Brillia Mare 有明 [その７]

>タンクレスに拘る人がいるけど、買ってから自分で改修工事をすれば？
>３０万も掛からないで、好きなトイレに出来ると思うけど？

マドンナおばさん広告で一戸あたり６０万の負担がありますね。
過度な広告しなければタンクレスが実現したかもね、さらに残りの３０万で水周り仕様UP！
うーーん、惜しい！

>776
>昔の豊洲を少しでも知ってる人ならわかると思うけど
>あそこまで開発されるなんて考えようがない場所だったよ。

何年後かに同じようなことをいってなければいいですが。。。
理想の場所が見つかるといいですね。

>>817
抽選落ちなんて珍しくないでしょ。
自分が契約した部屋も４倍だったし。

>>821

TTT リチャード・ギア
PCT 黒木瞳

とおんなじくらいのギャラなんでわ？

シンガポールＦ１夜間レースの投稿はなぜに削除されたの？
いずれにしろ台場やここでは無理・・・

夜はここの近所、真っ暗ですよね。
日が暮れたら恐くて歩けません。

真っ暗という評判ですが、そうでもなかったですよ。平日の夜１０時頃に行きました。豊洲方面から行ったのですが（りんかい線？電車の下の道）、途中の道から見える都心の眺めは格別でした。気になったのがパトカーが見回っていたことですが、豊洲はもっといたので普通の見回りということなんでしょうね。

夜が暗いってのも気にはなるが・・・

こことか
ここに続く物件がバンバン竣工したとして、だよ、

あのゆりかもめの輸送能力大丈夫なのかね。

本数増やすっていっても限界あるだろ。

電車乗れなくなるんじゃないか・・・

豊洲は有楽町線の輸送能力自体はなんとかなるが
駅のホームに降りられなくなると聞いた。

因みにソースは某財閥系デヴェの

豊洲担当者。

826は結局、暗いということを否定しておきながら、何も参考になる情報を出していない…

>>822
ページが埋もれて古いスレにわざわざレスつけてる・・・。
豊洲在住の方かな？豊洲があなた理想の場所ですか？

その割にはお隣がよほど気なるご様子で(笑)

・・・でも

そう言われてみると・・・

イベント絡みのときとかの激混みぶり考えるとーーーー

今後、増発される可能性とか具体的な計画はあるンでしょうか？

どなたかお教えください・・・・・

>>829,830

参考になると思うが・・。同じ人間と思うが、知恵の無い野党みたいな人だな。

千葉あたりの山奥からやってくれば、
有明だって明るいですよ。

>>825
ご近所といいながら・・・あの程度ならあなたの田舎よりマシだろ？
そんな小さいこと書き込む必要ありません。
オリゾンあたりの住民の妬みか。

>>834
山奥と比べるようなマンションなのか？

先日契約を済ませた帰りに現場によってきましたが橋から有明テニスの森から浮び上る建設中のＢＭＡを見た瞬間スゴッと思いました。　サブライムを感じました。

ついにマドンナ消えちゃいましたね・・・。
あと数百戸残っているのに「最上階、革命」だけで大丈夫なんでしょうか・・・。
本当に今更だけどスタートダッシュに失敗しちゃいましたね。
まあ、まだ一年あるので気長に頑張りましょう。

>>839
"STYLE MADONNA TOKYO ARIAKE"も綺麗さっぱり消えてしまいましたね。
終わって見るとあっけない6億円・・・。
今やYahooの検索スポーンサーサイトに""STYLE MADONNA"が残るのみ。
これって契約上はいいのかな?

サプライズ？
まさかサブプライムじゃないよね　笑

サブライム＝ＳＵＢＬＩＭＥ
崇高さの意。

◆観光客誘致の起爆剤に　カジノ法案
　http://sankei.jp.msn.com/politics/situation/080223/stt0802231953006-n1...

◆動き出すカジノ法案　２６日から与野党協議
　http://sankei.jp.msn.com/politics/situation/080223/stt0802231950005-n1...

有明にくるかはわからないけど、やはりこのエリアの将来性は未知数。
みなさーん、資産価値が高まる前の今が買い時ですよ！

アエラによるとプチバブルらしい。

営業の言葉に惑わされずに決算まで暫く待ちましょう。

決算値引きか・・・
来年のこの時期まで待つとしますか。
欲しい部屋が残ってるかな？

>>847
ないね

まあ、そのことには北西・南東は完売。
残りは条件の悪い　お見合い部屋しか残ってないだろうね。

お見合いといっても、かなり離れているし（６０メートルだったと思う）、ベランダとベランダが向かい合うのではないからあまり気にすることはないと思う。

月島倉庫はのほうは倉庫のままかもしれない。
今のところですが、特に何か建つという予定はないようです。

北東物件が他の戸より安めに設定されているようですが、これは何故でしょうか？
水面下では月島倉庫の土地は既に他のデベがGET済みだったりするの？

営業からお聞きしたのは南西側はお見合いになるも、このぐらいの大きさのビルを建てる
とわかっている（教えられる）けど、北東は今後別の業者が建てるビルにはどのくらいの規模の
ビルが建つのか、わからないと言ってました
南西はパソコンでシュミレーション画像で隣が建った場合の
景色を再現できたでしょ。北東はそれがどうなるのかわかんないのでシュミレーションできないんです。でも月島倉庫部分もいつかはタワーマンションになるようなこと言ってましたけど。

私のときは、月島倉庫後に東京建物がマンション建てる（予定）と言ってましたよ。だから、値段を安くしていると。でも、BMAの売り上げ次第で、先送りしているのかも。TTもあるし、焦ってもいいことないでしょう。

我が家のベランダおよび窓から、正面のホテルの窓までちょうど６０ｍ
くらいです。当然目隠しのカーテンがありますが、相当一生懸命のぞき
込まない限りは、気になるレベルではありません。視力２．５くらいな
ら少し目が合って気になるかもしれませんが。
ご参考まで。

>>854

デヴェによりけり物件の規模によりけりだけど

物件の販売総額に対して５％くらいの広告宣伝費は業界的には「普通」。

物件価格が５，０００万円なら２５０万円は広告代を払っていると思ってください。

億単位のギャラは庶民感覚とはかけ離れているけどこの物件の規模を考えたら
非常識でも何でもない。って言うかそれだけこの立地でこの戸数を捌くのは大変ってこと。

何も広告しないでこんな物件売れるわけないでしょ。

いったい北東問題はどれが本当なのでしょうか？？

南西みたいにマンションが出来ることが確定しているのに南西を買うのは話がわかりますが
今現状で月島倉庫の跡地になにができるか現状決まってないから北東を選んだ人にとっては
水面下でマンション計画が進んでいたらそれは明らかに詐欺でしょう。
とくに東京建物が月島の土地を取得してたら大問題でしょう！！

ガレリアみたいにプロパストでとなりに住友なら会社が違うし諦めがつくが東京建物で北東に
東京建物ならまったくもって納得いかない！


皆さんどうなんですか！

＞850さん

南西ＴＴとは、60メートルも離れてないはず。
私の記憶では37メートル。
（だいぶ前に聞いたので間違ってたらすまん。
でも近い、と感じたのは確か）
60メートルあればけっこう遠いけど。

ぁつくなっとるね。

謄本は当然見てないでこんな掲示板に書き込みしてるんだろうな・・・・同情

わかっていて安く買って、反対運動でなにかを得たり、
あわよくば中止させて資産価値を上げようという目論見なら、あまりに稚拙。

私の記憶でも、60メートルではなく30何メートルです。
結構近いです。
高い位置になればなるほど、その距離は近く感じますよね。
会社の隣のビルとの間隔が50メートルくらいですが、16階から見る限り、かなり近く感じます。


南東に何か建つことになったら、詐欺かな？って思うけど、北東におそらく同じような
マンションが建つであろうことは、契約者・検討者でMRに行った人であれば概ね知っているはず。
でもそれは正式には決まっていないけど多分建つ、ということで、そういう曖昧な情報は
検討者それぞれがその情報を自分なりに検証するのでは？
自分で収集した情報や周辺の環境などから勘案して、建つ可能性があるけど契約する、
あるから契約しないという風に大体の方は決められたのではないでしょうか？
月島倉庫のままだと思っている人はいませんよね？？

ちなみに、私の営業さんは建つ物が決まっている南西、決まっていないけど将来的におそらく
建つがどんなものが建つかわからない北東っていうような感じの説明でしたよ。

逆に、正式に決まっていないことを、決まっているかのように語る方が、詐欺になりません？

うちに以前入ってきた地区情報だと今ある有明の倉庫はおいおい若洲地区への転居を進めていくそうです。おそらく月島倉庫もそのうち転居すると思いますよ。あの辺にはあと２，３はマンションが建つ計画があるらしいです。（タワーかどうかは不明）。
６０メートルは別に隣と同じ高さに住んでいる（３３階）のなら、我慢できる距離ですが、もちろん、それ以下の階に住むわけですから、日照権を含め、かなりのダメージがあると思います。
同じ２階立ての一戸建てが６０メール先にできるわけではありませんので。

月島倉庫側が安いのは将来的に移転の可能性があるというだけではなくて、
深夜のトラック発着の騒音のためです。あそこの倉庫は昼間は比較的静かですけど、
夜21:00過ぎからトラックが集まってきて出荷が始まり、深夜1:00くらいまで
うるさいです。トラックの騒音というより滑車の引きずる音がかなり耳障りです。
昔、あそこで夜、バイトしたことがあるもので。笑

>>865
今、月島倉庫は夜営業してないですよ。ほんとに倉庫だけみたいですし。

お台場側のフェデラルエキスプレスの配送センターは夜遅くまでやってますけど。
間違えだったら、善良な企業に迷惑をかけるので、確認してから書いたほうがいいですよ。

月島倉庫は今枝川に新しい倉庫を建築中です。
もうすぐ完成のようですよ。
ＢＭＡ隣の倉庫が引っ越すかどうかは微妙ですがご参考まで。

858さんは、本当に契約者ですか？荒らしですか？

北東は決まって無くても、建つ可能性があるのは既知のはず。誰でも知っていますよ。
北西だって、決まっていないけど、何か建つ可能性があるのを皆知っている。

どこだって、空き地があれば、何か建つ。

>>863
30数メートルで真正面のお見合いになるのはガレリアと住友タワーだったと思います。
ここは60メートル近くは距離があったと思います。それでも近いですが・・・。
北東は「可能性」ではなく、「予定」として話を聞きました。
北西はあくまでも「可能性」で、北よりにそこそこ距離をとるはずだ、とのこと。
逆にTTの北西位置は、TTが南東道路に寄っている(&地形的に?)ので、南寄りに建てるだろうとのことでした。
ご参考まで。

結論として北東物件はリスクが高すぎるってことですね。

んー、どうしようかな・・・