Brillia Mare 有明 [その７]

ガレリアグランデ 4,380万円 1SLDK 68.12m2 北東 23F/27F
ガレリアグランデ 4,680万円 1SLDK 68.12m2 北東 24F/27F
ガレリアグランデ 4,980万円 1SLDK 75.95m2 南西 23F/27F
ガレリアグランデ 5,150万円 2LDK 80.14m2 南西 9F/27F
しかしガレリアかなり下がって出てるね。
やっぱり狙い目は北東かな。目の前住友タワーの壁になっちゃうけど。
南西も以前から見るとやや落ちて出てるね。高速の工事でうるさいのかな・・・。
実際はどの辺の値切りで落ち着くのかな。

この現実を前に、こちらの南西・北東はもちろん、北西も気をつけたほうがいいね。

>612

投資で買うのではないから別に構わないよ。

606さんが行っているベイコートってエクシブが運営する
東京ベイコート倶楽部のことですよね。
会員は3クラスに分かれていて一番小さい66㎡のベイスイート
で年間24泊タイプで1473万（消費税抜き）ですね。
http://www.resorttrust.co.jp/news/05_press/0405/index.html

このBMAはセカンド利用の人も多いと思うので
比較検討したかもしれませんが、こちらにthe33があるおかげで
BMAにしたという人も多いかもしれません。

上のコメントを見る限り、やはりここは1000戸レベルのマンションを造る場としては相応しくないのかな。
もう少しターゲットを絞った個性のある物件として分けて造っていかないとつらい事になりそうだね。
有明自体は少なからず「可能性」をもった場所なんだから、デベも頭を使って欲しいね。

ガレリアの値段ほんと下がりましたね。。
待って全てが整備されればまた上がるのでは？

今は南西、北東ともに我慢の時期ですね。

すごいいいマンションなのに簡単に下がるのはもったいない。

ちなみに住友の販売はいつからでしょうか？

上物は良いと思うのですが、やはり立地が・・・。
と思う人が多いのかな。
この物件が例えば渋谷区・新宿区あたりにあったらどんだけ価格が違うんでしょうね？
まあ〜渋谷・新宿でも場所によって色々とは思いますが・・・平均値くらいで。
どなたか詳しい方是非ご教授ください。

>>612
安くないじゃない。高いよ。
目の前がタワーマンションの壁で何も見えず採光も無い暗い部屋か、高速道路の騒音と24時間換気を通り抜ける粉塵に悩まされる部屋。
とても4000万以上の価値は無いよね。
せいぜい3500万相当。ま、当時の価格の8割以上だから妥当じゃない。
それからするとこのBMAの南西の北より住戸の方がいいね。
当然高いけど、どうせウン千万のお金を払うならまともな部屋を購入すべきでしょ。

ＢＥＡＣＯＮの営業が言うには有明は弊社、物件より１年も遅く着工したそうです。
確かに、むこうは２０Ｆをすでに超えています。購入の皆さん突貫、手抜きがないように
チェックしましょう。建設会社はどこも信用できねぇ。ましてや売上ランク２０位以内
やっとこの施工会社だからね。庶民的な部屋が更にボコボコ仕上がりではね。

>606さんが行っているベイコートってエクシブが運営する
>東京ベイコート倶楽部のことですよね。
>このBMAはセカンド利用の人も多いと思うので
>比較検討したかもしれませんが、こちらにthe33があるおかげで
>BMAにしたという人も多いかもしれません。

まぁ本当の富裕層は便利な都心に住居があり、東京ベイコート倶楽部で
リフレッシュするほうを選ぶでしょうね。
いくらリゾートマンションをコンセプトにしても所詮、住んでしまうと
リゾート感覚はなくなりますからね。
共有部のプールも結局、浮き輪を持った子供たちで一杯で優雅なコンセプト
どおりにはいきませんからね。

しかし、すごい勢いで伸びてきてますね。
隣の周辺住民としては併設される店舗にも期待しています。
もう一人勝ちローソンだけではさすがにきついです（笑）
朝、サンドウィッチマン買いに行っても一個もありまへん。おにぎりがなんとか２個とか・・・。
ありえないですよね・・・。がんばれＢＭＡ！

聞いたところによると春先には９割程度の販売を見込んでいるとか・・・。水面下では値下げとかしてんのかな？

>>626
春先が一番売れる時期だからだろ。
値下げする理由が今のところない。

９日から始まった３期は何戸くらい出てますか？
２００個位ですかね？

620様

コメント内容　１００点満点。
久しぶりに社会人らしい、大人らしいメッセージ、脱帽です。

一緒に仕事してみたいタイプの方ですね。
今後ともよろしくお願いいたします。

今日の建築現場だお＾＾
2週間でずいぶんできてるお＾＾

631さん　写真あんがと。
２週間で３フロア以上ですか。

普通どんなに速くても４〜５日で１フロアだから、本当に超スピードですねえ。
タワークレーン、見えてるだけで６本も建ってるし、構造的には８本位建ちそうな勢いだ。
ＴＴＴやＰＣＴ、古くは佃のセンチュリーパークタワーでも４本だったのに、
投影面積の大きさ＋突貫工事用ということかしらん？

４〜５日でワンフロアなら、２週間で３フロアは
普通のペースでは？

何がすごいのでしょうか？

未来さん写真ありがとうだお＾＾

しかし２週間でなんかかなり高くなった感じですね♪

10階超えたらまた写真お願いしますね♪

しかし最近BMAスレ沈んでますね。

BTRにおされてるような気がするが。

今日モデルルーム行った方！花が何個あるか教えてくださいね！

634ではありませんが、契約後にモデルルームって行きづらくありませんか？
突然行くんですか？それとも担当に連絡して、モデルルームまた見たいって言うんですか？
契約終わっちゃうと、営業の時間取っちゃうの悪い気がするんですよね。
もちろん、高い買い物ですから、そんなこと思わずに行く権利はあると思うのですが、勇気が出ません。

今期の売り出しは１００戸無いくらいに見えましたよ。
バラは半分くらいかな？

自分は新しいタイプのモデルルームを見に行ってきました。
ちょっとオプションが多かったけどいい（明るい）感じで
壁紙の選択間違えたかもと感じました。

>>638 639
情報提供してくれるならべつにいいのでは？だお＾＾
未来さんはいつもへんなキャラだけど画像や情報楽しみにしてますから
今のままでいいですお＾＾

私は634ですがたしかに人の情報ばっか頼ってすんません。。

近いうちまたモデルルーム行って見ます！

さらにうちはブリリアントグレースだから新しい部屋楽しみだお＾＾

専有部でも壁や床からの騒音が問題になります。
特に床、上下間のトラブルは思いのほか多いのが現実。
集合住宅では、専有部でも尊重していただきたいマナーはあります。

ネガティブな意見も多いようですが新築10件、中古30件以上物件を見ましたがやっぱりここが一番気に入りました。ただ時既に遅しで希望の50㎡以下の物件は完売です。
ネットでいろいろ調べたのですがキャンセルって結構でるみたいですね。今日営業に電話で確認しましたが一切その予定は無いとあっさりでした。キャンセル待ちで買える可能性はどのぐらいあるのでしょうか？教えて下さい。

資金振りは大丈夫です。50㎡以上の部屋で一度ローンの仮審査も通しているので大丈夫だと思います。ただ営業側はモデルルームが終了するまではキャンセル待ちは受け付けない姿勢に感じました。ちなみにいつまでモデルルームは営業するのかご存知の方いますか？

でも普通に考えれば　だお＾＾は気持ち悪いと思うが（笑）

>653さん
すばらしいお考えですね。気に入らない投稿はスルーすればいいと思います。
だお　は掲示板で時々見かける言葉でおそらくネット用語なのでしょう（笑）
自分の気に入らないことは誰しも少なからずあるでしょうが、いちいち批判してたら荒れるだけです。

面と向き合っては決して言わないことを匿名だと平気でぶつけてしまう・・そんなことのないよう注意したいと思います。

話は変わりますが、１７日は東京マラソンでフィニッシュがビッグサイト。
有明テニスの森横を通過します。その時たぶん選手村の紹介などもあると思うので、建設中のBMAが見えるかもと期待しています。

今日は　東京建物不動産販売・プロパストともにストップ高ですね。
マンション販売絶好調のようです。

プロパスト

「今回の株価下落による新興銘柄のちょう落は著しい。特に米国のサブプライム問題の根源となった住宅・マンション関連株は建築基準法改正に伴う建築確認の遅れの影響などが重なり大幅に下落したまま。マンション企画・販売のプロパスト <3236> は資産活性化事業の好調で今０８年５月期の連結経常利益見通しは前期比７５．７％増の１６３億９７００万円へ激増する。会社側では、『計画は順調にこなしている。４００〜５００戸規模のマンションを売り出したが、すでに完売の状況で来期計画も増額した』といい、建築法改正の影響は軽微としている。さらに『株価は予想ＰＥＲ３〜４倍。米サブプライム問題や建築基準改正の影響を投資家が過敏に反応しているとしか思えない』と株価不振を嘆いている。ここは絶好の買い時期と思われる」（中堅証券）。 東京建物不動産販売

前期経常利益は38億円
で前期比56％増益と好決算、従来予想の34億円を上ぶれる格好に。今期は41億円で
同7.8％増益見通し。第3四半期累計では14.4％減益となっていたため、業績上ぶれ
着地にはインパクトが強まる状況。期末配当金2円の増配も発表している。

ここは、イマイチプロパっぽくない気が・・
MRの販売員も特にグランデやオリの事あんまり興味なさそうだったし・・

有明なんとかさんが書くと必ず荒れるね。

６５９さん、写真ありがとうございます！
やっぱり正しい日本語は気持ち良いですなぁ！

公共の場ですのでみさんよろしく！

東京マラソンは日曜日の朝なのですね。
９時０５分に都庁をスタートなので先頭は１１時ごろ有明を通過でしょうか・・

いやー、建ち上がってきましたねーーー！楽しみですね。
大きなお世話だと思いますが、画像クリックして大きくして見ると
また、ひとしおですよ。

なんだかここの人達ってセンシティブな人が多いね

そう、細かいことこだわり過ぎていますよね。
もっとおおらかな気持ちでいましょうよ。

最近有明の中古物件の売出しが増えてますね。
何かあったんでしょうか・・・。
ガレリアならまだ分かるんですが、オリゾンも急に増えてます。

売り出しが多いって春だからでしょ！

たった2棟しかなく、しかも築5年も経っていない地区で「春だから」というのは見当違いかと・・・。
オリゾンも管理組合で色々と揉めているみたいですし、そのせいかもしれませんね。
しかしどちらを見ても思うんですが、この地区で「駐車場空き無し」というのはキツイですね。
このBMAは設置率80%なので多少は余裕がありそう。
万が一売却する際にも安心ですね。

就職、入学、異動などで、今は引越しのシーズンです。

うちは大規模マンションですが、引越しのトラックをとても多く見かけます。

昨日、モデルルームへ行きました。
今期は50戸くらい募集しているようでしたが、4戸以外は申込が入ってました。

まだ半分以上残してるに、たったの５０戸ですか。
何年かけて売り切るつもりでしょう？

よくやる手だが、デベは売れてるように見せかけ
契約になってないのに契約済みにするんだよ。
そうにやって早くしないと契約済みになっていますと
客に契約を煽るんだよね。
こんなマンションがそんなに売れるわけないだろう

価格表を見せてもらったけど、半分以上残っているという印象はない。35〜40％くらいかな？
売れ行きは部屋のタイプで差が出ていて、ある列は全て契約済みだけど、その隣は結構残っている・・・そのような状況でした。

18時頃行ったにも関わらず、見学者は結構いましたよ。

＞マンションの販売なんて最初の半年で７〜８割を売り切らないと厳しいものだよ。
Ｓ友さん物件は、逆のやり方が多いようですし、竣工まで販売伸ばした大型物件も近くにありますね？

買うほうとしては、「最初の半年で７〜８割を売り切らないと」こんな風潮なくして、じっくり物件比較しながら決められるほうが嬉しいです。

今更そんなことを言ってもね。過去を悔やむより、未来を見つめないと。
売れ行きを心配しなくとも、最終的に売れ残ったら賃貸にでもなるんじゃないですか？
私としては、某物件のように、値下げになり、既購入者も値下げしてくれたら嬉しいけど、
その可能性は限りなく低いと思う。
これからインフレになると思うし、マンション価格は下がらないと思いますよ。

開発するべき土地が不足し、建設機材が上昇すれば下がる余地はなくなる。
バブルが崩壊し、企業の建て直しに土地を手放す企業が多かった時期も過ぎて
しまったからね。でも、売れなければ価格を下げるしかないのでは・・・？
下がるのを待つにしても来年まで待たないとないだろうねぇ。
都心の大規模開発の新規物件の値崩れが起これば状況は変わるとは思いますが、
今期、大手デベロッパーの業績は決して悪くはない。
つまり、焦って下げる必要はないのですよ。
ここで、高い、下げろ、下げろと言う方が多いけど。「残念」で終わりそうだね。
下がらないと買えない方は「中古」に回ってください。手頃な物件も出てるし、
その方が手堅いですよ！

確かに、私がキャンセル待ちしていたGTなども以前より中古価格が下がってるようです。前は５０％増しの強気価格が、最近は20%増し前後です。交渉すれば、１０％増しくらいでも買えるかも。なんせあの時代は投資目的の買いが多かったから。
私はここ以外なら、ＷＣＴしか興味ないけど、ＷＣＴのアクア（キャピタルはＮＧ）が販売価格10％増しなら買うかも。でも、現実には５０％以上乗せてるんですよ。
ＷＣＴ再販売も売れているのかな？元の値段知っているだけに、購入意欲は薄れてしまった。

どこでもいいなら、湾岸中古マンションは買いやすくなると思いますよ。
（投資目的買いが多いマンション限定）

迫力ありますね。

仮に中古でもいいって層だったら、わざわざ有明地区は選ばないでしょ。
正直、オリ・ガレは分譲時の価格だからこそ売れたので、昨年前半のプチバブル期ならいざ知らず、景気が先行き不透明な現状で、あえて坪220(実際の取引は200切ってるのかな?)で中古として購入する物件じゃないと思うな。
今になって思うと、ここも第一期販売時にもう少し下げてスタートダッシュをかけていれば、今頃は終わりが見えていたんじゃないかな。

ここって3月竣工・3月引渡しなんですね。
専門家によると「3月竣工」物件は突貫工事になりがちで、粗い物件となる可能性が高いとのこと。
その点がちょっと不安ですね。
トヨスタワーは既に40階まで建ち上がっており、1月竣工予定。
やっぱりそっちの方が安心なのかな。

営業によると、第３期までで合計700戸売れたそうです。
あとちょっとですね。

なんか盛り上がってきましたね♪

早くみなさん買いなさいよ。ここに書き込む暇があるなら。

そうすればとっとと完売するのに。

先週末見に行きましたがだいぶ大きくなりましたね♪

TOKYOTOWERSの現地も行きましたがBMAのほうが建物が太くなると思うとかなり
圧巻ですね！高さは負けますが。

だけど1個の建物で120mクラスで1000世帯はやっぱここが初なのかな？

691
TOYOSUの700戸は第2期までです。
第3期（今）、残りの100戸に着手したところです。

なんだかんだ湾岸3タワーは竣工までに完売するんじゃない。
ＢＭＡ、トヨタワ、ビーコン。

売れない心配なら、坪350のシティタワー豊洲が一番でしょ。

＞694

ＢＭＡが第３期までで合計700戸売れたんです。
トヨタワのことはどーでもいいです。

凄い！もう700も売れたんですか？
近所のよしみで老婆心ながら心配してたのですが、いやはや、恐れ入りました・・・

じゃ、あなたはトヨスタワー買ってください。あれこそ高値掴みだと思うけど。
私の営業の話だと、３月竣工にしてるけど、実際１月頃には竣工すると言ってましたよ。

ところで、ここが初めにもっと安く売り出していれば、もう完売していたという意見について…
実は私もそう思います。

でも、今さらそんなこと言っても始まらないのです。
今は情報は瞬時に流れる時代。秘密は漏れます。影で安くすることは今のところ有り得ません。
サービスのオプションなどはあるかもしれませんが、本格的な値下げがあるとすれば、
竣工後半年以上となるでしょうね。
何故なら、他の購入者との間で裁判沙汰になる可能性もあるからです。

だから、ここで言っても始まらないので、営業にもっと安くするなら買うと言い続けて、最低1年半以上は待っていてください。もしかして、そのときの市場次第では下がるかもしれませんし。。。

私は多少高いなとは思いましたが、好きな間取り、向き、階数に住みたかったので買いました。
竣工後には、気に入る部屋がないと思ったからです。
そして、今だんだんいい部屋がなくなっています。

どこで妥協するかだと思いますよ。

そして、1年後の市場が更にマンション価格を上げていたら、もう区内はあきらめてくださいね。

どうなるかは、神のみぞ知る

>691
まあ営業はそういうわな(笑)
サバ読み戸数100〜150戸だね。

○○だったら買えたのに、、、という人は、いつまでたってもマンション買えないっしょ！
要するに、今までもっと安く買えたのに買えなかったんだから、
これからも、もっと安くなるかも、もっと、、、、、、、、、といってるうちに、定年。

結婚もマンション購入も、思い切りが大切

いろいろ条件を考え、それでも躊躇するなら、縁がないとあきらめることも大切

未練は持たず、ストーカーにならず、縁を切りましょう。

掲示板をうろついているってことは、未練がある証拠。

1年も待つ必要はないですね。
既に都内でも値下がり物件が出てきていますので。
市部だけじゃなく、世田谷や山手線内側でも・・・。
神頼みしなくてもここの将来は見えてると思いますが。

＞702
世田谷は売れないだろ。しかもそれって駅徒歩１５分の物件だろ。あの。

湾岸大規模新築で、値下げしてるところ教えてよ。

>>703
>世田谷は売れないだろ。
ここも売れてないだろ。

ブリリアがみなとみらいで映画館をオープンしました。
お台場青海地区の土地を東京建物が取得しましたがどんな商業施設になるか楽しみですね。

http://www.brillia-sst.jp/

いろんな要素があるけれど、先週からの株価の動きを見てると、不動産関係も底打った気がしませんか？

一方的に「マンションの値段は下がる」と思い込まれてる方、それは妄想に過ぎません。
日本の住宅の長い歴史を振り返ってくださいね？
春から、また住宅販売は上向きになる気がします。＜多少、いろんな影響あるでしょうが。

それより、ハイパーインフレがやってくる。カップラーメンからトイレットペーパー、野菜なんでも高くなるよ。貨幣価値が下がるから、不動産で持っていないと資産が目減りする。それに大増税も始まるよ。

目先の百万二百万をケチッている間に、住居取得者と一生賃貸に分かれるよ。
その賃貸も、ものすごく高くて住めない。ホームレスにならないように。

ここ坪いくらなんですか。プールのよう金食い虫をつけてはまずいな。修繕だけでも３万は必然じゃないの。

ま、基本的に高いと思う人は買わなきゃいいし、マンション下がると思う人は市況感応度
の高い中古物件を狙えば良い。新築物件はコストを考えるとすぐには下がらないよ。

>>708
たしかにプールはすごく金くい虫ですね。
ここを買う人は、１５年目以降の修繕計画書を見ているのでしょうか・・・。
買う前に見たほうがいいと思いますが。