レクセル千川

モデルルームいってきました。そもそも戸数が３７で少ないのですが、結構売れているみたいですね。しかし、地理的には千川駅・大山駅から遠いし、設備的にはディスポーザーなし、床暖房なし、駐車場少な目、この坪単価は高すぎると思いました。いくらこの近辺で供給が少ないからといっても。最上階のプレミアムタイプはよさそうでしたが、そのくらいの金額を出すのならば山手線沿線でも買えるかもと考えました。土地を入札により購入したみたいですが、仕入れ金額がそれなりにしたのかなあと感じました。

この間、大泉学園のモデルルームを見てきましたが、ここと価格が同じくらいでしたよ。去年やってたプラウドより同じ広さで１３００万高かったです。買い時のがしちゃいましたかねぇ？今後出てくる物件はもっと高くなるのかなぁ・・・。それを考えると、ここも安いのかも。

でも、やっぱりちょっと駅からの距離なんかを考慮するとちょっと高いと思います。

どこで見ても今までより高くなってる・・・。ここは場所がいいし、他でも気になる物件があるし、もうそろそろ決断しないとと思ってます。

確かにちょっと高い気がしますね。でも、買えれば一番欲しい物件です。

初めてモデルルームを見たとき、珍しい洗面ボウルと高価格（予測より500万高かった）にびっくり。内装はお金かかってそうなのに、床暖やデスポーザーがないのは残念。でも、千川と大山はどっちも便利だし、幹線道路からも離れてて静か。成増ぐらいまで行けば、希望の価格帯になるけど、う〜ん。一戸建ても考えたけど、やっぱり購入を決めました。

この物件についてって、あんまり意見ないですね。
大塚や常盤台辺りの物件と、比較対象にしてる人いるかと思ってたんだけど。
購入決めた人、やめた人、いろんな意見聞きたいです。
あと、周辺にお住まいの方、環境や反対運動はどうでしょうか。

千川とは言え住所は板橋区。
周囲の環境も豊島区千川のそれとは違う。
千川駅まで12分と決して近くない。
今時床暖房が標準でないなどコストカットが明らか。
デベが扶桑レクセルというのも今一つ。
でも、価格は千川価格の新価格。
納得できないので購入を見送りました。

この物件のネックは、やっぱり価格でしょうか。
多分、70平米で4300〜4500万ぐらいなら、床暖なくても買いだったんでしょうね。
5000万台にのっかちゃったもんだから、納得できないですよね。
でも、学校、スーパー、病院などがすべて近いってのは魅力あるなあ〜。

レクセル千川の前についてる「THE QUINT」が気になる。

板橋区役所のライオンズマンションを見に行ってきました。南向きの３ＬＤＫでレクセル千川より２００〜３００万円高い感じです。東向きなら７０㎡で４０００万円台後半で買えますが我が家のこだわりは南向きなので、東向きは検討外でした。三田線まで行けば安くのではないかと考えましたが、あまかった・・・。周辺で安い物件もありましたが、環境が悪かったし。

高い！けど、この値段って適正なんでしょうか。
南向き住戸ならこの物件で買いでしょうか。

適正かどうかはともかく、ご自身で納得できる価格でなければ買わないと言うことかと思います。
もっといいものならばもっと高い金額を出しても良いだろうと思ったので私は購入検討対象から外しましたけど。

34さんのように、予算をアップできる方は別ですよ。私は、５０００万円までと予算を決めて探しています。でも確かに最終的には自分が納得できるかどうかですね。今年は、中古も数えると８物件も見に行ったのに結局まだ購入に至っていません。価格が高いとか、設備が悪いとか文句ばっかり言ってた気がします。来年こそは！！

扶桑レクセルの物件って、立地がイマイチなのが多いんだよなあ。
この物件もそう。珍しく千川なんていい場所が手に入ったのかと思いきや、駅徒歩12分の板橋区だし。
仕様はそこそこ良いけど立地は今一つというのが、このデベのマンションには多いと思う。

あけましておめでとうございます。私は、この物件は周辺で出ている物件の中では一番立地が良いと思います。坂もないし、大きな道路からも離れてるし。

でも、決して千川の高級感ある場所ではない。
なのに、この物件は板橋価格ではなく千川価格。

「立地」の良さ・悪さに何を含めて考えるかということでしょうかね。
大きい道路から離れて静かという点からすると、よさそうにも思えますが、電車の駅から離れているところを考えると余りよさそうに考えられませんね。車を使う人には余り関係ないかもしれませんが。ただ、車を使うにしても、駐車場少な目なので、このマンションはやや選びにくいかもしれません。
年末に私の所にも電話がかかってきたので、まだ完売していないのですね。

あけましておめでとうございます。
購入者です。わたしの決めては、なんといっても住み易さです。実は、今もこの物件の近くに住んでいます。
皆さんご指摘の、駅からの距離は、自転車使えばどってことありません。信号待ちもほぼありません。駅前スーパーも深夜１時までやっています。近隣スーパーも、大手ドラックストアーも遅くまでやってます。
学校は幼、保、小、中ともに近く、病院は大学病院も開業医も徒歩圏です。人気の公園、児童館も近いです。
幹線道路からはなれていて、静かだし、安心して洗濯物も布団も干せます。車なら、環七も川越街道もあっという間ですから、車で通勤している方も便利だと思います。駐車場は、近隣にもたくさんあります。
〜あんまりほめるとデベが書いてると思われちゃいそうですね。
もちろん欲を言えば、床暖房、ディスポーザー、値段、駅距離、間取り、などもっとよくあれ、と思います。
でも、自分が住まいに求める理想を書き出したとき、上位のものがクリアー出来ていました。
出せる予算に限りがある場合は、ある程度、理想と現実の歩み寄りが必要だと思っています。