| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県草加市松原二丁目1447番16、1447番28（地番） |
| 交通 |
東武伊勢崎線 「獨協大学前」駅 徒歩7分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
279戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上11階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年04月竣工済み
入居可能時期：2018年05月予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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| 施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス草加松原（ガーデンズ）口コミ掲示板・評判
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501
物件比較中さん 2015/01/06 14:52:37
>>499
千葉県のプラウド船橋1500戸は、メインの価格が3800万円前後でしたが、最安値は70平米で2500万円代でしたよ。
ここは、西向きや東向きも高値で売るのかな・！
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502
購入検討中さん 2015/01/06 23:48:33
>>494
誰もあなたの事情に合わせて販売しないですし。
不満があるようでしたら直接モデルルームにでも言いに行ってみればどうでしょう？
買わなければよいだけのような気もします。
もしくは下がるかもわからない500万引きを何年も待ってみてはどうでしょう。
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503
匿名さん 2015/01/07 00:09:29
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504
匿名さん 2015/01/07 01:56:09
>>501
第１期では東向きや北側の建物は売り出さないって言ってたよ
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505
匿名さん 2015/01/07 05:11:52
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506
匿名さん 2015/01/07 06:07:12
結局、安そうな部屋を先に出さないってことは、放っておいても売れるような人気がある部屋は何が何でも高値で売りたいんだろうね。
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507
匿名さん 2015/01/07 07:22:22
>>505
そうなんだ・・
全く勧められなかったから知らなかったわ
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508
匿名さん 2015/01/07 07:25:25
>>507
南棟と東棟の一部価格が書いてあるひょうを見せてもらわなかったですか？
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509
購入検討中さん 2015/01/07 12:39:02
ありがとうございました。１０年後くらいに中古で１０００万程度になったら購入したいと思います。
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510
匿名さん 2015/01/07 13:22:17
三菱と住友は同じ財閥系でも価格に開きがあるのは何故だろう。
越谷のパークハウス(注:新越谷ではない)は18階最上階3LDKが3480万で売ってたんだよ。徒歩5分。
それがこちらは最多価格帯が4000万でしょ。
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511
匿名さん 2015/01/07 13:33:43
レイクタウンなどもできて草加も価値があがったんですかね
4000万ならそんな高くないような
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512
匿名さん 2015/01/07 13:49:46
>>502
客に合わせないで、自分達に合わせてるの？
>>511
4000万が高いか安いかは人それぞれだからね。
4000万を安いと感じる人が草加にどれだけいるのやら…。
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513
匿名さん 2015/01/07 14:39:26
>>512
494みたいに買えないのに文句言ってる人や低所得者層には、そもそも客としてみていないので、少しも合わせるつもりがないということ。
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514
匿名さん 2015/01/07 14:51:30
都心(大手町)まで30分代、駅徒歩6分。
建て替え真っ直中の新興住宅文教エリア。住環境市内近隣屈指。
4000万はかなり安いですね。
近隣の特に買えない住民は相手にしなくても、市外や県外から引っ越してくるお客を余裕で獲得できますね。
草加市的にも住民レベルや税収があがり、いいことです。
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515
匿名さん 2015/01/07 15:23:38
>>514
間違いないですね！
ほぼ同意見です。
環境に投資するのが嫌なら他に行けばいいし、そういう人に見合った物件が他にありますしね。
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516
匿名さん 2015/01/07 17:38:25
市外からの購入者をターゲットにしてる感じはありますね
都内だと買えないけど都内からちょっと離れてる草加ならお買い得かも
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517
匿名さん 2015/01/08 02:45:31
ポジティブな考えで羨ましい。
そんなに完売に自信があるなら全ての部屋の価格を早く提示すれば良いのに。
様子見ばかりしてるじゃん。
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518
匿名さん 2015/01/08 05:43:01
>>517
お買い得とは思わないけど、高すぎるとは思わないですね。
ただ、売り切れることはないと思います
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519
匿名さん 2015/01/09 01:30:17
-
520
匿名さん 2015/01/09 05:42:10
-
521
匿名さん 2015/01/09 06:09:41
>>519
西新井いいと思います！
住環境の価値観は人それぞれですからね～
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522
匿名さん 2015/01/09 09:00:06
西新井は駅前にショッピングモールもあるしね。
田舎者じゃないから住環境ばかり気にしてないし。
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523
購入検討中さん 2015/01/09 11:23:02
西新井って…駅前マンションいくらか知ってるのかな？10年落ちになりそうな中古でもかなり高額販売してますよ。土地がないから新築は建たないし。
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524
匿名さん 2015/01/09 11:37:57
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525
買い換え検討中 2015/01/09 12:57:51
人口減少社会ですから、35年まで待てば、一億人切ります。
あっという間に3000万人日本人は減りますし、経済次第では、外国人も集まらなくなりますから住宅市場は、どこも低迷するでしょうからそれからでも、良いのでは？
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526
匿名さん 2015/01/09 13:09:46
>>522
>>519
アリオのことですか？駅前ではありませんが。てかなんで西新井なんでしょう!?中途半端ですね。
まあ、そんなことはどうでもいいですけど、
中途半端に、23区内では最貧困,治安最低レベルの足立区西新井に4000万で買うか、
いさぎよく、住環境も重視して田舎のここにするかは人それぞれの価値観ですからね～
都心までの距離では10分も変わらないですけどね。
あと、西新井駅徒歩6分以内となると新築は今ないですね。まともなのは中古で4000万台ですよ～
というか、西新井にするわ。とか言ってるぐらいのでこんなところのぞかなくてよくないですか？未練か僻みですかね。
ここを見る人は誰も西新井の検討なんてしたくないので。
西新井に行ってくださ～い
サヨナラ～
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527
購入検討中さん 2015/01/09 13:47:03
いさぎよさ、いいですね！
東京は西部の山の手地区や武蔵野台地と、東部の低地下町河川地区の所得格差や生活水準治安レベルは、ものすごく差がありますからね。
都民なら口にしないまでも誰しも薄々感じてますからね。下町には下町の良さはありますが。
中途半端に足立区にマンション買って西部の人間から暗に小馬鹿にされるよりは、いさぎよく住環境の良い田舎草加松原のマンションを買った！
の方が東京人の変なプライドも気にしなくていいし、良い選択ですね。
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528
購入検討中さん 2015/01/09 16:13:32
都内に住むと固定資産税も高いし割り切って埼玉に購入しようと思います
私はこちらのマンション4000万でも買いたいな…安かろう悪かろうより、高くてもしっかりしたマンション購入したいので、スミフさんに期待してますよ
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529
買い換え検討中 2015/01/09 16:33:01
駐車場代も都内の半値以外ですからね。
1万5千くらいだとうれしいのですが。
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530
匿名さん 2015/01/09 16:34:03
ココア新聞オリコミやってますか？
越谷だけど一度も入りません…
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531
匿名さん 2015/01/09 19:01:44
>>525
二極化が進み大都市の人口は変わらないという罠。
というか今買えばローン返済終わるわ。でもし買いかえるなら賃貸にだせるわ。
20年後なんて。生きてるかもわからないしそんなもの待ってる人生なんてやだわ。失われた20年...
-
532
買い換え検討中 2015/01/09 21:11:03
今夜ＮＨＫで、人口減少時代に入った日本。今や首都圏でも空き家が問題に！全国の空き家は現在８２０万戸、２０年後には３軒に１軒が空き家（まあ日本人人口は、間違いなく１億切ってくるのだから約１／３になるのは当たり前？）になるとの試算もある。放火や空き巣の心配にとどまらず、地価の下落なども引き起こす空き家。「家と土地さえあれば安心」という日本の土地神話が大きく揺らぎ始めている。
http://www2.nhk.or.jp/hensei/program/p.cgi?area=001&date=2015-01-1...
があるとのことです。
まあ、外国でやってるように移民政策を積極的にやらざるおえないでしょうから首都圏の人口（日本人＋外国人）は、減らないでしょ。
地方は、どうしよーもないとは思いますが・・・草加も地方ですが・・・
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533
匿名さん 2015/01/10 02:12:47
>>532
空き家率は、建て替えもできない築5,60年とか旧公団系が100%近くで平均おしあげるだけだから。
都市部、郊外のまともなマンションはたいして変わらん。
ところで、何が言いたいの？
ここに何も関係ないんだけど。
じゃあ20年間待ってればいいだろw
貧乏人
こんなとこに用はないだろ。
サヨナラ～
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534
購入検討中さん 2015/01/10 09:46:41
HPに値段出てるけど、坪単価150位か。
ソライエの2割増くらいだけど、建設費高騰を考えるとこんなもんなのかな。
>3LDK・70㎡台 3,280万円～
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535
匿名さん 2015/01/10 12:29:01
>>534
何だ 結構安く落ち着いたじゃん。
妥当な数字だ。
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536
匿名さん 2015/01/11 00:05:05
-
537
匿名さん 2015/01/11 02:23:59
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538
購入検討中さん 2015/01/11 03:06:33
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539
物件比較中さん 2015/01/11 03:09:16
確かに、ホームページには3280万円～と記載されていますね。
一番環境悪い場所でしょうから、例えば、東向き、2階、ゴミ収集場の上とかで一番狭い住戸とかがこの価格でしょう。
ですので、中心価格帯は4000万を超えてくるはずです。
70平米代で2500万円代～だった、千葉県のプラウド船橋の中心価格が3800万円代で坪単価が150万円でした。
ということは、上に貼り付けてる情報のとおり、坪単価180万円はドンピシャではないでしょうか。
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540
匿名さん 2015/01/11 03:10:10
確かにPC用トップページの下の方に3280万円〜と書いてありますね。
失礼しました。
これなら確かに買い求めやすい価格だけど、はたして何戸あるかな。たぶんキッズルームとかパーティールームの上の部屋とかかだと思うけど。
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541
匿名さん 2015/01/11 05:44:06
>>539
まさにドンピシャだったよ
スルドイですね
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542
匿名さん 2015/01/11 07:37:53
>>536の記事だって一応スミフに取材して書いてるんだろうから嘘は書かないでしょ。3000万円台中心と言っても限りなく4000万円に近い3000万円台なんだろうね。
ところでシティテラスの西側の土地はどうなるのか、情報はあるのかな。200戸規模のマンションが建つくらいの敷地はあるけど。
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543
匿名さん 2015/01/11 08:44:10
庶民型マンションという事実を否定している人達は一体…。
どうしても4000万を越えるように印象操作している人がいますね。
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544
匿名さん 2015/01/11 09:38:39
それはあなたが考える庶民と一般的な意味での庶民とがズレているだけでは。
4000万円前後の住宅購入者は庶民じゃないなら富裕層になっちゃうんですか。もしかして前にレイクタウンで買い物する人を富裕層と言ってた人ですか。
最低価格が3280万円で占有面積は70〜80平米、住宅情報サイトで平均坪単価約180万円と報じられている事実から、中心価格帯は4000万円弱程度だろうと推測するのは不自然ではないと思います。
あなたが言う「事実」とは？
説明会でスミフは中心価格帯はどれくらいと言っているのですか？
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545
匿名さん 2015/01/11 12:09:56
安い部屋もあって良かったね。
1期には安い部屋は売り出さないのかな。
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546
匿名さん 2015/01/11 12:13:25
>>539
東棟は傾斜ついてるから東ではなく東南を向いてるし、一番安いのは北棟だと思うよ。
北棟は一応南向きだけど目の前は駐車場で、その先には11階建ての南棟があって駅からも一番遠い。北棟にキッズルームやパーティールームがあるっていうのはそういうことかと。
逆に一番高いのは南棟最上階だろうね。
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547
匿名さん 2015/01/11 12:18:16
1階エレベーター付近も3500万くらいで買えるかもですね。
足音がうるさくて寝付けないですが。。
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548
匿名さん 2015/01/11 13:45:50
いろいろ憶測が飛び交っている様なので
本気で購入を検討している方のために
土曜日にモデルハウスに行って得た情報を記載しておきます。
一部の部屋の価格が出ていました。
なお、あくまでも以下は予定価格とのことで、正式決定は3月とのことでした
【東棟】（すべて70.17平米）
2F 3280万円（南から2列目の部屋：南棟の影響で日照が悪くなるためおそらく安い）
3F、4F 3480万円
8F、9F 3680万円
【南棟】（両端の角部屋が80.91平米、東から3、4列目が70.58平米、その他はすべて75.17平米）
3F、4F 3880万円（75.17平米の部屋）
8F、9F 4080万円（75.17平米の部屋）
角部屋 4980万円（80.91平米の部屋）
※70.58平米の部屋（エレベータのスペース分部屋がちょっと狭くなっている）の価格は未定でしたが
上記価格よりも安くなると思われます
【北棟】価格未定 販売日未定
なお、確定ではないですが、1F～4Fまで、5F～最上階まではおそらくほぼ同じ値段
（ただし最上階、1Fはちょっと高めの価格）になるのではとのことでした
いろいろ憶測が飛び交っていましたが、南棟の上層階でも4080万円なので、
建設費高騰などを考えると思ったより安い印象を受けました。
また、販売開始は3月となっていますが、すでに部屋の希望を受けているらしく、
希望があった部屋は他の人には案内しないような感じだったので
ご購入を検討されている方は早めにモデルルームに行って希望を伝えておいたほうがよいと思います。
南棟は（特に角部屋）は人気があるらしく、希望者で結構埋まってきているようです
モデルルームは75.17平米の部屋のみでしたが、カラーリングなどおしゃれな感じで良かったですよ。
部屋のバリエーションは少なく、和室の設定などはないそうなのですが、どの部屋も一般的な間取りで
個人的にはまったく問題ないです。
管理費、修繕積立金、駐車場もちょっと資料を見せてもらったところ、
75.17平米の部屋でそれぞれ、9000円、5000円、8000円程度だったような記憶があるので安いほうではないでしょうか。
-
549
匿名さん 2015/01/11 13:55:37
>>548
南棟の一番東の角部屋はおいくらでしたか？
80.13の部屋です。
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550
匿名さん 2015/01/11 13:57:19
マンションは1階が一番安いと勘違いしている人多いけど、一番安いのは2階。1階は庭がある分、人気がある。エレベーターや階段付近は安いが。外廊下だと廊下に面してる部屋は通行人が気になる。
-
551
匿名さん 2015/01/11 14:00:02
人気部屋は抽選とかやらないで、先着順ですか？
538戸もあるから、早めに売り切りたいのかな。
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552
匿名さん 2015/01/11 14:03:29
東が最安値で3280万なら北の2千万代もあり得るのでは？
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553
匿名さん 2015/01/11 14:40:17
No.548 を書き込んだものですが一部訂正があります
南棟の角部屋ですが、西側と東側で平米数が異なり、
西側が80.91平米 で 東側が80.13平米 でした
なお、西側が4980万円で、東側は確かではないのですが、
4800万～4900万程度なことをおっしゃられていた記憶があります（おそらくですが）
ただ、南棟の東側の角部屋は希望者で埋まっているようなことを話されていました。
先着順というわけではないのでしょうが、
先に希望している人がいた場合は、別の部屋を勧められるのだと思います。
※なお、販売価格に関してはあくまでも予定価格で、
営業の方、また私の勘違いもありえるので最終的には住友さんに問い合わせたほうがよいと思います。
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554
匿名さん 2015/01/11 14:45:20
>>548
ありがとうございます。
南棟上層階が坪単価180万円、南棟下層階が170万円ですね。
ちなみに東棟の3,4,8,9階は南から2列目がその価格なのでしょうか？南棟から離れたところでその価格なら日照の問題もなさそうなので他の部屋よりお得感がありますね。
-
555
匿名さん 2015/01/11 15:23:38
松原団地は区間自体が方位に対して傾いてるから、東棟は傾斜をつけてもほぼ東向き（東南向きとまではでは言えない）、仮に区間通りに建ててたらやや北東向きかと。
-
-
556
匿名さん 2015/01/11 15:37:20
No.554 さん
細かい話をすると、
営業さんから頂いた資料で明示的になっているのは下記の列のみです
【東棟】
2F 3280万円 → 南から2列目の部屋
3F、4F 3480万円 → 南から5～7列目の部屋
8F、9F 3680万円 → 南から2～3列目の部屋
【南棟】
3F、4F 3880万円 → 西から2～5列の部屋
8F、9F 4080万円 → 西から2～7列の部屋
角部屋 4980万円 → 西側の9F、8Fの部屋
ただし、角部屋、あるいは、東棟の2階を除いては、
同じ階の同じ平米数の部屋の価格は同じになるのではとおっしゃていました。
また、No.553 の私の下記の書き込みについて補足します
＞南棟の角部屋ですが、西側と東側で平米数が異なり、
＞西側が80.91平米 で 東側が80.13平米 でした
南棟の東側の角部屋についてですが、
1F～8Fまでは80.13平米ですが、
9F～11Fまでは70.58平米となりますね。
ここについての価格は聞いていません。
-
557
匿名さん 2015/01/11 15:45:22
かなり安いですね。抽選は間違いないから、先着で受付てるのでしょうか。
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558
匿名さん 2015/01/11 16:10:44
（戸田公園のシティテラスみたいな長谷工持ち込みではない）純粋なスミフ物件としては安いと思うけど、そもそもスミフ物件全般が高めなのでかなり安いとまでは言えないし普通って印象。
コンシェルジュサービスも無いっぽい？から、色んな意味で平凡な郊外型マンションって印象だな。
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559
匿名さん 2015/01/11 23:20:12
抽選なんかさせてると埋まらないから先着順なのかな？
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560
匿名さん 2015/01/11 23:21:52
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561
匿名さん 2015/01/12 00:26:09
>>560
タワマンかどうかは関係ないと思うよ。
駅近の再開発型の大型マンションだと付いてることも多い。
この辺だと新三郷のパークホームズとかレイクタウンのグランアルトなんかはコンシェルジュ付き。
コストが掛かるから無い方が良いって人もいるけど、個人的には付けて欲しかったな。
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562
物件比較中さん 2015/01/12 00:47:08
>>540
パンダ部屋とも言われ、普通１戸しかありませんよ？
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563
匿名さん 2015/01/12 01:54:12
駅近なのにコンシェルジュがいなきゃいけないほどここって不便なの？
余計な人件費だよね。
-
564
匿名さん 2015/01/12 02:30:46
>>562
2階3階ぐらいの2部屋ぐらいは同じ料金じゃない？
北側はもっと安くなる可能性もあるのでは？
だから北側の価格表出さないんじゃない？
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565
匿名さん 2015/01/12 10:07:05
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566
匿名さん 2015/01/12 16:10:10
>>565
中部屋が！？
普通、角部屋が人気あるはずなのに。
やっぱり安い部屋が人気なんだね。
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567
匿名さん 2015/01/12 22:12:34
説明会出てないからよく知らないないけど角部屋も人気だと上の方に書いてあるじゃん。そもそも高層階なら平均的な部屋よりは高いだろう。
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568
匿名さん 2015/01/12 23:11:46
伊勢崎線は朝のラッシュ時のダイヤを調整しないと草加駅での緩急乗り換えが大変なことになりそう。
コンフォールとシティテラスが出来たら世帯数が1300戸くらい増えるけど、どちらも都内勤めとか共働きが多いと思う（特にコンフォールは都内勤めの転勤族がメインターゲットだろうし）。
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569
匿名さん 2015/01/13 01:24:28
>>566
マンションの中では中盤くらいの価格じゃないでしょうか。
高いところだと5000万超えるようなので。
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570
匿名さん 2015/01/13 02:52:31
南側 最上階 角部屋をGET出来るセレブが羨ましい。しかし5000万は出せない。5000万だとローン審査がアウトになるから頭金入れなきゃ無理だ。
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571
匿名さん 2015/01/13 02:59:03
>>570
10階以上は売りに出さないらしいですからね。
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572
匿名さん 2015/01/13 04:42:01
>>571
何故10階以上は売りに出さないんですか？
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573
匿名さん 2015/01/13 06:02:13
>>572
まだ最初は売りに出さないらしいってことです。
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574
匿名さん 2015/01/13 06:30:33
>>570
残念ながら最上階の角は5000万じゃ買えないですね。
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575
匿名さん 2015/01/13 08:18:24
最上階角部屋は一体いくらするの？
最上階角部屋は抽選うんぬんより、ローン審査が通るの難しそう。
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576
匿名さん [男性] 2015/01/13 08:42:57
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577
匿名さん 2015/01/13 09:41:03
5000万円くらいならごくごく普通の夫婦が大半でセレブって感じの人は少ないと思う。
共働き公務員とか、旦那がそこそこの民間企業勤めで妻も派遣事務員とかやってれば40歳で世帯収入1200〜1400万円くらいあるからね。
単純な収入だけじゃなくて、ライフスタイルや子供の人数、親からの相続状況にも大きく左右されるけど。
平均の坪単価が180万円だと下は150万円、上は210万円くらいか。
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578
匿名さん 2015/01/13 10:53:24
5500万だと共働きの2馬力とかじゃないとキツいな。そこら辺の勤めレベルじゃ無理だ。
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579
購入検討中さん 2015/01/13 11:37:13
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580
匿名さん 2015/01/13 12:28:19
書いてある通りなんじゃないの。
そもそも松原団地の再開発地区の分譲マンションなんてこことソライエしか出てないんだから値決めの目線がないし、今後の（地域全体の）開発次第なところがある。
スミフは高砂のシティハウスみたいに3年くらいかけて売れれば良いと考えてて、行政側は規制厳しくして住宅地としての価値を高めたいと考えてるんでしょ。
流山おおたかの森なんかもマンション建つ度に単価上がってったし、ああいうのをイメージしてるんだと思う。
時々出るコンフォール松原の70平米台が家賃13万円くらいだから貸しに出すときはこれより高めには設定し辛いだろうね。コンフォールは競合するってほどの空きは出ないと思うけど。
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581
匿名さん 2015/01/13 12:28:20
>>579
URが一番良い立地だからね。
かつて東洋一と言われた街の行く末は。
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582
匿名さん 2015/01/13 12:56:54
>>579
駅名の獨協大学は賛成かな。団地って駅名に入ると貧乏臭さが。草加市の価値を下げる駅名なんだよね。
谷塚も塚って字が入るとちょっとね。
新田もパッとしないし。
そういえば松原で小規模なショッピングモールの噂があったけどどうなった？
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583
匿名さん 2015/01/13 13:02:52
草加市はまずは草加駅西口の再開発をすべき。
西口の再開発なくしては今後の発展はナイ。
どうも草加市はパッとしない。
丸井もそごうのデパートとかが入ってくれれば。
休日にショッピングする場所が無いんだよね。
まずは西口の再開発で住民の富裕層を増やさないと、ずっとこのまま。
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584
匿名さん 2015/01/13 13:10:56
皆さん色々と勉強なさっておられて参考になります
ところで1/24からの購入希望を出す予定の方はいらっしゃいますか？
うちは南側の4080万円のエリアにチャレンジしようと思っていますが
抽選になってしまいますかね・・
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585
匿名さん 2015/01/13 13:11:25
>>579
冷静に考えれば、例え住環境が良くても急行が止まらないんだから、確かに坪単価130万ぐらいが妥当なんだろうね。
しかしその裏は草加市とURが価格を押し上げる理由になっていたとは。
この坪単価は草加駅だったら納得の坪単価なんだよね。
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586
匿名さん 2015/01/13 13:12:10
松原団地は閑静な住環境って意味では伊勢崎線沿線では一番有望だと思うけど、ショッピング面で充実してないのが最大の弱点だな。現状だと、「ちょっと外食しよう」って時に選択肢が少なすぎる。
東武は東口に幾つかビル持ってるんだから、あれを建て替えてレストラン等を誘致すれば良いのに。
駅名変更については「松原団地駅名変更協議会」なるものがあって、そこで喧々諤々やってるとのこと。「草加松原派」と「獨協派」とで意見が割れてるらしい。。
あと、「団地」って単語も当時はハイソなイメージだったみたい。公団住宅は一定の所得がないと入居を認めてなくて、貧乏人は排除してたから。
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587
匿名さん 2015/01/13 13:15:34
草加駅でも12・13年ぐらい前に建てられた徒歩5分マンションで坪単価130万ぐらいの物件もあったんだよ。
あの時が一番底値だったなぁ。
今は草加駅の駅近だと180〜195万しちゃうからね。
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588
匿名さん 2015/01/13 13:23:05
>>586
草加の丸井も北千住に丸井が出来てから、テナントがみんな北千住にもってかれて、アウトレット化しちゃったからね。
丸井にダイソーが入ったのは草加が初めてだそうです(笑)
最初の丸井を知る者にとったら、高級家具や家電・オモチャ屋・高めの服もあって正月なんかは福袋を買いに行く楽しみもあったんだが。
今はユニクロやダイソーとかだからね。
本来の丸井としての姿が残ってるのは1階だけかも。
昔は伊勢崎線唯一の丸井として騒がれたもんだが。草加という土地柄、高級な物を買う層があまり住んでいない。
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589
匿名さん 2015/01/13 13:30:09
>>583
草加は東口にそれなりの価格のマンションが建ってるし、今後もパークハウスが建つ。それにあの辺り（草加宿）の昔からの地主達はかなり資産持ってると、某銀行の職員から聞いたことある。
西口は駅前通りより北側は区画整理済みで区画も大き目だから、富裕層ってほどではないけど土地の価値だけで5千万円超の家は普通。
課題は駅前のパチンコ屋と何軒か建ってる風俗ビルを如何にして排除して閑静な環境を確保するか。草加だと北千住まで10分で着くし本数も多いから無理に商業施設を誘導する必要はないと思う。
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590
匿名さん 2015/01/13 13:32:17
>>586
草加松原だと本来草加駅に降りたい人が混同して分からなくなり草加松原で降りてしまうお年寄りとかが出てきそう。
東急とかに都立大学とかって駅名もあるし、獨協大学が無難かな。
私立大学があるってだけで街のイメージアップにも繋がるし。
新田や谷塚も変えた方が良いぐらいだ。
谷塚は特に。塚はイメージ的にマイナスイメージしかない。
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591
匿名さん 2015/01/13 13:44:06
>>589
日々の楽しみのショッピングモールが欲しい。
映画館が無くなるぐらいだから。
草加駅は富裕層もいるけど、少数だよ。
安い物に群がるような場所だから。
でもね安い物ばかり欲しい人ばかりじゃないし、安い物はすぐ飽きる。
バリエにも良い店入ったなと思ってると、草加じゃ売れないからすぐに撤退しちゃうし。
川口に対抗するためにも、アリオ ジャスコ イオン そごう などの誘致が必要では？
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592
匿名さん 2015/01/13 13:46:15
>>588
今も昔もお金がある人は丸井じゃなくて、上野や日本橋の松坂屋、三越、高島屋で買い物してると思うよ。
丸井は百貨店協会にも加入してないし、「割賦販売の丸井」のイメージが強くて高級って感じはしないかな。
北千住の丸井だって同じビルにパチンコ入ってるし。。
北千住の丸井は丸井の中でも最大店舗だから実際かなり便利だし駅ともほぼ直結。あんなのが出来ちゃうと他の店は厳しいね。
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593
匿名さん 2015/01/13 13:50:19
草加駅は駅前のマンション乱立で住民数増えてるはずなのに、高い買い物をする人が増えない不思議がある。
これだけマンションあってガラガラの店内見ると、みんなどこに買い物行ってるんだってふと思う時がある。
みんな新築マンション購入してローンで追われてて買い物どころじゃないのかな。
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594
匿名さん 2015/01/13 13:51:29
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595
匿名さん 2015/01/13 13:56:09
Dマートや西友に活気があった時が懐かしい…。
松原の忠実屋も好きだったなぁ。
昔は西友や忠実屋がデパートみたいな雰囲気で屋上に子供が遊ぶ場所があって、プチ豪華な気分が味わえたのに。
カルネステーションで焼き肉食べ放題も。
今はDマートも西友も普通のスーパーになってしまった。
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596
匿名さん 2015/01/13 14:02:08
>>591
電車で10分で北千住のルミネや丸井に行けるし、30分強で日本橋のコレドや三越へ行ける。そしてどれも駅直結。
草加駅徒歩圏に住んでる人にとってはそれで十分なんだよね。もともと都心で働いてる人多いから帰り道についでに寄ったりもする。
そもそも草加の駅前にイオンを誘致出来るだけの土地を確保するのは色々な意味で不可能。
ヴァリエみたいな狭い建物にお店が少し入ってる所よりも北千住の丸井＆ルミネみたいなところで買い物する方がずっと楽しいから、客が地元をスルーするのは仕方が無い。
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597
匿名さん 2015/01/13 14:42:50
>>590
普通に考えたら獨協にした方が良いと思うんだけど、何故か「草加松原」にネームバリューがあると考えてる人がいるんだろうね。
国指定名勝なんてそこらじゅうにあるし、有り難がる程のものとは思えないけど。
東急の学芸大学なんて、大学なんてとっくになくなってるのにイメージを落とさないために駅名を維持してるというのに。。
玉川学園とか東久留米の学園町、（格が違うけど）成城学園なんかは大学が主導して宅地開発して良好な住宅地が出来たわけで、ああいうところと松原は違う部分も多いけど市やURが目指してる大まかな方向性はあれなんだと思う。
柏の葉とかも同じかな。
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598
匿名さん 2015/01/13 15:11:48
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599
匿名さん 2015/01/14 00:09:23
松原だと坪単価130万が妥当だよ。
他線に乗り換え出来ないし、各駅停車駅なんだから。
他の各駅停車駅で人身事故が仮に発生したとして運転見合せした時に急行が止まる駅だと急行だけは動いて足止めにならないことはあるんだけど。各駅しか止まらない駅だと復旧するまで足止め喰らうしね。
そのぐらい急行が止まるか止まらないかの差は大きい。特に他線へ乗り換え出来ない駅は。
人口増えれば駅改良して急行か止まるように出来れば良いのにね。
街が綺麗になって期待度は上がってるのに。
あとは団地跡のどこかにショッピングモールが出来れば。
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600
匿名さん 2015/01/14 01:34:24
住友はおおたかの森で成功したから、その経験が頭にあるんだろうけど、あれはショッピングモールとTXの利便性があってのことで、買い物施設もあまりないし、一路線で各駅しか止まらない駅じゃきついよね。UR主導は同じだけど。
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