東雲★キャナルファーストタワーってどうですか？その８

なんか変な人がいますね。退場お願いします。

単なる書き込み先の間違いじゃない？
明らかに前後の流れとあってないし。

48さん

ｗコンフォートの住人です。
新東京タワー予定地のライトアップ見えました。
サーチライトの光の帯でもハッキリ見えたので、実物がライトアップされれば結構見栄えがしそうです。右手に見える錦糸町のブリリアの4倍位の高さがあるので、かなり大きく見えるのではないでしょうか。

ただし方角的にはほぼ真北ですので、ビーコンが建つと運河よりの部屋からしか見えなさそうです。屋上にデッキがあるようですが、塔屋と重ならないと良いですね。（屋上のＥＶホールに窓があるのなら、ビーコン（最高高さ140m）よりも目線が若干高い筈なので、十分見えるでしょう。）

なぜかここが豊洲汚染の話になってるみたいですけど、住民予定者の方は気にせず入居を待ちましょうｗ私は近隣に住んでるものですがキャナルコートの運河側がすべて完成入居してくれるのを待ち望んでいまーす！

入居予定さんにご質問します。
入居せずに売却予定の方はいらっしゃいますか？

隣のリンゴの住人です。
新東京タワー予定地のライトアップは偶然に見ました。
東側か隣の北東の部屋から、このマンションの右側に
思った以上に離れて見えました。真北より若干は東より
なので、東側に近い部屋からは問題なく灯台に隠れる事
なく見えると思います。西側だと難しいでしょうね。

>56さん
売却予定は全くありませんが、一度バイセルコムで査定したことがあります。1000万強も上乗せされててビックリしました。
一応、過去の売り出し事例の推定成約価格をベースに算出しているとはいえ、まさか本当にこの金額で売れるとは思えませんが、それでもちょっと嬉しかったです。

>>58
すごいですね！１０００万円ＵＰ↑

普通、未完成物件の場合
販売価格に色をつけたぐらいの査定が一般的なんですが．．．

>59さん
未竣工物件としてではないですよ。
その時点（例えば今日の査定なら2007年10月）竣工と仮定しての金額です。
そもそもマンション名が手打ちの架空査定なので。。。
実は半年ほど前は500万強のアップだったのが最近だと1000万強だったので、東雲（豊洲？）の中古成約価格が上がっているんでしょうね。

ビーコンが１０００〜２０００万程度高い価格で売られてるからね。
仕様は向こうが上とはいえ、立地はこちらの方がいいわけですから、妥当かな？

本日、デペより入居説明会、引越、駐輪場抽選等々の案内が届きました。いよいよですね。

今度の案内は、内覧会や入居日まで決まっていて、いよいよ来たなっていう感じです。でも何にも準備してない。あと２年、まだ１年と思っていたら、もう４ヶ月。何から手つけたらいいのやら。まあ、とりあえず入居説明会にでも出てみますか。

beaconも、いい建物だと思いますが、エレベーターが４基というのが、ちょっとネックですね。ｃｆｔは、６基なので、待つことのストレスを考えると、かなり幸せです。ｗｃの朝のエレベーター待ちは深刻だと友人からはよく耳にするので。

オール電化にすると補助金がでると聞いたのですが、
私たちはもらえないのでしょうか？

確か4万5千円
事前に申請すればもらえると東電に聞きました。

どなたか手続きした方いますか？

どうでもいいよ。

うん、気にならない・・・けど？

気になるか気にならないかは個人の感覚だから。
でも、教えてあげるほうが優しいよね。
このままだと６２はず〜っと恥だもの。
同じ住人なら教えてあげたほうがその人のためになるし。
よそものならどうでもいいけどさ。
ま、これもその人の感覚かな。
でも友達がかっこ悪い間違いしてたら教えてあげるでしょ。
そんな感じ。

自分はどうやったら「デペ」になるのか気になる（笑
デベロッパーの中に「ぺ」なんて文字はないのにさ。

あ、連投ですみませんね
６９・７０は一緒です。自演と思われると嫌なので一応。

お隣の某掲示板からの情報です。
テレビ東京で今夜９時から
Ｗコンらしきマンションが舞台のドラマが放送されるようです。

http://www.tv-tokyo.co.jp/program/detail/17500_200710102100.html
http://www.tv-tokyo.co.jp/mystery9/

ＣＦＴも映ってるといいですね♪

72さん
2台の場合は、上段、下段の組み合わせか　傾斜ラック2台の組み合わせを選択すると思ったんですが、案内分読むと選択できないような感じでかいていませんか？

自転車　3台分ほしい場合は、
今回2台申し込んで、今回ので余ったら再度募集があると思っていいでしょうか？

Wコンはじめ、この辺りの人ってドラマの撮影ネタ好きだよね。
「〇〇で撮影やってました！」とか「俳優の〇〇がいました！」とか（笑）

エレベータに乗ったら雛形さんがいました！
今日のドラマだったんだ。

ＥＶの数の話が出ましたが、高層用のＥＶを長期修繕でシステム交換等の大作業をするとなると、１基１億円以上はかかるようですね。（今当方が居住している建物の３５年目での計上費用を参考にしています。）
通常のマンションの長期修繕計画は当初２５〜３０年位が射程範囲として販売会社から提示されるので、一般的にはＥＶ交換費用は想定されておらず、これを１０年ほど延長すると、途端に積み立てるべき費用が跳ね上がります。（こうしたことで修繕費用をある意味低く見せているのが実情）

６基のＥＶでは数億円から１０億円程度が想定されるので、４００戸で割っても１戸あたり２００万円、２５年目から１０年間で吸収しようとすると修繕積立金の月額１万５千円のアップということもあり得ます。

仮にＥＶ４基だと単純計算で負担（増）は３分の２に減るので、利便性と自らの資産のメンテ負担はどうしても相反せざるを得ないのですね。

外野なのでＣＦＴの現状の修繕計画の内容は存じませんが、管理組合立ち上げ後には、この辺りの検証を早めにやった方が良いと思います。

>>79
総利用人数自体はビーコンもＣＦＴも似たような条件ですから、ビーコンでは１基あたりの稼動率が１．５倍上がります。当然寿命も短くなるので、コストはそれほど変わらないと思いますよ。
であれば、エレベータ数が少なく待ち時間が長くなりそうなビーコンより余裕のあるＣＦＴの方がいいですよね。

79さん
ご心配ありがとうございます。
幸いにも(？)CFTは30年規模の修繕計画が提示されており、30年目にEV制御装置の改修が予定されています。ちなみに修繕計画上は駐車場収入を想定せずに見積もっています。
もっとも不慮の修繕もありえますし、定期的な修繕費上昇の他にも一時金などは覚悟してますが。

>>73
CFT、ちょっぴりだけ写ってましたね
まだクレーンが残ってたのは確認できました。(*^_^*)

最近、お隣でCFTがかなり悪く言われております。
お隣も暇つぶしに見に行きましたが、なんせ高い。
真面目に同じ条件で（ザックリとした価格表でしたが）
最低+1000万（狭い部屋）、100㎡クラスで+2000〜4000万
なにこの差、たった１年でみたいな感じでした。
仕様も多少の差はあるのの、どちらも最近のファミリー
マンションの仕様なので、基本的に大差ありません。
どんぐりの背比べでした。
間取り関係は私はCFTの方が良いと感じました。それと
向こうはバルコニーが狭い。使い出すと、バルコニーが
狭いと、使い勝手が非常に悪いと思います。なにかと。
CFTに正解だったと改めて感じました。
（ＰＣＴもまだ、販売中でしたが、CFTの方が良く思え
CFTを申し込みました。（ここより高くて、間取りも
あまり良いのが無かったので。）

>>83さん
まあまあ落ち着いて
他者の事は気にせず、というのがここの住民さんたちの良い所じゃないでしょうか
他には他のいい所があるし、ここにはここなりの長所を愛する人だけが集まっているという事で。

自転車置場の届出って、説明がよくわからないので、希望箇所に全部○つけて出しちゃいました。
引越しの希望日なんかもあるし、もう業者の選定なんかも考えないといけないのかな。今までローンの心配だけしていればよかったのに、なんかリアルに忙しくなりそう。

>>８３さん
あの〜ＣＦＴもバルコニー狭いよね？

ワイドスパンじゃないってこと言いたいんじゃない？
ビーコンはタワーなのに、なぜかスパンの狭い田の字型間取りが多いから。

他との比較は荒らしを呼び込みますので、これにて終了で
お願いします

Ｂオプ、だいぶ前に見積もり送ってもらいました。
う〜ん、高いなあ〜どうしようか検討中です。
（割引も結構ありましたけど）
でも、たぶんお願いすることになるのかな？
個別に手配する手間ひまがないんで・・・・
そろそろ、返事しないといけないかな？と思ってます。

入居説明会は義務ではないですが皆さん基本出席されますか

86さん
ほとんど、ないよりまし。
１と２あまり違わないが、０（０はいいすぎか０．５でも
サービスバルコニー並しかない）と１の差は
大きい。と思いますが。

↑
CFTだって低仕様マンションなんだから他物件の事悪く言っちゃだめよ！

そうそう。CFTはもう完売してるんだし気にいって購入してるんだから他マンションの悪口はやめてCFTの未来を語りましょう！ねっ８３さん。

96さん、97さんに大賛成です。
ここは、当初から感じでいきましょう。
個人的には、大満足の買い物です！！！

ＣＦＴの外観は、都会のビルのクールなイメージの中では異質に感じるんだよね。
もしハワイなんかにあったら、太陽とパームツリーなんかが似合うリゾートマンション風？だと思うんだけど・・・
みんなで、気持ちよく暮らして都会のオアシス的存在になりたいなぁ。