【契約者専用】グローリオ田町

>>40さん
契約後に見かけた契約者と思われる方は、皆さん若いご夫婦という感じでした。
恐らく20代～30代だと思います。自分たちもそうですし。

>>41さん
素人なのでスピードに関してはよくわかりませんが、
こういう時代ですので、しっかりと工事して欲しいですね。

しかもこの物件は竣工と引渡しが年度末になるので、
無理無理のペースで適当に工事されたら困ります。
私は内覧会では信頼できる方にお願いして、
厳しくチェックするつもりです。
年度末完成物件の酷い事例は今まで何度も見ていますので。

また契約者のこういう書き込みが、
売主であるセコムHL社へのプレッシャーにもなると思っています。
（この掲示板は見ているはずなので）
売主としてしっかりした姿勢で工事の管理や完成検査、
引渡しまで臨んでもらいたいと思っています。

こういったデベの姿勢はネットで消費者に伝わる時代です。
必ずセコムHL社にとってプラスになることですので、
是非ともよろしくお願いいたします。

SCRシステム、一気に更新してきましたね。
日本建築センターの検査も合格したようです。
この検査がどれほど厳密なものかは知らないですが、
まずは一安心といった感じでしょうか。

工事、頑張ってください！

3階の工事に入ってるようです。
どんどん高くなってきますね！

いよいよ、10月に内覧ですね。住宅ローンどうしよう。

仕方ないのかもしれないけど、提携金融機関としか契約出来ない仕組みになってますね。
色々調べて他の銀行にしようとしたのに無理でした。

9/6に住宅ローン会ですね！

>>47
私が営業さんに確認した時は大丈夫だと言ってました。
というか、できないとおかしい話なんです。
もう一度確認されたほうがいいかと思います。

ただし、契約書に書かれているローン特約は提携金融機関のみに適用ですし、
書類等、色々な手間を考えると提携金融機関が楽でしょう。
金利も住信SBIは他と比較しても有利なほうですしね。
私は提携してなくても住信SBIで借りるつもりでした。

デベが提携金融機関に誘導したいのはわかりますけどね。
マージンとか貰えるんだろうし。

>>49
出来ることは出来るんですが、抵当権設定前の実行が必要だったり、代理受領が必要だったりと、通常では無理な条件を求められるのです。

提携先の場合は抵当権設定前実行を行いますが、プロパーローン（非提携）の場合は同時実行となりますので、銀行で立会い、司法書士の方にすぐに法務局にて手続きをしてもらう必要があります。中古住宅の売買などはこちらの方が一般的です。ただし、提携先にある金融機関をプロパーで利用する場合は、設定前実行が可能な場合もありますが、個別相談となるかと思います。
プロパーローンが使えないはずはないので、詳しいローンの担当者にもう1度確認して見てください。引き渡しが近くなるとスケジュールなど、相談に乗ってもらえると思います。
ただし、正式申込や金銭消費貸借契約を自身で行わなければならないこと、引き渡し日に動かなければならないことなど、提携ローンと比べると手間は掛かります。
同じ金融機関でも提携ローンの方が金利が低い場合も多いのでご確認ください。

>>51
何か色々と拘って頂いてありがとうございます(笑)
セコムの担当者に条件を確認して、その条件を満たせるか複数の金融機関に確認をとりましたが、不可との回答でしたので、提携金融機関で借りることにしました。

お盆も休まずに工事してました。
作業されている皆様ご苦労様です。

先月ですが、現地を見に行ってきました。
三階まで建設されていて、着々とすすんでいるんだな～と思いました。
このものすごく暑い中での建設工事は本当に大変そうですよね。作業員の方々大変ご苦労様です。

現地を見に行ったというのは、近くで東京湾大華火祭が見えることが分かり！見れる場所を探しに行くついでに現地を見に行きました。結局花火は雨で中止となってしまいましたが(涙)来年トコトコと歩いて見に行けると思うと、とっても楽しみです♪

工事ですが今は4階部分をやってますね。

SCRシステムの工事状況、更新されないですね。
7月みたいに最後になって一気に更新するのかな？
別にリアルタイムでなくていいんだけど、
ちょこちょこアップしなきゃこういう工事の進捗を報告するシステムの意味ないですよ。
年度末完成なので突貫工事とか手抜きとか心配してます。

大きなデベの物件でミスとか事故とかが相次いで、信用を落としているんだから
逆に言えば他のデベにとっては大きなチャンスなんですけどね。

そーですね。しっかりとつくって欲しいですね。住宅ローンどこが、いいのかなぁ？

住信SBI一択かな。他は考えてないです。

イオンは安いけど縛りが多そうですね。住信SBI安くて良さそう。窓口があるとこだと、どこがいいんでしょうね。

駐車場は、埋ったのかなあ？

ついに8月はSCRシステム更新はナシか。
特別な報告はなくても写真のアップくらいできるだろうに。
他社にも同じようなシステムあるけど、1ヶ月も放置とか考えられん。
9/6に文句言おう。

インテリアオプション会の案内来ましたね
私は水回りのコーティングと洗濯機の上の吊り戸棚が気になります。
皆さんはもう決められてたりしますか？

洗濯機の上の戸棚いいですよねー。私も迷ってます。

私的には洗濯機の上の棚は必須なんですがオプションとして頼むべきか
通販とかで頼んで自分で取り付けるのか悩みます。
余りに安っぽいのも嫌ですしね～

水回りのコーティングってどうなんでしょうねぇ

オプションって何でもかんでも高いですよね・・・
後で出来るものは極力回避ですな。

洗濯機上の戸棚で5万ですものね。
水周りのコーティングは長持ちしないそうですので、ウチはパスですね。

住宅ローン申し込み会、お疲れ様でした。
結局住信SBIにしましたけど、皆さんどうされたでしょうか。
ところでやっとSCRシステムがどどっと更新されましたね！
一気にではなくてちょこちょこ更新して欲しいです。

住宅ローン申し込み会のつぎは、オプション会ですね。どーしようか、思案中です。

しっかりと施工して欲しいですね。楽しみです。駅前の再開発に、商業施設があるといいですね。

あそこにスーパーが出来れば完璧ですよね。

住宅ローン申込会お疲れ様でした。私はりそな銀行の団信革命にしました。住宅ローンプラス2900円ぐらいの保険料を月々支払う気持ちで申込しました。3大疾病と16の特定状態＋要介護状態保証付きはなかなかお安く安心します。
申込会のあと、大丸ピーコックの横から出ている船でお台場に行きました！レインポーブリッチの下を通りすごく気持ちがよかったです。引越ししたらお友達など呼んで乗れたら喜ばれるだろうなって思いました。土曜日の夕方だったのに私だけで貸切状態でした(笑)なかなかお勧めです♪（少し残念なのが、海の色が茶色なところです(^^;）片道一人600円でした。

>>70
乗り場の横にあるBAGUS BARには行かれましたか？
私はよくランチで利用しますが、値段も手頃ですし、結構オススメですよ！

BAGUS BAR、私も気になってます

住宅ローンは控除目的で組むので三菱ＵＦＪ信託の５年固定の０．４５にしました。

10月の中間内覧会ですが皆さんはプロの方にお願いするのでしょうか？

>>72
あえて控除目的と記載するのは、ローンを借りなくても買えるだけのキャッシュがあるアピールですか？

まぁ、深読みして空気悪くしなさんな、小さいマンションなんだし。
自分も控除目当てでローン組みましたよ。
全額キャッシュで払える程は持ってないけどとりあえずローン組んで、
減税分頂いて10年後一括で払う予定。
そういう人結構いると思うけどね。

>>72
所詮建設現場の見学会なので、内覧業者の必要はないかと。
問題は入居前の内覧会です。
自分はネットで有名なM氏のお願いするつもりです。
年度末物件なので色々と心配なので。
もちろん、デベと事前のやりとりからこの掲示板に書き込むつもりです。

ついでなので。。。

特にセコムHLに不信感を持っているワケではありません。
むしろ業界としては信頼が置けるほうだと思っています。
ただ、仕事柄他の方よりこの業界のコトは分かっているつもりです。

セコムHLの方はこの掲示板を見ていると思いますし、
良い機会なので書き込んでおきますが、
今までの業界の慣例通り特有のいい加減な対応をすると、
必ず痛い目にあいますよ。
必ずネットですぐに拡散する時代です。
逆にこんな時代だからこそ誠実な姿勢が取れる中小デベにとってはチャンスなのです。

繰り返しますが内覧会ではM氏にご依頼します。
M氏のブログで、文句ない対応が出来たデベとして賞賛されれば
セコムHL評判は上がると思うし、このマンションの価値も上がります。

年度末の内覧会は完璧な状態で受けたいものです。
よろしくお願いします。

>>72
5年固定は0.48では？条件違うのかな？

>>75
そのネットで有名なM氏を連れてきた方が、過去何度も同様の書き込みをしているのが貴方、ということが判明しますね(笑)

別に判明したって構いませんよ、悪いことしてるわけではないのでね（笑）
こっちだって必死ですよ。安い買い物ではないので。

私も当初、SBIで考えていましたが11年目に完済することを考えると
融資手数料が高い為、三菱UFJ信託さんの５年固定にしました。
低金利で銀行から融資を受けられるのであれば借りるだけ借りて運用した方がいいかと、、、
上手く運用できたら、、、の話ですけどね～苦笑！
恐らく他にもそんな理由でローンを組む人がいるのではないかと思います。

73と77は契約者ではないのでしょう。同じ契約者なら書かない内容です。72さんも74さんも気にせずに。
79さん、私も同様の考えです。さすがに皆さん色々と工夫していると思います。
ところでエアコンの設置高いですね。でも他に頼むのもめんどくさいし、どうしようかな…

エアコンの設置、同感です！！！
普通に電機屋に頼んでもあんなに高いものなのでしょうか～？
そんなに見た目が違うもの？！

内覧会・・・そうなんですね
素人考えでは中間が重要で仕上がりは素人目でも分かる範囲かと思ってましたｗ
勉強になります。
どうしようかなぁ。。。

エアコンの設置ですが、
モデルルームみたいに外も中もキレイに化粧カバーをやってもらうとすると、専門業者でもそれなりに掛かりますね。結構スキルのいる作業ですから。
安い電気屋さんでエアコン仕入れて、評判の良い設置業者さんを探して、見積もり出してもらって、工事の段取りを組んで…
あぁ、めんどくさい（笑）

連投すいません。
よって工事費自体は案外妥当かと思いましたが、エアコン本体が少し高いんですよね。
どうしようかな…

＞＞71さん
BAGUS BARは船に乗る時に見えてとっても気になりました！お勧めなんですね♪外で食べてみたいので寒くなる前に今度行ってみたいと思います。

エアコン悩みますよね。。。
家電屋さんで色々見積りしてもらうのも少し面倒だし、ちゃんと化粧カバーは取り付けてもらいたいのでお願いするとなるとちょっと高めだし。。。今週末のインテリアオプション会に行くので良く考慮しようと思ってます。

同一の商品で比較してないので、正確ではありませんが、家電量販店で「この位の物で十分かな？」ってやつと比べると、オプションはだいぶお高く感じます。
引っ越し時期はエアコン使わないので、後でゆっくり時間がある時に対応した方が得策かなと思ってます。

皆さんはインテリアオプション、何になさいましたか？？

おぉ、SCRシステム更新。6階まで来ましたか！

13日は中間内覧会ですね。
躯体のチェックなんて勿論出来るワケないのですが、
せっかくなので参加します。皆さんはどうされますか？

今日の芝浦は運河の臭いが結構キツイですね。
雨の日は仕方ないんですかね。

もーすぐ、中間内覧会だ。

中間内覧会って、何すればいいんだろ？

中間内覧会、延期になっちゃいましたね。

SCR更新されて、中の様子が随分わかるようになりました。
サッシの取り付け写真は一番東側のお部屋ですね。
ワクワクします。

中間内覧会お疲れ様でした。
躯体をチェックできるワケじゃないので何とも言えないですが、
滅多にない機会なんで、一生懸命ジロジロ見てきました。
感想としては、やっぱり狭く感じました（笑）

また、角部屋は結構旧海岸通りからの音を拾いますね。
まだまだスカスカなんで聞こえて当たり前なんですが、
思ったよりうるさかった印象です。

M氏は何か言ってましたか？

93です。
m氏は内覧会にご登場じゃないですかねー

SCRで見ると、いよいよ最上階まできましたね。
日当たりがよさそうで羨ましい！

先週、現地に行きましたが、大分、出来てました。無事に竣工するといいですね。

急にSCRシステムの更新が頻繁に。ありがたいですね。
11階の廊下からは六本木ヒルズが見えるのかー。

久しぶりに建設状況を見るために、今朝出勤前に田町へ行ってきました。
朝の田町駅周辺に行ったのは初めてだっのですが、駅から海の方へ通勤する人々がとても多くてビックリしました！それを逆らって毎朝通勤することになると思うと、遅刻しそうで駅までダッシュなんかできないかも？！なんて思ってしまいました(笑)
駅まで歩いて約5分ぐらいですが、交差点が2箇所あり、人の流れも逆らって歩くことになるので平日の朝は5分以上かかりそうです。
マンションは最上階まで出来上がってました。朝からすでに作業されていたので、寒いところご苦労さまですとお声かけさせて頂きました。竣工までしっかりと建てて頂きたいものです。

お風呂周りや水周りのコーティングに関して、オプションだと高いので自前でやろうと考えてるのですが、皆さんはどうされますか？ご意見いただければ幸いです。

私は洗濯機の上の棚・・・未だに悩んでます
やっぱりオプションの方がいいのかなぁーと思ってます。

水廻りコーティングは長持ちしないのでウチはパスします。

洗濯機の上の棚…ウチも迷ってます。
皆さん洗濯前の物は何処に置くのでしょうか？
そういうスペースがないので、洗濯機の上に突っ張り棒か何かで
カゴを載せてそこにポイっと…と考えると、上の棚は邪魔になるかなぁ。

引き渡しまでの日程が届きましたね。
内覧会の時に共用部分の工事が終わってないとか。
ちょっと心配です。

内覧会、業者にお願いすべきか、考えてしまいます。

3月は繁忙期なので、依頼するなら早いほうがいいですよ。

祝日の今日も工事していましたね。
現地の予定表を見ると、これから土日は休みなしの様子。
工事関係者の皆様、お疲れ様です。
良い建物になるようにお願いします！

確かに3月は繁忙期なので依頼するなら早めがいいですね。業者もたくさんあって、難しいですね、、、

今月末に説明があると思うのですが、ネット環境はどうなるのかご存知の方はいらっしゃいますか？？

通勤の帰りに、田町に寄ってみました。ほぼ最上階までできてる雰囲気でした。(暗いので確実ではありませんが)

無事に竣工することを願っています。
帰りにカレーのホーカーズに行きましたが、美味しかったですね。残念ながら、土日は休みのようでした。

ネット環境ですか？各部屋にLANがありますよ。
回線はフレッツ光、契約書にも書いてあります。

私は内覧会をプロの方にお願いしました。
それと住宅関係の仕事をしている友達の旦那さんにも同行をお願いしています。
売主からのご連絡では内覧会は時間制で45分間と記載ありましたが
お願いしたプロからは2時間はかかると言われました。

あと、洗濯機の上の棚のオプションもお願いしました。

>>111
部外者で恐縮ですが、内覧会が45分と時間制限あるのはいくらなんでもデペ側の誠意がかけると思うのですが。
見学会ではなく、引き渡しという非常に重要な事を行えるか確認する場ですので。。

基本的には手直しですね。
素人では見切れない箇所もあるので、最近はプロに依頼することが多いのです。
私も信頼できる一級建築士の方に同行してもらいます。

45分と書いてありましたがこちら側の事情を連絡したら快く承諾頂きましたよ

一部屋賃貸広告出てますね。
5階1LDKで14万円。
妥当な値段でしょうか？

説明会は、落ち着いた感じの人が多そうでよかったです。

私も同じくそう思い、安心しました～

しかし駐車場問題は頭が痛いですね。
45000円×3台×12ヶ月で年162万の収入減。
この金額だと外の方に貸すのは無理でしょう。

駐車場、空いているならコインパーキングみたいに来客用として運用できないのでしょうか？

引越し業者はお決まりですか？？

インテリアオプションはお願いしないで自前で揃える予定なんですが　苦笑
照明が何個必要とかワット数とかカーテンの長さとか相談してもいいものなのでしょうか～？
皆さんはどうしていますか？

ウチも照明とカーテンは後回しですよー。
カーテンは内覧会で採寸して購入する予定です。
やはり実際の部屋で測らないと怖いですから。

私は昨日、S社に引越見積をお願いしました。
2年単位で引越しているのですが単身故、マイナーなとこばかりにお願いしていたせいもあってか
S社の見積は高くてちょっとビックリしました。
私の場合、家具・家電は殆ど購入するので荷物はかなり少ない方だと思うのですが
4月３週目の平日でも今までの格安引越に比べて倍でした。

S社の方、かなり高飛車でしたよ
繁忙期だから平気で断るって・・・
今、サクッと検索したらやっぱりマイナーなところはＳ社の半額でした。
明日、引越日を変更できるか聞いてみます

住民掲示板で今内覧会をやっている物件のスレ見ると…
やっぱり不安ですね。どこもかしこも不満だらけ。

内覧会は、業者の同行お願いした方がいいのですかね。

賃貸が、3部屋ありますね。投資の方が多いのでしょうか。

皆さん、引越業者どうされているのでしょうか？
Ｓ社以外にお願いしようと連絡したら『新築の一斉入居』には
幹事会社さんが牛耳ってて対応が難しいとかなんとかで断られました
なんでも引越時間の制約が問題らしいです

やはりＳ社にお願いするしかないのでしょうか～

私が依頼している会社が大手じゃないからですかね～？
でも３社めでやっとＯＫが出ました～
それにしても4月って引越料金高いし、悪条件ですね

私も照明をいくつ用意しなきゃイケナイのか知りたいです。
どこに確認したら良いのでしょう？

営業さんでしょう。
私は契約後から何度も細かいことを質問していますが、いつも丁寧にお返事いただいていますよ。

駐車場は3台も空いているのでしょうか？

インターネットの回線工事は説明会にこられていた会社に依頼されました？価格コムや他の代理店など選択肢は他にもあるかと思いますが、何処にすべきか悩ましい…

インターネット回線はドコに依頼してもいいんですよ。
自分はキャッシュバックがあるとこに依頼します。
新規で光回線を引くのに、何もないのは勿体ない（笑）

東京サウスゲートスレより。
http://koproject.co.jp/info/港区田町に「芝浦ホルモン」2015年4月上旬オープン/

あの「はるみ」が屋号を変えて近くに移転してくるようです！
嬉しい！けどニオイとかどうなんだろう…

リンク先がちょっと変になりました。。
こちらに情報があります。

http://koproject.co.jp