プラウド駒込ディアージュ

平成18年分の路線価が国税庁のHP上で本日から参照できるようになりました。

平成15年　エントランス前38万円／㎡　線路側37万円／㎡
平成16年　エントランス前37万円／㎡　線路側36万円／㎡
平成17年　エントランス前37万円／㎡　線路側36万円／㎡
平成18年　エントランス前37万円／㎡　線路側36万円／㎡

今年は上がるかと思っていましたが、下げ止まりのまま上がりませんね。

http://www.rosenka.nta.go.jp/
（しばらくはアクセスが集中するため、つながりにくいと思います。）

２０２さん、色々な情報を有難うございます。現地近くを通られたらまた写真を掲載してくださいね！！楽しみにしちゃってます。

今日はほぼ更地になってました。

158と一部重複しますが、昔の航空写真です。
昭和23年
http://mapbrowse.gsi.go.jp/cgi-bin/airphoto/photo.cgi?index=533945&...
昭和49年
http://w3land.mlit.go.jp/Air/photo400/74/ckt-74-15/c23/ckt-74-15_c23_3...
昭和54年
http://w3land.mlit.go.jp/Air/photo400/79/ckt-79-4/c7a/ckt-79-4_c7a_30....
昭和59年
http://w3land.mlit.go.jp/Air/photo400/84/ckt-84-3/c7b/ckt-84-3_c7b_11....
平成元年
http://w3land.mlit.go.jp/Air/photo400/89/ckt-89-3/c2/ckt-89-3_c2_28.jp...

契約された皆様。間取り図で室内の平面の寸法は分かりますが、ドアや窓の高さなどの立面図（？）は頂きましたか？野村に聞けばもらえるのでしょうか？ご存知の方教えてください。

2週ぶりに現場を見てきましたが、地下部分を埋め戻していました。

立面図はもらっていません。
野村に尋ねてみてはいかがでしょうか。

210さん、ありがとうございます。まだまだ先の事ですが、家具店巡りや目黒通りのインテリア店などぶらぶらして、思い巡らせております。竣工まで持つかしら・・・。

残念なことに、駒込駅の改装工事は進んでいますが
巣鴨駅の改装工事はしばらく中止のようです。
理由は、JRが山手線工事で不始末をしでかして。。。。

計画がなくなる事はない程度でしょうか？？ｈ

>213
不始末の結果、国土交通省からの許可がおりないということらしいので、
計画がなくなることはないと思います。

最近書き込みが少ないですね。寂しいです。こちらは他に【住民版】は無いんですよね？？？？？

巣鴨駅を毎日利用していますが、いっこうに工事の始まる気配が無く、どうしたのだろうかと思っていました。隣接のビルにあったヴィドフランスやＱＢハウスが立ち退いてから、もう半年は経つかと思うのですが・・・。そんな理由があったのですね。あの場所での生活が始まる頃には綺麗になっていて欲しいのですが、時間がかかりそうで残念です。
それにしてもこの物件、規模が小さいわりに竣工迄に随分時間がかかるように思います。慎重に施工を進る為に必要な期間なのでしたら仕方ないですが、引渡しが年末ギリギリとは・・・。今更ですが、もう少し早まるとゆう事もあるのでしょうか?頂いた書類には引渡し日時がハッキリと記載されておりますが・・・。プラウド駒込は、確か３月入居となっていたように思いますが、実際は２月位から引越して来られた方もいたようなので・・・。

２１６さん、私も本当にそう感じます。あと１年以上もあるのなら、せめて１１月に引き渡して頂いて年始をゆっくり迎えたいのですが・・・。住宅ローン減税の事もありますし。野村さんもここを覗いていらっしゃるとしたら、考慮して下さらないかしら・・・。

２１６です。本当に、こんなに年末押し迫っての引渡しはないと思います。内覧も１２月に入ってからでしたよね？引渡しが２６・・・、できたらその週末に引越したいと思っていますが、そうお考えの方も多いでしょうし、引越しが重なりそうですね。プラウド駒込の場合は、あれだけの世帯ですので重なると大変だとゆう事で、調整を兼ねて”アリさん”を野村が紹介したそうで、連日何台ものアリさんトラックが停まっていました。こちらは世帯は少ないですが、集中的な重なりは予想できますし、どう対応するのでしょうか？

ＪＲの不始末って何でしょう？？？
たしかに改修工事、立ち退きの後も始まってませんよね。
池袋や東京ドームシティまで行かなくてもちょっとしたショッピングに便利と
期待しているのですが・・・
駒込の方はきれいにはなりそうだけれど、
テナントはあまり期待できなさそうな気がします。
グリーンコートもこじゃれているけれど
ちょっと小さくて物足りないし・・・

>不始末　↓
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/free/NEWS/20060602/129805/

２８件の残る２０件に入ってしまった！！という事ですか・・・。巣鴨駅改修・再開発はこのマンションの１つのセールスポイントですよね。なんとか打開策を練って頂きたいです。

なるほど、そういうわけですね。
巣鴨駅の再開発には期待していたのですが・・・
ありがとうございます。

>221
28件に巣鴨駅は入っていないと思いますよ。
巣鴨駅は工事中ではないし、
駒込駅は工事続行中ですから。

JRは新たな工事に着手する余裕が今はないとみました。

皆さん、竣工まであまりにも時間がありすぎて中弛みしちゃいますね・・・。これといったトピックスもないし。懸念は巣鴨駅改修工事くらいかな？？？
何か新情報お持ちの方いらっしゃいませんか？

209さん
ドアの高さはわかりませんが
窓の高さは、PLAN GUIDE　の　C,E,Kr,Mr,Nr,O,Or,Prの頁が参考になるのではないでしょうか。

駒込駅きれいになりましたね。
駅の改札に芦屋のシュークリーム屋さんできましたね。
結構込んでました。
パンダシュークリーム、一個３００円もするけれど、
今度買ってみます。
アルプスもあるし、カドやトロンコーニもあって
ますます体型に磨きがかかっちゃいそう・・・
他のテナントも何が入るか楽しみです。
この辺り、本屋さんがないから本屋さんが入ると嬉しいな。

反面、巣鴨駅は何も変化なしですね・・。
シュークリーム屋さんは常設店舗ですか？興味津々です。
ところで、二重サッシすべてがペアガラスではないのですね・・・。
各戸ごとに仕様が違うみたいでややショックです。
結露などに違いが出ますよね・・・。

楽しそうですね！！

>229さん
そんなに心配いらないと思いますよ。（ここは寒冷地ではないし。）
http://jyusetsu-navi.cocolog-nifty.com/blog/2006/05/post_602f.html
http://jyusetsu-navi.cocolog-nifty.com/blog/2006/05/post_a216.html

２３３さん
そうですね・・。ちょっと神経質になっていました。
マイホームデザイナーとはソフトですか？？

>マイホームデザイナーとはソフトですか？？
ソフトです↓。
http://www.megasoft.co.jp/
基本的には、一軒家を作るソフトですので、マンション部屋を作るのは不得意です。

で、廻り縁（天井部分の幅木）が不自然ですので修正してみました。
http://photozou.jp/bin/photo/1763568/org.bin?size=800

235ですが、ここで問題です。
アングルが違いますが、231と234では何が変わっているでしょうか？

駒込駅のシュークリーム店、毎日並んでますね。常設店舗になるかどうかは・・・？
今日、張り紙がありまして、１２/２３に構内にブックガーデンとゆう本屋ができるそうです。小さい店舗でしょうけれど、本屋がまったく無いので、嬉しいです。店舗は２つとゆう事だったと思いますので、あと１つはコンビニか、以前あったリトルマーメイドなのかと想像しています。
巣鴨駅は工事の気配がまったく無しですね。

ブックガーデンはＪＲの店舗ですから、キヨスク的な規模なんでしょうね。
もう1つの店舗は、やはりリトルマーメイドでした。１２月中旬のオープンに向けて求人が出ていました。６時から２２時で募集していましたから、早朝から夜遅くまで利用できそうで、ちょっと便利にはなりそうですね。
現場はまだまだですね・・・。

今週も杭打ちでした。

巣鴨の駅ビルは2008年春完成予定のようですので、
そろそろ何か動きがあってもよさそうな気もしますね。
５階建てらしい。

それが頓挫中。
是が非でも、再開発して欲しいです。

巣鴨駅ビルはテナントが入らなくて計画が進んでない予感。
バリアフリーも一応完成してるから急いで改良しなきゃいけないわけでもないし。
駅ビル作るついでに駒込側に改札が出来て欲しいよ。

三菱養和前にでも小さな改札が出来たら、嬉しくて小躍りしちゃいそうです〜
京浜東北の上中里駅も王子側に改札があれば・・・と思いましたが、改修後も出来ていないので
新改札は無理でしょうか・・。

民営化してから駅員の数を減らしていますから
新しい改札（無人ならば可？）は無理かと思われます。

山手線からチラッと見ましたら、オレンジ色の重機が動いていました。
関東財務局の跡地の情報お持ちの方、いらっしゃいませんか？
野村の入札購入予定はないのかな・・・？

関東財務局のところは競売予定ですが、まだ時期は未定みたいですね。

その後なにか情報ありませんか？

建設現場の１週間の予定表には「土を掘っています」と記されていました。まだまだですね。
駒込駅は改札を入りエスカレーターに向かう通路左にリトルマーメイド、その隣に本屋が・・・。２３日のオープンに向け、内装工事をしているところのようです。外に入口らしきものは無いようなので、もしかすると駅構内からしか利用できないのかもしれませんね。この通路は狭いので、そこに店ができると出入り客もあり、ラッシュ時は更に人がぶつかり合いそうです。

巣鴨駅は今年はもう諦めムードですね・・・。
しかし、まだ一年あるかと思うと、何をすればいいのやら。

巣鴨1丁目商店会の会員用連絡用頁の
2006年4月28日の行事＜ＪＲ巣鴨駅新築工事説明会＞が
延期されました となっています。
http://sugamo.ne.jp/member/index.html
工事が再開となれば、延期の説明会が行われると思います。

契約時には【延期かも】と判っていたって事でしょうか？？
微妙ですが、早めに計画再開して欲しいですね。

そうですか・・・。延期でしたらまだ期待はできますね。あれだけの計画も分かっており、期待して待っているのですから、中止だけは避けて頂きたいものです。しかし、野村もこの巣鴨駅リニューアル計画を売り？にしていた訳ですから、今どうゆう心情なのでしょう？
プラウド駒込の１４階ロフト付きの物件、以前から９８００万で売り出てますが、まだ買い手がつかないんですね。あの間取りでこの値段はどうかと思います。

駒込のリトルマーメイドはカフェコーナーも出来、少しお洒落に見えます。駅が明るくなり、いい雰囲気になりそうです。巣鴨駅も早く着工して欲しいものです。

契約者サイトは全く更新されませんね。そろそろ工事状況を載せてくれてもいいじゃないかといつもチェックしてるんですが。

すべては野村さんの企業気質・・・？？

工事が始まる前に完売する物件も珍しいですね、青田買いならぬ
籾買いなんてね・・

っていうか今日現場前を通ったけど、全然工事は進んでませんよ

６階・３６戸の物件を建てるには工期が長過ぎ。
その分、人件費だって掛かっているのに。
今年はもうグダグダと工期消化なのでは・・・？

基礎工事は進んでいるようですよ。
結構深く掘ってるし、杭が立ってますよ。
プラウド駒込のそばにもマンションが建つようです。
松平邸の隣は豪邸が建ちそうな予感。
４丁目界隈、きれいになりそうですね。

駒込駅もお洒落でいい感じ。
後は巣鴨駅のリニューアル・・・・
無理かなあ・・・・

>建設現場の１週間の予定表には「土を掘っています」と記されていました。
>同上・・・・でした。
同上・・・・でした。

巣鴨駅は、豊島区との約束で自転車置き場を作ることになっていますので
計画が延期になっても、中止になることはないと思います。

巣鴨駅改修は当初の予定ですと、いつから着工だったのでしょうか・・？
現時点で始まっていないので、２００８年春（野村のパンフ）がいつ位まで伸びるかが問題ですね。

今までの投稿から工事の進捗状況をピックアップしてみました。
　6月2日 モデルルームの解体、始まりましたね
　6月10日 モデルルームは外壁周りに足場が組まれ、いよいよ本格的に解体が始まる様子ですね。
　7月26日 取り壊し中 http://photozou.jp/pub/80/71080/photo/991142.jpg
　7月30日 http://photozou.jp/pub/653/71653/photo/1007235.jpg
http://photozou.jp/pub/653/71653/photo/1007236.jpg
　8月3日 今日はほぼ更地になってました。
　8月27日 http://photozou.jp/pub/653/71653/photo/1200607.jpg
http://photozou.jp/pub/653/71653/photo/1200608.jpg
http://photozou.jp/pub/653/71653/photo/1200609.jpg
　9月9日 地下部分を埋め戻していました。
　10月28日　　　　現場は、杭打ちしてました。
　11月3日　　 現場は、中央あたりの杭打ち
　11月12日 現場は、杭打ちをしていました。
　11月18日 今週も杭打ちでした。
　11月25日 オレンジ色の重機が動いていました。
　12月11日 土を掘っています
　12月16日 同上・・・・でした。
　12月19日 結構深く掘ってるし、杭が立ってますよ。
　12月23日 同上・・・・でした。

まとめると、
　6月・7月・8月　解体作業
　9月　埋め戻し・杭打ち開始？
　10月・11月　杭打ち
　12月　土を掘っています。

今後のしろうと予想
　1月・2月・3月　地下ピット工事
　4月・5月・6月・7月　１階から６階の躯体工事
　8月・9月・10月　内装工事
　11月　内覧会
　12月　引渡し

工事のプロの方、Help！

内覧は１２月上旬ではなかったでしたっけ？？１０月には竣工予定な訳ですし、３６世帯なんですから、言えばもう少し早くなるように思うんですが。プラウド駒込も聞いていた予定より早くに入居が始まっていたようですし。１年後の今頃は入居していると思いたいです。
駒込駅の本屋、想像してたよりは大きく、良かったです。漫画本スペースはあんなにいらないと思いましたが。シュークリームのタカトラ、最近はもう並んでいませんね。商品も余っている感じです。

おまたせーーっー。
契約サイトに、工事現場写真がUPされましたよ。

写真見て専門的な事はさっぱりですが、頑丈に造ってくれれば言う事なしですね。
当面は巣鴨駅の問題だけ・・・

あと、駒込駅のリトルマーメイドのレジのトロさもかなり問題。
巣鴨店を見習え！と言いたくなる。

269さんは、62さん？

２６５さんプラウド駒込の入居は予定より早まりませんでした。
野村のスケジュールで変更になった件は何も無かったと記憶しています。
週２回程車でプラウド駒込ディアージュの前を通りますが工事の進行状況遅いですね。

そうでしたか・・・。２７１さんはプラウド駒込在住の方でしょうか？どうもありがとうございます。
２６６さん、契約者サイト更新を知らせて下さいまして、ありがとうございました。やっと現場状況が分かりましたね。まだまだですが、これからは毎月写真を更新してくれそうですね。予定通りですと、来年の今頃は鍵の引渡しも終了。いよいよ入居迄あと１年、カウントダウンが始まったんですね。

引渡予定日まで後、360日

当日のカレンダーをみると
12月　　　　　　　　　　　　　　　　1月
日　月　火　水　木　金　土　日　月　火　水　木　金　土　日　月　火　水　木　金　土　日　月
23 24 25 26 27 28 29 30 31 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14
休　祭　　　引　　　　　休　休　正　正　正　正　正　休　休　　　　　　　　　　　休　休　祭

年末年始に引越し屋さんが営業しているのか調べてみたら
年中無休のようですね。

数字の小文字間にスペースを2個入れたのですが・・・ずれてしまいました。

当日のカレンダーをみると
12月＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿1月
日＿月＿火＿水＿木＿金＿土＿日＿月＿火＿水＿木＿金＿土＿日＿月＿火＿水＿木＿金＿土＿日＿月
23＿24＿25＿26＿27＿28＿29＿30＿31＿01＿02＿03＿04＿05＿06＿07＿08＿09＿10＿11＿12＿13＿14
休＿祭＿＿＿引＿＿＿＿＿休＿休＿正＿正＿正＿正＿正＿休＿休＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿休＿休＿祭
日＿日＿＿＿渡＿＿＿＿＿日＿日＿月＿月＿月＿月＿月＿日＿日＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿日＿日＿日

年内の作業は３０日で終わった様子。最終日は足場架となっていました。年も明け、建設もいよいよ本格的になりそうで、楽しみすね。隣りの三井の物件はほぼ出来上がりましたが、ＪＴの社宅跡地は取り壊し後、まだ更地の様です。

そして、関東財務局の跡地がどうなるかも興味津々です。

引渡予定日まで後、345日
昨日は、『基礎配筋』工事でした。

まだまだまだ先は長いですね。
今の時期、デパートの催事で家具セールが多い様なので、来年の入居後でも家具を揃えるのもいいかなと思いました。

↑でも、あっという間に一年は過ぎてしまいますよ。
幼稚園の時に一年は長いなという記憶がありますが、
最近は私自身がドックイアー？

>昨日は、『基礎配筋』工事でした。
予定表では同上でしたが、一部鉄筋が1階部分まで施工されていました。

新たに１月分工事状況が更新されました〜〜

工事中写真の防振マット敷設は、電車への防振対策でしょうね。

ところで、『古地図で東京めぐり』を見つけました。
http://map.yahoo.co.jp/kochizu/maptop
江戸時代（安政三年(1856年度)）
明治時代（明治四十年(1907年前後)）
現在の3時代の地図を比較できます。
江戸時代の植木屋の位置までわかって面白いです。

プラウド駒込のプレスリリースによると（2004 年 9 月 10 日）
http://www.nomura-re-hd.co.jp/news/pdf/20040910.pdf

この地は、江戸時代は、藤堂和泉守屋敷
明治になって廃藩置県の関係でこの辺一体を岩崎弥太郎が手に入れ
（三菱関連施設が多いのはこのせいですね。）
その後、松平伯爵邸となったそうです。

向かいのシティハウス駒込に　売りが出てますね。
http://www.m-buysell.com/index.php?action=object_bs_info&estate_id...

↑いくら安くても、筑27年は厳しいですね。
（風呂トイレが一緒だし）

駒込住所で続々分譲されてきましたね（文京区・豊島区ありますが）。
どちらの物件も価格が上がっているみたいです。
プラウドシリーズも他より高いと感じますが、ディアージュ購入しておいて正解だった！！って思ってます。

初めてここのMRを訪れた時
事前にこの辺の相場を調べ、野村のことだから1割増しの予算を見込んで
MRを訪れると予算の2割増しでした。
想定予算内でしたので決めましたが、
今となっては世間の相場はさらに1割増しですね。
（駒込は5000万でいける、でも野村だから5500万、MRに行くと6000万、今の相場は6500万？）

ウェリスが70平米で7000万〜8000万。
よかった、よかった。

>285
ディアージュは私も迷ったのですが、躊躇しているうちに終わって
しまいました。線路沿いですが、どうのような要因で決断されましたか。
構わなければ今後の参考のためにお聞かせいただけますか。

２８８さん　　２８５です。
既竣工のプラウド駒込に好印象を持っていたのですが、あちらは邸内が広すぎで団地的なイメージがあり購入を止めました。その後ここを知りMRを見に来たわけですが、何だか縁があったとしか思えない程大黒柱が気に入り、その日のうちに要望書を出しました。他にも山手線駅近や中央区・文京区の物件を見てきましたが、大黒柱が乗り気になったのは初めてでした。個人的には８０％の満足度ですが、我が家の購入のタイミングが合った物件だったと思います。
線路沿いである事については全く気になりません、下がっていますし。
巣鴨駅の喧騒が嘘みたいに現地は静かですし、逆に地蔵通りなど下町要素もありいつでも人出がある事も適度に安心できます。
隣の巣鴨スポーツセンター（？）にもツテがあり即利用できそうなので、その点でも。
３６戸でこじんまりとしていますし・・。
長々と書きましたが、１００点中７７点が総合評価という処です。

契約者サイトで更新がありました。
３月３日（土）　セミナー開催。
皆さん、出席されるご予定ですか？

↑　昨日の夕方に郵送で案内が届いていました。
まだ、予定がたてられません。

定員に達し場合締切とありますが、各回45組。。。
全員午前中に申し込んだとしても絶対定員に達しませんネ。

申し込み締め切り日は特に謳っていませんので、
前日までに申し込めばOKということでしょうか？

セミナーは他の野村物件購入者と同時開催です。
参加をご希望ならば、早めに申し込まれたほうが良いですよ。

>セミナーは他の野村物件購入者と同時開催です。

案内文からは同時開催とは読み取れませんでしたが、
過去のセミナーの経験から同時開催と読み取ったのですか？
（単純に各回45組から推測？）

参加したいのですが、次の土曜日にならないと予定が立てられません。

２９２です。
野村の他物件購入者です。
うちにも案内が来ていたもので。
掲示板をさまよっているうちに、この書き込みを見つけ、お返事した次第です。

ちなみに、うちは申し込んでおきました。
多分、それほど混まないと思うのですが。

290さん=292さん　と思ったものですから
大変失礼いたしました。

ディアージュ契約者です
本日封書が届きました。
文面では、個別に聞く事も出来そうですね。
現時点で引渡しが２６日以降なら、来年度（H２０年）入居の方も多いですよね。
住宅ローン控除・・・改正案ではお得になっているのでしょうか？？
また、巣鴨駅の改修工事について進展はあったのかしら・・、どなたか情報をお持ちではありませんか？

>文面では、個別に聞く事も出来そうですね。
昨年の5月以来、ほうりぱなしなのでいろいろ疑問点があり質問したいですよね。

>現時点で引渡しが２６日以降なら、来年度（H２０年）入居の方も多いですよね。
住民票だけ移して、年明けの人も多いと思います。

>住宅ローン控除・・・改正案ではお得になっているのでしょうか？？
現在の納税額しだいでわ。ここの購入者ならば旧法適用のほうがお得と思います。
（年間25万円以上納税しているのならば、旧法のがお得。）


>また、巣鴨駅の改修工事について進展はあったのかしら・・、どなたか情報をお持ちではありませんか？
いろいろ調べてますが、新情報は得られていません。

http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p03023.html
関東財務局の跡地について記事があります。

↑このニュースは知っていました。
住所（地番）が間違っているなぁと思っていました。
（土地面積は合っていますので、隣の物件で間違いはないと思いますが）

関東財務局の跡地　4月以降の売買となると
どこの不動産屋が買ったとしても
ここより2割以上高くなるのでしょうね。

出来れば野村さんに頑張って頂いて、お隣と綺麗に繋がるような街並みにして欲しいです。
契約前の時点で、近所の土地がかなり上がっていたとの説明を受けましたよ。