プラウド駒込ディアージュ

>15

競り合って高騰した土地代のせいもあって、ただでさえ高かったのに、
500万アップなんて買い手いるのだろうか？
しかもあの竣工後の出来上がりを見て...疑問だ。

５００万アップというのは、単に売り手が諸費用のカバーと若干の欲でつけた値段でしょう。
実際に成約する値段がどうなるかを知りたいですね。

プラウド駒込はＪＲが土地を売却するときに驚きの高値で落札されたとのことで
近所でも話題になっていました。
ディアージュの土地はプラウド駒込のモデルルームとして使用されていたので
減価償却（？）されている分、価格に反映されてもいいような気もします。

>13
社宅というのはＪＴのことでしょうか？
あそこは南北に細長い地型なので、ほとんどが西向き（または雁行）の間取りになると思います。
立地条件としては最高ですね。
デベはわかりません。

>>23
やはりプラウド駒込をそんな価格で転売したい人がいたのか。どうりでアチラのスレが荒れたはずだ…。

中古マンションは売る気のある価格と「これで売れたら」という価格が混在していて一般から見ると分かりにくいですね。
どのくらいで売れたかは近辺不動産なら情報がまわってることがあるので、聞いてみてもいいかも。
ディアージュは高く売れるようなマンションになれば良いのですが。

> どうりでアチラのスレが荒れたはずだ…。

本当によく荒れていた。プラウド駒込、目白プレイス、パークコート豊洲が荒れスレの御三家か。
中途半端に高級感を演出している物件ほど荒れるんだよな。

８０００万が５００万アップすると８５００万。
そこに、新規物件ではかからない、仲介手数料がさらに加わり８７６１万。
６０００万なら６７０１万か。
売る方にしても仲介手数料諸々で、原価割れだろうから不動産投資は難しいですね。

プラウド駒込の新築中古は、Ｔリバブル・Ｎアーバンネットが仲介しているようです。

先日、横を通りかかりましたが場所はいいですね。山手線の線路がなければ大和郷です。
大きな風呂が好きなんですが1418止まりなので残念です。

>>31、32
実際、建設地近辺に住んでいますが、この近辺はヤマトムラを含めて非常に落ち着いていて商店街もありオシャレなお店もあり良いところです。ちなみに、ヤマトムラに行くにも巣鴨からはホテル街を通りますし、ヤマトムラで町内付き合いと生活をするにはそれなりの方でないと大変です。自分の生活実態を考慮して住むところを決めましょう。

このマンションあたりに山手線を跨ぐ橋ができれば便利だといつも思います。
そうすれば六義園へ行くのにラブホテルの前を通らずにいけるのですが・・。
とこれも「タラレバ」ですけど。

山手線を跨ぐ橋が出来れば六義園・グリーンコートも近くなり、買い物の選択肢も増えるので嬉しいですが、巣鴨駅のリニューアルに伴い、改札口をマンション近くにもう１つ・・・とゆう訳にはいかないのかと期待してますが、多分無理ですね。
駅前のお店は気になりますが、この界隈、駅から少し歩けば静かな住宅街、犯罪も少ないと聞きますし、穏やかで良い所だと思います。駒込の中でも４丁目は高台ですし、比較的道幅も広く、大きな一戸建もあり落ち着いた街並みではないでしょうか。

駒込4は地元では良質な住宅街との意識があるよ。
プラウドも地元民の購入が多いと思うし（僕の知り合いだけで2人いるから、多いんじゃないかな？）、購入を考えた人はもっといる（僕の知り合いだけで5人。価格差が大きくてやめたんだよね）。
ディアージュは価格差も少ないし、地元民が購入すると思われます。
割高という話しもありますが、駒込4を購入対象にする地元民はそう思わないんじゃないかな。
まあ、大和郷を意識するのは違うけどね。
あの、プラウドのCMはみんな「あれはないよ」という反応だったから。

上階の3部屋は1620のバスルームみたいです。
でも80㎡台で8000万円台。庶民にはふぅ！ですね。
ところで施工の木内建設って聞いたことがないのですが、
評判はいかがでしょうか？

木内建設、最近の野村ですとプラウド椎名町・調布柴崎等がそうですよね。ディアージュの隣、三井が共同住宅を建設中ですが、その施工も木内となっていますね。この共同住宅はどういった物なのか、ディアージュ担当者に聞いてみたのですが、社宅？にするか分譲にするかでなかなか結論が出ない様だ・・・との話でした。三井の方でもそんな広告は見ませんし、分譲とゆうのは無いのだろうと思いますが、ディアージュ・三井・ＪＴ社宅跡地・・・と、次々とマンションが建ち、少し雰囲気が変わるでしょうね。

>三井と木内のマンション
私が三井に聞いたところによると、一般分譲住宅にはならないらしいです
しかも、そこの建物の仕様を見ると、「地上7階地下1階」
中高層の用途地域で地上7階とは・・・
実質、地上6階地下2階の物件になると思いますが、それでも上は6階ですから、
階高はいったいどんなことになるのだろうと思います。
多分、外資系に丸売りして賃貸住宅になるのではと。
パークホームズ目白レベルの物件が立つなら手頃かなと思ったんですけどね
最近着工したので目を付けたマンションが投資物件になる例が多くてがっかりです
池袋の藤和大京竹中施工とか

登録も始まり、昨日からＭＲ壁面に各住戸の登録状況が分かる表が掲げられ、登録者としましては少々緊帳といったところです。Ｂタイプでしたでしょうか、１住戸が７倍となっており驚きました。上の階、広めのお部屋はほぼ３倍・・・。登録の無いお部屋は５戸程度でしたでしょうか。それでも検討中との話でしたから、即日完売とゆう事になりそうですね。登録をされた方、当選されるとイイですね・・・。我が家は何とか抽選にならずに済む事を祈っています。要望書を提出した際、要望状況記入欄（１〜５にマル）がありましたが、やはりマルをした箇所により、登録状況に影響するんでしょうね・・・。登録者の方、お話を伺いたいです。

しかし毎度思うが、売れそうとわかるとレスの頻度が落ちるな。
物件掲示版には本気で購入しようと書き込む人より、煽って反応楽しむ人が多いってことだね。
この物件はすぐ完売しそうですね。
利便性もいいし、プラウド駒込より価格帯がまとまってるから、損はしない物件だとおもうよここは。

かなりの部屋で複数倍（多い部屋で７倍）の応募になっているようで、かなりの人気になっていますが、これって正味の倍率なんでしょうかね。

買気のある人に高い倍率吹っかけても損するだけだからねー。
投資用物件ならともかく。
正味の倍率なんじゃないの？

本家プラウド駒込より価格差やグレードの差がないし、中規模で住民層の形成には
いいマンションになりそうですね。

こちらの天井高ってどのくらいありますか？
260ｃｍ以上だったらいいかも？

>47さん
ありがとうございます。やはり中低層だとそのくらいが多いのですね。

>48さん
本日最終でしたが申込登録しましたか？

今日抽選日ですね。
でもなんだか抽選前に当てたい人を決めてる印象を受けました。
形だけの抽選なら先着順にしちゃえば良いのに。

金融公庫の融資付ですから、複数の申し込みがあった場合は
抽選しないといけないのではと思っています。
で、私は当選いたしました。

倍率を上げないために申し込み数を調整する場合もあるそうです。
担当した営業マンが言っていました。

＞で、私は当選いたしました。

おめでとうございます。

でも完売では無いようです。
どの部屋が空いているのかご存知の方いらっしゃいますか？

私はが申し込んだ部屋は倍率７倍で、結局落選しました。
残念です。
当選された方、おめでとうございます。

3倍でしたが当選いたしました。

落選した方、残念でしたね。
当方、落選・キャンセル待ち×・見送り・キャンセル待ち×・落選・キャンセル待ち×・見送り・ようす伺い（落選に備えて）・当選
と８（＋１）物件目にして落ち着きました。ＸＸと同じで縁ですよね。

本日重説に参加しましたが、完売と所長は言っていましたヨ。

ご希望の間取りとは違いますがご案内できる部屋がありますと言われたようです。
キャンセルしそうな当選者がいるという事なのでしょうか。

プラウド駒込ディアージュは落選した方が結果として幸いだと思います。
限られた空間に無理に変則間取りで設計されているマンションです。
各間取りに凹凸が多くありますので死にエリアが多い設計になっています。
（モデルルームも見ました）
あのマンションを完売？するとは野村の営業力は凄いですね。

プラウド駒込にまだ売り物件があればプラウド駒込を購入した方が賢明だと思います。

確かに基本プランを見ると、限られた空間に無理やり取った様な部屋数＆かなりの凹凸があり、家具の配置を考えても使い辛い間取りが多いですが、始めにまず部屋数を多く取った間取りを見せる事でファミリー世帯にも対応できるという点をアピールしたかったのかなと解釈しております。実際に入居の方（ウチもそうですが）は、セレクトタイプｏｒオーダーを選ばれている方が多いのではと思います。

私もセレクトタイプで居間広を選択し、ワンポイントオーダーで収納を増やしました。

僕もセレクトタイプ＆オーダーです。
ここ入居する人はだいたいそうですよねえ。
56さんはネットだけ見たあおりやさんかしら？
56以降短時間でレスがついているから（僕含めて）、あおりは成功ということか・・・。

５６です。
散歩の途中にモデルルーム拝見しました。
モデルルームを見た感想は
リビングの丸テーブルはプラウド駒込のＧ０６で使用したテーブルでしたね。
ルーフバルコニーに出るところの段差が有るのは設計ミスかなと思いました。
リビングを基本の間取りで使用したらドアの付近が通路になって無駄エリアだなと思いました。
キッチンもリビングに対して横向きで使用しにくそうですね（キッチンは収納多かったですね）
むき出し洗濯機置場のも驚きました
リビングの窓も小さかった
狭い２部屋の間をガラス戸にして広く見せるのは上手かったですね。
価格だけは駒込価格のは間違いないですね。

58です。
少なくとも契約予定者は３人（57.58.59）ここを利用しているわけですね。

散歩の途中でＭＲいくのですか！！
聞いたことないなー、そんな人。
マンションマニア？

＞散歩の途中でＭＲいくのですか！！
＞聞いたことないなー、そんな人。

５６さんではありませんが、お散歩のついでに入ったり
オープンルームも目を肥やすために時間が有れば積極的に覗きますよ。

プラウド駒込のＭＲにはケーキとコーヒー出してくれたので
案内のチラシが入ると３回ほどお茶飲み？に行きました。(^^ゞ

ディアージュの時はケーキ出なかったですね。

反応が子どもっぽいよ。
世の中いろんな人がいるんだから、散歩中にMR行ったって別にいいんじゃない？

ここは正式価格が広告費の削減により・・・との理由で、事前案内時に頂いた価格帯より低くなりましたよね。記念プロジェクトだったプラウド駒込とは規模も違い、力の入れ具合も違うのでしょうが、確かにこちらは宣伝・広告をほとんど出していなかったと思いますし、ＭＲでのイベントも少なく地味な？印象を受けました。が、余分な費用は削減で、その分少しでも価格の方に反映して頂けてるのなら、あの程度で充分だと感じました。何度か足を運び、登録・抽選・重説、金曜は契約会と色々慌ただしいですが、傍目からはひっそりと静かに完売？とゆう感じなのではないでしょうか・・・？

５６です。
６５さんお疲れ様です。引越しに向けて忙しくなりますね。これからも大変ですよ。
広告費はプラウド駒込のより掛けていませんが同じ広さだとディアージュの方が価格が高くなります。

散歩の途中でＭＲに立寄る理由はプラウド駒込とのレベルにつて確認したかったからです。

ちなみに野村は資金力がある購入者には抽選なしで購入出来ますよ。

５９さんには掲示板を活性化させる技量がないようですね！

子供っぽくてすみません。
良い、悪いという問題ではないのですが、何かのついでにＭＲにいくという考えが全くなかったもので・・・。
本当にいろいろな人がいるのですねえ。

>ルーフバルコニーに出るところの段差が有るのは設計ミスかなと思いました。
居間からバルコニーまでフルフラットに憧れていましたが、
構造説明会の時、コンクリートを傷めないために防水ゴムを壁側まで引き込む関係上
ルーフバルコニーは20cm、通常のバルコニーは10cm設けるのが野村の考え方だと力説していました。
だまされたの？

59さんではないですが、56さんがあおりと捉えてもおかしくないと思います。
>プラウド駒込ディアージュは落選した方が結果として幸いだと思います。
購入した方からすれば、この一言は「買ったやつは不幸だ！」ともとれます。

59です。
56さんモデルルームにいった人なのですね。
その点に関しては謝ります。
申し訳ございませんでした。
しかし、69さんの書いてあるとおり、購入者のことを考えていない発言で、あおりと捉えられて仕方ない書き込みだと思います。
間取りについて不満がある内容なら、もっと言い方があるはずです。
僕はプラウド駒込を約1億の価格差が物件のため見送りました。
その際に、「価格差がありすぎます。プラウド駒込は落選したほうが結果として幸いだとおもいます。」といったらどうなるでしょう。購入者はどう思うでしょうか？
僕なら、「価格差が気になるのですが、どう思いますか？」と聞きますね。
ディアージュなら「間取りに死にエリアが多い設計だと思いますが、購入する際に考慮しましたか？」とか聞き方があると思います。
56さんは今一度自分の書き込みを見直して、購入者がどう思うか考えていただければと思います。

>広告費削減
野村お得意の営業トークですよ
始めは誰が見ても高いと思える価格で出して、人気が高ければ値段据え置き
人気が無ければ値段を下げる
大体2回くらいはやりますね

私は昔、MR免疫が低いときに野村のMRに行って、買うと言っても居ないのに
とりあえずローン審査出しましょうと言われて、自分もどれぐらい借りれるか
興味があったので通してみたら、どうやら見込み客にされてしまったらしく
同じタイプの他の部屋が下がっているのに、審査を出した部屋は値段下がらず。
そして最後まで要望書も出さないで居たら、突然
「上からも何をやっているのかと言われている！」
とか、その他訳の分からない事を言われてキレられました

営業マンの勇み足で逆切れされるなんてびっくりしましたよ