プラウド駒込ディアージュ

ＪＴの場所に興味があるのですが、地図で見ると土地が細長いので、
住居ベランダは南西の住宅向きになると思うのですが、細い道を
挟んだ向かいは何階建てでしょうか。また古い戸建てが多くて、
あっという間に集まってマンションになったりしないでしょうか。
なったときには何階まで許される地域かお分かりの方いらっしゃい
ますか？

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>住居ベランダは南西の住宅向きになると思うのですが
南東の誤りでしょ。
>挟んだ向かいは何階建てでしょうか。
2階くらい？
>なったときには何階まで許される地域かお分かりの方いらっしゃいますか？
6階。

JT跡地取得に野村も参加したようですが、高くて負けたと。。。。
ここの物件＋1500万とこでしょうか。

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>325
野村が負けた！！
どこなんでしょうねえ。
地所がプラウドとれなかったから挽回したのかしら？
野村でプラウドの3番目が良かったけど地所ならまあ満足です。
しかし、どこだろう？落としたの。

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ここの物件-500万でしょう！

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>325さん

情報ありがとうございます。
そうです。南東でした。
高くなりそうということですね。

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327さん、
ディアージュより安くなると・・・？？

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野村さんはJT跡地より財務局跡地を狙っているのではないでしょうか？
ディアージュと綺麗に繋げてくれたら言う事なしです。

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>328
ＪＴは北西向きでしたよ。
道路に面しているより校庭に面していた方が眺めがいいでしょうし。
ただし、グラウンドの砂煙は大変だったと思います。

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>330
なるほど。確かに。
いずれにせよここら辺がキレイになっていって欲しい。

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財務局跡地はディアージュに隣接しているのですか？上の方に出ていた
住所も間違っているようですし，場所がよくわからないのです。
すみません，誰か教えてください。

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>332
プラウドも含めてこの周辺の人口が増えると，駒込の駅からの途中にある
風俗関係の建物などは将来的に残るかどうかわかりませんよね。通勤・
通学の人がどんどん前を通れば，きっと客が利用しにくい立地となり，
いずれは別の産業，または宅地に変わっていくように思います。

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>333
住所と地番（登記上の住所？）は違います。
特にマンションが販売される場合
完成直前まで正式な住所が決まらない場合が多いので地番表示です。
ここも正式な住所は決まっていません。
四丁目8番ｘｘ号です。玄関の位置により決まるのでしょうか？
財務局跡地はここのお隣です。あのニュースは地番も間違っていましたが。

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333さん
財務局跡地は隣の敷地です。
跡地といっても、まだ建物はそのまま建ってます。

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>335, 336
どうもありがとうございました。
隣ですか。隣もあまり広くないので，少し込み合った感じになりますね。

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>また、巣鴨駅の改修工事について進展はあったのかしら・・、どなたか情報をお持ちではありませんか？

http://www.city.toshima.tokyo.jp/mail/gaiyou.html
豊島区HPのQ&Aの回答に「巣鴨駅の改修について、ＪＲ東日本によると、
計画はあるものの実施時期等は未定であり、乗り換え経路の利便化について
予定はありません。」とありました。

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完成まじかのそのお隣って
階高すごく低くありませんか？
作業員が頭ぶつけそうに入り口から出てくる感じがしますが。

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平米的にはディアージュと一緒ですが、四角い敷地ですね。

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財務局のお隣ですか？？
賃貸になるって噂ですよね？

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賃貸って、どこのデベ？

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三井だったかな。

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HPかなにか、賃貸情報ありますか？

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普通、賃貸しだと『入居者募集中』の垂れ幕出すよね？
また、社宅の可能性もありかな？

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今日の工事は、『型枠組立』＜地下ピット＞でした。

ご近所のアーデル大塚C-Squareさんも工事現場写真がHPで見れるようになっていますが
http://www.foryou-net.com/product/kouji_otsuka.html
現在のディアージュは、アーデルさんの2006年9月相当の工事状況ですね。

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契約サイトに、工事現場写真がUPされましたよ。

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>普通、賃貸しだと『入居者募集中』の垂れ幕出すよね？
出てましたよ。

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現地にですか？
詳細情報教えて下さい！！
デベは？？

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Yahooの不動産・賃貸・山手線・駒込・新築・・・でたくさん情報ありました。
４丁目だから多分その物件。
ディアージュを賃貸に出す場合の説明を受けてた通りの家賃幅かな・・。
あちらの仕様はわかりませんが・・・。

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>349
現地の物件にです。
三井の賃貸　クレグラン駒込　と書かれていました。

JT跡地は、売主は東京建物+サンウッド、設計は鹿島、施工は未定と
書かれていました。こちらも素敵なマンションになりそうですね。

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東京建物ですとブリリアシリーズですか・・。

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野村がよかったけどブリリア六義園並みのものを作ってくれると期待しましょう。

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>351
そうですか，ブリリアですか。いいものができるといいですね。でも
このJT跡地はとても狭いというか細長く，周りに余裕もないので，あまり
ブリリアシリーズとして素敵なものが想像できないのですが，違いますかね。

興味ありますが，いくつか心配は，上の方にあった隣接グランドの砂埃と，
南東の小さい道はさんで前面の区画の立替え（６階まで可らしいです）です。

情報あれば，教えてください。

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>南東の小さい道はさんで前面の区画の立替え（６階まで可らしいです）です。
個人宅の集まりですから、当分（10年単位）ないのではないでしょうか。
（手ごわい地上げ屋があれば別ですが、地上げ屋も手をださなそう）

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>355
なるほど。どのような個人宅かにもよりますよね。
今度見にいってみます。南東向きか、北西向き（グランド向き）か
どちらだと思いますか？どちらも一長一短ですよね。

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クレグラン駒込、もう、申し込みが72件中3件ありますね。
内覧会：3/9（金）・3/10（土）　　だそうです。

https://www.mitsui-chintai.co.jp/portal/websearch/A0202AreaDtlSelectRa...
で、エリア指定：豊島区、物件表示：三井管理物件、築年：新築、
こだわり条件：駐車場・ペット可・ピアノ可にチェックするとクレグラン駒込だけ出てきます。

思わず自分の部屋の条件を見てしまいますね。

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↑専用HP見っけ！
http://www.mitsui-chintai.co.jp/portal/original/c_komagome/index.html

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三菱グランド側の地下1階はやだな。
枯葉とか吹き溜まりになりそう。

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管理費など入れるとやはり高いですね。
自分が貸す時にも相場はこれ位にできるのかな・・・。
内装は賃貸仕様のようですね。

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このクレグランも木内建設でしたっけ・・・。

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両方とも木内建設です。

349さん、内覧会行ってきましたか？
（申し込み有り　が21件に増えています。）

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建物の仕上がりはどうなんでしょうね・・。
ご近所での木内建設の建築中の評判も気になるところです。

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クレグランと同じ条件で賃貸には出せませんよ。
環境は全く同じようでも多少は違いますし、もしここが販売ならほとんどの人がこっちを選ぶでしょ？

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３６４さん
クレグランと比較して、ディアージュの良い点・悪い点を教えて頂けませんか？
クレグランより分譲賃貸のディアージュの方が、家賃は安くなるのでしょうか・・？？

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クレグランの方が外観が良さそうじゃない？

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>クレグランより分譲賃貸のディアージュの方が、家賃は安くなるのでしょうか・・？？
そんなことはありません。分譲の方が高く貸し出せます。
ただし、設備がどんなに良くともせいぜい最高５％UPくらいです。
賃貸しの場合立地と広さ（周辺同様の設備）・築年で相場が決まりますから、
賃貸し業者の場合設備をそこそこに抑え（階高縮小・タンクトイレ等）利益を優先させます。
ペット可とありましたが、ペット同居の場合敷金が通常の2か月分から3ヶ月分となります。

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>クレグランの方が外観が良さそうじゃない？
現物見ましたか？
当然ディアージュの現物は見られませんが。。。。
四角と三角の差がありますが。

嫁さんいわく、お隣は外壁のタイルがすぐ剥がれそうとの感想です。

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エントランスはどこですか？
スポーツセンター側から入るのでしょうか？
写真見る分には、あまり高級感は望めないような・・・。

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http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b=1018370030058/tk=3/route...
中段：その他の画像参照

>エントランスはどこですか？
北東側。

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ディアージュの入り口と同じ通りでしょうか？
３６８さんの仰る落ちそうなタイルは、↑のその他の画像ですね！
確かに！！同感です。

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どっちもダメだな

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