プラウド駒込ディアージュは如何でしょうか？
[スレ作成日時]2006-04-16 22:29:00
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プラウド駒込ディアージュ口コミ掲示板・評判
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364 匿名さん 2007/03/13 00:35:00
クレグランと同じ条件で賃貸には出せませんよ。
環境は全く同じようでも多少は違いますし、もしここが販売ならほとんどの人がこっちを選ぶでしょ？ -
365 匿名さん 2007/03/13 05:40:00
３６４さん
クレグランと比較して、ディアージュの良い点・悪い点を教えて頂けませんか？
クレグランより分譲賃貸のディアージュの方が、家賃は安くなるのでしょうか・・？？ -
367 匿名さん 2007/03/13 11:45:00
>クレグランより分譲賃貸のディアージュの方が、家賃は安くなるのでしょうか・・？？
そんなことはありません。分譲の方が高く貸し出せます。
ただし、設備がどんなに良くともせいぜい最高５％UPくらいです。
賃貸しの場合立地と広さ（周辺同様の設備）・築年で相場が決まりますから、
賃貸し業者の場合設備をそこそこに抑え（階高縮小・タンクトイレ等）利益を優先させます。
ペット可とありましたが、ペット同居の場合敷金が通常の2か月分から3ヶ月分となります。 -
368 匿名さん 2007/03/13 11:49:00
>クレグランの方が外観が良さそうじゃない？
現物見ましたか？
当然ディアージュの現物は見られませんが。。。。
四角と三角の差がありますが。
嫁さんいわく、お隣は外壁のタイルがすぐ剥がれそうとの感想です。 -
370 匿名さん 2007/03/13 21:16:00
http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b=1018370030058/tk=3/route...
中段：その他の画像参照
>エントランスはどこですか？
北東側。 -
-
374 匿名さん 2007/03/14 12:23:00
>ディアージュの入り口と同じ通りでしょうか？
そうです。グランド側は一方通行ですから。
>どっちもダメだな
どちらも、小規模（ウサギ小屋）ですから、豪華エントランスは望めません。
>どっちかというと線路や道路から距離のある賃貸の方がましかも
窓を開けるのならその通りでございます。
（実は、電車大好きなのですが、電車の屋根しか見えず残念。）
ここで、賃貸しが話題になったのは
自分が病気になったり不足の事態に陥った時に
ローン支払額と超近辺賃貸料を考え、
賃貸料のが多い（ほんの少し）ので安心したというところでしょうか。
元気が一番ですが。
入居まで長いので自分勝手ですみません。 -
377 匿名さん 2007/03/16 05:05:00
このマンションと同規模同仕様が、お隣の北区に出来たら価格は相当安くなるのでは。
高いのは、高級なプラウド駒込の販売実績と地名のブランド料でしょう。
確かに割高な割に90㎡を超える部屋が皆無というのも珍しいと思います。 -
379 周辺住民さん 2007/03/16 05:55:00
＞378
北区のマンション相場見てみるとそんなことないのがわかりますよ。
路線価を見ても、大幅に違いますから土地の値段も段違いですよ。
文京区＞豊島区＞北区＞荒川区 とそれぞれ場所によっては10％以上は下がりますよ。
山手線内と外側でも同じ駅で20％も違うことが珍しくない。
マンションは利便性や建物の内容より、住所と街のイメージによる価格差が大きいです。
土地の価格が大旨そうなっているので、デベの土地の仕入れ価格も違うのでしょう。
例を挙げるなら、文京区なんてJR駅が1つもなくて、地下鉄駅から近いところも
本当に少ないけど、北区や豊島区の駅近よりとっても高値でマンションが売れています。 -
384 匿名さん 2007/03/16 14:52:00
MRを拝見しました。
自分の感覚では価格だけプラウドシリーズと感じました。
㎡単価だけはプラウド駒込に勝っているのは間違いなと思います。
内容はとてもプラウドでないが実感です！
ディアージュってなに？ -
-
388 匿名さん 2007/03/16 23:54:00
>【ディアージュ】の意味
『妻と夫のマンション学 50歳からの賢い購入術』桜井 幸雄 (著)
を読んだ人が、第２の人生の住まいに最適と考えた物件？
冗談はさておき、
広さ：55㎡〜80㎡（平均66㎡）
価格：4500万円〜9000万円（平均6000万円）
坪単価：260万円〜370万円（平均300万円）
上下の格差の少ない、いい物件ではないでしょうか。 -
389 匿名さん 2007/03/17 00:40:00
>上下の格差の少ない、いい物件ではないでしょうか。
私もそう思います。
駒込近辺で探していて、プラウドは室内環境は良かったものの、値段差がありすぎて躊躇してしまいました。
ここは価格差が少なく、まとまりは良いと思います。
あと、私を含め20代もいるみたいですよ。営業さんの話だと。 -
390 匿名さん 2007/03/17 03:57:00
プラウドは団地的な規模と棟配置で、エントランスからはるか遠くに住居があったりで
その点や日照でも価格差が出たのでしょう。
ディアージュはこじんまりとまとまっていると思います。
ウサギ小屋なんかじゃありません！
３６世帯で問題なく暮らしていける事が望みです。 -
391 匿名さん 2007/03/17 12:09:00
後、２８３日。
本日の工事内容：１階躯体工事 でした。
１０２号室の窓枠が確認できました。
他の部分は、囲いが白ビニールシートからハードシートに
変更されていて確認できませんでした。
ＪＴ跡地ですが、新しい看板があり
完成時期？、平成20年12月 となっていました。
（車で通り過ぎただけなので、ちょういと怪しい。） -
-
401 匿名さん 2007/03/24 09:37:00
339さんの写真は、今年ではないですよね？
（それとも、しだれ桜？）
巣鴨駅前商店街の
『第２９回 すがも染井吉野桜まつり』
は、3月30日から4月1日だそです。
桜の見ごろもこのころかと思います。 -
402 周辺住民さん 2007/03/24 10:04:00
399ではありませんが、六義園しだれ桜の大木はまだ満開ではありません。
おそらく大木脇の2本のうちのどれかだと思います。こちらはほぼ満開です。 -
404 ご近所さん 2007/03/28 09:36:00
巣鴨駅に、建築計画が掲げられていました。
工事開始が今年6月、完成は平成21年10月末となっていました。
やっと動き出したようですね。完成が楽しみです。 -
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409 匿名さん 2007/03/28 22:24:00
エントランスは風除室など２度（１度はオートロック）自動ドアを入って、それからパンフレットにある木製のオートロックになりますが、その前の２度はただのガラスの自動ドアないのでしょうか？
パンフではデザインの詳細まで分かりませんね。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？- 坪300万台14.9％
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- 坪400万台後半23.9％
- 坪500万超16.4％
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