プラウド駒込ディアージュ

工事中写真の防振マット敷設は、電車への防振対策でしょうね。

ところで、『古地図で東京めぐり』を見つけました。
http://map.yahoo.co.jp/kochizu/maptop
江戸時代（安政三年(1856年度)）
明治時代（明治四十年(1907年前後)）
現在の3時代の地図を比較できます。
江戸時代の植木屋の位置までわかって面白いです。

プラウド駒込のプレスリリースによると（2004 年 9 月 10 日）
http://www.nomura-re-hd.co.jp/news/pdf/20040910.pdf

この地は、江戸時代は、藤堂和泉守屋敷
明治になって廃藩置県の関係でこの辺一体を岩崎弥太郎が手に入れ
（三菱関連施設が多いのはこのせいですね。）
その後、松平伯爵邸となったそうです。

向かいのシティハウス駒込に　売りが出てますね。
http://www.m-buysell.com/index.php?action=object_bs_info&estate_id...

↑いくら安くても、筑27年は厳しいですね。
（風呂トイレが一緒だし）

駒込住所で続々分譲されてきましたね（文京区・豊島区ありますが）。
どちらの物件も価格が上がっているみたいです。
プラウドシリーズも他より高いと感じますが、ディアージュ購入しておいて正解だった！！って思ってます。

初めてここのMRを訪れた時
事前にこの辺の相場を調べ、野村のことだから1割増しの予算を見込んで
MRを訪れると予算の2割増しでした。
想定予算内でしたので決めましたが、
今となっては世間の相場はさらに1割増しですね。
（駒込は5000万でいける、でも野村だから5500万、MRに行くと6000万、今の相場は6500万？）

ウェリスが70平米で7000万〜8000万。
よかった、よかった。

>285
ディアージュは私も迷ったのですが、躊躇しているうちに終わって
しまいました。線路沿いですが、どうのような要因で決断されましたか。
構わなければ今後の参考のためにお聞かせいただけますか。

２８８さん　　２８５です。
既竣工のプラウド駒込に好印象を持っていたのですが、あちらは邸内が広すぎで団地的なイメージがあり購入を止めました。その後ここを知りMRを見に来たわけですが、何だか縁があったとしか思えない程大黒柱が気に入り、その日のうちに要望書を出しました。他にも山手線駅近や中央区・文京区の物件を見てきましたが、大黒柱が乗り気になったのは初めてでした。個人的には８０％の満足度ですが、我が家の購入のタイミングが合った物件だったと思います。
線路沿いである事については全く気になりません、下がっていますし。
巣鴨駅の喧騒が嘘みたいに現地は静かですし、逆に地蔵通りなど下町要素もありいつでも人出がある事も適度に安心できます。
隣の巣鴨スポーツセンター（？）にもツテがあり即利用できそうなので、その点でも。
３６戸でこじんまりとしていますし・・。
長々と書きましたが、１００点中７７点が総合評価という処です。

契約者サイトで更新がありました。
３月３日（土）　セミナー開催。
皆さん、出席されるご予定ですか？

↑　昨日の夕方に郵送で案内が届いていました。
まだ、予定がたてられません。

定員に達し場合締切とありますが、各回45組。。。
全員午前中に申し込んだとしても絶対定員に達しませんネ。

申し込み締め切り日は特に謳っていませんので、
前日までに申し込めばOKということでしょうか？

セミナーは他の野村物件購入者と同時開催です。
参加をご希望ならば、早めに申し込まれたほうが良いですよ。

>セミナーは他の野村物件購入者と同時開催です。

案内文からは同時開催とは読み取れませんでしたが、
過去のセミナーの経験から同時開催と読み取ったのですか？
（単純に各回45組から推測？）

参加したいのですが、次の土曜日にならないと予定が立てられません。

２９２です。
野村の他物件購入者です。
うちにも案内が来ていたもので。
掲示板をさまよっているうちに、この書き込みを見つけ、お返事した次第です。

ちなみに、うちは申し込んでおきました。
多分、それほど混まないと思うのですが。

290さん=292さん　と思ったものですから
大変失礼いたしました。

ディアージュ契約者です
本日封書が届きました。
文面では、個別に聞く事も出来そうですね。
現時点で引渡しが２６日以降なら、来年度（H２０年）入居の方も多いですよね。
住宅ローン控除・・・改正案ではお得になっているのでしょうか？？
また、巣鴨駅の改修工事について進展はあったのかしら・・、どなたか情報をお持ちではありませんか？

>文面では、個別に聞く事も出来そうですね。
昨年の5月以来、ほうりぱなしなのでいろいろ疑問点があり質問したいですよね。

>現時点で引渡しが２６日以降なら、来年度（H２０年）入居の方も多いですよね。
住民票だけ移して、年明けの人も多いと思います。

>住宅ローン控除・・・改正案ではお得になっているのでしょうか？？
現在の納税額しだいでわ。ここの購入者ならば旧法適用のほうがお得と思います。
（年間25万円以上納税しているのならば、旧法のがお得。）


>また、巣鴨駅の改修工事について進展はあったのかしら・・、どなたか情報をお持ちではありませんか？
いろいろ調べてますが、新情報は得られていません。

http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p03023.html
関東財務局の跡地について記事があります。

↑このニュースは知っていました。
住所（地番）が間違っているなぁと思っていました。
（土地面積は合っていますので、隣の物件で間違いはないと思いますが）

関東財務局の跡地　4月以降の売買となると
どこの不動産屋が買ったとしても
ここより2割以上高くなるのでしょうね。

出来れば野村さんに頑張って頂いて、お隣と綺麗に繋がるような街並みにして欲しいです。
契約前の時点で、近所の土地がかなり上がっていたとの説明を受けましたよ。

どちらにせよマンションが出来る可能性大ですから町並みも期待大ですね。

2/10の東洋経済見た人いますか？
野村リビングサポートの記事で、プラウドシリーズの例として写真にプラウド駒込の写真が使われてたよ。
違うマンションだけど、同じプラウド・駒込地区のマンションが例として使われるとうれしいですね。
関東財務局跡地も301さんと同意で、プラウドにしてきれいな町並みにして欲しいところです。
ひいてはそれが地域の活性化にもつながりそうですし。

近所に在住の者です。
ここ２年ほどディアージュの場所と財務局寮の隣の物件の解体と建設工事の騒音で窓を開けら
れない状況が続いています。
財務局寮の売却が２００７年中旬として、それから解体と工事になりますので、恐らく２００９年
前半までは同様の状況が続くと思います。
ディアージュに入居される方も入居早々に同じ悩みになると思います。水を差すようですが、
ご参考までに。

まっ、自分の物件でも周辺の方にお世話になっているのですから、お隣の竣工までは不可抗力で仕方ない事ですね。
一生続くワケでもないし・・、関東財務局跡地が建てば、あの一帯はひと段落するのでは。

例の商店街に、巣鴨駅の件を尋ねてみましたが
『JRによると「着工に向け、なお調整を進めている」とのことで、
商店会としても引き続き関心を持って見守っているところです。』
という回答でした。

JT跡地は、ぜんぜん動きがないのでしょうか？
規模的には財務局より大きいですよね。

JT跡地って、どの辺りですか？
財務局跡地は建ぺい率も６０％となってますし、面積もそう大きくはないですね。
何階建て位が建つのかな・・。

JT跡地とは本郷高校の手前、旧レジデンスJT駒込のあった所です。
（現在更地？）
隣の財務局は、１０１７平米ですから、こことほぼ同じ敷地面積です。

>３月３日（土）　セミナー開催。
>皆さん、出席されるご予定ですか？
予定がはっきりしました。
午前中に参加する予定です。

細長い敷地がJT跡地ですね・・？
グーグルのマップで見てみました。
まだ、プラウド駒込が建設中ですが・・。

311さん　JT跡地はその細長いとこです。
GoogleMap,昨年前半？位まで六本木ヒルズも工事中でした。

>３月３日（土）　セミナー開催。
午前・午後とも満席？で、追加開催となった夕方に申し込みました。

↑どこを見たらいいの？

私も知りたいです！！

JT跡地かあ。
あそこはJTの幹部候補みたいのしか入れなかったよね。
なつかしい。

289さん
>２８８さん　　２８５です。

ずいぶんお礼がおそくなり、すみませんでした。
（話しがつながらないかもしれませんが・・・）

なるほど。そのような状況でお決めになったのですね。
隣のスポーツセンターは一般は平日会員だけと聞いていますが、
会社に何らかの関係がある方だと（つてがあると？）、フルの
会員になれるのでしょうか。

音がそれほど気にならないというのは、意外というか勉強に
なりました。二重サッシだと推察いたします。

↑三菱関係者は使用出来ると聞いています。

駒込近辺でいくつか分譲が始まっていますが、価格は上がって（新価格？）いるのでしょうか？
他の物件のMRに行かれた方、いらっしゃいますか？

え、三菱社員への優待ってないのでは。
一般の人も社員も同じ対応ですよね。
三菱以外の人も利用していますよ。
サッカーとか人気のある教室は空き待ちですが、
別に三菱社員だからって早く回してもらえるわけでは
ありませんよ。

多分、月会費や日時制限などに差があるのでは・・？

ＪＴの場所に興味があるのですが、地図で見ると土地が細長いので、
住居ベランダは南西の住宅向きになると思うのですが、細い道を
挟んだ向かいは何階建てでしょうか。また古い戸建てが多くて、
あっという間に集まってマンションになったりしないでしょうか。
なったときには何階まで許される地域かお分かりの方いらっしゃい
ますか？

>住居ベランダは南西の住宅向きになると思うのですが
南東の誤りでしょ。
>挟んだ向かいは何階建てでしょうか。
2階くらい？
>なったときには何階まで許される地域かお分かりの方いらっしゃいますか？
6階。

JT跡地取得に野村も参加したようですが、高くて負けたと。。。。
ここの物件＋1500万とこでしょうか。

>325
野村が負けた！！
どこなんでしょうねえ。
地所がプラウドとれなかったから挽回したのかしら？
野村でプラウドの3番目が良かったけど地所ならまあ満足です。
しかし、どこだろう？落としたの。

ここの物件-500万でしょう！

>325さん

情報ありがとうございます。
そうです。南東でした。
高くなりそうということですね。

327さん、
ディアージュより安くなると・・・？？

野村さんはJT跡地より財務局跡地を狙っているのではないでしょうか？
ディアージュと綺麗に繋げてくれたら言う事なしです。

>328
ＪＴは北西向きでしたよ。
道路に面しているより校庭に面していた方が眺めがいいでしょうし。
ただし、グラウンドの砂煙は大変だったと思います。

>330
なるほど。確かに。
いずれにせよここら辺がキレイになっていって欲しい。

財務局跡地はディアージュに隣接しているのですか？上の方に出ていた
住所も間違っているようですし，場所がよくわからないのです。
すみません，誰か教えてください。

>332
プラウドも含めてこの周辺の人口が増えると，駒込の駅からの途中にある
風俗関係の建物などは将来的に残るかどうかわかりませんよね。通勤・
通学の人がどんどん前を通れば，きっと客が利用しにくい立地となり，
いずれは別の産業，または宅地に変わっていくように思います。

>333
住所と地番（登記上の住所？）は違います。
特にマンションが販売される場合
完成直前まで正式な住所が決まらない場合が多いので地番表示です。
ここも正式な住所は決まっていません。
四丁目8番ｘｘ号です。玄関の位置により決まるのでしょうか？
財務局跡地はここのお隣です。あのニュースは地番も間違っていましたが。

333さん
財務局跡地は隣の敷地です。
跡地といっても、まだ建物はそのまま建ってます。

>335, 336
どうもありがとうございました。
隣ですか。隣もあまり広くないので，少し込み合った感じになりますね。

>また、巣鴨駅の改修工事について進展はあったのかしら・・、どなたか情報をお持ちではありませんか？

http://www.city.toshima.tokyo.jp/mail/gaiyou.html
豊島区HPのQ&Aの回答に「巣鴨駅の改修について、ＪＲ東日本によると、
計画はあるものの実施時期等は未定であり、乗り換え経路の利便化について
予定はありません。」とありました。

完成まじかのそのお隣って
階高すごく低くありませんか？
作業員が頭ぶつけそうに入り口から出てくる感じがしますが。

平米的にはディアージュと一緒ですが、四角い敷地ですね。

財務局のお隣ですか？？
賃貸になるって噂ですよね？

賃貸って、どこのデベ？

三井だったかな。

HPかなにか、賃貸情報ありますか？

普通、賃貸しだと『入居者募集中』の垂れ幕出すよね？
また、社宅の可能性もありかな？

今日の工事は、『型枠組立』＜地下ピット＞でした。

ご近所のアーデル大塚C-Squareさんも工事現場写真がHPで見れるようになっていますが
http://www.foryou-net.com/product/kouji_otsuka.html
現在のディアージュは、アーデルさんの2006年9月相当の工事状況ですね。

契約サイトに、工事現場写真がUPされましたよ。

>普通、賃貸しだと『入居者募集中』の垂れ幕出すよね？
出てましたよ。

現地にですか？
詳細情報教えて下さい！！
デベは？？

Yahooの不動産・賃貸・山手線・駒込・新築・・・でたくさん情報ありました。
４丁目だから多分その物件。
ディアージュを賃貸に出す場合の説明を受けてた通りの家賃幅かな・・。
あちらの仕様はわかりませんが・・・。

>349
現地の物件にです。
三井の賃貸　クレグラン駒込　と書かれていました。

JT跡地は、売主は東京建物+サンウッド、設計は鹿島、施工は未定と
書かれていました。こちらも素敵なマンションになりそうですね。

東京建物ですとブリリアシリーズですか・・。

野村がよかったけどブリリア六義園並みのものを作ってくれると期待しましょう。

>351
そうですか，ブリリアですか。いいものができるといいですね。でも
このJT跡地はとても狭いというか細長く，周りに余裕もないので，あまり
ブリリアシリーズとして素敵なものが想像できないのですが，違いますかね。

興味ありますが，いくつか心配は，上の方にあった隣接グランドの砂埃と，
南東の小さい道はさんで前面の区画の立替え（６階まで可らしいです）です。

情報あれば，教えてください。

>南東の小さい道はさんで前面の区画の立替え（６階まで可らしいです）です。
個人宅の集まりですから、当分（10年単位）ないのではないでしょうか。
（手ごわい地上げ屋があれば別ですが、地上げ屋も手をださなそう）

>355
なるほど。どのような個人宅かにもよりますよね。
今度見にいってみます。南東向きか、北西向き（グランド向き）か
どちらだと思いますか？どちらも一長一短ですよね。

クレグラン駒込、もう、申し込みが72件中3件ありますね。
内覧会：3/9（金）・3/10（土）　　だそうです。

https://www.mitsui-chintai.co.jp/portal/websearch/A0202AreaDtlSelectRa...
で、エリア指定：豊島区、物件表示：三井管理物件、築年：新築、
こだわり条件：駐車場・ペット可・ピアノ可にチェックするとクレグラン駒込だけ出てきます。

思わず自分の部屋の条件を見てしまいますね。

↑専用HP見っけ！
http://www.mitsui-chintai.co.jp/portal/original/c_komagome/index.html

三菱グランド側の地下1階はやだな。
枯葉とか吹き溜まりになりそう。

管理費など入れるとやはり高いですね。
自分が貸す時にも相場はこれ位にできるのかな・・・。
内装は賃貸仕様のようですね。

このクレグランも木内建設でしたっけ・・・。

両方とも木内建設です。

349さん、内覧会行ってきましたか？
（申し込み有り　が21件に増えています。）

建物の仕上がりはどうなんでしょうね・・。
ご近所での木内建設の建築中の評判も気になるところです。

クレグランと同じ条件で賃貸には出せませんよ。
環境は全く同じようでも多少は違いますし、もしここが販売ならほとんどの人がこっちを選ぶでしょ？

３６４さん
クレグランと比較して、ディアージュの良い点・悪い点を教えて頂けませんか？
クレグランより分譲賃貸のディアージュの方が、家賃は安くなるのでしょうか・・？？

クレグランの方が外観が良さそうじゃない？

>クレグランより分譲賃貸のディアージュの方が、家賃は安くなるのでしょうか・・？？
そんなことはありません。分譲の方が高く貸し出せます。
ただし、設備がどんなに良くともせいぜい最高５％UPくらいです。
賃貸しの場合立地と広さ（周辺同様の設備）・築年で相場が決まりますから、
賃貸し業者の場合設備をそこそこに抑え（階高縮小・タンクトイレ等）利益を優先させます。
ペット可とありましたが、ペット同居の場合敷金が通常の2か月分から3ヶ月分となります。

>クレグランの方が外観が良さそうじゃない？
現物見ましたか？
当然ディアージュの現物は見られませんが。。。。
四角と三角の差がありますが。

嫁さんいわく、お隣は外壁のタイルがすぐ剥がれそうとの感想です。

エントランスはどこですか？
スポーツセンター側から入るのでしょうか？
写真見る分には、あまり高級感は望めないような・・・。

http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b=1018370030058/tk=3/route...
中段：その他の画像参照

>エントランスはどこですか？
北東側。

ディアージュの入り口と同じ通りでしょうか？
３６８さんの仰る落ちそうなタイルは、↑のその他の画像ですね！
確かに！！同感です。

どっちもダメだな

どっちかというと線路や道路から距離のある賃貸の方がましかも

>ディアージュの入り口と同じ通りでしょうか？
そうです。グランド側は一方通行ですから。

>どっちもダメだな
どちらも、小規模（ウサギ小屋）ですから、豪華エントランスは望めません。

>どっちかというと線路や道路から距離のある賃貸の方がましかも
窓を開けるのならその通りでございます。
（実は、電車大好きなのですが、電車の屋根しか見えず残念。）

ここで、賃貸しが話題になったのは
自分が病気になったり不足の事態に陥った時に
ローン支払額と超近辺賃貸料を考え、
賃貸料のが多い（ほんの少し）ので安心したというところでしょうか。

元気が一番ですが。

入居まで長いので自分勝手ですみません。

悲しいですね・・・。
５〜８０００万円も出して【ウサギ小屋】呼ばわりとは・・。

価格ではなく、
各戸の広さと戸数。

このマンションと同規模同仕様が、お隣の北区に出来たら価格は相当安くなるのでは。
高いのは、高級なプラウド駒込の販売実績と地名のブランド料でしょう。
確かに割高な割に90㎡を超える部屋が皆無というのも珍しいと思います。

>377
北区でもこの近くは西ヶ原と中里だから、少しは安いものの結構なお値段だと思いますよ。

＞378
北区のマンション相場見てみるとそんなことないのがわかりますよ。
路線価を見ても、大幅に違いますから土地の値段も段違いですよ。
文京区＞豊島区＞北区＞荒川区　とそれぞれ場所によっては10％以上は下がりますよ。

山手線内と外側でも同じ駅で20％も違うことが珍しくない。
マンションは利便性や建物の内容より、住所と街のイメージによる価格差が大きいです。
土地の価格が大旨そうなっているので、デベの土地の仕入れ価格も違うのでしょう。

例を挙げるなら、文京区なんてJR駅が1つもなくて、地下鉄駅から近いところも
本当に少ないけど、北区や豊島区の駅近よりとっても高値でマンションが売れています。

>379
いや、ですから北区全体の相場でなく、「西ヶ原と中里」と限定なんですが・・・。
特に中里はマンションほとんどないのであくまで想像です。

地名のブランド料で言えば、ディアージュだって道ひとつ隔てたお隣（スポーツセンター）は
豊島区巣鴨ですものね。
駒込というブランド力（？）で、かなり価格の差も生じますね。

日暮里駅直通のガーデンを購入しようとも思いましたが、所詮荒川区という事で止めました。
今思い返すと、かなり割安な物件でした。