レクセル千川

板橋なのに価格が高いっていう人が居るけど、地理的にそんなに変わらないのに区が変わったくらいで安くなるものなんでしょうか？
板橋でも、ＪＲ板橋近辺の中小デベ（日神不動産てとこ）の物件が坪240〜270で分譲後１ヶ月あまりで完売してたんです。
板橋でこの価格は高いな〜って思ったから、自分は見送ったけど、この界隈でこれ以上価格上げられたら、俺はもう買えないですわ。

４０さん
なるほど、こちらの近辺に実際にお住まいの方としては、とても住み易い場所ということなのですね。
私のように比較的近くに住んでいるけど、実際にその地域に土地勘のない人間は、駅からの距離（晴れていれば自転車を使えばいいけど、雨のときは大変だなとか）とか、代替手段として車を考えたりするものです。その上でさまざまなコストを考えて、他の物件なども比較しながら購入の是非を検討してしまいます。
値段が（少し）高そうという点は、実際に購入して住んでしまうとおそらくどうでもいいことになってしまうかと思います。住民となる視点で満足できるかという点を大変重視なさっていることがよくわかりました。

この周辺にうん十年間住んでいますが、静かで良い所ですよ。良く池袋で飲んだときは歩いて帰ります。
だいたい２５〜３０分位ですね。よたよた歩いて^^
本当は一番欲しい物件ですが、大幅に予算オーバーなので諦めます。
ここはもともと駐車場でしたが。。いい時売ったね〜地主さん^^
因みに周辺に駐車場はたくさんあります。２５０００円くらいかな。

No.４３さん
私は、１０数年すんでますよ。もしかしたらお顔を合わせたことあるかもしれませんね。
千川駅方面からの町並みきれいですよね。板橋高校脇は、桜の時期最高ですよね。秋には、大山西町のイチョウの大木いいですよね。
こういうのも離れられない原因なのかも。
No.４２さん
確かに、雨の日は駅から近いと助かりますね。極端な話ですが、雨にぬれたくないとかっていうことなら、この辺なら大山駅周辺がおすすめですよ。とくにハッピーロード近くはほとんど濡れないんじゃないでしょうか。昨年、ライオンズステーションプラザ大山が中古で出たことも考えると、待てばいい物件が『出るかも』知れません。
雨が降っても、１２分歩いてもいいかなと私は思っているので、大丈夫ですが。朝の時間は貴重ですもんね。

最上階のプレミアム住戸が全室売れてないと聞いている。
はっきりいって、高すぎ？では。
確かに、まわりに高い建物がないので、５階でも十分眺めはいいと思いますが。
それ以外は、ほとんど売れたらしい。

そうですか。私がモデルルームに行ったときは、一番広い部屋がローン審査中だったかな（やや怪しい記憶ですが）。
部屋の広さと設備はよさそうでした。確か最上階のみ内廊下で、エレベーターであがるにも制約があったような。。。

最近、新聞折り込み広告が入らない。売れたのだろうか。
それとも、、、広告費安くあげてるのか。
売れ行き好調で宣伝の必要がなくなったのかなあ。

椎名町住民ですが、今日ポストにチラシが入ってましたよ？
むしろ売れなくて困っているのでは？

目白の西武池袋線近くの人間ですが、チラシは入ってなかったみたいです。

googleアースで見ると南側正面に５階建て位の建物がいくつか並んでいる様に見えますが、眺望の圧迫感はどうなんでしょうか。

南正面は３階建てアパートと一戸建てです。東南側は月極駐車場です。
現地行ったんですが、一階まで日が当たっていましたよ。（時間にもよるでしょうけど）
眺望は、４階以上はいいと思います。周りは一戸建てとアパートがほとんどですから。
新宿、池袋の夜景は見えると思いますよ。多分。
東南西が接道ですので、どの間取りの部屋も、まあまあでは。

眺望重視のひとは、この物件向いてないんじゃない？
だってそもそも５階建てだし。限界あるでしょ。
高層とか、住宅地じゃないところに建ってるのじゃないと。
ホームページにも、売り文句に眺望は出てきてないよ。
５１さんが言ってるように、日当たりよければ「よかったー」って感じしますが。

副都心線の影響で人気のエリアになるのでは。
ただ、駅から１２分ですが。
もともと、有楽町線って人気ある方だと思ってますが、どうでしょうか。
あと、大山はハッピーロードっていうアーケード付き商店街があるし、区役所、税務署も大山駅の向こう側にありますね。
田舎と都会の中間に建ってるイメージ。

話題の副都心線、興味あります。

現地見てきましたが南側正面の建物は４階建てです。午後に行きましたが、正面がこれだと　さすがに日が陰る時間が早い印象でした。　４階以上の部屋は大丈夫かもしれないけど・・・

豊島区千川ならいいけど、板橋区幸町だもんなあ。「千川」を名乗るのはオイオイって感じだよな。

正直に命名するなら「レクセル大山」だろう。
まあもしそんな名にしたら、もっと安い価格設定にせざるを得ないけどな。

大山名乗るのもどうかと、、、。
あの辺に住んでる人は、駅は、千川利用者が多いと思います。
この際、「THE QUINT レクセル』にしたらどうでしょうか。
別に、地名入れる必要ないと思いますが、どう思いますか。
レクセルの人、これ読んでないかしら。

そうだそうだ！「千川」を外した方が良い。
その方が、いさぎいよくて売れるよ。きっと。

今更名前かえるなんて無理でしょう。
そんなことよりも、購入した人いたら、決め手をお聞きしたいと思います。
やはり、既出の方が言っているように、環境の良さでしょうか。
現地行ったのですが、確かに静かでした。

以前車で観に行きましたが、やたら一方通行が多くてマンションにたどり着くのにえらい遠回りを余儀なくさせられました。慣れてくれば良いのでしょうが、初めての来客等に道順を説明するのは不可能かと思いました。

2007/1/26付平均坪単価は、豊島区千川214.68万円、板橋区幸町154.69万円です。
仮に20坪の土地で比較すると、豊島区千川4,294万円、板橋区幸町3,094万円と実に1,000万円以上の格差があります。

同じ「千川」と名の付くマンションでも、豊島区のそれとは全く別物と考えた方が良いでしょう。
ご参考までに。

一方通行は確かに面倒ですね。
でも、通り易くて交通量が多いのも困るし、、、。難しい。
なんか、この付近で目印になるような有名なものってあるのでしょうか。（初めて行くとき、ここ目指せ！みたいな）

一方通行で面倒と言ってるけど、元は駐車場だったんじゃないんでしたっけ。
そしたら、そんなに不便じゃないんじゃないんでしょうか。
初めて行くところで、とくに住宅地の場合、分かりにくさは仕方ないのではないかとも思います。
物件見るには、徒歩で駅から&車で最寄りインターから、そして、昼と夜、と数回行かねば！

物件のすぐ北側は都営アパート群が凄い沢山並んでいるんですね。
うーん・・・千川のイメージとは程遠いかな。

結局、豊島区＞板橋区、千川＞大山、みたいなイメージによって価格を吊り上げている印象がぬぐえないですね。

やっぱり、板橋区じゃだめですか？
うち、近所なんですけど、板橋区幸町と大山西町には「千川」とつく物件結構あるので、あんまり違和感ないんですけど。

はじめのうちは、売れてたみたいだが、果たして今どうなんだろう。
最近、MR行った人いますか？

物件HP上ではまだ６戸売れ残っている事になってますね。
現地内覧会もやっているみたいですが、この段階でまだ予約制とは、まだまだ強気という事なのかな。

でも、強気にもほどがあると思うよ。
周辺は都営が多い地域ですし、そのほかにもあの周辺はいろいろなものが土地にしがらんでいますからね。

我が家に再度案内が昨日来ました。そろそろ止めていただきたいなあと思います。

何か土地にしがらみがあるんですか？＞No69さん

つい最近この物件を知って購入を考えましたが駅歩12分なのに千川プライスが高すぎ。。。

大山から歩いていってみたら後ろの団地に圧倒されました。それ以外は閑静な住宅街な雰囲気でいいと思うのですが夜は暗くて人通りもなくて子供にはちょっと怖そうで心配。

怖いくらい静か。いいじゃないですかぁ。そんなところ探したってなかなか
見つかりませんよ。

にぎやかなところに住みたい人は、無理でしょう。
あの辺は、住宅地ですから。静かで当然。

近くの３階に住んでいますが、サンシャインと新宿高層ビル、富士山は思いっきり
見えますよ。ここらは高台ですからね。３階なのに見えちゃうのは不思議です。

富士山も見えるんですか？うらやましい。
この物件は、前の４階建てが邪魔していますから、限られた住戸しか見えないでしょうね。

うちも３階です。このマンションより少し高台にあります。
サンシャイン、新宿、東京タワーが見えますよ。
板橋の花火もかろうじてみえます。

現地行きました。
半分ぐらい周りの囲い外してて、マンション見えてました。
外壁の色は良かったと思います。最近変わった色使いのところ増えてますから、これは好感触でした。
日当たりも良かったですよ。眺望は4階以上なら良さそうでした。
出来上がると、あの辺の雰囲気がぐっと明るくなりそう。
あれで値段がもう少し安かったら言うことないのにね〜。

すぐ後ろの大規模都営団地から見下ろされる位置（坂の下）にあるので、この物件に限っては眺望は期待出来ないでしょう。都営団地からなら眺望良さそうですが・・・

後ろの団地は３階建て。
約0.5階分高い位置に建っている（団地の方が）
団地は北側。
見たい眺望が新宿、池袋なら方向的に団地は関係ない。（HPで眺望の予測できますし）
北の眺望なら5階を購入するしかない。

この物件の周りを車で１周しようとしたんだけど、どんどん変な方に行ってしまう。道幅狭いし。
気が付けば都営アパートの敷地内で行き止まりとか。結局途中でＵターンして同じ道を戻ってくる羽目に。

周りに月極駐車場が山ほどある。
しかも結構埋まってる。
つまり、車で来れないところじゃないはずだと思うのですが。
たしかに、道幅は狭いところもあります。
でもあれより広い道幅で、一通なしとなると、街道沿いマンションになると思いますがいかかでしょうか。

４階〜５階の金額を出してここを買うなら（３階から下は目の前が家の壁で×）、同じ金額でもっと品の良い住宅街の物件が買える。ここの５階はセレブ仕様らしいけどセレブは幸町のこの場所には住まないよね。
果たして全て売れ残っている５階の３戸はどうやって売りさばくつもりなのかなぁ。

家具付きにするのでしょう

近くにセレブらしき人は見かけたことないですね＾＾
そもそも住宅街って一通多いんじゃないでしょうか。すぐ慣れますよ。
なれないと家に車で帰れないしね。
しかし82はここが品が悪いと言いたげですが・・あなたはどんだけお上品？

そうだそうだ。
悪い批評してる人は、きっと買えなかった人だ。（買わなかったじゃなく、買えなかった人）

駐車場、この駅遠立地なら80％〜90％は用意すべきだったのではないでしょうか。
３７戸に対して９台分はあまりにも不親切過ぎる。
少なくともプレミアムスイート（５階）はもれなく駐車場付きでないと。下手すれば一家に２台必要な方々が住むのでしょうから。

わたしはセレブじゃないので安い方の部屋しか買えませんが、
３７戸しかないと将来的に維持費や修繕費がどうなってしまうのか不安でした。
やはりローンで一杯一杯なわたしの様な人は大規模マンションを選ぶのが無難ですかね。

プレミアムスイート住戸は抽選なしで駐車場の確保ができるって言ってましたよ。
優先だって。
そりゃそうだ。

ということは残り６台分を３４世帯で争う訳ですか。
車売るか民間駐車場借りて下さいって最初から言っているのと同じですね。

ちなみに最寄駅行きのバス停まではマンションから何ｍ位の所にあるんですか？

距離は測ったことないのですが、１分ぐらいと思います。
ちなみに最寄り駅行きではなくて、池袋駅行きです。
もし、千川行きがどーしても良いのであれば、７分ぐらいのところにあります。
でもそれなら、駅まで歩いた方が良いでしょうね。
ここの駐車場の値段と、周辺相場は同じなので、ピット式が面倒な人は、月極借りた方が良いと思います。

「ピット式が面倒な人は」とのことですが、どのへんが大変なのですか？
私は、機械式経験がないので、どんな感じか分からないので、どなたか教えてください。

バス停ですが、池袋行きに乗った場合、池袋駅までの所要時間はどれくらいでしょうか。

近くで駅徒歩６分・築10年の千川ヒルズが売りに出てますね。

↑ソースはどこですか？

ブルドック

千川ヒルズ、いくらですか。
広さどれくらい？

千川ヒルズ
4,580万円　71.34㎡　3LDK　3/5F　南向　'97/10築　総戸数21戸　居住中
管理費19,800円 修繕積立金8,720円　有楽町線千川駅徒歩６分
三井のリハウス小石川店（専任媒介）

ちなみに、千川ヒルズは板橋高校向かいにある築浅のヒルズ千川とは別物ですよ。

えっじゃあどこにあるの？

>>99
千川１丁目の住宅地の中

物件情報どこにも出てないよぅ

同じく。
どこから情報仕入れたの？
まさか、97さん、あなたのうちですか？
ここで宣伝してるの？

築１０年、４５８０ってチョト高くないですか。
しかも３階でしょ。

>101・102

97ですが、千川ヒルズの売主ではありません。
私も改めて見てみましたが、三井のリハウスのサイトからは既に削除されていました。ヤフー不動産の方にはまだ情報残ってましたが、おそらくもう成約になったのだと思われます。物件情報出てから１週間も経っていないくらいでしたので、満額かそれに近い金額で成約したのではないでしょうか。

千川の静かな場所はマンション自体希少性がありますし、昨今の上げ相場ともあいまって強気な値段で売れてしまったのではないでしょうか？いやはや、恐るべしと言うか。

車で池袋に行くにはバス通りの信号入れると３回、川越街道へは1回曲がればでれちゃいます。
簡単でしょ。

ほんとほんと、結構道は簡単なのに、不便ぽいレス多くて不思議。
どんな風にいくと、団地に迷い込むのか？
普通分かるでしょ。

あーもうちょっと安ければ非常にほしい物件でしたが
残念です。

待ってれば、少し安くなるかもよ。

現地ご案内会をやっていますね。
どなたか参加した方はいらっしゃいますか？
もし良ければ、感想をお聞かせください。

残り５戸は、もうかなりなダンピング売りしないと売れそうにないですね。
それとも売れるまで空き家のままずーっと粘るつもりなんでしょうか。
どっちにしても既に購入された方々が気の毒ですね。

また電話かかってきた
２ＬＤＫ１階を進めてきたけどあの土地であの値段じゃ。。。

１階が好きな人なら3790万円妥当かなあ・・・と思って間取り図を見たら、窓が１つもない洋室があるじゃあないですか。これは２ＬＤＫじゃなくて１ＬＤＫ＋サービスルームでしょう。
売れ残っている訳だ。

なんで契約済のはずの４０１と４０２が又売りに出ているの？

そりゃキャンセルされたからでしょ

残り3戸みたいです。

叩き売りしろよ。。。ったく

住み心地どうですか？

また空き物件が出ている様ですが、まさかずっと未入居だったってことはないですよね！？
なんで出ていっちゃったんだろう。