プラウドシティ仙川についてのその２を作ってみました。
物件を検討中の方やご近所の方など、引き続き色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/240918/
所在地：東京都調布市仙川町2丁目6番地5他（地番）
交通：京王線 「仙川」駅 徒歩7分 、京王線 「つつじケ丘」駅 徒歩10分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.12平米～86.69平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社
[スレ作成日時]2014-06-20 19:05:26
冬は日が低いから今が一番当たらない時期ですが、日が当たらないといってもサービスルームではないので採光には問題がないと思います。陽が当たるとフローリングなどが痛むといって嫌う人もいますから、5000万円の前半と割安感に惹かれる人もいます。事実、その付近の部屋はもう残っていませんでした。ひとそれぞれの価値観があるものですよ。
オータムコートのその価格帯、検討していたのですが、もうないんですか？残念です、他の部屋を検討しなくては。
5000万台前半はもう少なそうですね。
残りはオータムが5500〜、カームが6200〜くらいですかね。
ここを5000万円前半で買えたら多少のマイナス点があってもお得感があります。でももうあまり残ってないんですね。
オータム、スプリングの日当たりが悪いのは、最初からわかっていたこと。
条件が良い場所は金額に反映されるからね。
あまり良くないとこは金額下げないと誰も買わないし、それが普通でしょ。
多少条件が悪くても安い方が売れてしまうんですね。
日照に難ありでも共働きのご夫婦2人暮らしなら買い物件と
判断されたのでしょうね。
もしかして投資用に購入された方もいらっしゃるのでしょうか。
昼間にあまり家にいない方や価格重視の方にはあまり関係ないのかもしれませんね。
オータム、スプリングの日当たりは午前中はありますよね。
その分午後はないですが…
生活スタイル次第ですよね。
世の中には北向の部屋とかもありますからね…
甲州街道には近いけど、日当たりや価格のバランスではフロントコートが一番条件良かったのかもなぁ。
アベニューの低層階はもう少しあった気がします。
ま、とにかくは詳細について、足を運ばないといけないって事ですね。仙川巡りしてみよっと。
予約取れるかな…
今日から4期2次登録開始ですね。まだ色々と迷ってて、ふんぎりがつかないです。ブリリアさんも、価格を調整したみたいで、南向きがかなり安くなってました。う～ん、迷いますね。
今なら4月に入居できるんですかね？
母子家庭で育って貧乏な家柄なのでサラ金に手を出してしまったのですが、ローン審査は通りますか？
年収から返済比率を計算してローン審査するのでもちろん他の借入も計算されます。
ここで聞くより審査しないと誰にもわかりませんよ。
サラ金は厳しいんじゃないですか？
知人でアイ○○で借入があったけど年収が返済比率以内だったから審査通りましたけどね。
ローン審査時に完済していれば問題ないと思いますけど。過去の借金履歴まで調べるのでしょうか？
知人でア○○で借入があったけど年収が返済比率以内だったから審査通りましたけどね。
仙川が地元なので、ローン審査が通ることを祈ります。
もうすぐ内覧会だから、かなり完成に近づいているんでしょうね。
第四期二次どのくらいの申込が入ったかわかりますか❓
気になっているのは甲州街道近くの5000万円後半の3LDKです。
またできればモデルルームではなく実際の物件を内見したいです。いつ位から内見可能になるかわかる方いますか❓
残り戸数って15戸なのでしょうか。細かく販売されててよく分からないのですが…。
棟内モデルルームに移行するのでしょうか。販売戸数からすると微妙な時期ですね。
もしそうだとするとやっぱり内覧会終わってからでしょうか。
実際の部屋見られると良いですよね。入居が始まってる時だと更に分かりやすくなりますし。
どれ位残っているのかわかりませんね。
ここを見ていても「残り15戸」「これだけ売れ残ってる」「よほど要望書が入ってない」と漠然としてますし。
だいぶ前ですが、私が見に行った時は南西面に全部花がついてたのであとは南東面だけだと思ったのですが。
私が見たのは“お化粧”されたものだったようです。
また行けば残り住戸の一覧とその価格は見せてくれるのかな。
プラウドもかなり売れ残ってるでしょ。ブリリアがどうとかじゃなくって(笑)
他の物件を叩くと自分にも火の粉が降りかかってくるという事ですね。勉強になります。
ここは施工後の値引きに期待
マンションの周りの歩道が出来てきましたね。
歩きやすくなりそうでいいですね！
モデルルームへ何度か足を運び、現地へも何度か行きました。いい物件だとは思うんですが、決めきれません。価格がもう少し下がればなぁと思ってます。
成約者向けの内覧会はいつかご存知の方いますか❓一般向けの内覧会があれば参加したいです。
>>717
100％満足して購入を決める人は、
殆どいないと思います。
皆さんそれぞれ拘りが違い、価値観が違います。
何処までだったら納得が出来るか？
自問自答で決断するしかないのではないでしょうか？
契約者向けの内覧会は、
３月２日(月)～６日(金)まであります。
一般向けの内覧会があるかどうかは分かりません。
MRでお聞きになるのが宜しいかと思います。
先日、ハウスウォーミングパーティーがあり、
皆さまにお会いして安心しました。
調布で探しててここに行きついたのですが、残りはどの程度あるのでしょうか？
竣工が近いという事で出来たら内覧してから決めたいのですが、契約者以外の内覧は難しいのでしょうか？
担当者には出来ないと言われましたが。
現地売りを始めない限りは、購入者以外の内覧は難しいでしょうね。
そう思います。
建物内モデルルームって入居が落ち着いてからとかになることもあるらいしので、
（その前にという事もあるみたいですが）
どちらにしてもすぐには見ることは難しいのではないかと思います。
実際の環境を確かめたい、というのはすごく判りますけれど。
最近は、工事もほぼ終わって、外からでも雰囲気はわかると思いますよ。
500万はいけると思います
>>725
ここではありませんが、以前プラウドで竣工後も売れ残ってたマンションでそのような提案をうけたことがあります。
ここもまとまった数が残ってるのですから、500万レベルでの値引きは十分現実的です。
500万は現実的ではないでしょう、もう竣工ですけどね。
まだ竣工だから、実印を持っていって、指値で勝負かな？
歩道ができて雰囲気良くなりましたね
>値引き
現金で購入か、または年収が1,000万円以上あってローンの事前審査に問題ない方であれば、値引き額はともかく一般的に可能性はあると思います。この時期に返済比率がギリギリの人を相手にはしないでしょうから。
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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4400万円台～8500万円台（予定） |
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1LDK～4LDK |
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44.46m2～88.92m2 |
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総戸数 162戸 |
東京都国立市富士見台２-45-4 |
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4990万円～5580万円（うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円） |
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3LDK |
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66m2 |
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総戸数 56戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,968万円～5,268万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,098万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
東京都八王子市打越町2013-3 |
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4488万円～5198万円 |
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2LDK・3LDK |
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56.99m2～68.49m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都八王子市大和田町５丁目 |
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3300万円台～4500万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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58.71m2～65.1m2 |
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総戸数 40戸 |
