プラウド駒込ディアージュ

>349
現地の物件にです。
三井の賃貸　クレグラン駒込　と書かれていました。

JT跡地は、売主は東京建物+サンウッド、設計は鹿島、施工は未定と
書かれていました。こちらも素敵なマンションになりそうですね。

東京建物ですとブリリアシリーズですか・・。

野村がよかったけどブリリア六義園並みのものを作ってくれると期待しましょう。

>351
そうですか，ブリリアですか。いいものができるといいですね。でも
このJT跡地はとても狭いというか細長く，周りに余裕もないので，あまり
ブリリアシリーズとして素敵なものが想像できないのですが，違いますかね。

興味ありますが，いくつか心配は，上の方にあった隣接グランドの砂埃と，
南東の小さい道はさんで前面の区画の立替え（６階まで可らしいです）です。

情報あれば，教えてください。

>南東の小さい道はさんで前面の区画の立替え（６階まで可らしいです）です。
個人宅の集まりですから、当分（10年単位）ないのではないでしょうか。
（手ごわい地上げ屋があれば別ですが、地上げ屋も手をださなそう）

>355
なるほど。どのような個人宅かにもよりますよね。
今度見にいってみます。南東向きか、北西向き（グランド向き）か
どちらだと思いますか？どちらも一長一短ですよね。

クレグラン駒込、もう、申し込みが72件中3件ありますね。
内覧会：3/9（金）・3/10（土）　　だそうです。

https://www.mitsui-chintai.co.jp/portal/websearch/A0202AreaDtlSelectRa...
で、エリア指定：豊島区、物件表示：三井管理物件、築年：新築、
こだわり条件：駐車場・ペット可・ピアノ可にチェックするとクレグラン駒込だけ出てきます。

思わず自分の部屋の条件を見てしまいますね。

↑専用HP見っけ！
http://www.mitsui-chintai.co.jp/portal/original/c_komagome/index.html

三菱グランド側の地下1階はやだな。
枯葉とか吹き溜まりになりそう。

管理費など入れるとやはり高いですね。
自分が貸す時にも相場はこれ位にできるのかな・・・。
内装は賃貸仕様のようですね。

このクレグランも木内建設でしたっけ・・・。

両方とも木内建設です。

349さん、内覧会行ってきましたか？
（申し込み有り　が21件に増えています。）

建物の仕上がりはどうなんでしょうね・・。
ご近所での木内建設の建築中の評判も気になるところです。

クレグランと同じ条件で賃貸には出せませんよ。
環境は全く同じようでも多少は違いますし、もしここが販売ならほとんどの人がこっちを選ぶでしょ？

３６４さん
クレグランと比較して、ディアージュの良い点・悪い点を教えて頂けませんか？
クレグランより分譲賃貸のディアージュの方が、家賃は安くなるのでしょうか・・？？

クレグランの方が外観が良さそうじゃない？

>クレグランより分譲賃貸のディアージュの方が、家賃は安くなるのでしょうか・・？？
そんなことはありません。分譲の方が高く貸し出せます。
ただし、設備がどんなに良くともせいぜい最高５％UPくらいです。
賃貸しの場合立地と広さ（周辺同様の設備）・築年で相場が決まりますから、
賃貸し業者の場合設備をそこそこに抑え（階高縮小・タンクトイレ等）利益を優先させます。
ペット可とありましたが、ペット同居の場合敷金が通常の2か月分から3ヶ月分となります。

>クレグランの方が外観が良さそうじゃない？
現物見ましたか？
当然ディアージュの現物は見られませんが。。。。
四角と三角の差がありますが。

嫁さんいわく、お隣は外壁のタイルがすぐ剥がれそうとの感想です。

エントランスはどこですか？
スポーツセンター側から入るのでしょうか？
写真見る分には、あまり高級感は望めないような・・・。

http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b=1018370030058/tk=3/route...
中段：その他の画像参照

>エントランスはどこですか？
北東側。

ディアージュの入り口と同じ通りでしょうか？
３６８さんの仰る落ちそうなタイルは、↑のその他の画像ですね！
確かに！！同感です。

どっちもダメだな

どっちかというと線路や道路から距離のある賃貸の方がましかも

>ディアージュの入り口と同じ通りでしょうか？
そうです。グランド側は一方通行ですから。

>どっちもダメだな
どちらも、小規模（ウサギ小屋）ですから、豪華エントランスは望めません。

>どっちかというと線路や道路から距離のある賃貸の方がましかも
窓を開けるのならその通りでございます。
（実は、電車大好きなのですが、電車の屋根しか見えず残念。）

ここで、賃貸しが話題になったのは
自分が病気になったり不足の事態に陥った時に
ローン支払額と超近辺賃貸料を考え、
賃貸料のが多い（ほんの少し）ので安心したというところでしょうか。

元気が一番ですが。

入居まで長いので自分勝手ですみません。

悲しいですね・・・。
５〜８０００万円も出して【ウサギ小屋】呼ばわりとは・・。

価格ではなく、
各戸の広さと戸数。

このマンションと同規模同仕様が、お隣の北区に出来たら価格は相当安くなるのでは。
高いのは、高級なプラウド駒込の販売実績と地名のブランド料でしょう。
確かに割高な割に90㎡を超える部屋が皆無というのも珍しいと思います。

>377
北区でもこの近くは西ヶ原と中里だから、少しは安いものの結構なお値段だと思いますよ。

＞378
北区のマンション相場見てみるとそんなことないのがわかりますよ。
路線価を見ても、大幅に違いますから土地の値段も段違いですよ。
文京区＞豊島区＞北区＞荒川区　とそれぞれ場所によっては10％以上は下がりますよ。

山手線内と外側でも同じ駅で20％も違うことが珍しくない。
マンションは利便性や建物の内容より、住所と街のイメージによる価格差が大きいです。
土地の価格が大旨そうなっているので、デベの土地の仕入れ価格も違うのでしょう。

例を挙げるなら、文京区なんてJR駅が1つもなくて、地下鉄駅から近いところも
本当に少ないけど、北区や豊島区の駅近よりとっても高値でマンションが売れています。

>379
いや、ですから北区全体の相場でなく、「西ヶ原と中里」と限定なんですが・・・。
特に中里はマンションほとんどないのであくまで想像です。

地名のブランド料で言えば、ディアージュだって道ひとつ隔てたお隣（スポーツセンター）は
豊島区巣鴨ですものね。
駒込というブランド力（？）で、かなり価格の差も生じますね。

日暮里駅直通のガーデンを購入しようとも思いましたが、所詮荒川区という事で止めました。
今思い返すと、かなり割安な物件でした。

巣鴨駅の改修工事は先は見えているのでしょうか・・・？？？
どなたか情報お持ちではないですか？

改修工事は一応凍結です

MRを拝見しました。
自分の感覚では価格だけプラウドシリーズと感じました。
㎡単価だけはプラウド駒込に勝っているのは間違いなと思います。
内容はとてもプラウドでないが実感です！
ディアージュってなに？

↑ps.間違いなく二人家族でも８０㎡以下はウサギ小屋でしょう！
自分の感覚ですが

本家プラウド駒込も、棟によってグレードに大変な格差があるのをご存じない人が多いですね。

384さん
ＭＲ見たなら【ディアージュ】の意味知ってるはず。
説明受けませんでした？

>【ディアージュ】の意味
『妻と夫のマンション学 50歳からの賢い購入術』桜井 幸雄 (著)
を読んだ人が、第２の人生の住まいに最適と考えた物件？

冗談はさておき、

広さ：55㎡〜80㎡（平均66㎡）
価格：4500万円〜9000万円（平均6000万円）
坪単価：260万円〜370万円（平均300万円）
上下の格差の少ない、いい物件ではないでしょうか。

>上下の格差の少ない、いい物件ではないでしょうか。
私もそう思います。
駒込近辺で探していて、プラウドは室内環境は良かったものの、値段差がありすぎて躊躇してしまいました。
ここは価格差が少なく、まとまりは良いと思います。
あと、私を含め20代もいるみたいですよ。営業さんの話だと。

プラウドは団地的な規模と棟配置で、エントランスからはるか遠くに住居があったりで
その点や日照でも価格差が出たのでしょう。

ディアージュはこじんまりとまとまっていると思います。
ウサギ小屋なんかじゃありません！
３６世帯で問題なく暮らしていける事が望みです。

後、２８３日。
本日の工事内容：１階躯体工事　でした。

１０２号室の窓枠が確認できました。
他の部分は、囲いが白ビニールシートからハードシートに
変更されていて確認できませんでした。

ＪＴ跡地ですが、新しい看板があり
完成時期？、平成20年12月　となっていました。
（車で通り過ぎただけなので、ちょういと怪しい。）

>390
プラウドの一番南東の棟はエントランス脇にあるのに、実はＵの字に
ぐるっと回って入ってくるのですか？（livedoorだったかの地図で
見るとそのような棟の通路つながりに見えるのです）

>391
ＪＴ跡地、確かに完成は20年12月になっていました。きっとそれまで
ずっと引っ張って、そのころには1000万は上がっているのかなぁ…。

工事２月分に４枚の画像追加がありますね！

347さん
>07/02/28(水) 07:04 契約サイトに、工事現場写真がUPされましたよ
393さん
>工事２月分に４枚の画像追加がありますね！

同じ写真のことですよね？
（2月分が計8枚になったってこと？）

３９３です
はじめ４枚だったのが、８枚に増えていました！

394です。

旧4枚しかみえません。？？
（394投稿時も今現在も）

ごめんなさい！
１月分を旧２月分と勘違いしました！
各月４枚づつの様です。
お騒がせ致しました。

最近、現地に行っていないのですが、線路沿いの桜は咲いていますか？

↑ありがとうございます！
もうこんなに綺麗なんですね！