Brillia Mare 有明 [その７]

でも普通に考えれば　だお＾＾は気持ち悪いと思うが（笑）

>653さん
すばらしいお考えですね。気に入らない投稿はスルーすればいいと思います。
だお　は掲示板で時々見かける言葉でおそらくネット用語なのでしょう（笑）
自分の気に入らないことは誰しも少なからずあるでしょうが、いちいち批判してたら荒れるだけです。

面と向き合っては決して言わないことを匿名だと平気でぶつけてしまう・・そんなことのないよう注意したいと思います。

話は変わりますが、１７日は東京マラソンでフィニッシュがビッグサイト。
有明テニスの森横を通過します。その時たぶん選手村の紹介などもあると思うので、建設中のBMAが見えるかもと期待しています。

今日は　東京建物不動産販売・プロパストともにストップ高ですね。
マンション販売絶好調のようです。

プロパスト

「今回の株価下落による新興銘柄のちょう落は著しい。特に米国のサブプライム問題の根源となった住宅・マンション関連株は建築基準法改正に伴う建築確認の遅れの影響などが重なり大幅に下落したまま。マンション企画・販売のプロパスト <3236> は資産活性化事業の好調で今０８年５月期の連結経常利益見通しは前期比７５．７％増の１６３億９７００万円へ激増する。会社側では、『計画は順調にこなしている。４００〜５００戸規模のマンションを売り出したが、すでに完売の状況で来期計画も増額した』といい、建築法改正の影響は軽微としている。さらに『株価は予想ＰＥＲ３〜４倍。米サブプライム問題や建築基準改正の影響を投資家が過敏に反応しているとしか思えない』と株価不振を嘆いている。ここは絶好の買い時期と思われる」（中堅証券）。 東京建物不動産販売

前期経常利益は38億円
で前期比56％増益と好決算、従来予想の34億円を上ぶれる格好に。今期は41億円で
同7.8％増益見通し。第3四半期累計では14.4％減益となっていたため、業績上ぶれ
着地にはインパクトが強まる状況。期末配当金2円の増配も発表している。

ここは、イマイチプロパっぽくない気が・・
MRの販売員も特にグランデやオリの事あんまり興味なさそうだったし・・

有明なんとかさんが書くと必ず荒れるね。

６５９さん、写真ありがとうございます！
やっぱり正しい日本語は気持ち良いですなぁ！

公共の場ですのでみさんよろしく！

東京マラソンは日曜日の朝なのですね。
９時０５分に都庁をスタートなので先頭は１１時ごろ有明を通過でしょうか・・

いやー、建ち上がってきましたねーーー！楽しみですね。
大きなお世話だと思いますが、画像クリックして大きくして見ると
また、ひとしおですよ。

なんだかここの人達ってセンシティブな人が多いね

そう、細かいことこだわり過ぎていますよね。
もっとおおらかな気持ちでいましょうよ。

最近有明の中古物件の売出しが増えてますね。
何かあったんでしょうか・・・。
ガレリアならまだ分かるんですが、オリゾンも急に増えてます。

売り出しが多いって春だからでしょ！

たった2棟しかなく、しかも築5年も経っていない地区で「春だから」というのは見当違いかと・・・。
オリゾンも管理組合で色々と揉めているみたいですし、そのせいかもしれませんね。
しかしどちらを見ても思うんですが、この地区で「駐車場空き無し」というのはキツイですね。
このBMAは設置率80%なので多少は余裕がありそう。
万が一売却する際にも安心ですね。

就職、入学、異動などで、今は引越しのシーズンです。

うちは大規模マンションですが、引越しのトラックをとても多く見かけます。

昨日、モデルルームへ行きました。
今期は50戸くらい募集しているようでしたが、4戸以外は申込が入ってました。

まだ半分以上残してるに、たったの５０戸ですか。
何年かけて売り切るつもりでしょう？

よくやる手だが、デベは売れてるように見せかけ
契約になってないのに契約済みにするんだよ。
そうにやって早くしないと契約済みになっていますと
客に契約を煽るんだよね。
こんなマンションがそんなに売れるわけないだろう

価格表を見せてもらったけど、半分以上残っているという印象はない。35〜40％くらいかな？
売れ行きは部屋のタイプで差が出ていて、ある列は全て契約済みだけど、その隣は結構残っている・・・そのような状況でした。

18時頃行ったにも関わらず、見学者は結構いましたよ。

＞マンションの販売なんて最初の半年で７〜８割を売り切らないと厳しいものだよ。
Ｓ友さん物件は、逆のやり方が多いようですし、竣工まで販売伸ばした大型物件も近くにありますね？

買うほうとしては、「最初の半年で７〜８割を売り切らないと」こんな風潮なくして、じっくり物件比較しながら決められるほうが嬉しいです。

今更そんなことを言ってもね。過去を悔やむより、未来を見つめないと。
売れ行きを心配しなくとも、最終的に売れ残ったら賃貸にでもなるんじゃないですか？
私としては、某物件のように、値下げになり、既購入者も値下げしてくれたら嬉しいけど、
その可能性は限りなく低いと思う。
これからインフレになると思うし、マンション価格は下がらないと思いますよ。

開発するべき土地が不足し、建設機材が上昇すれば下がる余地はなくなる。
バブルが崩壊し、企業の建て直しに土地を手放す企業が多かった時期も過ぎて
しまったからね。でも、売れなければ価格を下げるしかないのでは・・・？
下がるのを待つにしても来年まで待たないとないだろうねぇ。
都心の大規模開発の新規物件の値崩れが起これば状況は変わるとは思いますが、
今期、大手デベロッパーの業績は決して悪くはない。
つまり、焦って下げる必要はないのですよ。
ここで、高い、下げろ、下げろと言う方が多いけど。「残念」で終わりそうだね。
下がらないと買えない方は「中古」に回ってください。手頃な物件も出てるし、
その方が手堅いですよ！

確かに、私がキャンセル待ちしていたGTなども以前より中古価格が下がってるようです。前は５０％増しの強気価格が、最近は20%増し前後です。交渉すれば、１０％増しくらいでも買えるかも。なんせあの時代は投資目的の買いが多かったから。
私はここ以外なら、ＷＣＴしか興味ないけど、ＷＣＴのアクア（キャピタルはＮＧ）が販売価格10％増しなら買うかも。でも、現実には５０％以上乗せてるんですよ。
ＷＣＴ再販売も売れているのかな？元の値段知っているだけに、購入意欲は薄れてしまった。

どこでもいいなら、湾岸中古マンションは買いやすくなると思いますよ。
（投資目的買いが多いマンション限定）

迫力ありますね。

仮に中古でもいいって層だったら、わざわざ有明地区は選ばないでしょ。
正直、オリ・ガレは分譲時の価格だからこそ売れたので、昨年前半のプチバブル期ならいざ知らず、景気が先行き不透明な現状で、あえて坪220(実際の取引は200切ってるのかな?)で中古として購入する物件じゃないと思うな。
今になって思うと、ここも第一期販売時にもう少し下げてスタートダッシュをかけていれば、今頃は終わりが見えていたんじゃないかな。

ここって3月竣工・3月引渡しなんですね。
専門家によると「3月竣工」物件は突貫工事になりがちで、粗い物件となる可能性が高いとのこと。
その点がちょっと不安ですね。
トヨスタワーは既に40階まで建ち上がっており、1月竣工予定。
やっぱりそっちの方が安心なのかな。

営業によると、第３期までで合計700戸売れたそうです。
あとちょっとですね。

なんか盛り上がってきましたね♪

早くみなさん買いなさいよ。ここに書き込む暇があるなら。

そうすればとっとと完売するのに。

先週末見に行きましたがだいぶ大きくなりましたね♪

TOKYOTOWERSの現地も行きましたがBMAのほうが建物が太くなると思うとかなり
圧巻ですね！高さは負けますが。

だけど1個の建物で120mクラスで1000世帯はやっぱここが初なのかな？

691
TOYOSUの700戸は第2期までです。
第3期（今）、残りの100戸に着手したところです。

なんだかんだ湾岸3タワーは竣工までに完売するんじゃない。
ＢＭＡ、トヨタワ、ビーコン。

売れない心配なら、坪350のシティタワー豊洲が一番でしょ。

＞694

ＢＭＡが第３期までで合計700戸売れたんです。
トヨタワのことはどーでもいいです。

凄い！もう700も売れたんですか？
近所のよしみで老婆心ながら心配してたのですが、いやはや、恐れ入りました・・・

じゃ、あなたはトヨスタワー買ってください。あれこそ高値掴みだと思うけど。
私の営業の話だと、３月竣工にしてるけど、実際１月頃には竣工すると言ってましたよ。

ところで、ここが初めにもっと安く売り出していれば、もう完売していたという意見について…
実は私もそう思います。

でも、今さらそんなこと言っても始まらないのです。
今は情報は瞬時に流れる時代。秘密は漏れます。影で安くすることは今のところ有り得ません。
サービスのオプションなどはあるかもしれませんが、本格的な値下げがあるとすれば、
竣工後半年以上となるでしょうね。
何故なら、他の購入者との間で裁判沙汰になる可能性もあるからです。

だから、ここで言っても始まらないので、営業にもっと安くするなら買うと言い続けて、最低1年半以上は待っていてください。もしかして、そのときの市場次第では下がるかもしれませんし。。。

私は多少高いなとは思いましたが、好きな間取り、向き、階数に住みたかったので買いました。
竣工後には、気に入る部屋がないと思ったからです。
そして、今だんだんいい部屋がなくなっています。

どこで妥協するかだと思いますよ。

そして、1年後の市場が更にマンション価格を上げていたら、もう区内はあきらめてくださいね。

どうなるかは、神のみぞ知る

>691
まあ営業はそういうわな(笑)
サバ読み戸数100〜150戸だね。

○○だったら買えたのに、、、という人は、いつまでたってもマンション買えないっしょ！
要するに、今までもっと安く買えたのに買えなかったんだから、
これからも、もっと安くなるかも、もっと、、、、、、、、、といってるうちに、定年。