プラウド北浦和ガーデンはどうでしょう？

だよね。マークスとの同時建設、販売でスケールメリットと取れたからそれを販売価格に反映してますっていってるけど、全く販売価格には反映してないどころか、相場より普通に高いよね。だって北浦和だよ？大こけするのが目に浮かびます。今の価格ならね。

予定価格から段階的に下げて来るはずなので様子見でよいかと。

要望書の入り具合で一期、二期で出す戸数の調整をして今のままの価格帯で売り切りそうだけど。

ただ今までのように即日ほぼ埋まり(もしくは完売)はないと思います。

公式サイトに商店街を紹介するコンテンツができていますね。
徒歩10分圏内に合計250店舗が集結しているんだそうで、
クリニック、コンビニ、飲食店、子供服、学習塾などなど
これだけ揃っていればほとんどの買い物を近場で済ますことができそうですね。

確かにプラウドの営業マンは書き込みしなさそうですよね。
浦和高砂に見学行った時に書き込まれていた内容について質問したらしっかりとしたご回答を頂きそれについてムキになってる様子なかったのであまり気にしてないみたいでした。
ここを気にしてる人は相手にしてないということかもしれませんが。。。


それよりも要望書ですね！
我が家はまだ迷ってますが先週末お昼前後の時間、とても人がいたので早く出さないとと思って気になってます！
お値段の事もあると思いますが皆さんどうされてますか！？
ここのモデルルームがとても素敵でだいぶ惹かれてます！

価格的にも真ん中の2タイプが人気あるみたいだね。入り始めてるような話は聞きましたよ。

4LDKはうちでは手がでないなぁ。

最近はイオンなどの大手ショッピングモールが多い中、
この周辺は商店街が多くて、活気がある感じが凄く魅力を感じます。
寂れていく商店街が多いので、商店街での買い物はすごく良いです。

>110さん
掲示板の書き込みに過剰に反応せず、しかし内容は把握し、疑問点について
しっかりと対応できている点は素晴らしいですね。

>114さん
商店街は個人商店だけでなくチェーン店や携帯ショップ、コンビニもあるので
便利そうですよね。
私は白いたい焼き屋が気になるので次回行ってみたいと思います。

白いタイヤキってひところ流行りましたが、急になくなっちゃいましたよね
商店街にはまだあるのですか
モチモチしていて美味しいですよ
少なくとも本当に外食には困らない場所だなーと
あとは生鮮の扱いのある店（肉屋鮮魚店八百屋）があると楽しいでしょう

>>116
ペラボーだしスラブ厚は200だし。。
もう少しお金かけても良いんではとは思いますが。

見に行ったけど、高すぎて無理だわｗｗ
プラウド、高すぎいいい　涙

人気の中部屋でいくらなんでしょうか。
まさか5000近いとか…さすがにないですよね。

>>120
今手持ちの価格表ないけど、人気の中部屋の中階層(6F～9F)で5000万円ラインだったと記憶している。

プラウドはメッキが剥がれてキタという認識でいいのかな…

>>123
メッキは剥がれてるけど意外にサクッと完売すると思う。
しかしモデルルームすごい混んでるね。
値段見て皆引いてるかも知れませんが。

値段見て引いてる人は書き込みするけど、許容範囲の人は淡々と検討進めるだけだよ。
そしてあっという間に無くなるよ。
掲示版で高いと言われるぐらいが程よく検討者のいる適正価格らしいから順調なんじゃない。

今でも高いよ
よく買うねこの値段で

中高層階の一部価格の入った案内が届きました。
ひょっとして苦戦中？

>>127
それを伺うと高層階は苦戦ですかね。
要望書は入ってるとは、聞いてますが営業的には間取りの悪いマークスを売ることま考えて２倍程度にするつもりですかね。

長年モデルルームを見て回ってる者です。趣味で。
この5年は、当時は高！って思うのですが、あとから見て、あの時はまだ安かったのね…という事ばかりです。
それだけ、価格が上がってきてるのでしょうね。

オリンピックまでは価格が上がり続けるか、現状維持か、価格は下がるが低仕様のいずれかだと思います。

オリンピック後にどう動くかは想像できませんが、今が買い時の方は買うべきではないでしょうか。数年後に、当時は安かったなと後悔しないためにも…

>>129
価格は上がるだろうけど消費者がついていけないと思う。
金利も短プラが日銀の初回のゼロ金利政策近い水準まで下がってるから、これ以上の低下は見込めない。
消費税の増税に合わせてもう一段上の減税政策があれば少しは持ちこたえらそうですが、総じて都心以外のマンション販売は徐々にシュリンクしていくかと。

まぁ思い立ったら吉日ってことで思いきって買いましょう。

>>130
はい。おっしゃる通り、このままの経済情勢ではスタグフレーションが発生し、また金利も上昇傾向になることから、オリンピック前に1回落ち込むのではと想定しています。
ただ、その場合はそれなりに仕様も落とすでしょうね。ある程度価格帯が低下した後、また上昇局面に入りオリンピック直前でピークを迎えるのではないかと考えます。
その後は、どうなるか分かりませんが…

思い立ったら吉日。良い言葉ですね。

11月上旬第一期申込登録受付開始！

予定販売価格　4298万円～6599万円
最多価格帯　5000万円台（100万円台）

72.39m 4298万円～　　m2単価　59.37万
86.45m 5619万円～　　m2単価　64.99万

金無いな・・

浦和高砂よりは安いね。当たり前だけど。

まぁ、どこのマンションも中層以上じゃないとね。
浦和駅近は密集してるから仕方ないっしょ。

ここは、土地勘ないんですが周辺はどんな感じですか？

ここは中層以上で抜けるけど浦和高砂は前にマンションそびえ立ってるからね。
ちなみに、最寄りが浦和と北浦和の差は大きいと思う。

さてここはどうなるか？

言われるほど高くないですね

価格帯は23区で言うなら西葛西辺りと同レベルですね。

高過ぎ。調子のりすぎ。
浦和駅徒歩9分の常盤公園横のプレイズ浦和常盤の方がいいよ。

買う余裕がある人が買いますから心配いりません

三交と野村の土俵は同じくらいじゃないんですか？

144

野村が三交と同等？
販売戸数、知名度を比べて言ってるのかな？

事実誤認も甚だしい。

>>141
確かに（＾＾；

何かイヤな予感がするのは私だけではないでしょう。

北浦和だからね。

購入を検討していますが、総戸数が少ないのが気になっています。（特にマークス）
将来大規模修繕をする際に、一戸あたりの費用が高くなってしまうのでは？
心配しなくても大丈夫でしょうか？

結局一期で出す戸数を絞り混んできたね。
相当苦戦かな？
一期完売で上手く見せようとしてるのかしら？

修繕は無駄な共用施設がない分、平均的だとは思うけど。

野村さんお得の要望書あつめただけのインチキ即日完売！を狙ってるんでしょう。

第一期は36戸で42,980,000円 (1戸) ～65,590,000円 (1戸)ですか。

みなさん要望書は出しましたか？明日だそうかどうかまだ迷ってます。

>>154
確か今日から申し込み始まってますよ？
まだ部屋は十分に残ってるかと。

10年360万ってなんですか？
10年毎の特別修繕支出が360千円ってことですか？

昨日、重要事項説明会だったと思うのですが、行かれた方っていらっしゃいます？
ひょっとして、一期分は完売してないんですか？ホームページにも出てないですよね。

>150さん
40戸に満たない戸数ですからね。
修繕積立金ははじめに管理会社の方で長期修繕計画を立てるでしょうから、
営業さんに見せていただくと良いと思います。
ただほとんどのマンションが当初の計画では財政的に厳しくなり、改めて
管理組合で計画を見直す事になるようですよ。

>>161
ホームページは第二期オープンになってますね。
第一期分は契約会終わったら完売宣言出すのでは？

宣言だしといてキャンセル→先着順でたらそれはそれでイメージ悪いですし。

こちらのマンションは富士山が部屋から見えそうですか？

高層階からなら見えるんじゃない。
確かモデルルームに写真があった気がするけど。

結局第一期は完売したのでしょうか？

>>167
無事完売の模様(MRの営業に確認)。まぁ出す部屋絞ってたしね。

全部屋の６割は売れたんじゃない？２期目からどれくらいのスピードで捌けるか見物ですね。
個人的には4Lが苦戦かなーと思いますが、駅近なんでサクッと売り切りそうな気がします。

>>168
ありがとうございます。ここでは高い高いと言われながらもさすがですね。我が家は、見送りつつありますが、西口のトレサージュが分譲価格よりも高い値段で出されているをみるとこちらにも心が揺らぎます。

>>169
駅近以外は特段売りがないからね。。。
そこに魅力を感じなければ見送りも良いかと。

個人的には設備はともかく間取りはもう少し工夫が欲しいとこでした。

決して安くはないけれど、ブランドマンションだし、駅に近いしというメリットがあるんじゃないかと。

北浦和っていうのが人によってメリットがあるかどうかですかね

京浜東北で通勤している方ならばいいんじゃないでしょうか

どこで乗ってもいずれにしても混んでいるから、混雑に関してはもう問題にはならないと思うし

新浦和橋からすこし南に行った中山道沿いにも15階建てプラウドが建つみたいです。

浦和のマンションラッシュはやみません
今後は駅から遠い物件も増えるのかもしれませんね
駅近物件は今のうちでしょう

このあたりはマンションラッシュなんですね。
ここは商店街があるので、住みやすそうで良い町ですね。
デメリットといえば、通勤ラッシュの混み具合がすごいことと、保育園が入れにくいことくらいでしょうか。
駅前も栄えているので、お惣菜を買って帰れるのも良いですね

173さん!!!ホントですか!!!!
詳しい場所を教えて下さい!!!!!!

駅に近いからといって、北浦和駅の何に魅力を感じるんでしょうか？
さびれた感じだし、今後発展する要素が何もない。

旧浦和民にとって北浦和は特別ですよ(｀.´)

浦和、北浦和は埼玉県民の憧れですよね

プラウドも北浦和には力を入れてますね

北浦和駅周辺のビルも老朽化してるし、大規模な再開発も今後あると思うよ

さいたま市の新築マンションが北浦和〜浦和に集中してるから、人気なのは確かなのかな
駅から遠いところはいまいちな感じだけど

北浦和駅前って、かれこれ40年もさして変わらず・・・さいたま新都心や浦和のような県や国の補助があるとも思えず、このまま変わらないのではないでしょうか。

その通りです。

とくに不便ないから変わらなくてもいいんじゃない？浦和駅で用事すんじゃうし

北浦和は荻窪と吉祥寺に囲まれた西荻窪に近いですね。

西荻窪も身近な買い物は地元で済むし、人も多すぎないし、高い買い物は隣で出来るし生活するには便利な所ですよ。

北浦和周辺のアドレスはブランドがけっこうありますのでそのあたりが価格に乗ってきてるのではないかと

南浦和は供給があまりないですし
浦和は高すぎます


京浜東北線の中では与野の次くらいに駅力低いですが
乗降客数は、埼京線上位の武蔵浦和より多かったりします。

まだまだ京浜東北線と埼京線には差があると思います。

駅力ってなんなんでしょね。
駅にほぼくっついてる商業施設の規模って意味では確かに北浦和には何もくっついていませんが…
スーパーも駅に見えないところにしかないしね。徒歩3分に3件あって8分にイオンあっても。
検索したらいつかのダイヤモンドの記事じゃ北浦和も浦和も駅力あまり高くなくて並んでましたよ（笑）

京浜でも西川口と北浦和が乗降者数では似たりよったりですが比較する人は余りいないでしょう。
埼京線と京浜東北線も。

乗り入れてる路線数や、停車本数
快速停車や、ターミナル駅への近さなど、です。


駅力が近い与野や西川口と比較すると価格帯はかなり違いますが
それを割高と本気で思ってる人がいるのでしょうか。。。

専業主婦なら北浦和に住みたいです。通勤は浦和で乗り換えが必要ですが、物価は安いし、手頃で美味しいレストランもカフェも色々あるから。

>180&187
ご苦労様です。
必死で北浦和を擁護するようで泣けますね。

詳細お願いします。

北浦和と競合してる街は県内にあるのでしょうか？

蕨かな

>>191
出た～w ダサダサの勝利宣言ww

君みたいなのがここらへんの住人じゃなくて皆嬉しいだろうね。よかったよかった。

教育環境重視の人が多いだろうから、蕨は厳しいのでは。
それならまだ塾銀座の南浦和でしょう。不便すぎず、程よく落ち着いて、
教育に良い環境を求めてる人じゃないと
わざわざ埼玉にしては高いお金出してここらへん住まないだろう。

ただ、浦和で乗り換えを前提にする人だとすれば、あえて
南浦和に住むとも思えず、勤務地で最初から住み分けされてそうですけどね。
せいぜい、浦和の駅遠くのエリアぐらいじゃない、競合って。

教育に縁のない人に何を言っても…

掲示板が大荒れだったプレミストもさっさと完売。
価値観の違いは埋まりませんね。

やっぱりどこも浦和ブランドだと売れるんですね

駅まで徒歩３分の距離ではありますが
物件価格、思っていた以上に高くて驚きました。
このあたりの相場ってこんなにするの?って感じです。

昨日で第2期終わり？
第1期が36戸、第2期が12戸だったので残り10戸ですかね。
年明けに第3期で終わりそうですね。
4LDKばっかり残ってたら時間かかりそうかな。