがある方いらっしゃいますか?
耳年増なマンションオタクなのでは・・?
467さんは100%完全無欠な所にお住まいなのでしょう。
もっと建設的な情報交換がしたいです。
471さんは、失礼な言い方ですね。
やはり凝り固まって聞く耳持たずですね。
467さんのような、マンション販売に見識の深いご意見が疎ましく思うのはいかがなものでしょう。
もうやめましょ〜〜
購入者は新居に夢を持ってあと半年過ごすのです。
マンション問題に一家言ある方は他でやって下さいませんか?
今は3階部分くらいですかね??
まだ写真更新されていませんね。
それでは、1年も前に完売しているのですから住民版に移行して楽しくやって下さい。
アルプスのシュークリームとベンシュってめちゃうまいな。
475さんはじめ、ご購入者の皆様のお気持ちはすごくわかりますが
ご本人を刺激するような発言(「アクセス禁止」や「スルー」など)は控えられたほうが
賢明かも、です。
徹底抗戦をはった同区内のマンションは、荒れに荒れ、軒並み閑古鳥状態に追いやられて
ますので・・・。
これからの投稿は、
『規約に同意しレス』の左側の『sage□』にチェックをいれてから
投稿して下さい。
レス違いということは承知ですが、sage,ageって何ですか?調べてみたんですがわかりませんでした。知らない人も多いと思いますので教えていただけないでしょうか。
下のリンクを参照して下さい。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/faq/
◇sage
通常、何もせずにレスを書き込むとそのスレッドは掲示板の一番上部まで上がります。が、このsageの部分にチェックを入れておけばレスを書き込んでもスレッドの上部への移動はしなくなります。
スレッドを上げるほどのレスではないよという場合にお使いください。
484です。
契約済みさんありがとうございました。
上げる・下げるのsageなのですね。
知りませんでした(笑)
いまいち解かり難いので具体例で、
[東京23区の新築マンション掲示板]をクリックすると、
東京23区の各スレッド名(ここは、[プラウド駒込ディアージュ]というスレッドです。)が
投稿時間順(最新順)に100件表示されます。
sage□に、チェックをいれずに[規約に同意しレス]をクリックすると
投稿時間順なので1行目にスレッド名が表示されます。
sage□に、チェックをいれると、最終行に移動するわけではなく
投稿前に76行目にいたとすると、投稿後も76行目に留まります。
24時間以内に投稿があったスレッドには、sageであっても
左側に☆マークが付きますの最新投稿なされているか判断がつきます。
マンションを真剣に検討している方にとって
ここのスレッドが上位に表示されることは不本意のようですので
sage進行でお願いいたします。
また、副管理人さんは使いやすい住民板を考慮中のようです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/faq/
巣鴨駅は駒込側に出入り口を作る予定はやはりないようです。
駅ビル工事でしばらく北口広場側の出口はつかえなくなるようなので、少し不便かも。
完成後は立派な駅ビルができるようですが・・・
私も説明会に参加してきました。
会場はほぼ満席状態、約30分の説明と
残り1時間の質疑応答でした。
489さんの投稿の通り、東口はできませんでした。(残念)
基本的には今の本屋の敷地内での改築となります。
工事内容:
1.老杤化した駅舎を建て替えし、明るく開放感のある空間を創出
2.旅客トイレを、女性パウダーコーナー等を備えた清潔感あるトイレとしてリニューアル
3.駅設備のリニューウアルや案内サインの整備を行い、わかりやすくシルバー層にもやさしい駅づくり
4.駅構内および駅ビル部に魅力ある店舗の展開
5.駐輪場・駐車場(隔地)の整備
完成は平成21年春ごろになるのでしょうか?
1年延期って事ですね。
どのような店舗が入るか興味深いです。
やはりシルバー層がターゲットかしら・・・。
巣鴨駅いってみりゃわかるが、女子高生わんさかいるのになー。
その層にも対応できる店ができんかね?
4月分の写真が載っていますよ〜
いつも全体の外観がなく、まだあまりイメージが湧きませんね
同感です!竣工が待ち遠しいですね!
巣一商店会さんの会員連絡用ページに
昨日の説明会資料が掲載されています。
http://sugamo.ne.jp/member/index.html
左端のおじさん、昨日みたような。。。
店舗内容については、何も決まっていないそうです。
私の希望:
区民事務所・郵便局・銀行・・・。
>493
本当ですね、都心を得意とする不動産会社で広告費を支払った業者が特集されていましたね
メジャーセブンでも広告費を払わなかったところもあるし、中小でも支払って載っている
ところもありましたね(笑)
素朴な疑問なのですが、「プラウド駒込」と「プラウド駒込ディアージュ」は
同じ野村で名前が似ているだけで、規模はもちろんコンセプトも分譲価格も
グレードもかなり違うように思えてならないのですが、違いますか?
本家はプレミアムから普通まで住戸による格差が、かなり大きくて有名ですよね。
>496
格差とかグレードとかいった話は、荒れる元になりますよ。
契約者としては、自分が選んだ部屋(マンション)に満足できればそれでいいわけですから。
気になるのであれば、ここではなくデベ板で聞いてみたらいかがでしょう?
【都心に住む】は何月号ですか?
6月号には載っていませんね。
やや工事が遅すぎる様な・・・。
解っていた事ですが、上の写真を見ますとつくづく工期が長いなぁ・・って感じますね。
今更ながら・・ですが、この物件は二重床・二重天井ですよね?
少し気になったので。
二重床は特記してありますが、
天井は間仕切壁の項目のイラストでの判断なりますか?
はっきり二重天井と明記されていないので心配になってしまいました・・・。
>天井は間仕切壁の項目のイラストでの判断なりますか?
はい、そうです。
最近東京では、直天井の物件が少ない(ほぼ皆無?)ので
2重天井という売り言葉は少なくなっているのではないでしょうか。
プラウド駒込ディアージュのHPはずいぶん昔に閉鎖されてしまいましたが、
MRがオーダーメイドプランの一つとして つくりこむ(WWW.2kuri.com)に
消されずに残っています。
http://www.2kuri.com/story/07.html
今、4階ぐらいでしょうか・・?
510さん、内側も出来たら見せて下さいね!
上の写真?ダブルクリックしても大きくならないので
こちらにも登録いたしました。
http://art8.photozou.jp/pub/653/71653/photo/3578382_org.jpg?m=11813504...
http://art6.photozou.jp/pub/653/71653/photo/3578384_org.jpg?m=11813504...
電柱の上の部分の囲いは、5階部分ですね。
内装工事はそろそろ始まるのでしょうか?
躯体工事が終わってからかな?
11月竣工ですよね。
あと5ヶ月。
みなさん、現地見に行っていますか?
家具などもそろそろ下見して候補を決めたいのですが、
窓枠の高さなどの立面図は頂いていませんよね?
516さんのお写真で見ると、3〜4階はかなり電線が複雑で
大変そうですね。
竣工後、改善されないのでしょうか??
重要事項説明で、案内がありませんでしたからこのままでしょう。
工事中のため感電防止用の黄色のプロテクタが電線を被っていますから余計に電線がうとうしく見えますが、3・4階を契約された方は
当然MRで該当階でご確認していると思いますので許容範囲なのではないでしょうか。
インテリアオプション会のお知らせが来ましたね。
9月が最終の様です。
みなさん、何か頼まれましたか?
リビングに標準装備のエアコンは、やはりナショナル製なのでしょうか?
>リビングに標準装備のエアコンは、やはりナショナル製なのでしょうか?
グレードは解かりませんが確かそのはずです。
エアコンをインテリアオプション会で購入すると3から5万円割高ですね。
ナショナルは12月に新製品を発表しているようですから
後付のほうがよさそうな気もします。
入居が半年も先だとなかなかインテリアオプション会に興味がもてませんね。
最終の9月に参加することになると思いますが、
インテリアオプション会で購入するのは表札だけになったりして。
標準装備エアコンもグレードの高い【お掃除いらず】なんて、
期待しない方がよいのかな・・・。
我が家もきっと【表札のみ】になるかと思います。
エコカラットや壁面収納のキュビオスなどもお安く施工してくれる
所がありますしね。
>期待しない方がよいのかな・・・。
はははっ、私は気流+お掃除ロボットが装着されていると勝手に思っています(当時としては高かったですよね)。
野村さんも今頃は、違うところにMRを造ってもこれから販売開始にすれば。。。。と。。
注:ス○ーさんがご来店するといけないのでsage進行でお願いいたします。
先週後半より、1階AW取付が始まったようです。
『AW取付』?ですよね。調べてみると
http://www.sskio558.net/fudosan-yogo/aw.html
ということで、窓枠のアルミサッシを取付けているようです。
(雨が降っていたので、写真はありません。)
突然ですが、キッチンのメーカーってご存知ですか?
>突然ですが、キッチンのメーカーってご存知ですか?
解かりませーーん。
MRに行くたびにキッチンには毎回他の方がおられ
ゆっくり見たことがありません。
便器の型番なら控えましたが、、、、。
ところでキッチンのゴミ箱はどこに収納されていましたでしょうか?
インテリアオプション会に参加されれば
オーダー家具の関連から立面図が手にはいるのではないでしょうか。
キッチンのメーカーが解かるかどうかは、?ですが。
キッチンのメーカーはタカラスタンダード・・・と聞いた記憶があります。
>>532 さんのメーカー名より
アフターサービスサイトのメーカー等連絡先一覧を思い出しました。
http://www.nomura-service.com/page6_3.html
タカラスタンダード
トーヨーキッチン
東建ナスステンレス(2007年より、ナスラック)
のいずれかということですね。
↑
某所の住宅設備グレードの目安の高級そうな設備に
『トーヨーキッチンのシステムキッチン』とありますが
各社でもそれぞれ各グレードがありますから
MRでみたキッチンに不満がなければ良いのではないでしょうか?
今日と一昨日、コンクリ打設でしたね
一昨日は見に行ってませんけれども
残すところ6階立ち上がりのコンクリ打設のみになりましたね
予定通り行けば7月18日に最後の打設でいよいよ上棟です
いくら最上階といえど、今度の打設は今日みたいに雨だと
困るので晴れるといいですね…
っていうか、ここ竣工が遅すぎ。
それは否めません。
契約から1年強。その間、ローン金利は上がってしまいましたし・・・。
日銀短観・8月利上げ方向ですしね。
この規模で、竣工まで1.5年は何かとキツイです。
>この規模で、竣工まで1.5年は何かとキツイです。
確かに不安要素が多いですね。
先月まで、八十二銀行さんが申し入れ時の金利適用が9月末まででしたが
今月より、12月28日まで『お借入れ金利は「お申込み時」または「お借入れ時」のいずれか低い優遇金利を適用します。』となりました。
ご参考までに
http://www.82bank.co.jp/hp/page000002000/hpg000001965.htm
です。
今日・明日とオプション会ですね。
行かれた方、情報などありますか??
残念ながら台風の為キャンセルしました。
また9月に最終会があるので、そこで行ってみようと思います。
ついにJT跡地にブリリアが10月から販売開始です。
関東財務局はどうなんでしょう?