プラウドシティ仙川 その２

買う気もない人が毎日書き込んでるんですか？
暇なの？

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この物件に興味がなければ、ここに来ないのだから、暇とかどうでもいいよ。

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もうすぐ竣工ですよね？80戸程残ってるって聞きましたけど、本当ですかね？

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野村不動産は、絶妙な値段つけで、すぐに売り切るのが上手だと聞いたんですけど…
この地域が「土地価格が高いのにマンション需要があまりない」ということなんでしょうか？

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>>624
そんなことはないよ。
現地モデルルームもあるよ。最近は少なかったけど。
竣工後の大幅値引きに期待ではないですか。

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他の仙川物件の方で書かれており気になったのですが、東京外郭環状道路(地下トンネルらしい)って、このマンションの地下を通りますか？
詳しい地図は分かりませんが、マンションの地下を通る場合はどんな影響が考えられますか？

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>>626

「東京外環道」は、つつじヶ丘寄りの、
甲州街道沿いの板金屋さんの地下、
30～50m地下に建設されますが、
このマンションには、殆ど影響がないと思います。

http://www.ktr.mlit.go.jp/gaikan/pi_kouhou/chichukakuhuku_soan/p11-12....

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>>627
そうなんですね。詳細が分かりスッキリしました。
ありがとうございました。

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>>623
こんなに売れ残ってるって仙川ってヤバいですよね。

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もうちょっとまともなコメント書けないものですかね…

それなりの中古はあまり出てないので、気に入った街の仙川でマンションを探し始めました。

マンション全体では売りが落ちてるなか、投資用や某大陸の方達が買う物件でもないので売れ方が少しづつなのかなと気がしてます。安くないですし。

バランスが取れてると思う半面、中途半端と見えてしまう人も多いのかなと…
個人的には前向きに検討します。

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>>631
確かに本当ならヤバい。もう値引きしてるのかな？

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たぶん値引きしてると思うよ

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今おいくらくらいですか？
特に南西側の棟が気になります。

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南西棟の75㎡中層階で63百万円前後です。烏山のブリリア仙川は、仙川駅から9分で規模は違いますが道路環境は似たような物件で南向きは60百万円の後半ですので、こちらのほうが手頃な価格かなと思います。ただ、両物件とも以前の相場感覚では少し高いのかなとは思いますが…この価格が最近の相場なのでしょうか？

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資材不足、人不足で、年々高くなってきてるそうですよ。

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>>636
ブリリアは、南角で64百万位でありましたよ。確かにブリリア1棟目のほうが駅から近くて安かったような気がします。時代の流れなんでしょ。今後は、まだ高くなるんでしょうね？

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おそらく平米の違いがありますよね。
ブリリアは完璧な西向きが結構多いのもネックなんですよね…

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>>638
政策もあってここ数年の供給量が多かったこと、空き家が増え続けていること、人口が減少に転じていること、物価が上がらないこと、所得が上がらないことなど考えると、マンション価格が上がり続くとは思えない。売れなければ、当然価格を下げざるを得ない。建築費の高騰も一時的なことで、それを理由に業界が利幅をひろげていた節もある。着工件数は前年比で激減している。要は今の価格では売れないということ。今後は土地の仕入れ価格を下げたり、建築費を抑えたりして、販売価格を下げる可能性も充分にあると思います。

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東京全域で地価は上がってますが…
これがいつまで続くかは分かりませんね。

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>>640
消費税増税の駆け込み需要の反動で着工件数が5年ぶりに減少に転じたんですね。これから10%になる前にまた駆け込み需要があるのかも？

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>>641
公示地価は取引実績を反映させるので、郊外においては来年あたりから多少下がり始めるかもしれません。売れなければ、高値で土地を仕入れませんからね。建築費が下がらなければ、尚更土地の仕入れで調整することになります。ここは販売価格が適切だとすれば、タイミング悪く高値で土地を仕入れたと思われるので、ここらの公示地価が上昇しているならば、ここのおかげともいえます。

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>>643
購入検討中さんは、下がるかも知れないこの郊外の物件を購入検討中なんですか？

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ここ、やはり売れ残ってしまってるんですね…。
仙川周辺の物件を調べていたので、建設予定の現地に興味を持ちましたが
甲州街道を横断するのがかなり鬱陶しいなと感じました。
駅からは決して遠くないのに、歩道が狭く、交通量が多く、体感では徒歩１０分以上の感じがしました。
非常に調布市らしい立地条件なんですけど、
駅近とはいえないし、価格を下げて妥当ですね。
車持ちならアリかもしれません。

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線路沿いを歩くとそれほどストレスないですよ。
キューピーの近くに横断歩道もできるようです。

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車が無いと不便な場所ではいと思いますがね

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車が無いと不便な場所　ではないと思いますが。

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駅からの距離も甲州街道も気になりませんし、素敵な建物に出来上がったと思います。私には、この物件のネックは価格だけですが、せめてあと少し2～3百万円ぐらい安くなればと思っています。住友は3年経過しても価格を下げないといいますが、野村は価格が下がることを期待してもよいのでしょうか？

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値引き期待していましたが、待っている分入居が遅れてその分の家賃がもったいないので、そろそろ決めようと思います。
今なら部屋も選べそうですし。

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でもまだ竣工してませんから(2月中旬)
入居も4月中旬の様ですし、家賃はもう少しかかってしまいますね。

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>>644
高すぎるので、下がるようであれば、考えたいということです。

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今決めれば4月に入居間に合うのかな。
慌ただしそうだけど。

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>>649
ここと比較になる住友不動産の物件ってあるの？迷ってたら損するだけだよ！

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このマンションの西側に、８階建てのマンション計画が決まったらしいけど眺望は変わるのかな？

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坂の下の方なので、ほぼ影響ないと思いますよ。

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まだ建てますか！ここも完売するか微妙なのに。
場所はつつじヶ丘駅と仙川駅のちょうど中間くらいですが、この地点って地下トンネルが出来る予定の場所ですよね。音や震動などの影響はないのか気になりますね。

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通勤はつつじヶ丘、買い物は仙川、ともに徒歩8～9分ですので生活するには至極便利なところですよ。外環道の音や振動は、説明会で何度も”ない”と言われていますので大丈夫でしょう。ただ、甲州街道にプラウドより近いこと、前が板金屋で接面道路が狭いことが気になります。価格が魅力的であることを期待します。

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値引きどうなんでしょうね。野村はするのかな？

でも値引き待ちしてたら部屋の間取り、広さ、階数の希望はないってこと？
ずっと暮らしていく家なのに妥協ばかりだと買った後不満だらけになるのでは？

そこまで仙川にこだわっていなかったら少しでも西側の郊外行くと同じ価格か下で広い平米購入できますよ。

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何にこだわるかですよね。
仙川、ある程度の広さ、眺望重視なら、この物件は良いと思うし早めに選んだほうが良いでしょうね。
仙川にこだわらなければ、稲城、八王子あたりで安く買えます。

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659さん
こちらも郊外ですが…
ここより西側のプラウドはたしか同じくらいかもっと高かったです。

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京王相模原沿線や府中、八王子方面なら仙川より価格設定も低めですよ。

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仙川が特に高いのではなく、都心に近くなればその分高くなるのは当たり前でしょう。中央線・小田急線・田園都市線・東横線なら、新宿や渋谷から10㎞程度の仙川と同じ程度の距離の物件のほうが全然高いです。ここが予算に合わないと思えば、府中や稲城や多摩センターを検討してみたらどうでしょう。

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府中は場所によりますね。
府中駅周辺のプラウドクラスのマンションはここと大して変わらないです。

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府中高いよね。なんでだろう。

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ウォールドアが完全に隠れるのがいいですね。
リビングを広げたい場合は、広げればかなり広くなりそうです。
ウォールドアを広げて生活する場合を考えて、エアコンは２０畳くらいのを買った方がよさそうですね。

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2013年度京王線乗降人数
(新宿～調布間のみ抜粋)

新宿730,849
初台55,618
幡ヶ谷30,985
笹塚74,580
代田橋20,773
明大前49,487
下高井戸44,270
桜上水37,003
上北沢14,175
八幡山40,664
芦花公園14,057
千歳烏山76,419
仙川75,055
つつじが丘45,125
柴崎17,340
国領39,103
布田15,719
調布115,061

乗降人数は、新宿－調布間の両駅を除くと、
仙川は、笹塚、明大前、桜上水やつつじが丘より
遥かに多く、
千歳烏山に次いで２位と意外に多いのです。

千歳烏山も仙川も大規模マンションが出来るので、
今後益々、乗降人数は増えて行くのでしょうね。

この日曜日にマンションを車で通りましたが、
完成時の全体像がイメージ出来るようになって来ました。

来月の内覧会が楽しみです。

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最近の写真です。
もう植栽の段階なので、予定通り月末仕上がりそうですね。

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お写真UPありがとうございます。
ほぼイメージ図通りですね。安心しました。
それにしてもプラウドシリーズは、あまり濃い色の物件を作りませんよね。

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安っぽいマンションに仕上がってますね。

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