Brillia Mare 有明 [その７]

>760
ＭＲ行って自分で調べろよ。部屋の大きさで数字違うし。

売りの「豪華共用施設」も時が経てば利用頻度は減少し、

維持費ばかり重い負担になる。

デヴェは売りたいがためにいろいろな施設をくっつけるが

そういう施設の維持にいくら、将来的に補修がいくら、とはっきり「個別に」

数字で示されれば、多くの購入者が「そんなんだったらいらない」

と言うのではないか？

>>756

>またゆりかもめが通勤手段で厳しい理由は？
>それは通勤先によりませんか？

台場とかで働いてるなら「便利」かもしれないけど・・・

チャリで行ったほうが早いんじゃないでしょうか？？？？？

周辺の利便施設は必要なし、都心への電車所要時間も関係なし、
という特殊な嗜好をもったひとを１，０００人も見つけてこなくちゃ
いけないわけだから販売も大変なわけですね〜

時々　維持費が重荷になるとの意見が出てきますが
ローンでカツカツの生活を強いられるような方は維持費が気になるでしょう
そこまで切り詰めたければ他の物件にされた方が良いと思います
そこまで言えばタワーで無い方が安いです
価値観の違いでしょう
多少の維持費は出しても日々の生活に価値観を見出そうと多少の出費は惜しまない方々が集れば良いと思うし
維持費がとにかく1円でも安いのが良いという方々はそういうマンションに集れば良い訳です
おのずと住民層が決まってきます
もちろんとにかく維持費が高いのが好きという人はめったにいないし安いほうが良いと思います
維持費がとにかく安くないと困ると言う人達はそういうマンションに集れば良いでしょう
私にとってはこの位の出費はこれだけの施設があればかえって安いと思ってますが
人それぞれ価値観は違う物です
とにかく安い維持費にこだわる人は　同じ様な価値観のマンションが良いかもしれません
私は多少の出費があってもここは共有施設が充実している方が良いと思う価値観の方が集れば良いと思います

確かに1000以上集めるのは大変ですね・・・

でも遠くて大変。交通の便は悪いよねー。そこが検討してる所。

昨日メールをもらいました。
　┏━┏━┏━┏━┓
　┃■┃注┃目┃■┃第3次2次予定販売価格（100万円単位）
　┗━┛━┛━┛━┛━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
　　　　□　1LDK（50m2台）　──→　3,800万円台〜
　　　　□　2LDK（60m2台）　──→　4,200万円台〜
　　　　□　3LDK（70m2台）　──→　4,700万円台〜
　　　　□　4LDK（80m2台）　──→　6,500万円台〜
　　　▼代表間取図はこちらからご確認いただけます▼
　　　http://www.b-m-a.jp/roomplan/?mail=eso080221-3
　┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛
ずいぶん安いですが、これって下げてきているんですか？

＞７６６
下がってないのでは？
最低価格が表示されていて、階によって価格は上がっていくのでしょう。

>>766
坪250で計算すれば、そんなもんですが？？？？
感覚的にもっと高額物件な印象があるのでしょうね？(笑

７６５さん

交通の便がいいか悪いかは人によって違いますよ。
職場、学校がどこにあるかで違い、便利な人もいるわけです。
一般論でいえばここは交通の便はいいほうですよ。

>>769
>一般論でいえばここは交通の便はいいほうですよ。
これはちょっと違うかと・・・。
いや、極端に悪いわけではないと思いますが。
感覚的には東武○○線駅徒歩10分圏内物件と同じくらいかな。

>>766
これ、隣のTTとのお見合い＋低層の価格ですかね。
だとしたらちょっとキツイ価格ですよね。
南のテニスの森側がこれくらいだったら、今の環境をおいても、
早い段階での完売は間違いなかったでしょう。

１０分圏内ぐらいがちょうどいいですよ。
早死にしたくないならこれぐらい歩きましょうね！

＞だ〜〜か〜〜ら〜〜、早い段階での完売は「値付けの失敗」に過ぎませんってば〜♪
売主には失敗だろうとなんだろうと、購入者に別に損な事は一つもないよな。
デベにとって値付け失敗物件なほど人気物件だよ。
WコンもTTTもPCTもね。

>だ〜〜か〜〜ら〜〜、早い段階での完売は「値付けの失敗」に過ぎませんってば〜♪
完売すれば結果オーライだが、住友に見られる竣工後○年かけて販売するようなやり方は一般的には許されない「失敗」だよ。
市部や２３区内でも大幅な値引きが始まってる。
ここもこの調子では年内の完売は難しいだろう。
来年１−２月あたりの竣工前後に面白いことになりそうだね。

現状を考えるとあの立地であの値段はやっぱり高いな。
購入者は納得して買うんだから、外野がとやかく言うことではないけど。
現実と向き合わず、将来のことばかり見越して購入するには
ちとリスクがあるんじゃないかな。　都市開発なんて計画半ばで
白紙になることなんてざらだし・・・。

まぁ、豊洲の件もあるしね。
昔の豊洲を少しでも知ってる人ならわかると思うけど
あそこまで開発されるなんて考えようがない場所だったよ。

東京建物みたいな三井、住友と肩を並べる会社であれば資金力もあると
いうことですよ。しかもプロパストも絡んでいるんですよ！

売れ残るはずがないし売れ残ったとしたらそれは故意に操作してると思います。

ＴＴがＢＭＡを上回る高値での販売が決まってる今、ＴＴの販売と同時に
ＢＭＡの安さ、質の良さに気づき完売するでしょう。

ＴＴ、ガレ横住友を待ってる皆様！

ＢＭＡより安くなることは絶対ありえませんよ。

ご忠告までに

>777
株価が１年で半分になってるんですよ。企業としての体力は相当落ちていると考えるのが妥当でしょう。恐らく、株価下落に歯止めをかける為にも長期販売ではなく短期に持ち込むのが経営として最善でしょうし、その為には多少の損切りも止む無しと考えるのではないでしょうか。1,000戸の大型案件を抱え、株価回復に悩んでいる社長さんは大変だと思います。

>>777
>ＴＴがＢＭＡを上回る高値での販売が決まってる今

残念ながらこの情報は誤りです。
TTは共用施設・専有部分を簡素にし、価格をここより下げる予定です。
そのためここの完売を極力早め、TTの売り出し時期を遅らせる方向です。
上手くいけば今の不動産不況を乗り越えられるかもしれないとの計算もあるようですが。

>>779

>TTは共用施設・専有部分を簡素にし、価格をここより下げる予定です。

BMAの営業は間違いなくＴＴの方が高いと言ってました。

仕様を下げなおかつ価格が高いのです。

シティータワー豊洲まではいかないとしてもＴＯＴくらいまで坪単価は上がりますよ。

株は下がっても経営は黒字。目先の金ほしさに叩くほどの弱い企業じゃないでしょう。
ジョイントやナイスならまだしも。。

＞BMAの営業は間違いなくＴＴの方が高いと言ってました。
営業さんの言うことは鵜呑みにしちゃいかんなぁ。

＞仕様を下げなおかつ価格が高いのです。
ブリマレより仕様下げるっていうと、「床暖無し」くらいしか思いつかないんだが・・・
オール電化とかにはしそうだけど。
坪単価は＠250くらいで足並み揃え、管理費はブリマレより安い設定なら予想範囲内。

>TTは共用施設・専有部分を簡素にし、価格をここより下げる予定です。
>そのためここの完売を極力早め、TTの売り出し時期を遅らせる方向です。
東武の人はそう言ってたよ。
確かにこれも鵜呑みにしちゃいけないけど。

>上手くいけば今の不動産不況を乗り越えられるかもしれないとの計算もあるようですが
これは推測。

でも普通に考えれば都内のあちこちで「行き過ぎた新価格」に対して値下げされている状況の中、
>仕様を下げなおかつ価格が高いのです。
なんてことは有り得ないでしょう。

因みにBMAの販売方法からは「多く勉強した」ようでシンプルな(?)売りかたを検討しているようです。

＞７７６
ただ、昔の豊洲を知ってる人はあんな値段じゃ誰も買わないだろうけどな。

>>784
そして、そういう人に限って「あのとき、買っておけば良かった．．」なんだろうけど(笑

高い買い物だから、冷静に考えて買ってね？

>>782
仕様って部屋の仕様だけの話じゃないだろ笑
そもそも部屋の仕様なんて、ここらのマンションはどこも大差ないし。

>>784

豊洲に限らず、昔と比較してもナンセンス。

どこもマンション建設に当たっては、土壌、地盤の整備にどれだけお金をかけているか！！

土壌汚染のある所は改良工事にお金がかかりますからね。

>>777

>ＴＴがＢＭＡを上回る高値での販売が決まってる今

・・・・で、ＢＭＡを上回る高値で飛ぶように売れる、とでも？

高値で出すのは「前のが捌けてから」でしょう、普通。

この状況じゃデヴェは「次」を考えていられる状況じゃないのでわ・・・
と、こないだ冷やかしでＭＲ行っておもた

第３期が始まったと思ったら、あっというまに第３期２次スタートだと・・・・
おいおい、まだ完売　Or　最終期じゃないんかい！（笑）
開始からあと３ヶ月弱で１年だぞい！
はよ、完売してもらわないとブリ２の販売が開始できんわい！

このあたりのマンションの仕様って大差ないってコメントもありますが、
BMAってホントびっくりするくらい室内の仕様が低いと思いますけど、他もこんなものですか？

トイレ＝タンクレスじゃない
浴室＝照明がダウンライトじゃない、壁がタイルじゃない
フローリング＝板じゃない
浄水器＝付いてない
床暖房のスイッチ＝液晶画面なし、予約が２パターンできない

などなど。。。

これ以上に仕様が下がり、値段が高い部屋？TT！？
見てみたいですねぇ〜。

専門家じゃないからわかりませんが、
以前、ガレリア販売の最終期の頃MRに行ったら、オリゾンの未入居も紹介されました。
BMAも残り1/4以下のようですが、最後に残ったとしても、TTのMRでBMAを勧めるので
はないのでしょうか。そして、TTが終わる前にTTTTの販売を開始して、そして次に
TTTTTを取得しつつ同じ場所にMRを作って。。。。。。（繰り返し）　　　笑
販売戦略としてはありなのではないでしょうか。
どちらにせよ、景気後退は間違いないでしょうが、新築価格を落とす戦略は経営者と
して無しだと思います。現状で横ばいも難しいかな。
契約していながら、この時期に小さい部屋以外をここまで売るとは少々驚きでした。

当然私を除いて、世の中にはお金持ちさんがたくさんおられるのでしょう。景気も、
維持費も、将来性も、サブプライムも関係なく、ちょっと買ってみた方が。

今、３０年固定か３５年固定か悩んでいます。（苦）

>>793
>新築価格を落とす戦略は経営者として無しだと思います。現状で横ばいも難しいかな。
あのー・・・。
野村を始め、各社は現行物件の販売途中で始めているんですが・・・。

ここは既に６００−７００戸売れてしまっているので、今から価格を落とすのは至難の技でしょう。(とても某物件のような遡及適用は無理だと思います。)
しかし新規物件であるTTでは見直すでしょうね。
ここ最近の大量CMをもってしてもかなり厳しい販売状況であることを考慮すれば、同じ地区で同じ程度の価格で更に数百戸を追加販売するというのは恐ろしく大変な仕事です。

本当にここのことろの変化は急激で嫌になります。

最近、有明の中古物件も数が多いだけでなく、価格も手ごろになってますね。
売主が利ざやを稼ごうという強気な価格では無く、手数料や税金を考えると購入当初より損はしない、またしてもほんの少し、というレベルのようです。
ある程度相場が落ち着いてきたということかもしれませんね。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=13&md=...

>>792

仕様が低いマンションって言ってるだけ。

諦める＝望んでいたことの実現が不可能であることを認めて、望みを捨てる。断念する。
仕様が低いため、特に望んでいないので、「諦める」という表現は変！

>>795
実際の成約はここから200-300万+端数を引いたくらいでしょうか。
だとしたら損ですね。

売主当事者にとっては即日完売が最も非難される失敗です。ＢＭＡの現状を失敗・苦戦とは思っていません。もちろんＴＴの値付けも強気で来ますよ。

>売主当事者にとっては即日完売が最も非難される失敗です

マーケットが右肩上がりのときはそういう勇ましい話もありかもしれんけど・・・

利益じゃぶじゃぶのこの物件なんかスタート時点でもう少し控え目な価格にしとけば
去年で売りきってたでしょう。結果論にすぎないが。

逆にその条件全て満たして、23区駅徒歩10分以内でBMAより
安いもしくは同等の値段の物件はありますか？
あったら買いたいのですが。

ＣＴ品川（多分）

>>800

たぶんだけど

アクアテラ、ブリリア大島、亀レジ、船堀グランプリエ、ミオカステーロ堀切
そのほかいくらでもありますよ。

だけど覚えといてください。マンコミュでスレがパート5以上ある物件に資産価値は
ついてくるということを。（耐震偽装などいわく付きを除く）

それ以外は資産価値は期待できないでしょう。

>>802

>だけど覚えといてください。マンコミュでスレがパート5以上ある物件に資産価値は
>ついてくるということを。（耐震偽装などいわく付きを除く）

>それ以外は資産価値は期待できないでしょう。

ア　ホ　なこというな！
大体は長い間タラタラと売ってるだけだ。

現在一番資産価値の値上がりが見込まれる赤坂タワーレジデンスだって、昨年販売し最高４４倍を記録した横浜ポートサイドプレイスだってパート３までしかいってない。

ちゃんと確認しなさい！

WEB見たけど、もうへんな間取りの物件しか無いようね。（ブリ２とお見合い部屋が多い）
この条件じゃ完売は難しいかなぁっと。
よくまぁ、こんな変な間取りを考えたものだねぇ。
通常、完売しなかった場合って、購入者にとって何かデメリットはあるのかな？

ここは批判的なことを書くと根拠も無いのにビーコンのせいになってるんだよな（笑）。
なんでそんなに東雲の物件気になるんだろうね？向こうの板はブリリアの話なんて書いてないよ（笑）。CTTの話で盛り上がってるよ。
他物件は気にせず、持ち前のポジティブシンキングで行こうよ！他物件貶すと住民層が分かるからさー。

＞８０２

全然徒歩１０分じゃないし、タンクレスじゃないのもあるし
全く＞７９１の条件満たしてないんだけど？

タンクレスに拘る人がいるけど、買ってから自分で改修工事をすれば？
３０万も掛からないで、好きなトイレに出来ると思うけど？

もう２回抽選に落ちてます・・・
残ってる中から再度挑戦するか、諦めるか迷ってます・・・
もうろくなの残ってないんだよなぁ。

ブランズタワー南千住、クレッセント船堀、ヴィークステージ北千住、亀戸レジデンス・・・etc23区内、駅徒歩10分以内、専有部分の設備がより上級、周辺の生活環境もより整備されている物件は他にも色々ある。
この有明の中古物件を見ても売り出し価格自体がかなり下がってきており、おそらく成約価格を考えるとゲインは得られないレベルだろうし、交通の便の悪さから賃貸物件もうまく回っていないと聞く。このことから、この地区は投機目的にも向いていない。
ただここと同等以上の共有部分は見あたらない。
この物件は共用部分とその他をバーターしてでも手に入れたい層のために存在している。
契約者はそういった孤高の物件であることに誇りを持てばいいのだ。

そうですね、８１３さんが書いている物件には、正直まったく興味がありません。

動き出すカジノ法案　２６日から与野党協議

http://sankei.jp.msn.com/politics/situation/080223/stt0802231953006-n1...

＞もう２回抽選に落ちてます・・・

ネタじゃないよね？

＞＞814

どんな方が、ここを検討されているのか興味深いもんで。

カジノが出来ればホテルとかかなり出来そうですね
でも何処だろう？
有明？　青海？　エンターテイメント性から眺望の良い所でしょうな
嬉しいような　嬉しくないような　びみょ〜
Ｆ−１はして欲しいな（個人的にはね）

>タンクレスに拘る人がいるけど、買ってから自分で改修工事をすれば？
>３０万も掛からないで、好きなトイレに出来ると思うけど？

マドンナおばさん広告で一戸あたり６０万の負担がありますね。
過度な広告しなければタンクレスが実現したかもね、さらに残りの３０万で水周り仕様UP！
うーーん、惜しい！

>776
>昔の豊洲を少しでも知ってる人ならわかると思うけど
>あそこまで開発されるなんて考えようがない場所だったよ。

何年後かに同じようなことをいってなければいいですが。。。
理想の場所が見つかるといいですね。

>>817
抽選落ちなんて珍しくないでしょ。
自分が契約した部屋も４倍だったし。

>>821

TTT リチャード・ギア
PCT 黒木瞳

とおんなじくらいのギャラなんでわ？

シンガポールＦ１夜間レースの投稿はなぜに削除されたの？
いずれにしろ台場やここでは無理・・・

夜はここの近所、真っ暗ですよね。
日が暮れたら恐くて歩けません。

真っ暗という評判ですが、そうでもなかったですよ。平日の夜１０時頃に行きました。豊洲方面から行ったのですが（りんかい線？電車の下の道）、途中の道から見える都心の眺めは格別でした。気になったのがパトカーが見回っていたことですが、豊洲はもっといたので普通の見回りということなんでしょうね。

夜が暗いってのも気にはなるが・・・

こことか
ここに続く物件がバンバン竣工したとして、だよ、

あのゆりかもめの輸送能力大丈夫なのかね。

本数増やすっていっても限界あるだろ。

電車乗れなくなるんじゃないか・・・

豊洲は有楽町線の輸送能力自体はなんとかなるが
駅のホームに降りられなくなると聞いた。

因みにソースは某財閥系デヴェの

豊洲担当者。

826は結局、暗いということを否定しておきながら、何も参考になる情報を出していない…

>>822
ページが埋もれて古いスレにわざわざレスつけてる・・・。
豊洲在住の方かな？豊洲があなた理想の場所ですか？

その割にはお隣がよほど気なるご様子で(笑)

・・・でも

そう言われてみると・・・

イベント絡みのときとかの激混みぶり考えるとーーーー

今後、増発される可能性とか具体的な計画はあるンでしょうか？

どなたかお教えください・・・・・

>>829,830

参考になると思うが・・。同じ人間と思うが、知恵の無い野党みたいな人だな。

千葉あたりの山奥からやってくれば、
有明だって明るいですよ。

>>825
ご近所といいながら・・・あの程度ならあなたの田舎よりマシだろ？
そんな小さいこと書き込む必要ありません。
オリゾンあたりの住民の妬みか。

>>834
山奥と比べるようなマンションなのか？

先日契約を済ませた帰りに現場によってきましたが橋から有明テニスの森から浮び上る建設中のＢＭＡを見た瞬間スゴッと思いました。　サブライムを感じました。

ついにマドンナ消えちゃいましたね・・・。
あと数百戸残っているのに「最上階、革命」だけで大丈夫なんでしょうか・・・。
本当に今更だけどスタートダッシュに失敗しちゃいましたね。
まあ、まだ一年あるので気長に頑張りましょう。

>>839
"STYLE MADONNA TOKYO ARIAKE"も綺麗さっぱり消えてしまいましたね。
終わって見るとあっけない6億円・・・。
今やYahooの検索スポーンサーサイトに""STYLE MADONNA"が残るのみ。
これって契約上はいいのかな?

サプライズ？
まさかサブプライムじゃないよね　笑

サブライム＝ＳＵＢＬＩＭＥ
崇高さの意。

◆観光客誘致の起爆剤に　カジノ法案
　http://sankei.jp.msn.com/politics/situation/080223/stt0802231953006-n1...

◆動き出すカジノ法案　２６日から与野党協議
　http://sankei.jp.msn.com/politics/situation/080223/stt0802231950005-n1...

有明にくるかはわからないけど、やはりこのエリアの将来性は未知数。
みなさーん、資産価値が高まる前の今が買い時ですよ！

アエラによるとプチバブルらしい。

営業の言葉に惑わされずに決算まで暫く待ちましょう。

決算値引きか・・・
来年のこの時期まで待つとしますか。
欲しい部屋が残ってるかな？

>>847
ないね

まあ、そのことには北西・南東は完売。
残りは条件の悪い　お見合い部屋しか残ってないだろうね。

お見合いといっても、かなり離れているし（６０メートルだったと思う）、ベランダとベランダが向かい合うのではないからあまり気にすることはないと思う。

月島倉庫はのほうは倉庫のままかもしれない。
今のところですが、特に何か建つという予定はないようです。

北東物件が他の戸より安めに設定されているようですが、これは何故でしょうか？
水面下では月島倉庫の土地は既に他のデベがGET済みだったりするの？

営業からお聞きしたのは南西側はお見合いになるも、このぐらいの大きさのビルを建てる
とわかっている（教えられる）けど、北東は今後別の業者が建てるビルにはどのくらいの規模の
ビルが建つのか、わからないと言ってました
南西はパソコンでシュミレーション画像で隣が建った場合の
景色を再現できたでしょ。北東はそれがどうなるのかわかんないのでシュミレーションできないんです。でも月島倉庫部分もいつかはタワーマンションになるようなこと言ってましたけど。

私のときは、月島倉庫後に東京建物がマンション建てる（予定）と言ってましたよ。だから、値段を安くしていると。でも、BMAの売り上げ次第で、先送りしているのかも。TTもあるし、焦ってもいいことないでしょう。

我が家のベランダおよび窓から、正面のホテルの窓までちょうど６０ｍ
くらいです。当然目隠しのカーテンがありますが、相当一生懸命のぞき
込まない限りは、気になるレベルではありません。視力２．５くらいな
ら少し目が合って気になるかもしれませんが。
ご参考まで。

>>854

デヴェによりけり物件の規模によりけりだけど

物件の販売総額に対して５％くらいの広告宣伝費は業界的には「普通」。

物件価格が５，０００万円なら２５０万円は広告代を払っていると思ってください。

億単位のギャラは庶民感覚とはかけ離れているけどこの物件の規模を考えたら
非常識でも何でもない。って言うかそれだけこの立地でこの戸数を捌くのは大変ってこと。

何も広告しないでこんな物件売れるわけないでしょ。

いったい北東問題はどれが本当なのでしょうか？？

南西みたいにマンションが出来ることが確定しているのに南西を買うのは話がわかりますが
今現状で月島倉庫の跡地になにができるか現状決まってないから北東を選んだ人にとっては
水面下でマンション計画が進んでいたらそれは明らかに詐欺でしょう。
とくに東京建物が月島の土地を取得してたら大問題でしょう！！

ガレリアみたいにプロパストでとなりに住友なら会社が違うし諦めがつくが東京建物で北東に
東京建物ならまったくもって納得いかない！


皆さんどうなんですか！

＞850さん

南西ＴＴとは、60メートルも離れてないはず。
私の記憶では37メートル。
（だいぶ前に聞いたので間違ってたらすまん。
でも近い、と感じたのは確か）
60メートルあればけっこう遠いけど。

ぁつくなっとるね。

謄本は当然見てないでこんな掲示板に書き込みしてるんだろうな・・・・同情