プラウド北浦和ガーデンはどうでしょう？

>>43さん
資料請求しても、設備・仕様・構造体についての詳細は届かないんですか！？
それだったら本当に請求する意味ないですねぇ。
価格表などはモデルルームでしか見せていただけない事は承知しているので、それ以外の基本スペックは積極的に公開していただけるとありがたいです。
資料請求フォームには住所・氏名・連絡先の他、任意ではありますが年収まで抑えられてしまうのが納得いかないです。

壁面緑化システム「ミドリエ」は、エントランスホール内の壁面に植物が植えられるのですか？
外壁や屋上緑化は建物内の温度を下げる効果がありエコロジーなのでしょうが、エントランスホールでしたら住民への癒し効果を目的とする設備なのでしょうか。
確かに造り物ではない緑に触れれば癒されそうですが、少し虫が心配ですねー。

今日工事現場見に行ってきました。
現場は、まだ、基礎工事をしている段階で実際にすめるのは再来年の１月とか・・・
現地は、坂になっているので、すごい深く掘ってました。
で、水たまり発見
>>46　の言うとおりでした＾＾

天気は抜群にはれていて、水溜りなんて、みかけなかったので、おそらく地下水
なのでしょうね。ま、水はどうしようもない気がするが、あんまり
気持ちがいいものではありませんでしたね。。

地形が坂になってるから、あんまり好きじゃないです・・

↑
感情的になっては負けですよ。
普通は基礎を深く掘っただけで水なんて出ません。
いろんなマンションやらビルの現場を見た経験からです。
それだけ、ここの地盤は軟弱ということです。
水害とは誰も言っていませんよ。地盤が心配と言いたいのでしょう。

ここで軟弱というのなら、都心部なんてもっと軟弱だよ。

水害などが気になるのは誰しも同じですよね。
何かないと言い切れる場所がないのは分かってはいても
物件購入するにあたっては慎重になるのは当然。
でも、ハザードマップなどで地域を考えていくしかないのかも。

地盤が軟弱な場合は、しっかりと補強されるはずなので、
その点にかんしては大きな問題だとは思いませんが、水害はやっぱり気になるところ。
ハザードマップの確認はやっぱり必要になるでしょね。
道路が重機の出入りで陥没してしまうのも、仕方がないとは思いますが、
きれいに元通りに直してもらいたいですよね。やっぱり。

ミドリエが気になったので見てみました。
それほど大きいものでもなく鑑賞程度の小さいものなんですね。
これなら虫も大丈夫そう？
エントランスホールということはマンション内部ということなんでしょうか。
個人的には実のなる木の方が気になりました。
鳥がよく来るようになったり実が落ちて汚れたり臭ったりしますんで…。
大きさ次第だと思いますけどね。

収納が、多めですかね。
ハイ引き戸だと開放してリビングダイニングと一体化して利用する事も出来そう。
連窓サッシの利点が、イマイチ、ピンと来ませんが。
ミストサウナは、便利なのであった方がいい。
ここは、駅から近いけど間取りは広めですね。

隣の飲食ビルのキャバ嬢とボーイら３～４人がが、マークスの正門（予定）前で客引きをしてるんだが、やめて欲しいな。西川口じゃあるまいし。

皆さん、プラウドって、そんなに高く評価しますか？

わたくしは、野村自体、不動産業としてはイマイチの会社だと思っています。
野村不動産、野村ビルマネ、野村アーバンネット、野村リビングサポート、どれも大元の巨象・野村證券の「虎の威を借りる何とか」で、それぞれの業界では一流とは言い難い存在ですよね。

「プラウド」はズバリ、宣伝上手、イメージ戦略の勝利であって中味はガッカリですよ。
「プラウド」に住んでいて、管理人が毎月のようにコロコロ代わる無責任さに対し（管理組合にも全く連絡をよこしませんでした）管理組合として、担当者に説明を求めても無しの礫状態が続いたためリビングサポート側に説明を求めたことがありましたが全く当事者意識が欠如している会社でした（新聞の求人広告に野村不動産グループ・リビングサポートとして現役引退年金生活者の再就職募集を頻繁に出しています）。

北浦和物件は、ディスポーザーがありません（これは北浦和界隈の下水道事情なのかもしれませんが）。
今どきの新築マンションで高級を謳うのなら、「プラウド仕様」を自慢するのならディスポーザーは標準装備ではないでしょうか？

浦和東口のプラウドもディスポーザーがなかった。修繕費用がかかるから、との話だったが、単にコストダウンだと感じた。やはり一度使うと便利だし、今や普通のマンションの標準仕様になってるよね。
プラウドはさいたまでは沢山建ってるし、普通のデベ、という感じです。

>>67

三菱のパークハウスは100戸未満でも武蔵浦和など最近の物件なら標準装備ですけど・・・

見学に行きました。
検討しているマンションがライオンズマンションと言った瞬間
営業の人の顔色が変わりました。（わかりやすい。眉間がピクッと動く）
ライオンズマンションさんは線路に近くて音が気になる！と
言っていましたが、私には焼き鳥屋・お好み焼き他屋と居酒屋
（狙ったようにガーデンもマークもニオイを放つ施設の横）
で嫌になりました。
他人の食すために放たれるニオイより音のほうがましだと思うのですが・・・・。
私の大の苦手なゴキブリも多発しそうで・・・・。

また、最初ガーデンで検討と言った時に「アウトフレーム」の良さを言っていましたが
マークのほうがいいなぁと申し上げてから、言葉数が少なくなって
そのことに関しては触れないで！って感じでした。
総論、営業の人が未熟で頼りない！
自信満々にプラウドの実績を聞かされましたが、自分の都合の悪い
話になると寡黙になる姿勢が理解に苦しみます。
その点、大京の営業のかたは、プラウドを検討していると言っても
意に介さず、理路整然とライオンズマンションの特性を説明してくれ
好感が持てました。

>>69

新興不動産野村の格を心得た書き込み 大義じゃ

天下の三菱・三井・住友（ここはちと格下）に勝てないと素直に言い放つ（ちょっと言葉遣いがのぉ～）態度　許すぞぉ

所詮プラウド　埼玉あたりだけで高級感醸し出し身の程をわきまえておれば　大いに許すぞぉ
大京を見下すのは良くないぞぉ　大して差がないのじゃからのぉ

うむ　好きに計らえ！

日本人は、ブランド好きですね。
三井、三菱…たしかにいいと思うけど、それはパークマンションとパークハウスグランだけ。
その他は全て庶民向け。その現実をよく考えて物件選んだ方かいいですよ。

68
武蔵浦和の三菱は100戸以上。だからディスポーザー着いてて当たり前。
ディスポーザーはあれば便利。金食い虫だから100戸以下は付けないことが多い。
なきゃないでいい設備。そこに高級感はないですよ。

スーモで、東京都全域のディスポーザー付きマンションに絞って見てみな。
100戸以下のマンションは5%もないのがお分かり頂けるよ。

この規模だとディスポーザー無いのが普通かもしれんが、無いこと自体で検討から外れるわ。

やっぱり物件の全体の施工費が高くなるのは埼玉の地域性で嫌いそうです。
安い物件から売れていく傾向にある地域なのである程度は仕方がないことかと思います。
ただ、その中でも欲しい設備というのは無くならないものです。

うちはディスポーザーなくていい。
それよりマークスの方はアウトフレームになってないのが気になる。

プラウドのモデルルームって、いい匂いしますよね。
あれ、なんてフレグランス使ってるかご存知の方いませんか？

個人的には売れないと思います。
いくらなんでも高すぎ。駅近と言っても所詮北浦和ですよ。今回ばかりは値段設定間違ってるように思います。

だいたい、おいくらぐらいなのでしょうか？

3Lが4000後半～ 5000前半が最多かな？
4Lは5000前半～
やっぱり高いですよね。

失礼、4Lは5000中盤からですね。
全体的に300～500は高い印象です。

75平米3L中層階(6階〜10階)で5100万円台〜5300万円台だったかと。上の人が言ってくれてるとおり、500万ずつ高いね。さらにディスポ無しだからね。

マークスも同じような値段ですか？
4Lの最上階は7000万弱くらいするのでしょうか？

今どき新築マンションで3LDK５０００万円台以上ならディスポ無しはイタイですね。

>>86
マークスは明確に値段出してないですね。
多分ガーデンの状況で判断されるのではと思われます。

4Lも最上階らは値段出てないですがそれくらいですね。

しかし一期は大分絞る感じ？値段出てないのが多かったので、初期来場者が相当逃げた匂いがします。。。
一般に入ってどうなるか。

価格そこまで高いでしょうか？？
もちろん決して安いとは思いませんが、浦和駅の駅遠で似たような価格より断然いい立地だと思いますし、
学区がよくて高級住宅街なのかもしれませんが西口のプラウドやプレミストと比べると安い気がします。

特に西口のプラウドと比べると使用設備や良くなっており、間取りもとてもきれいでこの価格差があるとお得な気がしてます。


それよりも今北浦和って財閥系がマンション出してないから安く見えるけど正直3000万前後で
出てるマンションが何故そんな値段なのかが気になってます。。。

高い買い物なので後悔したくないのですが3000万前後のマンションの管理体制や使用設備ってどうなのでしょうか？
当然モデルルーム見学に行ってもいいことしか言わないだろうし。。

野村のマンションは知り合いも住んでいるので管理などは特に心配していないのですが周辺のマンションの
状況を知っている方いたら教えてください。

モデルルームで見比べればわかりますよ。
ダンパー、床暖、ホーロー、二重床、セキュリティなどあらゆる部分のグレードが低いです。

北浦和東口で検討しているならプラウドかライオンズじゃないですか？

不動産は管理体制なども含めて価格に応じた価値ですので、良いものを長く使いたくて予算が合えばプラウド、予算オーバーならライオンズじゃないですか？

隣の建物が近いとか周辺に飲食店がとか言っている方はそもそもここのエリアを検討し直した方がいいですよ。
ここはそういう街ですから。

浦和と北浦和の駅力の差を考えたら、多少遠くても浦和の方が価値あるでしょ。
使える路線の数が全然違うし、浦和は乗り換えなしでどこでもいけるのがいいね。今再開発中で数年後にはアトレも入って大きく生まれ変わるしね。
何より最寄りが浦和駅っていうことが重要で、北浦和になりたくない。
数年後にできる浦和駅西口徒歩1分の大規模タワーマンションの価値は計り知れないね。

>>94
価値としては浦和。
住みやすさ(個人差ありますが)は北浦和。

浦和で同条件ならとんでも価格ですね。
高砂のプラウドもエライ高かったし。

間取りはきれいなんだけど個人的には少し縦長な印象。

>>94
ほら、こうやってちっぽけなプライドをくすぐるでしょう？(笑)北浦和にはなりたくないだってさ。よくそういうこといいながら、こういうところ出てくるよね、恥ずかしい。
自分の家を、自慢したいんたろうねえ、それにおかねを払うのは否定しませんが。

子供いなきゃ駅前タワマンでもいいが、子供いないなら浦和に拘らなくてもいい気もするので個人的には不思議ですね。

>>96
すみませんでした。
ちなみに私は浦和ではないです。

ここの書き込みって、というよりプラウドの検討掲示板には、営業さんたちの書き込みだってすぐ判るのがオオスギ

ディスポネタも剥きになって色々書き込むし
財閥ネタも、浦和・北浦和比較ネタも、東西口常盤教育格差ネタおんなじカンジ

野村プラウドの営業さんたちの熱心さは凄いけど、ヤリスギはねえ・・・

所詮は長谷工施工で浦和プラウドシィティの時もそうだったけど売り切り至上命令、営業力発揮命令で売り上げ数・日本一を維持を死守ってカンジ

一昔前の大京ライオンズですねえ

？？ネガティブネタをわざわざ書き込む営業さんはいなくないですか？