ブライトヒルズってどうですか？

【建設現場の状況】
鉄筋、コンクリート（４〜６／１０階部分）工事中
南と西の５階部分がほぼできてきました。
まだ、半分ですね。

かなり条件はいい物件かと思いますが、なかなか完売はしないですね〜。
やはり下層階とか条件の悪い部屋が残ってるんでしょうか？

先週位からでしょうか。
内装工事がはじまりました。

低層階でもカーテン、シェード、ブラインド、他にも目隠し対策はいろいろとありますので、大きな問題ではないと思っていますが如何でしょうか。
この静けさ、日当り、緑の自然、ゆとりある容積率、低価格などを備えた物件は、この先出てこないと思いませんか？

目隠しをするということは昼間でもカーテンをあけられないですよね。
それは厳しいかな。
私は上層階を買ったので、窓を開けて生活できます。
南側なので部屋からは公園の緑を眺めながら生活できるのは楽しみです。
それでも4500万以下ってのは最近の相場からするとラッキーな気がします。

まあ、採光可能な目隠しグッズもいろいろとありますので工夫して使用すれば、環境が良いこともあり快適な生活ができるということですよね。

【建設現場の状況】
鉄筋、コンクリート（５〜７／１０階部分）工事中
イーストコートは５階部分まで、サウスコートとウエストコートは６階部分までがほぼできてきました。
内装工事も始まり壁面のタイルが見えました。

↑訂正181
イーストコートは４階部分まで

最近の物件価格の上昇や、環境の悪い立地の物件ばかりが目立つ状況を考えると、ここを買っておいて本当によかったと思いますね。

マンション価格は、まだ上昇するのでしょうか？

隣の日暮台公園はすっかり新緑に覆われました。
今日は良く晴れて空気も澄んだ素晴らしい天気でした。
最近はうぐいすの鳴き声をよく耳にします。
のどかで静かなこの環境を大切にしたいですね。

売り渋り継続中でマンション価格は上昇しているようです。
【ご参考】
　　↓
3月首都圏マンション発売戸数は5463戸、前年比‐28.0％
4月16日13時33分配信 ロイター

　［東京　１６日　ロイター］　民間の不動産経済研究所が発表したマンション市場動向によると、３月の首都圏マンション発売戸数は５４６３戸で、前年比２８．０％減となった。減少は３カ月連続。同月の首都圏のマンション契約率は８０．５％だった。契約率の８０％超えは８カ月ぶり。
　マンション販売在庫数は６９９０戸で、前月比３９８戸減となった。１戸あたりの価格は４７０６万円となり、前年比１１．８％上昇した。

東側に区民農園みたいなのがあり、そこに遠からず新しく物件が建つ可能性があるように
感じたのですが、情報をお持ちの方はいらっしゃいませんか？
西側は丘を見下ろす感じでとても環境が良いように感じますが、東側は不利な点が多いようにかんじまして。

東に建つとしても高さは５階までです。ここは住居地域で高さ制限が厳しい場所ですので。
農園の広さからしてもマンションは建ちにくいかと思いますが。
農園の北側は老人ホームが建ちますね（購入時に説明されてます）。

販売員の方から老人ホームの建設予定があるとお聞きしております。
最新情報は、販売員の方がご存知であると思いますので、
直接お聞きされては、如何でしょうか？

この場合、歩道の確保や緑化推進が行われますので、メリットもあると思います。
また、この辺りは第一種中高層住居専用地域ですので、日当りも確保されるでしょう。

東側と、西側の部屋では、随分と異なりますね。
南側と東側に老人ホームが建つのでしたら、東のお部屋は暗くなってしまいそうですね。

西側が一気に売れたのが良く分かります。

南側には老人ホームはないですよ。公園です。
私は８Ｆを買ったので、公園の緑を眺めながらの生活が楽しみです。

８Ｆはとても環境がいいでしょうね。
うらやましい限りです。

南東の角部屋あたりは、南が老人ホームだったと思いますが。
違いましたでしょうか？

>>188
ご存知かもしれませんが、
このブライトヒルズの土地自体、区民農園の跡地です。
東側の農園とブライトヒルズの場所の以前の持ち主は同じ方みたいです。
老人ホーム予定地と言われている場所は、農園の部分ではなく、
その北側の、現在空き地の部分。
将来的に農園がなくなるということはありうる話かもしれませんね。

>>193
南東の角部屋だと南は老人ホームですね。
ただ、あまり高い建物ではないので、上の階はほとんど影響ないでしょう。

いろいろと書き込みがありましたが、東側も心配していた問題は無く、
東の空き地に老人ホームが建っても東側の日当りも確保されて良好ということのようです。
第一種中高層住居専用地域ということで、何かと利点が多いですね。

【建設現場の状況】
鉄筋、コンクリート（６〜８／１０階部分）工事中

低層階では本格的に内装工事中始まったようですね。

昨日日暮台公園に行きましたら、ウグイスが鳴いていました。
２３区内なのにウグイスの鳴き声が聞けるなんて最高です！
ここに住み着いているのでしょうか？
また、ウグイスの泣き声を聞けたらご報告致します。

もうかなり分譲が終わってきてますね。
残りは20戸もないかな。

東側の老人ホームの建設予定について近隣住人に紙面で『ご挨拶』が届きました。
概要としましては、
鉄筋コンクリート造　地上３階　６５室
工期予定平成１９年６月１８日〜平成２０年４月末日
事業主　株式会社センチュリーライフ
設計施工　株式会社長谷工コーポレーション
です。
農園と平屋の一軒屋はそのまま残るようです。
老人ホームの周りには、図面上に自主管理歩道（２ｍ）の記載があります。
老人ホームのエントランスは、ブライトヒルズの反対側（ヴェルレージュ板橋前野超側）の８ｍ道路沿いになってます。

ブライトヒルズの東側の部屋も日当たり良好になります。

東側、南側、西側全て良い環境にあることがわかりましたね。
めでたしめでたし。

第一種中高層住居専用地域であることと、東・南・西側が道路に面していることで、この素晴らしい住環境は将来も守られそうですね。

用途を変えなければね。

いろいろな物件を見て回っています。この物件の現地とモデルルームを見てきました。
閑静な周辺環境と、都心へのアクセスが良いことは、皆さんがこれまで書かれているように、とても良いと思いました。
一方、気になる点は、傾斜地に建っていること、台地と低地の境目エリアなので、周辺に坂道が多いこと。
あと、建物が値段相応というか、モデルルームの「有るといいな」と思う装備がオプションである場合が多く、建具等も高級感が…と感じました。求め易い価格は魅力ですが。
とりあえず、見てきた第一印象です。

>202さん
緑化運動とその対策で日暮台公園の豊かな緑は守られます。
また、近隣には、淑徳学園等（学校）が点在していて、且つ第一種中高層住居専用地域であるこの用途を住民にとって悪い方向に変更することは、無いといっても過言ではありません。
（多少の規制変更は、かんがえられますが・・）
そんなマイナス思考のお考えは、なさらない方がよろしいと思います。
前向きにご検討されては如何でしょうか？

>203さん
予算や優先するメリットは、人それぞれ違いがあると思います。
いろいろと物件を比較検討した結果、全て希望に合った物件を探すのは困難であると実感しました。
我家の場合、一番適した満足できる物件がブライトヒルズであったので契約した運びです。
オプション品は、あったら便利、無くても困らないものだと思いました。
考え方によっては、必要なものだけを選べるので便利です。
我家では、オプション品でまかなえない物は、直接専門業者にお願いする予定です。

>203さん
坂道を使わなくても駅にいけますし、買い物にも行けますよ。
この地面の起伏が景観を豊かにしています。
高級住宅街も坂道の多いところが多いですからね。
ここは桜並木の遊歩道を中心に谷のようになっています。
最近はこの谷をうぐいすの声がこだましてます。
緑豊かな坂道のある街って私は好きです。

マイナス思考の方は書き込みをご遠慮願いたいですね。
大変すばらしい物件であることは、売り行きが表しています。
一度現地に行けば、納得できるはずです。

ここらへんは確かに起伏が激しいのですが、
ブライトヒルズはその起伏を使って建てているので、
低い土地に駅がある三田線にも、高い土地にある東上線にもほぼフラットで行けるのは、
かなりのメリットだと思います。
>>206さん
前野町は庶民的な町ですが、
隣町の常盤台は、かつて田園調布をまねて街づくりをした高級住宅街です。
東武線というイメージからか、中途半端に終わったのですが・・・
桜並木は昔、川だったそうです。
だからあの並木道は谷底になっているのです。

話はぜんぜん違いますが、
今週発行のマンションズでは、巻頭の特集でブライトヒルズが使われていました。

このご時世、電動自転車もありますし、住み始めれば凹凸にも直ぐなれますよ。
（昔、平らな土地に住んでましたので・・）
住まいは、地盤の固い台地に建っていた方が何かと安心ですね。
（自己満足ですけど・・）

どんなでしょうね？
どなたか販売担当者に聞いてみてください。

CGがあったような気がしますが、何方か見てませんか？

エントランスの様子は、建築現場の実際のエントランス部分にイメージパネルが
貼ってあります。凄くシンプルなイメージですね。悪くないと思います。
いつまでも綺麗に維持するにはシンプルな方がいいのかも知れませんね。

もうすでにマンション全体がタイルに覆われてる感じです。
サッシも入っていて下のほうの階の外見はほとんど完成に近いイメージでした。
まだ隙間からちらりと覗ける程度なので、実際の色味ははっきりと確認できませんが
模型の色味に近い印象です。

雨上がりの夕方に散歩がてら歩いてきたのですが、緑豊かな環境らしい、しっとりとした
新鮮な空気で辺りがつつまれていました。坂を下る途中に素敵な家が多く、それぞれに緑を
うまく取り入れています。素晴らしい環境で暮らせるんだなという誇りがふつふつと
わいてきました。皆さんもぜひ、桜並木に通じる坂道を散歩してみてください。

ブライトヒルズのも街の緑化に貢献できればいいなぁと思いました。

今日は、散歩も兼ねて野菜塾というおいしい野菜料理が食べられる
レストランに行ってきました。
敷地内には、イチゴのビニールハウスや、ハーブや野菜が植えられた
農園があります。
レストランの料理は、野菜塾と言うだけあって野菜の風味が生きています。
トマトがとても甘かったです。
レストランや要予約のようです。
家族連れが多く、良いゴールデンウィークの一時が楽しめる感じです。
ブライトヒルズでの新生活がスタートしたらぜひ行ってみてください。
http://www.yasai-jyuku.com/

＞No.210さん
ご質問のエントランス部分というのは、きっとマンションの入口ドアを入ったところのスペースをおっしゃっているのですよね？同じようにそのスペースがどうなるのか気になって、以前に営業担当者へ質問したことがあります。
最近建つマンションによくあるようなソファやテーブルなどは一切なく、各住居へ向かう「通路」というイメージのようです。ただ、飲み物の自動販売機が置かれるとのこと。（近所にコンビニがないからでしょうか？）
私自身、開放感があって多少団欒スペースがあるエントランスがよいと思っていたため、少々残念でしたが、無くても支障がないものはなるべく作らない方針なのかもしれないですね。その分が価格に反映されていると考えましょう(^^)

せめて、エントランス突き当りがガラス張りで、中庭の緑が見えるような感じだと明るくなって
見栄えも良くなる気がしますね。夜もスポットライトが見え隠れして。
ガラス張りの向こうの中庭にちょっと花などを植えると凄く見栄えがしそうです。
でもガラス張りにすると汚れもすぐに目立つし、清掃コストなど維持管理がかさんだり
するのかもしれませんね。

公園の緑が深まり素晴らしい環境が実感できるようになってきましたね。

≫217
お披露目は、紅葉の季節ですね。
また違った素晴らしさを実感できるでしょう！

購入検討中のものです。

子ども（２歳）がいるのですが、小児科などの医療機関は近隣にありますか？
情報お持ちの方、ぜひ教えてください！

小児科専門医ですと、
はっとり小児科（前野町）
http://www.hattorishounika.com/home.html
有賀小児クリニック（南常盤台）
http://www.citydo.com/prf/tokyo/guide/sg/255002031.html
などがあります。
他にも小児科・内科などがありますので↓ご参考にして下さい。
病院検索
http://www.cocokarada.jp/hospital/area/tokyo/index.html

>No.220 さん

情報ありがとうございます。
まだ子どもが小さいので、小児科専門の病院があると知り安心しました…
再度購入を検討したいと思います。

ありがとうございました。

購入済みの者です

最近ＭＲに行かれた方、残りの戸数はどのくらいありましたでしょうか？
また、現在の住まいが遠方の為、マンションがどのくらい出来上がっているか
わかりません。
どなたか、ご存知でしたら教えてください。

はじめまして！私も先日正式契約しました。日曜、モデルルーム見ましたら、南8件、西5件、東6件合計19件残っていました。8割は決まっていますね。（4800円の駐車場は全部埋ってしまったようです。私は先週でギリギリ確保できました。）GWで私も含めて動いた方が多かったようです。今日は、朝と午後2回程、現地確認してきましたし、志村三丁目駅を往復してきました。信号が青でしたら、自分の歩行スピードでは、７〜８分で志村三丁目まで行けました♪１戸建てと迷っていましたが、日暮台公園の鳥のさえずりを聞いて、緑の多さを見て改めていい環境・設備のマンションだと実感しました為、購入の意思が固まりました。
構造やスケルトンについても、質問をチェックシートにまとめて担当者に回答願いを出したら、その場で上司と一緒に
責任もって記載してくれました。構造的には、まったく問題ないし、契約も売り手有利に偏りすぎていないので、いいな〜と感じます。

>222さん
躯体工事は８〜１０階位だと思います。
並行して内装工事も進んでいます。
（見えにくいので・・詳しくは？です。）

>223さん　224さん
ご返信有難うございました。
完成が待ち遠しいですね。

先日私も契約をしました。
皆さんが言われているように住環境としては申し分ない環境だと思い契約しました。

ところで他の契約した方に質問ですが、私は契約までの期間は頻繁にマンションギャラリーを訪ねていましたが契約後は足が遠のいています。(現地はたびたび覗きに行っていますが。。。)
契約後はどのくらいのスパンでギャラリーを訪れていますか？

>226さん
おめでとうございます。入居が楽しみですね。

私も現地にはよく行くのですが、モデルルームは契約後１回しか行っていません。
販売の進捗なんかも気になるのですが、特に用事がある訳でも無いので、
営業の邪魔しちゃ悪いかなと気が引けてしまいます。
販売が落ち着いてきたら契約者向けイベントなんかもやってくれないかな…

南側の間取りが気になります。西の方がBATの間取りがよかったかなーとGaタイプをどう思いますか。

間取りは家族によって受け止め方も違うし、何とも・・・・。この物件の西は本当に真西であって南西ではありませんから、南の部屋の方が断然良いと思いますが。

228です。南ですが５階なので電線が見えます。契約後に気づきました。窓からどんな感じなんでしょうね。

手がとどくところにあるわけではないので、あまり気にならないと思いますが・・

躯体工事もそろそろ終わりですか？
本格的に内外装工事になるころでしょうか？

本日、老人ホームの建築資料が届きましたね。
建築基準法上、階数に規制がありますがシルバーピア的な共同住宅ですと高層階になる場合があるので、心配でしたが問題は無いようですね。入居後の工事中は大型車両の出入りや騒音がどの程度のもなのか少し気になりますね。

もうすぐオプション会ですね、そこで契約済みの方にご質問です。
・あったら便利なオススメのオプション
・不要なオプション
ありましたら是非教えていただけますでしょうか。

※理由についても教えていただけると幸いです。
宜しくお願い致します。

>234さん
オプション会の日程は決まったのでしょうか？

>233さんの詳細は>199さんに記載されている内容で宜しいでしょうか？

２３６さん
１９９さんの内容は変更ありませんでした。作業時間が日曜を除く午前８時から午後６時３０分と記載されています。

現地をみに行って
『やっぱいいわブライトヒルズ』
と思いました。

営業さんは販売頑張ってね

>239さん
6月中旬にまた販売（2期2次？）ですね。
あと10数戸といったところでしょうか。
派手さはないけど良い物件だと思っているので、
営業の方には頑張って欲しいものです。

まだ残っていたのですか。
いいとこだとは思ったのですが、できたら東武線に近い方が望み
だったのでやめました。
価格や公園が魅力でした。
早く完売するといいですね。

売れた部屋が、また売りに出てる部屋がいくつかありますね。
なにかあったんですか？

>242さん
『売れた』『売りに出ている』とは、モデルルームの販売状況をご覧になってご自身がそう思ったということでしょうか？
その情報源を教えて下さい。

まあそんなにムキにならなくても・・・
まあ、営業としては聞き捨てならないか

投稿マナーを守りましょう！
https://www.e-mansion.co.jp/manner.html

ここは契約された方や購入予定、検討されている方々の貴重な情報交換の場です。
事実と異なる書き込み、不誠実な書き込みは、ご遠慮願います。

購入検討するのに、情報集めてるわけでしょ。
当たり前のことでは？

キャンセル住戸はあって当たり前です。そんなに騒ぐ必要は
ないのでは？
①申込証拠金１０万円を支払って押さえたけど契約前にやっぱり
やめた（１０万円は返金される）、②１００万円とか２００万円
の手付金を支払って契約したがローン審査が下りず、ローン特約
条項によってキャンセルした（手付金は１００％返金される）、
③契約したが、何らかの自己都合でキャンセルした（手付金放棄）、
・・・と、様々なケースがあります。
ブライトヒルズは良い物件だと思います。非常にコストパフォー
マンスが高いです。立地・アクセス・価格、バランスが良いと
思います。

詳しい説明ありがとうございました。
営業の方ですか？

営業の方でなくても、買おうとしている人なら知っている知識では？？

そろそろ完売でしょうか？

昨日のチラシに2期2次（6月中旬）販売予定は9戸と出てました。
需要を見ての販売戸数と思われるので、販売後は
ラスト10戸前後、といったところでしょうか。

入居まで６ヶ月弱になりましたね（笑）

ほんとですね♪超楽しみです！どんなに忙しくても、毎日図面とデジカメでとった模型の部屋眺めて生活イメージ膨らましてます♪

No.253さん
私も楽しみにしております（笑）

他にもよい写真をお持ちでしたら、公開していただけないでしょうか。
宜しくお願い致します。

ここの住宅情報ナビですと、販売戸数 3戸(第2期2次)になりましたが、
あとどのくらいでしょうか？

247です。営業マンではありません。249さんのおっしゃるとおり、
購入を検討するのであれば知ってて当たり前です。人生最大の
購入物です。一所懸命に勉強して少しでも悔いのないように
頑張りましょう。必死で勉強しても不動産というのは完璧は
ありません。多少の悔いはあります。
でも申込証拠金と手付金の違いもわからない状態では簡単に
悪い業者に騙されてしまいます。（ブライトヒルズはそんなことは
ないと思いますが）
とにかくこの物件は希少価値があると思います。

>254さん
ありもの写真載せますね。我が家がウェストコートになりますから
ウェスト中心になりますが、悪しからず。外廊下から不審者が入ってくる可能性がないか心配でもあり写真とりました。恐らく大丈夫だとは思いますが！

>257さん
私も便乗して現場写真載せます。物件南西側より。
ゴールデンウィーク中に撮ったものなので今では随分変わってるでしょう。
写真には入っていませんが、向かいの日暮台公園沿いはツツジが本当に綺麗で感動したものです。

＞２５８さん
あればで良いのですが、日暮台公園のつつじの写真もアップしてもらえますか？

お願いします。

>254です。
257さん、258さん有難う御座いました。

他にも公開できるお写真が御座いましたら、ご提供を宜しくお願い致します。

桜も綺麗に咲いていましたが、その時の写真をお持ちの方いらっしゃいませんか？

参考までに！

>262さん
さすがに花は殆ど残ってないですね…
私もピークの時に撮ったのですが、家族も写っているので掲載はご容赦下さい。

２５９です
皆さんありがとうございました

躯体工事はそろそろ終わりそうですね（笑）
これから暑い日が続くと思いますが、現場で働く方々がんばって下さい！

ここは仕様もリーズナブルだし、工期も余裕を持って組まれていますね。
竣工までには販売も終わりそうだし、なんかすごく順調な物件みたいな気がします。

共用部は無駄な贅沢が無いつくりになってますし、規模も小さ過ぎず、大きすぎず程よい大きさなので、車、自転車、ゴミ出しのなど配置も便利だと思います。
結果として管理費も割安で理想的です。

写真を撮ってみました。

今日は暑かった、でも爽やかでしたね。

もうほとんどタイルで覆われているようですね。

完成が待ち遠しいですね。

土地勘なしさん
貴重な写真ありがとうございます！最近行けて無かったので
大変嬉しいです。写真はいいですね〜完成待ち遠しいですね。
営業の人に何件くらい売れ残っているか聞いたら、20件くらい
との事でした。早く売れて欲しいですね！また、夏くらいに
GWに行った、建物内見学会を考えているとの事です。GWの見学会
はかなりよかったので、楽しみです♪

>No.272
喜んでいただいて嬉しいです。
まだ撮った写真がありましたのでアップします。
付近の町の街の様子をどうぞ。

まずは、そびえ立つブライトヒルズ

この道の左側にブライトガーデンができるんですね。
緑豊かなこの街と仲良くなるための空間になればいいですね。
角に山桜が植えられるんでしたっけ。
春に綺麗な花が咲くといいですね。