売主：野村不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社
所在地：埼玉県さいたま市浦和区元町二丁目３１０番１他（地番）
交通情報：京浜東北線 「北浦和」駅徒歩3分
【物件情報を追加しました 2014.7.31 管理担当】
[スレ作成日時]2014-06-20 22:27:09
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プラウド北浦和ガーデン口コミ掲示板・評判
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151 匿名さん
結局一期で出す戸数を絞り混んできたね。
相当苦戦かな？
一期完売で上手く見せようとしてるのかしら？
修繕は無駄な共用施設がない分、平均的だとは思うけど。 -
152 住民でない人さん
野村さんお得の要望書あつめただけのインチキ即日完売！を狙ってるんでしょう。
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153 匿名さん
第一期は36戸で42,980,000円 (1戸) ～65,590,000円 (1戸)ですか。
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154 購入検討中さん
みなさん要望書は出しましたか？明日だそうかどうかまだ迷ってます。
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156 匿名さん
低層の微妙な住戸が一部？だけど、ある程度の階層以上は完売しそうだわ。
1F全部出てるし下は普通に考えて厳しいんじゃないか。 -
157 匿名さん
>>150
ご心配ならガーデンの方がいいでしょうね。
北浦和の駅近ではなかなか100戸クラスの物件は少ないですし、50戸超程度でせいぜいかと。
管理組合で物事決めやすいとか、理事の役割があんまりまわってこないとか
色々考えると50ちょっとぐらいって悪くないサイズですよ。
次は100ちょっと超えてエレベータ2台になるサイズですかね。
その手前でエレベータ混みすぎは最悪。
ここの計画見たけど最終的に3万だった記憶。野村のこの規模なら特別に高くはない。
10年360万は一戸建ての壁屋根塗装に比べたら高いが、それでも立地が良ければ
建物が綺麗であれば価値は保ちますから、投資すべきところだと思います。 -
158 匿名さん
10年360万ってなんですか？
10年毎の特別修繕支出が360千円ってことですか？-
1
-
159 匿名さん
最終的に1年3万まであがったら、10年で360万でしょ。
10年にしたのは単に区切りがいのと一軒家でも百万単位は出費がある周期だから比較に出しただけ。 -
160 匿名さん
1年じゃなくて1ヶ月3万ね。
特別修繕支出の予定はないよ。 -
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161 匿名さん
昨日、重要事項説明会だったと思うのですが、行かれた方っていらっしゃいます？
ひょっとして、一期分は完売してないんですか？ホームページにも出てないですよね。 -
162 匿名さん
>150さん
40戸に満たない戸数ですからね。
修繕積立金ははじめに管理会社の方で長期修繕計画を立てるでしょうから、
営業さんに見せていただくと良いと思います。
ただほとんどのマンションが当初の計画では財政的に厳しくなり、改めて
管理組合で計画を見直す事になるようですよ。 -
164 土地勘なしさん
こちらのマンションは富士山が部屋から見えそうですか？
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165 匿名さん
高層階からなら見えるんじゃない。
確かモデルルームに写真があった気がするけど。 -
166 匿名さん
12Fあたり超えればライオンズステーションレジデンス以外は西方向に遮らなそうだから見えるかもね。
価格色々みたけど、中階層中部屋でだいたい坪単価 @220～230 角は3LDKは230～235だが
4LDKが220～240と階層差が激しく中部屋と大して変わらないところもあるのが少し変わっている。
4LDKは東の建物が直近でお見合いあるからお見合いある低層は相当にディスカウントしてるようだね。
抜ける階層でも230ぐらいからなので、大京物件に比べても中層までなら価格に大差ない感じ。
（確かあっちも、ネット公表の価格だが、12Fの4LDKが坪230ぐらいだった。しかも線路に一番直近…）
マークスも控えてるからそろそろこっちは終わらせたいはずだが、どうなんだろうね。
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167 購入検討中さん
結局第一期は完売したのでしょうか？
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168 匿名さん
>>167
無事完売の模様(MRの営業に確認)。まぁ出す部屋絞ってたしね。
全部屋の６割は売れたんじゃない？２期目からどれくらいのスピードで捌けるか見物ですね。
個人的には4Lが苦戦かなーと思いますが、駅近なんでサクッと売り切りそうな気がします。 -
169 購入検討中さん
>>168
ありがとうございます。ここでは高い高いと言われながらもさすがですね。我が家は、見送りつつありますが、西口のトレサージュが分譲価格よりも高い値段で出されているをみるとこちらにも心が揺らぎます。 -
171 匿名さん
駅近はマンションの生命線だからね。東口はついでにスーパー三つが至近にあるから。
東口の駅からちょっと離れたマンションはスーパーも遠くなるからガクンと値が下がる。
西口だって環境が落ち着いてる+近くにイオンがあるからこその利便性で
5分超えるぐらいのエリアでも支持されてるんだろうし。
中部屋田の字+3LDK角部屋は特段特色無いが(角部屋キッチンバルコニーは良）、一応アウトポール。
4L角部屋はトレサージュの柱食い込み細長部屋に比べればかなり良いと思います。
ただ、15階建てには1エリアまるまる4LDKは、部屋数が多すぎたかもね。
トレサージュですら角部屋即完売してませんでしたし。あっちは部屋の形のせいかもしれないけど。 -
172 匿名さん
決して安くはないけれど、ブランドマンションだし、駅に近いしというメリットがあるんじゃないかと。
北浦和っていうのが人によってメリットがあるかどうかですかね
京浜東北で通勤している方ならばいいんじゃないでしょうか
どこで乗ってもいずれにしても混んでいるから、混雑に関してはもう問題にはならないと思うし -
173 匿名さん
新浦和橋からすこし南に行った中山道沿いにも15階建てプラウドが建つみたいです。
浦和のマンションラッシュはやみません
今後は駅から遠い物件も増えるのかもしれませんね
駅近物件は今のうちでしょう -
175 匿名さん
このあたりはマンションラッシュなんですね。
ここは商店街があるので、住みやすそうで良い町ですね。
デメリットといえば、通勤ラッシュの混み具合がすごいことと、保育園が入れにくいことくらいでしょうか。
駅前も栄えているので、お惣菜を買って帰れるのも良いですね
-
-
176 匿名さん
173さん!!!ホントですか!!!!
詳しい場所を教えて下さい!!!!!! -
177 匿名
駅に近いからといって、北浦和駅の何に魅力を感じるんでしょうか？
さびれた感じだし、今後発展する要素が何もない。 -
178 匿名さん
旧浦和民にとって北浦和は特別ですよ(｀.´)
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180 匿名さん
>>177
そういう書き方されると長く住んでる人としては気分悪いよね～。
まあいいけど、別にあなたにどう思われようが多分ずっと住むので。とは思いますが、個人的には。
・さいたま新都心の駅周辺の開発もあり、埼玉の中心は浦和～大宮の駅間であることは疑いようがない。
浦和は落ち着いてるが遊べるほどではない（さいたま新都心や大宮がどちらかというと若者向けなので）
一駅では足らず、電車で移動するなら間の駅前でいろんなところ行けばいい。
都内通勤なら、浦和で乗り換えするだけ（昼は電車少ないけどね。通勤が一番大事だから）。
逆に帰るときは浦和で何か買い物して帰ってもいいし、定期きくから土日もただで行けるし支障ない。
（とはいっても、与野は流石に余りにもお店が少なく寂しすぎる、
さいたま新都心は駅周辺が商業施設ばかりで住宅がなく…北浦和）
・商業がこれ以上発展することはおそらくないだろうが（西口に島忠ホームズは出来たが）、
駅の周辺はスーパーとイオンがあるため日常の買い物には利便性十分。むしろ毎日の生活にはデパート
要らないんだから目の前にスーパーの方がありがたい。やや高級志向のクイーンズ伊勢丹もあるし、
安さが売りのところもある。浦和のクイーンズは潰れました。
小さな子供がいるとイオンと大きなスギ薬局は品揃えと価格の安さで便利。
浦和は普通のスーパーが東口にもっとできれば栄えるだろうけど、無いから仕方ない。
昔の浦和駅東口はもっと悲惨な街だった。
浦和駅の方が当然店も何も多いけど、小さな子供抱えてるなら北浦和は便利だと思うよ。
人の密度も低く歩きやすい。DINKSなら浦和のほうが当然にいいだろうけど。
・浦和はドミノマンションをはじめ、駅周辺が開発し尽くされ、住環境が良い物件が希少。
もちろん良い物件もあるが、割合が多くはないのは事実。良いものは当然高い。
坪単価が高いと広い物件作っても売れないから狭くならざるをえない。
専業主婦世帯であれば電車利便性への要求度合いが落ちるので、一駅電車乗る分で広い部屋を購入する選択肢もある。
駅前だと、雨のときに楽です。東口はアーケードもあるからここあたりだと傘さして1分程度ですむ。
・教育環境が充実したエリアで、若い学生も良く見ますが、とてもまともですよ、皆。
結局治安も良い。超大事。もちろん浦和の若者もこれはほぼ同じだけどね。-
1
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181 匿名
北浦和駅周辺のビルも老朽化してるし、大規模な再開発も今後あると思うよ
さいたま市の新築マンションが北浦和〜浦和に集中してるから、人気なのは確かなのかな
駅から遠いところはいまいちな感じだけど -
182 匿名
北浦和駅前って、かれこれ40年もさして変わらず・・・さいたま新都心や浦和のような県や国の補助があるとも思えず、このまま変わらないのではないでしょうか。
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183 匿名さん
その通りです。
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184 匿名
とくに不便ないから変わらなくてもいいんじゃない？浦和駅で用事すんじゃうし
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185 匿名さん
北浦和は荻窪と吉祥寺に囲まれた西荻窪に近いですね。
西荻窪も身近な買い物は地元で済むし、人も多すぎないし、高い買い物は隣で出来るし生活するには便利な所ですよ。 -
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188 匿名さん
乗り入れてる路線数や、停車本数
快速停車や、ターミナル駅への近さなど、です。
駅力が近い与野や西川口と比較すると価格帯はかなり違いますが
それを割高と本気で思ってる人がいるのでしょうか。。。 -
190 匿名
専業主婦なら北浦和に住みたいです。通勤は浦和で乗り換えが必要ですが、物価は安いし、手頃で美味しいレストランもカフェも色々あるから。
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192 匿名さん
詳細お願いします。
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193 匿名さん
北浦和と競合してる街は県内にあるのでしょうか？
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194 匿名さん
蕨かな
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196 匿名さん
教育環境重視の人が多いだろうから、蕨は厳しいのでは。
それならまだ塾銀座の南浦和でしょう。不便すぎず、程よく落ち着いて、
教育に良い環境を求めてる人じゃないと
わざわざ埼玉にしては高いお金出してここらへん住まないだろう。
ただ、浦和で乗り換えを前提にする人だとすれば、あえて
南浦和に住むとも思えず、勤務地で最初から住み分けされてそうですけどね。
せいぜい、浦和の駅遠くのエリアぐらいじゃない、競合って。 -
197 匿名さん
教育に縁のない人に何を言っても…
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198 匿名さん
掲示板が大荒れだったプレミストもさっさと完売。
価値観の違いは埋まりませんね。 -
199 匿名
やっぱりどこも浦和ブランドだと売れるんですね
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200 匿名さん
北浦和駅遠と蕨駅近で悩む人はいるかもね
価格帯的には西川口も
ただ北浦和考えてるひとは、教育面の意識があるからね
埼玉でほかに文京地区は和光や志木あたり？
になるのだろうか
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