プラウドシティ仙川 その２

>>427
長谷工物件は安定してるので、ここは心配ないと思います。

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426さん
それならその理想のプラウドを探して買えばいいじゃないですか
ここだって気に入って購入した方がたくさんいるんですよ

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結構大きいね。
甲州街道の坂の手前から上層階が見えるね。
壁みたいだ。

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>>429
もちろんいなくはないが、少数派であることは売れ行きからも自明

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今やどこのマンションも厳しい状況ですよね。
ここの価格帯を買える層も限られてるし。

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確かにマンションであれば何でも売れるという時節ではありませんが、どの価格帯でもいいマンションは即完ですよ。
どんな価格帯でも購入できる人は必ずいます。
同価格帯の中で、価値が高いマンションは売れるし、そうでないマンションは売れ残る。
それだけのことです。

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ここを検討しようと思う層にとっては、ここの価格は高いんだと思います。でも今どきにしては普通の価格かな。
ちなみに付加価値がついた地域や物件はどんなに高くても売れますが、それはそこを検討する層が必然的にそれなりの所得層だからです。
仙川があと少し高級なイメージをつけたらここももっと売れそうな気がします。個人的には、ここはバランスがとれていて好きですが。

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>>434
ここを検討しようと思う層にとっては、ここの価格は高いんだと思います。

？？
どの価格帯のマンションにも、検討はしたが高くて買えない層はいますが、予算的には問題なく買える層も同様にいます。
元々買えない人が買わない理由は明らかですが、買える人が何故買わないか、のかが重要だと思います。
高すぎて売れないということは、単純に価格分のその価値がない、ということであり、買える層が少ないからではありません。

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確かにそうですね

とはいえ、やはり買える層も少ないと思いますが…
価格もですが、小学校が少し遠い気がします

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>>379
共用階段床の仕上げがコンクリート は、いただけませんね。
最低限ビニールコーティングでないと。
府中マークスと同じですから、雨や汚れですぐにシミが出来てみすぼらしいと思います。

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>435

余裕で買える人は、元々ここ（仙川という街）を検討しないという意味です。

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マンション価格は今後もあがる傾向にあるのでしょうか。どこも本当に高いですね。
物件価格が仮に下がったとしても、金利があがれば結局は支払う総額はかわらないのでは…と、つい買う理由を探してしまいます。

仙川に初めて降り立ちましたが、素敵な街ですね。
仕事や物件探しで都内様々な街を見てきましたが、夫婦揃って直感で気に入った街は初めてです。

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>>438
もちろん余裕で買える人は、ここを検討すらしないのは当然のこと。
ただし、この価格がドンピシャ予算の人も沢山いるという意味です。
同じ価格帯のマンションが全てここと同じように売れ行きが鈍い訳ではないです。
ここの販売状況は本当に酷いです。

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440
すごい言い方ですね

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竣工迄約2ヶ月だけど、竣工迄に完売するかな？
もしキャンセル以外で、竣工迄に売れなかったらプラウドでは珍しいかも。

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建物だいぶ見えてきましたね。

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そろそろ値引きオファーが来る時期ですよ。

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>439
わかります〜
価格が下がると金利が上がると思うので、トータルはそれほど変わらないんじゃないかと考えています。
我が家も仙川は直感で気に入って直感で決めました。笑

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この近くの物件を保有しているので、仙川はたまに行きます。
スーパー、商店、ホームセンター、スーパー銭湯と揃っていて便利な街ですよ。
プラウドも拝見しましたが、外壁の色も明るくていいですね。
周りの環境も、隣の農地がそのままなら言う事なしだと思います。
一点だけ残念なのは、南側が街道ということ。
そのおかげで日当りが良いと言う利点もあるのですが。
その点さえ気にならなければ、いい物件だと思いました。

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南の街道については皆さん書かれていますね。
私が現地に見に行ったときには、南から数えて5件目あたりから、道路の騒音はそれほど気にならなかったです。
もちろん北へ行くほどどんどん静かになり、一番北側は閑静な住宅地といった感じです。
駅前は便利で、施工会社に関しても不安要素は少ないですし、価格も都心からの距離や今のご時世を考慮すると相応。特に大きなマイナスがないなと思い、決めました。

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>>445
久しぶりに施工後のたたき売りがみられそうですね。
長谷工物件なんで仕上げは安定してると思いますが、野村さんなんで、府中みたいになるかが気になります。

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値下げしても5千万きることはなさそうだけどな

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>445さん
値引き期待してるんですね。
ねびきが値引きがあったら買ってあげてくださいな！

>450さん
それなら今買うのがいいのでは？

>447さん
気になる点が1つだけ!いい物件見つけましたね。明日にでもお申し込みしては？

>440さん
プラウドの事情にお詳しそうですね。もっと教えて下さい！

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>439さん
素敵な街ですよね！
素敵なマンションが見つかると良いですね！

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>>450
売行き次第では。

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奥の方の棟は建物の様子も見えてきましたね。
明るい雰囲気で良さそうです。
この辺にはなかなか出ない余裕のあるつくりですし、我が家も決めようかと思ってます。

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府中マークス、ザ・レジデンス三田 と、粗い仕上げの野村物件が続いてるので、どうせ買うなら完成後に現物確認してから買いたいね。

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あとどれくらい残っているのでしょうか？

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無限大。
第4期だもんね。何期までやるんでしょう。チョビチョビしながらじゃないと捌けないから。
野村さんにしては珍しい売り方。最近ではそうでもないか。

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四期の状況が知りたいな

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4期は12月上旬販売予定だけど、まだ販売開始になってないのね要望が少ないのかな。
多分今週には4期販売するど思うげど何個販売するか。

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意外に要望書入っていて、4期はどっと売れたりしてね。

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プラウドの物件で野村不動産の対応が騒がれているのに、それは無いと思う。

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前２棟、中２棟はほぼ完売してました。後ろ２棟を４期以降で販売します。ただ、価格は前(甲州街道に近い棟）から徐々に後ろに向け高くなって行くので、残っている棟は相対的に価格が高い部屋になります。

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>462
ありがとうございます。それなりには売れていますね。
後ろ二棟は、静かな環境なので良い立地ですものね。我が家は予算的に検討できませんでしたが予算が合えばあちら側を購入したかったです。

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>>456
まだたくさん売れ残ってます。

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>>462
売行きによるでしょ。

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>>463
奥の方でも5000万台前半の部屋いくつかありましたよ

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情報ありがとうございます。

相変わらずマイナスレスが多いですね。
何でそんなに批判したいのだろうか。

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日曜日にモデルルームに行きましたが、462さんの言う通りの前4棟はほぼ完売でした。後ろ2棟はまだ相当数残っていましたが、価格は前の棟より高くなっていました。南東向きの棟は5000万円前半も少しありましたが、南西棟は殆ど6000万円を超えました。

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確かに割高感はありますけど、私は仙川ではなかなかない良い物件だと思います。
あと500万安かったら…とは思いますが、全体的に高騰してきてますし…

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甲州街道とか北側だからとか様々なマイナスポイントが書かれていますが、ここが仙川のランドマークになることは間違いないですし、悪くない物件だと思います。
いかんせん、仙川自体がマイナーなので割高感があるのでしょうね。とはいえこれから販売される他物件の状況をみると、まぁ妥当かなとも思います。

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>>467
掲示板に関わらず、売れるところは売れます

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460さん
仙川自体がマイナーなので分からないのだと思いますが、仙川住民にとって甲州街道を渡るか否かは大きいですよ。生活範囲が間違いなく変わります。マイナーでほぼ各駅停車駅なのに高くても買いたくなるのは駅南の一部のエリアが生活範囲となる場所。決してここを否定するわけではなく、私も検討しているのですが、マイナーでほぼ各駅停車駅徒歩10分の価格でないと納得できないということです。
甲州街道沿いで目立つのである意味ランドマークになるかもしれませんが、仙川の中心地が変わるとは思えません。

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>470さん　だった

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生活範囲が変わる…たしかに南側の商業地域近くに住むより離れてしまうので比較すると不便でしょうが、どっちにしてもそのあたりにしかお店が集まってないので少し歩いてでもそこらへんまで行って用事を済ませるだろうから、生活範囲が変わるとまではいかないかも？
ただ絶対価格として、ここが高いのはわかります。
もっと都心から離れるか駅から離れないことには今のご時世5000万円を切ることすらないですからね、、、

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外壁がだいぶ見えてきました。
薄いクリーム色で、私は好みの色です。
暗がりで遠目からですが、中庭の植栽も植えてあるようでした。
マイナス要因をあげれば沢山あるのでしょうが…来年の出来上がりが楽しみです。

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私も外壁は好みです。
南欧的？で女性の好む色ですね。

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そうなんですね！
私はまだ見に行けてないので、どんな感じか仕上がりが楽しみです。

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