シティテラス草加松原（旧称：草加松原計画）ってどうよ？

販売期間の短さに、自信を感じる・・・。

急行止まらない時点でパスかな…

>2
草加徒歩15分の例えばデュオヒルズとかより断然いい。
住環境含めて。

↑そう思います。松原団地なら急行が止まらなくても生活には、問題なし。

大規模再開発エリアだから住環境は良いだろうね。
少なくともエリア内は質の悪い人間が住む余地はないし、たぶん西新井ヌーヴェルみたいなイメージになるんでは。
ただ、都内に出るには草加で緩急乗換する必要がある。これを許容できるかどうか。
ほぼ同じ立地条件のソライエ草加松原は順調に売れてた。

急行は止まらないですが松原の方がきれいだし治安も良いような気がしています。実際はどうですか？

松原団地はのどかで住みやすいです。
急行が停まらないので不便かと思いましたが、通勤していてあまり気になりませんでした。

団地跡地はこれから大分変わっていくのでしょうか。
楽しみでもあります。

賑やかさを求められるなら、ここでは満足できないと思います。

>6
草加駅周辺は昔からの地主さんとか商店主さんといった富裕層も多くて、ポツポツ立派な戸建が
建ってたりもするけど、反面、オンボロアパートもあったりして、住民層はバラつきが大きい。
ごく普通に外○人やホー○レス、水商売系の客引きもウロウロしてる。

その意味では、松原団地駅西の再開発エリアは住民の質が均一なので治安的な意味での不安がな
いのは事実。
そもそも商業的な施設はほとんどなくて、住宅用地として開発している土地。
それでも生活自体は団地の再開発エリア内で完結出来ちゃいます。

URが公開してる再開発エリアのグランドプラン見ると、エリア内に「近隣型商業施設」ってのも
用意してるし、今建設中のB3地区にも商業棟が建つから、買い物環境は更に充実するだろうね。

グランドプランは、このpdfの5ページ参照。
http://www.ur-net.go.jp/orders/saitama/pdf/order_14260_4.pdf

でも結局各駅停車しか止まらないと不便で
数ヶ月後にそれに気付いた人がポツリポツリと引っ越しして行くのが
目に浮かぶわ。最初は良いのよ…でも徐々に気になっていくもんよ

>10
マンション買っときながら後からそれに気付いて引っ越すバカなんていね～よ

ちなみにマジレスすると、北千住から草加まで各駅と急行の差は5、6分。本数はもちろん各駅が多い。終電も各駅。
乗り換えてとかやってるとたいして変わらず、はっきり言うと全然気にならなくなる。

朝とか通勤帯は、松原団地から草加での乗り換えはほぼ待ち時間なしの接続で、ホームも隣。乗り換えたきゃ乗り換えてもよし。ただ、急行の方が混んでるから大して変わらないならむしろ各駅のままでいいやってなってくる。

草加徒歩10分程度のところに住むなら断然松原徒歩5分の方が良い。

住環境が特に。草加の風俗街とかありえない。

確かに同じ住不のシティハウス草加みたいに駅から徒歩5分以内とかの立地だったら便利なはず。
草加駅は半蔵門線通ってるから、例えば乗り換えなし約30分で日本橋三越前に行けてしまう。
教育を考えても、高砂小から中学以降は都内私立ってプランを描ける。
それでも隣の芝は青く見える。「北千住の駅近だったら・・」とか、「上野の駅近だったら・・」
とか考えるようになるわけ。

一方、都心へのアクセスが多少悪くなっても松原計画の方がずっと大型だし、共用施設は充実してるはず。
公的機関により計画的に作られる街だから街並みは断然松原の方がきれい（になるはず）。
日常生活の中で汚いものが視界に入らないのは大きなメリット。
駅までの道は安全だし距離も短ければ安心して子供を私立中高へ通わせられる。
土地は平坦で商業施設もコンパクトに集積してる（＝高齢者に優しい）から、他の郊外型ニュータウン
のように住民の高齢化に伴うゴーストタウン化を心配する必要もない。

因みに、松原団地駅は現在のホームの形状等から、今後、急行が停車するようになる可能性はかなり
低いと思われる。

>12
その通りだね!

個人的には私立はどうでもいいけど笑
公立でもできる奴はできるしたくましくなる。まあ私立に行きたいと言い出したら行かせるかな。私立に行かせれば安泰、間違いない、なんてことはないし、私立崇拝はどうかと。

ちなみに、すでに街並みは松原の方が断然イイ。西口近辺を歩けばすぐわかる。さらに4号沿いまでの団地も新しい街に建て替わる。

東口には日本国指定名勝、草加松原。


草加の風俗街なんてありえない。

草加じゃなくても新越谷(南越谷)や西新井にすれば？

新越谷にもキャバクラがあって風俗があるね。
西新井は再開発付近はイイね。

だけど草加市から越す気はないので、市内なら谷塚より草加より松原が住環境が一番良いわけ。

新田は再開発が始まりだしたから、15年後くらいにはよくなるんじゃないかな。


草加のキャバクラ、風俗街、パチンコ屋はまず駆逐されればいいのにねぇ

越谷駅は良いって聞くよ。ここらでは一番バランスが良いみたい。
まぁ新越谷は2路線使えるから越谷や草加より坪単価が高い
西新井は足立区で治安は良くないけど、一応東京だから坪単価は高いな

西新井の再開発エリアは治安は良い方でしょ。
夜でもそれなりに明るいし、変な人が居れば目立つ。
逆に閑静な戸建ての住宅地の方が防犯上の不安が多いもの。

というか、何もないところから住宅用地として計画的に開発した土地が住環境
に優れるのは当たり前でしょう。
西新井ヌーヴェル、越谷レイクタウン、吉川美南、ソライエ清水公園、柏の葉。。。

草加松原はレイクタウンや吉川美南等と比較すれば都心に近くて便利だし、
（入試偏差値は低いが）そこそこ歴史のある大学が本部を置く学園都市。
あとは、これから出来るであろう商業施設が充実してれば魅力的だね。
せめてシネコンとショッピングモールは欲しい。

ヤオコーとかベイシア的なのは4号バイパス沿いに作りそう。
既にベルクスや東武ストアがあって競合するし、あの土地は東側が公園、南側が
獨協大関係の予定だから、出来るとしたら蔦屋書店的な複合書店とかかな。

・商業需要調査出店意向調査（事業者ヒアリング）…賑い店舗（カフェ等）
　の施設構成検討・ヒアリング含む
・地元意向把握に係る説明資料作成（駅前商店街等）
・周辺施設（都市計画公園や大学関連施設等）とのエリアマネージメント等　
　の連携検討

まぁ長年の草加市民だが松原団地は汚い寂しいのイメージが自分の中では強い。小さな頃から草加で育ったから。
再開発で綺麗になるなら楽しみだが。
アリオは欲しいな

>20
30年前は草加より松原の方が先進的ハイカラ(笑)な、東洋一の住宅街だったんだよ。
団地ビルの劣化とともにさみしくなっていったが。

でもA地区、B地区はすでに再開発で綺麗になって、また完全に草加と逆転してるよ。C、Dもこれから。モールまではできないんじゃないかとあまり期待していないが、アリオとかできるといいよね。

草加も再開発して、住みよい草加市になるといいよね。まずは、風俗街をつぶすところから。

30年前はすたれ始めた頃。
松原が先端だったのはもうちょっと前、4,50年前の話し。

じゃあ草加市内は
松原>草加>谷塚>新田
になっていく予定なのね？

駅からの距離はおいておくと、新田も清門、長栄とか西側は整備された綺麗な住宅地。
駅前の再開発も西口東口とも始まっている。

なので、すでに、住環境は、
松原>新田>草加>谷塚

草加は急行が停まるだけで汚い。谷塚は足立区と隣接してるからか治安が悪い。ヤ○ザ事務所とか引ったくりとか多い。この前の草加で起きた、通り魔事件も谷塚の中学生の犯行。。

まぁそれらの話しが本当なら、さぞかし立派な松原団地になるでしょうね
蒲生はどうなのさ？
新田は4号線沿いだけな感じもするが…まだヨーカドーあるの？

別に松原は立派でもなんでもないよ。
草加、谷塚が治安がわるく汚くて、それに比べると綺麗でマシってだけ。

蒲生は越谷市です。。

新田にヨーカドーがあるかほんとに知りたければgoogleで検索すると一発でわかります。

>25さん
それらの話しって具体的にどれとどれを指してます？

松原団地が立派ということにどうつながっているのかよくわからないので。

他の地域にわるい面がある＝松原団地が立派、ということにはまったくならないので。

ここの敷地の南側に積水ハウスが工事してるけど、何かご存知の方おられます？
診療所っぽい建物と調剤薬局の組み合わせのような感じはするのだけど…。

あと、コンフォール1号棟の立体駐車場横の高架下に保育所が新設されるようだね。
事業主は東武鉄道と看板に記載。
北側のくたびれ気味の商店街も盛り上がってくれればいいんだけど。。

北側の商店街とか団地内の商店はよくやっていけるよなーと思う。
盛り返すだけの力も建て替えるお金もないんじゃないかな。

再開発でますます店舗ができてくると厳しいよね。

頑張ってほしいけど。
ちなみに北側商店にあるスペイン料理屋、美味しいよ

新田には、ヨーカドーまだあるよ。それにしても、松原団地Ｄ地区の取り壊し後は、アリオやイオンモールではない商業施設がいい。アリオは西新井にあるし、イオンモールは越谷レイクタウンあるから必要なし。あと島忠草加舎人店みたいなのも要らない。若い子向けファッション店舗も必要なし。ほしければ、草加市内には、マルイやそうかVARIEファッション館やしまむらやサンキあるから何とかなるでしょ。

毎日のように、草加市で下着泥やら露出狂やら覗きがありましたという安心メールが来る。
本当にこの治安、何とかならないものなのか。

草加駅西口側の風俗街のくだらない店に撤退して欲しい。毎日、20時頃になると草加駅(西)交差点の歩道をキャバの従業員が占領して、翌朝５時から６時過ぎにかけては、キャバ嬢や従業員が酔っぱらって大声張り上げてうるさい。

>>30
じゃあ何の商業施設？
他に何が必要なの？
スポーツジム？ それこそいらないが
公園にするとか商業施設自体いらないなら分かるが

松原団地のごり押しが不自然でちょっとウザい
そんなに良い場所か？

結局
≫26

>>33
ジムも要らないね。食事関連だったら、食べ放題の店のみにしたり、ファッションだったら、男女ともに大きなサイズを取り揃える店。デパートみたいに高級感のある商業施設なんかもいいね。

>>38
その要望を叶えるならショッピングモールだろ
食べ放題？ 松原にカルネステーションあったけど無くなったろ

西新井駅の西口近くに4年間住んで松原団地に引っ越して来た者ですが、西新井に久し振りに行くと人の多さに圧倒されました。エスカレーターがないので駅のエレベーターは混むし、改札に向けてエレベーターで上がっても、外に出るには又エレベーターで降りなくちゃ行けないし。子連れにはあのエレベーター待ちが結構面倒でした。　缶拾って生活費の足しにするおじさんとかよく見たし、駅前は良いけれど少し入ると道は狭くて入り組んでいて…。松原団地に来て、のどかでいいなぁと思ったものです。
独り言失礼しました。

ニュータウンがどう大都市に化けたのでしょう。あまりよく解らないですね。
しかし、さすがに駐輪場は大きいですね。
この付近、自転車で利用する人を見込んでいるんですね。
凄い台数の確保。
周辺が住宅だらけで閑静といるか…ですが。

松原団地はのどかはのどかですよね。
最近、再開発というか街の再生という感じで雰囲気も変わってきて
明るい感じになってきているなという感もあります。
基本的には悪くないんじゃないかと思います。
でも子育て支援とかどうなんでしょう？
都内の方が充実していたりはないでしょうか。
と思うと、一概にこちらの方が良いとも言えないので
じっくり考えつつ…でしょう。

まぁ子育て支援は足立の方が良いと引っ越して行った人が自分の周りにいる

足立は保育園入れないです。両親ともフルタイムなのに待機ってありえない。しかも認可は３０人待ちとか言われて、入れたとしても園庭のない認証か…。なので自分は草加に越してきて、第一希望にも入れたので良かったです。草加だと送迎バスも出てるから遠くても何とかなりそうでしたし。幼稚園は分かりませんが、ご参考まで。　　

都内に住むんだったら、江東区とか良さそうだなぁ、何となくですが。

江東区でも亀戸は、治安が悪い。それなら、草加の松原団地地区のほうがまだまし。

子供がいると大変ですね、幼稚園、学校、治安、環境と気にしなければならないことがすごく多くなるんですね。室内の環境というか、子供がいると有った方が良い設備とかって出てくるんでしょうか？

亀戸って治安が良くないの？まだ草加の方がマシですか。
でも住宅街ならそんなに気にする程のものでもないと思うけど、
そうでもないのかな。

ここの草加松原計画ってどんな計画があるのかな。
ただ単に住宅を増やすだけ？
大きなショッピングモールとかの計画は無いの？

>>48
いろいろばかすぎ。

ちなみにこの草加松原計画はただの住友のマンションを二棟建てる計画でしかないから。マンション名が決まるまでの。

町全体の都市計画とか、団地の建て替え計画とかはまたぜんぜん別。

そういや、いつの間にかに「シティテラス草加松原」って名前に決まってたのね。

シティテラス草加松原シーズンズとガーデンズになるんですね。
11階建でそれぞれ一棟ずつで259戸、279戸を入れるってことですよね。
横にすごく長いマンションになるんでしょうか…。全体像が気になります。
これだけ大きいとマンション敷地内に保育所とか出来そうなものですが
そういう計画とかってあるんでしょうか。

そういえば、来年だったか、松原団地に保育園が新設されると聞いたような。マンション建設を見越してなんでしょうかね。駅前に出来る病院内にも保育園ができると聞いたことがあります。

保育園、高架下に今建設中ですよ。公園と駐輪場の間辺りです。

高架下ってうるさくないんですか。
土地などの価格はやすそうですが、ニーズはどうなのでしょう。
庭とかは、どんな感じになるでしょうかね。

ソライエとハーモネスタワーの間でやってる工事が、病院、幼稚園、
ワンルームマンション、レストランの複合施設だったと記憶してます。

あと、広告を見る限りシティテラスにも保育施設とキッズルーム、
ゲストルームが出来るように書いてます。

保育園ができたとしても、激戦になりそうですね。新しい保育園は人気が高いですから。
シティテラスの保育施設はマンション住民優先なのかな？
どの会社がやっている保育施設が入るのか気になりますね。

自分は働いているので保育園の入りやすさや保育施設があるマンションは気になりますね。

マンション内の保育園って民営の保育園の場合が多いような感じがしますが
こちらはどうなんでしょうか？やはり民営の可能性大？
地域貢献的なこともあるとは思うので、マンション住民優先という訳には
行かないと思いますよ。
入れるとものすごくラッキーですけれど。
お値段的には普通の公立の認可園が一番安いかなぁ。

＞保育園、高架下に今建設中ですよ。公園と駐輪場の間辺りです。

保育園が出来ることは嬉しいことですが
高架下って少し気になりませんか？
地震とか何かあった場合とか、ちょっと怖いかなと。
もちろん、どこでも完全に安全な場所はないとは思っていますが…。

認可であれば、公立と民間は保育料は同じですよー。認可外のことを言ってるのかな？
保育料以外の雑費が民間はかかったりしますけどね。保育料は他市に比べると草加市は高めかも。

各市町村によって保育の問題は違うようです。
安倍総理になってから待機児童を減らそうとする運動は進んでいるようですが。
今後、どのようになっていくのかということは気になるところです。

ここにははっきり「保育施設」と書かれているけど、「保育施設・キッズルーム」
って書き方からするとどちらかが出来るという意味でしかないのかもしれませんね。

ttp://www.o-uccino.jp/mansion/shinchiku/shutoken/detail_3077159/

立地的は、悪くないですね。
周囲も高い建物などないですし。
結構、大型マンションになるので、共用施設もあり、お子さんがいるとキッズルームなどは、助かりますね。
植栽は、綺麗ですし目の保養になるのでいいのですが、ちゃんと手入れがされるか心配です。

まだ来年の販売になるんですね。
ここは線路沿いという訳でも無さそうですが、電車の走る音は響くもんなんですかね。
周辺には、建物もたくさん建っていますからね、少しは音も遮られているかなと、思ってみたりも。
どこで、このマンションの情報を得れば良いのか分かりませんが、立地としては悪くはないでしょうね。

＞62さん
そうなんですか。キッズルームのみかとてっきり思っておりましたが
保育施設…的な物ができる可能性もある、と。
良くマンション内に小さい保育園が入る場合がありますからそういうものの可能性も
現段階ではある、という事なんでしょう
ただどちらかだとしたらキッズルームの方が子供がいる人みんなが使えるからいいかなと思います

県が「マンション内“家チカ”保育所の促進」事業で来年度は2箇所開設する予算取ってるから、それにのれるといいんだろうけどね。
でも、そんな売りになりそうな事が公式HPに書いてないから期待薄か...。

まぁ子育てする時に近くに保育園があると助かるけど、子育てが終わると ただの騒音に変わるわ
子供の甲高い声は響くから。

>>67
子どもの声が騒音とは、随分狭量な方だね。

子育てが終われば分かるわよ
みんな昔のことは忘れちゃうんだから
しかし松原の駅前はマンションばかりで、店が増えて欲しいわ
どこを見てもマンションばかりでゲンナリ

>>68
子育てしていない人ですら、子供の声がうるさく感じる方もいますよ。子育て経験者でも子供嫌いな方いるしね。

ですよね
一般的なマンションの騒音問題で多いのも子供の走り回る音が多いみたいですし
マンションの上層階だと子供の甲高い声が上にあがりやすいみたいですし
友達のマンションでは1階の庭付きの家が庭で大声で子供を遊ばせてると、上層階の人達が苦情を言ったりするケースも多いみたいですよ。

ですよね
一般的なマンションの騒音問題で多いのも子供の走り回る音が多いみたいですし
マンションの上層階だと子供の甲高い声が上にあがりやすいみたいですし
友達のマンションでは1階の庭付きの家が庭で大声で子供を遊ばせてると、上層階の人達が苦情を言ったりするケースも多いみたいですよ。

誰だって最初は子供の騒音に寛大だけど
毎日続くとノイローゼ気味になるものです

どうみてもファミリー向けマンション。足音がするってこと前提で住まないとねぇ。

子どもの声なんて、しょうがないのになぁ。

みなさん マンションや集合住宅は初めての方ですか？
子供の声だけならまだしも、走り回る音はかなりの騒音になりますよ。
最近の若いママさんとパパさんは平気で深夜まで一緒になって、大騒ぎする人がいますからね。
常識の範囲内でしたら良いですが。

松原団地駅西口徒歩2分の埼友ビル（2016年初頭竣工予定）、完成予想図。
http://www.meditopia-saitama.com/事業情報/不動産賃貸事業/
http://www.meditopia-saitama.com/2014/02/07/地鎮祭を行いました/

遊ぶ姿が見えるのと、音だけが聞こえるのとでは感じ方もだいぶ変わってしまうでしょうし、子供のすることだからと全てを許せるかというと、それも難しそうですね。子供ならしょうがないと思ったとしても、親の躾に一言いいたくなることもあるかもしれませんね。でも子供がうるさいのも一時のことですよね。

２棟以上建設されるなら１つは、中学生以下の子供がいるファミリー世帯による契約お断りとか無理なのかな？

>>80
最近のゆとり世代の親達は子供と一緒になって深夜まで騒ぎますからね
深夜で人様に迷惑掛けてるのに、子育てという一言で片付ける人がいるから
立派に子育てしてるのとは、ちょっと違う気がする

そもそもこの地域で専有面積が８０㎡止まりであることから、恐らく価格帯も3,000万円
付近だろうと思うので、１次取得者層（小さいお子さんを持つファミリー）がメインタ
ーゲットでは。
幼稚園、小学校、公園が近くにあり、逆に繁華街は全くなく、子育てには良い環境。
駅の近くに纏まってるから共働き世帯にも優しい。

草加駅徒歩5分圏内の4,000万円超（氷川町のブリリアとか高砂のシティテラス）の物件
なら小さい子を持つファミリーは少なそう。

今さら、ブリリアやシティテラスの話しをされても売り切れてんじゃん
それに松原だから安く住めるから、みんな買うわけで、草加駅の高級マンションと比べられてもね。

間違えました。
高砂にあるのはシティテラスじゃなくてシティハウスですね。。

価格的に若いファミリー主体になるのは予想がつくわけで、（小さい子供がいない環境は）諦めて下さい。
そんなのこのマンションに限った話ではありません。
まあ、運よく上下左右がそういう家庭じゃなければ騒音は全く気にならないでしょう。

>>84
勝手に若い人向きなマンションだなんて解釈されちゃ困るわ
静かに暮らしたいお年寄りがマンションを購入するケースもあるんだから。
何を諦めなきゃいけないんだか。
騒音があれば意見を言いに行くのは普通よ。
何で我慢しなきゃいけないの？

注意をしても、意見を出しても、文句を言っても、
なくならないのが、騒音。

その音をただの生活音と感じるか、騒音と感じるかも、個人差。

そこが集合住宅の難しいところ。そこのところは覚悟して購入決めないと。
気軽に引越しできませんから。

>>79
いろいろとどうしようもなく頭わるい発言だな。
いや実際頭わるいんだろうな

都合が悪くなると短絡的な批判しか出来なくなる奴のが頭悪い。

>>88
別になんの都合も悪くないしw
批判でもなんでもないし。相当頭わるいですねw

つまらない流れをぶった切って悪いんですが、マンションで80ってやっぱり狭いですかね？
ソライエは100近くあってさらにルーフバルコニーがある部屋もありましたしね。
それに比べると見劣りする気もするんですが、みなさんいかがでしょうか？

８５平米で３０００万円ですか。
かなりお手頃な感じはしますね。
間取りに期待ですね。

マンションで80㎡なら狭いというほどではないと思います。駅も遠くないですし、普通な感じかと。
どんな間取りになるかで感じ方も変わってくるのでしょうね。

>>92
ソライエを考えていて抽選まで残った身からすると、多少狭く感じますが、とりあえず間取りに期待ですね！

高級マンションですから、あまり広いと高くて買えなくなりそう。
普通の間取りでオッケーですね。

>>94
高級マンションの部類になるんですか？
おいくらとお考えですかね？

個人的にソライエの1番高いところまではいかないとふんでるんですが。

エリアで1番高い値段を付ける住友不動産ですから、値段には期待できないでしょう。
ソライエ買っておけば良かったーと後悔する人が多そうと予想します。
でも、その分高級感を出してきたりするでしょうから、それなりのステイタスにはなるかな？

ちなみに、草加市の保育料は、首都圏でもトップクラスの高さです。
未満児だと東京の倍はします。
うちは普通のサラリーマンですが、未満児1人で6万近く払ってます。

>>96
だろうね 友達は草加は保育料高いから足立区に引っ越すっていなくなった
子育て支援が相変わらず改善されないわね
川口はお隣なのに、子育て向きな市なのにね
今時、子育て優遇が少ない市だと誰も引っ越したいと思わない

草加市は財政難なんですか？
自治体が財政的に苦しいと保育料や福祉サービスにしわ寄せが出てしまうそうですが、
実際はどのような状態なのでしょう。市のHPにデータが出ていますでしょうか。
そう言えば待機児童が多い地域は保育料も高いと聞いた覚えがありますね。

都心のアクセスが思ったよりも近いのでビックリしました。
秋葉原だからか、以前の職場で草加から通勤している人がいましたが、1時間って言っていたような。
大型マンションだけに共用施設が楽しみでもあります。
小規模マンションにはない特典ですね。

駅前にミニ市役所みたいなのもあるから助かりますね。
整理券取らなくて良いからラクだし(笑)

上野までなら乗り換えなくても30分程度で行けるんですね。確かにアクセスは良さそうです。
HPの情報はまだまだこれからな感じなんですね。間取りや設備が気になります。

財政力指数で考えても草加は悪い方ではないし、単にそういう方針なだけでしょ。

待機児童とかの対策は草加市は何かしてるの？
目立った動きが無いが

保育所は割とたくさんたててますよね。
ただ、新しいマンション建設も多いので、追いついていないのかも。

>>103

同じ南埼玉の戸田は待機児童ゼロらしいです。

>>105
本当ですか？最近戸田市もマンションラッシュだから、結構待機児童いるかと思いました。そうすると利便性考えても戸田がいいかな。

>>106
草加は固定資産税も高いしね
子育て環境に優しくないから
もっと熱心に取り組んで欲しいわね
住民は多いのに
草加市民からしたら川口や戸田が羨ましいわ

私はただ川口や戸田が羨ましいって言っただけです
草加は高いイメージって書いただけだから、別に嘘なんか付いてないし

>>111
戸田市は倉庫や競艇、漕艇場のお陰で財政能力は全国の都市の中でもベスト10に入っています。

現在は倉庫が取り壊されてマンションが乱立していますが、その分人口は増えるので、今は地味なイメージですが、今後注目されてもおかしくない地域です。

戸田は倉庫群がマンション群に変われば武蔵小杉みたいなイメージになるかもね。

なんだかすたれてますね…

新しい情報がなにもないからね。

獨協大前に建設中のUR賃貸は完成に近づいてきてますね。
けっこう瀟洒なデザイン。

単純に草加にこだわる特別な理由なきゃ、川口、戸田の方が圧倒的に比較優位だよねって話だね。

川口はともかく戸田駅や戸田公園駅自体はそれほど便利な駅でもないし、そもそもそのエリアの
マンションは駅からも結構距離があるでしょ。
住宅用地として開発されてる松原団地と、倉庫街や工業地区の中にある戸田のマンションとでは
住環境も違うし、何を重視するかによる。

>>117

戸田は池袋まで13分､新宿なら18分で行けるので、駅自体に魅力が無くても資産価値はそれなりに高いです。

街も来年に子供の国ができるので、ファミリー層にとっては嬉しいですよ。

戸田市って素敵な街なんですね。
マンションもいっぱい建つようなので草加なんて物色せずにそちらで物件を探したら如何でしょうか。
価格帯も被ってますし、購入層も似通ってるかと思います。

日々の生活が千代田線・日比谷線方面で完結する身としては、新宿・池袋にアクセス良いと言われても
「そうですか」以上の感想は持てませんし、毎日電車を使うので駅までのアクセスや混雑具合も非常に大事です。
こどもの国？も横浜にあるあれをイメージしてたら、デカい保育園のような雰囲気のものなんですね。
色々情報ありがとうございました。

戸田押しの方は、きっと戸田のマンションの営業さんでしょうね。
でも、伊勢崎線ユーザーは、埼京線や京浜東北線に憧れは持っていないと思いますよ。日比谷線と半蔵門線直通の便利さが勝っているでしょう。
しかも、このマンションは駅徒歩5分ですが、戸田や川口の物件なんて、駅近は全然高いし、同じくらいの価格帯は駅10分以上。比較になりません。
さようなら。

川口は昔からタワマンで有名なエリアだし京浜東北線だから埼玉都民にとって便利なんだ
というのは理解できる。特に駅近のハイグレードマンションなんかは良いなと思うけど、
どさくさに紛れて戸田市まで出てくるとさすがに違和感が・・・

良いところなのかもしれないけど、地理的にもそれほど近いわけでもない戸田市の良い面
だけをこのスレッドで熱心にアピールされてもピンと来ないしリアクションに困りますわ・・・
広島カープのファンを掴まえてオリックスバファローズの素晴らしさについて滔々と語って
るようなもん。

ここのスレってやたら戸田の地名が出てきていて、すご～く変だなと思っていました。
もうやめて頂きたいですよねー。

まだまだ情報が少ないですよね。

市の「まちづくり進捗状況図」によると南側の隣接地はUR賃貸が建つ計画みたいで、
これが何階建てになるか、とか、建物の配置が気になります。
URとスミフの間では情報共有されてるんでしょうけど。
http://www.city.soka.saitama.jp/cont/s1801/a03/a02/PAGE000000000000039...

>>123

南側にURとなると、高層階じゃないと眺望や日当たりはのぞめないですかね。

建設中のURをみてると高い建物ばかりですしね。

>>124
道路を隔ててるので大丈夫かと。
そもそもこれだけゆとりのある土地にそんな建て方はしない。

駅前あたりの建設済みのUR群を見ればわかるよ。

今建ててる獨協大真ん前のURもシティテラス側は7階建てなので、それよりも更に低く抑えるのでは。
まあ、URなら変なことはしないでしょうし、その確証がなければスミフも進出してないと思います。
そもそも松原団地は市も含めて街並みの整備に力を入れてる地区なので、わざわざ資産価値が落ちるような計画は作らないかと。

ちなみにシティテラスの南側（栄小学校側）真ん前は、既に薬局とクリニックの民家風建物が出来上がってますね。
（これから取り壊す地区からの移転のようです）
他にも移転してくる幼稚園とか考えたら、大きな建物は建たないと思います。

全部5階建てくらいにとどめれば、こんな感じで景観としては理想的。
http://www.ur-net.go.jp/urbandesign/project/danchi12.html

建物をもう1棟増やすか、西側（B1とかB6)の建物を高くすれば、ちょうどシティテラスの南側に建つ、
>>127の図でいうB8とB9の高さも下げられそうなのに。

シティテラスからそれなりに距離が離れているから威圧感は無いと思うけど、11階もあれば見晴らしは悪くなる。

ここは期待できそうですね。

自治体やURにより計画的に造られてる街なので、歩いてすぐのところに、保育園、幼稚園、小学校、
市立図書館、医院、医療機関（建設中の埼友ビル）、老人ホーム、鉄道駅があるし、中堅私大の本部
キャンパスや公園もあって緑豊か、外環道のICも近い。利便性や閑静な住環境って点では申し分ない。

難点は、街が未完成なこと、最寄駅が急行停車駅ではないこと、映画館や買い物する施設（百貨店
やショッピングモール）が無いこと、大手金融機関（メガバンク等）の支店が無いこと。

学区の見直しですか…ありえそうですね
っていうか、議会レベルでそういう話が出ておりますか。

学区が見直されることで子供たちが暮らしている場所からそれぞれ近い小学校に行くことになればいいのですが。

新しくできるマンションだけ遠くの学区になってしまうとかそういうのがなければいいなと思います。

シティテラスの人は少なくとも小学校は栄小学校で確定でしょ。
中学は栄中じゃなくて花栗中になる可能性はありそう。
駅から近いからそもそも中学からは私立の人も多いと思う。

中学は、学区選択制があるから仮に校区内が花栗中になったとしても栄中を希望して抽選で当たれば、栄中に通える。

かなり大型マンションですね。
詳細は、いつごろリリースされるのでしょうかね。
環境的には、大学あり図書館あり公園ありで良さそう。
商業施設も駅の近くにあるようですし、後は詳細を見ないと何とも言えないですけど。
ファミリー向けかな。

更新日時になっても何も変わらないですね。

これだけルーズというか更新も何も音沙汰ないのはマンション業界では普通なんですか？

スミフの常套手段ですよ…

>>138
現地にあれだけデカデカと資料請求受付中と記載しといてなーんにもないなんて…

ホームページでさらっと見られるよりも、
資料請求して欲しいという意図なのでしょうか？
ブログもなかなか更新されないですね。

資料請求してみたんですが、詳しい資料はまだ来ていないです。
さらっとした説明の文章の物がキタだけです
これからまた出来上がったら来るのだろうなとは思いますが…
もっと詳しい資料はモデルルームで貰えるのかもしれないです（間取りとか設備の詳しい数値とか）

おそらく、戸田公園の物件と同じ販売手法になるのではないですか？
竣工間近になってギャラリーオープンして、ほぼ完成販売にナルト思いますよ。

バームクーヘン？届きましたよ

もう11月ですね。いい加減なにか更新して欲しいとこですね。

せめて予定価格ぐらいわかればなぁ・・

資料請求するとプレゼントとなっているバームクーヘン、すぐ近くに
お店があるんですよね。よく買いに行くのですが、しっとりしていて
とても美味しいです。なんかバームクーヘン目的で資料請求などをして
しまう人が多いではないかなと思ってしまいます。
草加だから草加せんべいという方がインパクトがある様な気もするのですがね。

住友不動産の販売方式って先着順ですかね？
それとも同じ希望の部屋は抽選になるんですか？

今日は幼稚園の願書提出日ですね。

プレ入ってないとほぼ門前払いみたいなところもあるので、購入を考えているご家庭は、早めの情報収集をおすすめ。
11月はいろいろありますから！

松原団地に500邸以上の物件が売り切れるのでしょうか…。

住友不動産の強気な販売方式だと値下げとかもしなさそうだし。

資料請求しても無視、HPの更新ナシいったいドゥナっているのでしょうか?(｀～´)
ｽﾐﾌの販売姿勢には呆れるばかりです!
開いた口が開いたままです!

>>149
URもボコボコ賃貸マンション建ててますし、需要が強いと見込んでいるのでしょう。
255戸のソライエは直ぐに完売してましたよ。
都心へのアクセスと住環境が良い割に、伊勢崎線ディスカウントが効いて割安感があります。

シティテラスは恐らく4000万円を少し超える～3000万円を少し切る　くらいのイメージかな。
価格帯的にはソライエとあまり変わらないけど、坪単価は少し高くなるくらいと予想。
施工も三井住友建設＞長谷工なのは事実でしょうし、シティテラス売る頃には周辺の再開発もそれなりに進んでいるはず。
スミフは絶対に安売りしないので時間はかなりかかりそうだけど、問題なく完売するのでは。

そう言えば、高砂2丁目にはコスモスイニシアがマンションを建設するみたいですね。

>>151
高砂に新築マンション建つんですか？
まだ草加駅周辺にマンションが建つ土地が空いていたんですね
草加駅新情報トピに草加駅の折返し線が出来る可能性があるみたいなので、松原団地より草加駅を選ぼうか迷います。
その高砂のマンションの価格帯が気になりますね。

神明町にもマンション建設の予定がありますね。
草加駅西口のセブンイレブンの横の草加ケイユーという会社が建てる建物は共同住宅と書いてありましたが、マンションですかね！？ 賃貸ですかね！？
店舗と共同住宅と書いてあったのですが。40戸と。
店舗兼の分譲マンションだったとしたら、あの立地だったら高価格帯になりそうですね。
駅徒歩1分以下の場所になりますよね。
10階建てみたいです。

>>151
その高砂のマンションは13階建てみたいですね。
草加駅周辺では高い建物の方ですね。

>>153
あの共同住宅は、賃貸になるはず。

まだ草加の高砂二丁目の好立地にマンションを建てられる土地があったのに驚きです。
草加駅西口は最近は賃貸ばかりだし。
新築マンションは東口ばかりですね。

高砂二丁目のマンションも気になるけど、完成年がまだ先だからそれまで待っていられるかが…。
草加駅始発が仮に復活したら通勤に便利になるしなぁ。

高砂2丁目のマンションは開発計画の事業者名が株式会社コスモスイニシア　マンション事業部長となっていたので、普通に考えたら分譲マンションでしょうね。
そのうちHPも公開されるのでは？
あの辺りはそれなりに地価も高いので相続の際に土地をデベロッパーに売却する人がいるんだと思います。

価格はどうなるんですかね。立地条件が近いシティハウス草加は坪単価が200万円近かったですが。。
それなりに値は張るんでしょうね。

>>158
氷川町の西口を出て突き当たりの道路(ほっともっと周辺)もマンションが多いですが、あそこら辺も坪単価200万ぐらいでしたからね。
草加駅で徒歩3分圏内で坪単価200万は高くはないんではないでしょうか。
ただし完成を待っていたら、かなり待たされますね。

草加駅は西口は住環境に向いてるんだけど、風俗街があるのがネック。
東口は工業地域が多いから住環境にはイマイチだけど、西口より栄えている。
甲乙付けがたい。

レイクタウンのグランアルトとシティテラス草加松原検討してるんですが、迷ってます。

>>161
家は職場が近い方が便利ですよ
武蔵野沿線に普段あまり用がナイならスカイツリーラインの方が便利だし。
どちらもなら南越谷が便利でしょうね。

レイクタウンてどうなんだろうね
レイクタウンのショッピングモールだけで生活するだけには十分だけど
得に安い買い物目当てじゃなきゃ良いのかもね
日用品や食料品買うには自分は安いスーパーの方が良いから
富裕層が住むには楽しいとこかもね
金も無いのに日本一大きなショッピングモールの近くに住んでても買えないとね。
レイクタウンの近くに住んでたら、しょっちゅう買い物に行って貯金貯まらなそう。
浪費家の奥様だったらキツいかもね。
武蔵野線はどこに出るにも不便だから
南越谷でスカイツリーラインと武蔵野線両方使える方が良いかも

さすがに富裕層はレイクタウンなんかで買い物しないでしょう 笑
中流層なら意味がわかりますが。。

グランアルトとシティテラス草加松原はどちらも似たような地域にある再開発エリア内の大型マンションなので、購買層は似てるでしょうね。
都心へのアクセスを優先させるならシティテラス草加松原だし、ショッピングとかの充実度を優先させるならグランアルトでしょうね。

じゃあシティテラス松原に住んで、レイクタウンに車で買い物に行けば良いんじゃないですか？
そもそもレイクタウン駅はレイクタウンのショッピングモールが無ければ何もないとこだからね。一面野原。
どうして湖があるのかを調べてから購入検討したらいかがですか？
私からは敢えて何も言いませんが、地元民なら知っています。

レイクタウンって、そんなに高級とは感じませんよ。

富裕層云々とかあまり意識したことなかったけどね。

近くにあれば、誰でも普通に便利だと思いますよ。

買い物頻度は、それぞれで考えればよいだけです。

いつになったらら詳細が分かるのでしょうか？

>>167
発表会の案内がきましたよ。

うちも発表会の案内が来ましたよ。
早速予約入れました。

うちも発表会の案内が来ました。

それにしてもかなり宣伝に費用が掛かっていますね…
資料請求するだけでバウムクーヘンを送るとかで
それだけ力が入っているという事なんでしょうか
調べてみたらあのあたりでは評判のいいお店みたいですね

費用が掛かってるってほどではないでしょう。
もともとスミフはブランドイメージを大事にする会社なので、普通のことをやってるだけでは。
あのバウムクーヘン屋は評判の良いお店ですよ。

貰えるバアムクゥーヘンは近所で売ってるのですね!

小松菜バウムクーヘン贈られてきましたが、美味しかったですよ。
今度発表会に行った帰りに買って帰ろう。

近所の不動産屋の噂では２０００万前半からの値段らしいですが、かなり安い印象です。
予約は早めに入れないといけないかもですね。

えっ、2000万前半って、いくら何でも安過ぎませんか…

松原団地駅10分圏内・築10年以内の中古相場で2500万～3000万くらいのようだし、
昨今の建設費上昇を考慮すると3000万前半くらいかとは思うけど…。

松原団地徒歩5分の築4年の中古マンションが２９００万で売りに出されてるんですが、2000万前半ならかなり安いですね、
ただ、ソライエも売り出しの時はそこまで安くなかったような気がするんですが、

住友のマンションですし、2,000万円代前半～ってのはガセネタでしょうね。
3,000万円台中心にしながらも、一応客寄せのために2,000万円台も少し見せる感じでは。

ソライエは東武が冠についてるとはいえベースは長谷工マンションだし、それでもかなり割安と言われてました。
あれより単価が安くなる理由が思いつきません。

ファミリー向けマンションなのになぜ最大で80平米弱なんでしょう。
ソライエは100超えがあったのに。

専有面積：70.17m2～80.91m2　　となっているから、最大80㎡弱ではなくて80㎡強でしょう。

さすがに住友不動産のマンションで100㎡超となると結構価格が上がっちゃうし、それなら戸建買えば？となりそう。
松原団地の未解体地区は戸建住宅を誘導する計画にもなっているから、売り出すころにはそういうのと競合しそうだし、ソライエは最大100㎡近いのがあったけど、値決めが甘そうな東武、かつ、施工が長谷工だから求めやすい価格（4千万円台）に抑えられたって部分も大きいかと。

間取りのバリエーションは少ないでしょうね。

2000万前半からあるんですか？
もし本当だとすれば最小面積の70.17m2の部屋でしょうけど、
日照や位置など、条件はよろしくない部屋なのでしょうね。
しかし住友でそれだけ安ければ客寄せで出した瞬間に
申し込みが殺到してしまいそうです。

多分レイクタウンのグランアルトが価格的には似てくるのかな？
そうすると、２４００台が客寄せで出して、最多価格帯が３１００～３４００台と予想。
浦和美園とかも新築マンション出してるけど、どこにしようか悩みどころだね。

何はともあれ今月の発表会を待つのみですね。

大体一番安い価格って2階が多い
陽当たり悪い部屋とか、エレベーターや階段付近の部屋とか
ここのマンションはどこが一番安くなるかは知らないけど

2000万円台前半なんて出るわけないじゃん。

発表会3連休満席ですね。

>>186
そうなの？
客寄せみたいな感じで一番条件が悪い部屋とかならありそうな気もするけど。
草加駅近のマンションでも2070〜4000万みたいな新築マンション見たことあるし。
松原団地なら普通にあり得るんじゃない？

ただしそういう安い部屋は例え条件悪くても、みんな買いたいから、まず抽選に当たらないわね…。

2000万前半普通にあると思いますよ。客寄せかもしれないけど、おそらく最多価格帯は３０００から３５００の間あたりじゃないのかぁ？

>>190
4000はいかないだろうね
草加駅よりは安いから、イイ予想かも

デュオヒルズ草加神明は松原と草加の中間ぐらいで
デュオヒルズよりは利便性良いと思うから、デュオヒルズの若干上ぐらいかな？

草加駅近で2000万円台前半ってのは、仮にあったとしてもシングル向けの50平米未満とかでしょ。
草加駅遠のデュオヒルズ草加神明ですら2600万円（70平米）～、シティテラスとほぼ同じ立地条件のソライエ草加松原（70平米）も2600万円～でどちらも竣工前に完売。

完成在庫が当たり前の住友不動産が売主で、松原団地徒歩5～7分、70平米で、2000万円台前半が普通にあると考える理屈がわからない。

抽選で外れたら、直ぐに次押さえないとダメでしょうか。

ソライエは駅徒歩3分　今度の立地は駅徒歩6から7分しかもソライエより全体の総戸数も倍近くだから全体の供給数と土地の仕入れ値段にもよるけど190さんの読みがいいところ行ってると思いますがね。草加駅前よりは安いでしょ。

すみふなんだから割高に決まってる。

すみふは高めに価格設定するからソライエより安く売るなんてあり得ないと思うけど、逆にソライエは割安過ぎただけだと思う。少し前にいきなり中古で売りに出てたけど2階の75平米が3600万だった。売り出し時より少し上がってると思う。
グランアルトみたいに他のデベロッパーと共同開発かつ、施工が長谷工なのは別にして、ちゃんとしたすみふブランドのファミリー向けで2000万前半〜なんて見たことがないし、4000万に届かないのも見たことがないな。

>>197
中古は少し上げても買い手が付かなきゃ、適正価格とは言えない
それに値切られるの前提で高めに設定してるのが普通だし
新築時にオプション頼んでる人もいるから、その分取り返したいオーナーも多い。

草加駅の改札出たら床にこのマンションの広告出てた。
あとは西口右のビルにも広告が。
結構、広告費使ってるね。

何か最近、草加の高い建物から松原を見ると松原もマンション増えてきたなってイメージ。
草加のなかでも良い具合に綺麗な街並みになってきてる。
小さい時、忠実屋で遊ぶの楽しかったなぁ。
上でゲームして、下で両親とアイシー飲みながらご飯食べて。