Brillia Mare 有明 [その７]

買うつもりがないんだったら、値崩れとか関係ないでしょうし、
ここでしつこく持論を展開なさらなくてもいいと思います。
所詮有明と言われても、通勤の便が今よりよくなる人もいるし、
ずっとお台場の近くに住んでみたかった人だっているわけです。
人の趣味をけなして、ご自身の日ごろの鬱憤を晴らすような人は、
できれば私のほうも、同じマンションの住人でないほうがいい
と思います。

都心か城南で物件を探していましたが、価格、仕様、入居時期で折り合いがつかず、
本物件に決めました。
意外と気に入っています。
因みに今は246、首都高速、山手通りに囲まれた賃貸住まいですが、
有明のほうが空気は断然マシです。
ただし渋谷のデパ地下を冷蔵庫変わりにしている身としてはコンビニ生活は痛いと思いますが。
銀座まで足をのばしますか。

201
俺がもし営業マンならもっと巧みな営業しますよ！
こんな俺がドシロウトの書き込みしてそれを営業マンと
思っていただけるなら光栄です。
200さんが言うとおりあと1年以上あるのに600戸はさばけてるのは
すごくないですか！！
実際ＢＴＲやＴＯＴより売れてるでしょうが。残数は多いかもしれないが。

来年3月あたりには豊洲の住友も高値で登場するし激戦ですがここは余裕でしょう＾＾

あ〜宅建取ろうかな＾＾

201さん
興味ないのに何でここにいんの？
買えなくて嫉妬してんじゃ？

202さん
ご心配なく。
600くらいは売れてます。

ごめんなさい202じゃなくて200さんでしたね！

206さんの言うとおりです！

201は興味ないのに何故ずっとここにいる？
気になるんでしょ！
ほんとはほしいんでしょ！
正直になってくださいよ！

一緒に1年3ヶ月語り合いましょう！

>199さま
前回の抽選は3倍で落選でした。
今回は同じく3倍で当選。
本人立会いの抽選ではないので本当のところはわかりませんが、
MRに足を運んだ回数でランク付けされているようでした。
私の場合は4回目で、CランクからBランクに上がりました。
ま、ともあれ安心して歳が越せます。

>202
モデルルームがリニューアルするのは以前あったルームタイプが
完売したからですよ。

確かに出来立てほやほやの改訂版計画
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/arikita-guideline/pdf/guideline...
みるとかなり良い街並みが期待できそうですね
改めて見直しました

600売れてるかどうかも怪しいけどなｗ

完成時で７割売れてれば、ＰＪの借り入れは完済出来るし、
完成後２年くらいで完売すれば特に問題ないんだけど。

完成時に完売しなきゃダメだなんて誰が決めたのかね？

豊洲や晴海で来年以降高いの出てくるでしょ。
そういうの買えない人でここはすぐうまっちゃうと思うよ。

＞212
やばいって、何が何に対してやばいって言っているの?
興味はないが何としても売れて欲しくないという輩だね。

やばいって、ＢＭＡの竣工？　売れ残っても問題ないけど。
今後の新規物件は管理費、材料費の値上げの中で価格維持が困難
ましてや値下げなど困難。あとは品質落とすか。その中でＢＭＡは割安感あり。
1年以上ある中でゆっくり売ればいい（売れ残るは思いませんが）。

やばいって、東京建物の経営？　この前上場したところで問題ないんだけど。
販売広告費というのは個々の物件に対して賦課するのではなく決算年度枠内の
全体の売り上げに対しての費用として考えるものだろ。常識ないね。

>216
ここの売主の経営方針は知らないけど、普通各プロジェクトで採算管理するだろ。そうしないとどの物件が失敗だったか分析すらできんが。
しかも複数売主の共同事業なのに、物件単位でコスト出さないでどうやって各社の利益配分を計算するんだ？

昨日有明に出かけてきました。　ＴＯＣビルから工事現場を携帯写真にて撮影したものです。まだ３階くらいの高さですね。

この厳しい状況の中、ＢＭＡは頑張っている方だよ。


http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/mercury/index20071221d5000d5.html

Web見るともう変な間取りしか残ってないね。更に有明TTとお見合いになる部屋は売れないでしょ。

各位

　本年もいろいろとお世話になりました。
　秋ごろに契約してから、この掲示板にはいろいろな情報をご提供頂き大変感謝しております。

　契約済みの方、検討中の方、ご近所の方、ポジな方、ネガな方、この掲示板に関わっておられる全ての皆さんのご健勝とご多幸をお祈り申し上げます。
　２００８年が皆様にとって良い年になりますように。

　また、東京建物様、プロパスト様、伊藤忠都市開発様、三井住友建設様ならびに競合される周辺マンション関係各社のますますのご発展とさらなるご活躍を祈念申し上げます。

　多くの方々が言われるとおり、環境も物件としても満点ではないかもしれませんが、ネガティブな部分を少しでも改善し、住んでよかったと思えるようなマンションにしていきたいと思いますので、ご協力賜りますようお願い申し上げます。

　一人一人の変えようという気持ちで全てのことは変えられます。大人として社会人として恥ずかしくない、子供たちの手本となるような言動を心がけ、その結果がよりよい住環境につながっていくことと信じています。

今後ともネガティブを含め、さらなるご指導ご鞭撻を賜りますようお願い申し上げます。

管理人様におかれましても、今年一年間お疲れまでした。ありがとうございました。
来年もブリリアマーレ有明掲示板をよろしくお願いいたします。

道路などのスケジュールが掲載されています。

目の前のお台場へ抜ける道路は、平成22年中には完成予定のようですね。
有明親水海浜公園は平成23年中にはできそうです。

http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/arikita-masterplan/pdf/masterpl...

有明親水海浜公園は釣りができるそうなので結構楽しみにしております＾＾

南東購入希望です。まだ残ってるでしょうか？７０へーべー台希望です。なければ有明TTを考えます。けどブリマレより高くなるのかな？

釣りが趣味です。で、湘南を探していたのですが、海の近くだと駅まで遠いとか、都心の勤務先からは遠くなるなどの理由で、思案していたとき、たまたまこの物件に遭遇し、さっそくモデルルームを見に行き、気に入ったので購入を決めました。家探しを始めてから決めるまであっという間で、自分でもびっくりしてます。

ここなら釣りのできる公園があちこちにあるし、若洲では大きな黒鯛も釣れるようで入居がとても楽しみです。

>227さん

この秋購入を決めた後で周りをぶらぶらしました。
ビックサイト横のフェリー乗り場の近くではハゼ釣をしている人が数名いました。
少し深場があったので下の海を覗いてみたら４０センチほどのチヌ（黒ダイ）が
泳いでいました。夕方近かったので海面ではイワシの群れも跳ねていました。
水質の問題はありますが、徒歩圏内で釣を楽しむことはできそうですね。

228さん

イワシの群れがいるということは大きな魚もくるということですね！
イワシやアジでもすごく嬉しいですが（笑）
ちなみに釣りができる公園を調べていたら下記のような紹介がありました。
近場にこんなにあるとは知りませんでした。

http://72.14.235.104/search?q=cache:nUnxxVc-gtUJ:www.fishon1.com/shise...

2008年前半でBMAは売り切りますね！

都が有明北地区整備強化も発表していることだし＾＾

豊洲に比べりゃお得！しかもこっちは臨海副都心！

しかもこんな豪華設備があるマンション見たことがない！！

僕が思うに値段的になら北東がおススメ！

何故かって？月島倉庫はまだまだ残るみたいだから眺望は10年は確定でしょ＾＾

TOTよりこちらをどうぞ！！

>2008年前半でBMAは売り切りますね！
>TOTよりこちらをどうぞ！！

さまざまなファクター勘案しても無理でしょ。

231

なぜ無理？無理だと思う？

この値段と設備なら逆に売り渋ってもいいのでは？

てかすでに前半は売り渋りというか余計な宣伝はしないかもね。

後半値段上げてくるかもよ！！

＞２３２
たしかに値段は安い。
このランクしか届かない層もいるから豊洲・東雲より掃けるかもね。

そもそもマーケットに人がいないよ。
けど3期タイミングで大量にSOPを投入かな？
ちょろちょろ売れていくんじゃない？

ここの山場はは残り１０％（約100戸）からでは？。

SOPとは、標準作業手順書のこと。品質保持のため、作業や進行上の手順をひとつひとつの作業ごとに順序だてて説明をしたもの。←大量投入とはどういうことでしょうか？

>>237
築地市場がどうなるか分からないけど、こちらに移転したら確実にトラックは
増えるでしょうな。ただ環七、環八等どこでもそうだけど、幹線道路沿いは
どこでも交通量は多い上に歩道の整備がされてない。それに比べればまだ
いいんじゃないかな？　あと別にトラックが走ってる大通りだけが道じゃないし。
購入を検討してる人はそんなことは分かってるんじゃないか？
ていうか、それを気にする人は閑静な住宅街を選べばよいだけですよね。

ところで、

>>ＤＩＮＫＳ一本

んなこと誰が言ったの？

こことても気に入っています。
第３期が最後のチャンスかもしれない南東を狙ってます。

上に書かれてる道路環境は
有明の都市計画ガイドラインによると歩道は拡幅されるであろうし
またトラックについては新型車輌への代替が進むにつれ
排ガス・騒音も逓減されるだろうと自分の中では解決済みです。

それより
自分の中で解決してないのは「ロの字型の建築構造」です。
地震の際にロの字のジョイント部分は
垂直・水平の建物の違う揺れ、ねじれを受けるわけですよね？
損傷を防ぐには高度な技術が要されると思いますが三井住友建設で大丈夫かなと思います。
また、もし建物は大丈夫だとして
ロの字の中にある２７階建てのタワーパーキングが倒壊したら
住居への被害または修復が必要になった時、
建物があるのにどうやって修復するのでしょうか。
豊洲タワーも同じことが予想されますかね？

大震災を考えるとどこも買えませんが
少しでも自分を納得させたく皆さんのご意見お願いします。

237
「有明××が　変な計画」って何？？
有明の計画は有明××さんが考えたのですか？
何を言おうとしているのか？？？それも変な計画？？？
有明××さんが何か変な計画してるのですか？？　何処にそんな事書いてあります？？
有明××さんは議員ですか？？そんなに政治力あるのですか？？
不思議な板！　いやかなりの痛！　
相変わらずの訳のわからんチャチャがありますね

242が列挙したことは、この物件に限らない「アンチタワーマンション」的な発想。
心配で心配で仕方がないなら、242が近寄らず、このマンション掲示板にもわざわざ発言しなければいいのに．．．

劣等感の反動なのか、他人の前向きな話しにチャチャ入れることへの執念が感じられて怖いなぁ。


>>240さん
ブリマレのロの字の建築物は少ないながらも、実在するし、私は不安持っていない。
住居部分は、むしろ他のマンションより頑丈な気がするんだけど、真ん中に立つ高層駐車場のほうが無知によるものかもしれないけど、ちょいと不安だ(笑

２４４さん
同感です。ロの字型はなんとなく安定感がある感じがしますが
駐車場は確かにちょっと不安かもですが・・・。
自分のウチには地震保険掛ければいいんだろうけど
駐車場に地震保険とか掛けられるんでしょうかね？
掛けられたとしても誰が？そのお金はどこから？？
管理費が更に高くなったりして。。。（＾＾；

232

>後半値段上げてくるかもよ！！

ありえないでしょ。「無料の住宅情報マンションズ」でも来年は頭打ちで、場所によっては値下げ傾向という見解ですよ。

>すでに前半は売り渋りというか余計な宣伝はしないかもね

前半でTVCMとか山手線で広告したんだから、もう広告費が底をついているんじゃないの。
予定では今頃、完売している予想だったのでしょう。

>なぜ無理？無理だと思う？

誰がわざわざ、お見合い部屋を買うんでしょ？232さんは買いますか？

確かにどのメディアを見てもマンション関係は2008年、頭打ちという見方が多いですね。
一部の人気の場所を除いてということですが。。。。もちろんブリマレの場所は不人気な場所なので関係無いですが。。。
モデルルームは今週末から新規？オープンらしいので、お暇な営業さんが書き込んでるんじゃないんですか。（今がチャンス！って）
まぁ、まだここの落ち込みはマシなほうですよ。東京近郊ではもうひどい落ち込みようですから。

252さんへ

232です。マンションズの見解というのは多摩川を越えた東京市部と神奈川の話では？
千葉は今でもふつーに安いし。（市川、新浦安を除く）

広告費が底？それは物件単位のお話ででしょうか？
ま〜私は完売してくれなくてもいいと思ってます。逆に1割値段を上げて売って欲しい。
WCTみたいな例もあるし。しかし有明TTが控えてるから売り切ると思ってますが。

私は北東の将来お見合いであろう部屋を買いましたよ！何故かって？安いし高層階であれば
お見合いになっても圧迫感はないから。
南西は有明TTが決まってるからちょっと厳しいですが40Mも物件間隔あればそんなお見合いって
感じにはならないのでは。

東雲の方がよっぽどお見合いでは？

TTT・ビーコンのほうがよっぽどお見合いですよ。
BMAは一切値下げせず、むしろ竣工後のんびり売って欲しいです。
あの豪華なエントランス・共用施設を見たらすぐ売れるでしょうから。
と、東建の営業マンも言ってました。

２５５さんってすごいですね。お見合い部屋をわざわざ買ったんですか。
だってここが港区なんかの都心の密集地ならしょうがないですが、あの周りに何も無いあの土地
ですよ！あんなガラスキの場所でわざわざお見合い部屋で眺望が無いところを選ぶとは
相当のチャレンジャーですね。営業も４０メートルも離れていますから大丈夫ですよ！なんて
言ってましたけど、私の以前のマンションも４５メートルも離れていましたが、同じ高さのもの
が立ったら何も見えなくなりましたよ。暗くなったし。今度はそういうのは勘弁ということで
探している最中ですけどね。

東雲でお見合いなら満足やぁ。便利だし（笑）

東雲はそれぞれ50メートル以上離れてる上、Ｗコン以外はキレイに斜めに立ててるから有明ほどのお見合いにはならんだろ（室内からベランダ側に垂直に見ても、隣の建物なんてほとんど見えないと思う）。
公団側がちょっと近いのと、アップルやビーコンの南面（ＤＷ側）はチョットきついかもしれんが。

>>255
凄い釣り師がいるな。
まだまだ価格が低かった頃から販売を始めたWCTと一瞬のプチバフルに販売を開始したここを比較するなんてね。
あと、普通お見合いは上層に行くほど、距離が近く感じ、圧迫感を感じるんだけどね。
そんなに見合いが好きならガレリアの北東面でも買ってやれよ。
目の前一面に同じく30数mの近接距離で住友タワーの壁が広がり、低層以上に圧迫感を感じる住人達が喜んで譲ってくれるよ。
ま、元々は「マンションに恋してる」人達だったんだけどね。
今や空き地に音響測定機がおかれ、皆嫌な気分になっているところだから、凄くありがたがるはず。
是非、楽しく無秩序・無計画な有明ライフをお見合い部屋で満喫してくれ!!

ちょっとお聞きしたいのだがガレリアの北東に住友できるというがじゃあ住友だって
お見合いになるわけでしょ？
そのお見合い部屋を買う人だっているんでしょ？
住友の南西には部屋できないのかい？
どうなんだい？

「豪華なエントランス・共用施設を見たらすぐ売れるでしょうから」ってそんなものですかね。

ま、マンションを選ぶ理由も圧迫感の感じ方もひとそれぞれ。
方角が北東でも、ガラスキのお見合いでも、購入者本人がそれで良ければいいのですよ。


他の物件と比較しながら暮らすワケでもないですから。
失敗しても、自己責任。
買い換えるってこともできますよね。

東雲が丸いタワーに対し有明は角ばったタワーが並ぶような気がするのですが
私だけでしょうか？
角ばったタワーマンションと丸いタワーマンションは20年後にどっちの方が見栄えいいのかな？

↑
角ばった方じゃないですか。

>>263
住友はガレリアの面には角部屋のみ窓を設置するが、基本は駐車場とする(はずだったと思う)。
だから住友には「南西面にしか開口部がない部屋」は無いと思うよ。
といっても住友は33階か34階のはずだから、ガレリアを超す28階以上には用意するのかもしれないけど。
市況も変わってきてるし、強気な価格で攻めてくるのか、仕様を落として程々の価格でくるのかちょっと気になる。
でも住友は豊洲に二棟の上、有明にも・・・となると食い合わない無いのかねぇ・・・。

>>265

角ばった方が流行り廃りはなさそうですね。

267さん

となると可哀想なのはガレリアの住民だけなんですね。

だけどこればっかりはしょうがないのかな。

更地になんもなきゃその地区は発展しないし、マンションが建てば発展するが
眺望はなくなるし。。

しかし住友はそうなると北東、北西メインで売り出すのですかね？

268さん

やっぱ角ばった方がいいですよね〜今はみんな丸いタワーだから＾＾

有明は角ばったマンションで統一して欲しいですね♪

>>269
ガレリア横の住友タワーは多分このBMAと同じく、南(学校を前に眺望と採光を確保)と北(公園予定地と運河を前にシティビューを確保)メインで売ると思います。
逆に北はここよりも眺望が確保されているので、強気に出てくる可能性はありますね・・・。

住友タワーは内廊下で良さそうだけど、場所が遠すぎ。オリゾンのブロックまでだな。
逆に場所が不便だから少しは安くなるのでは？

住友タワーや有明TT（ブリマレ２）はいつぐらいから販売開始なのでしょうか？
何か情報お持ちの方はいらっしゃいますか？

今日から第三期がオープンしましたよぉー！！(まだ最終期じゃないようです）


というか、既にみなさんブリ２や住友タワーに興味が移っているようね（笑）・・


確かに既に魅力的な間取りはありませんが、盛り上げていきませうー

ALLABOUTのプレゼントキャンペーン終わってしまい残念。
またやらないかな。
マンション自体には興味ないけど。

住友タワー内廊下ってホントですか？
あとブリ２待ってる人ってブリマレで既に売れちゃた間取り待ちなのでしょうか？
確かに魅力的な間取りはもうない気もしますが。

シティタワー有明は最寄り駅を「豊洲」にして売り出しそうな予感。

昨今はなんでも豊洲ですねｗ住友物件良さそうですね。

＞シティタワー有明

この情報は初めて聞きました。どこにできる予定なのでしょうか？

283さん

ガレリアのとなりみたいですよ！
シティータワー豊洲とどっちが人気出るかな？

>>284さん

流石に住友豊洲の３５０よりは安いんでしょうね？

そーじゃなきゃ誰も買わんよｗただ住友なんで侮れんが。。。ブリマレがだいぶ掃けたんでこちらが楽しみです。

新オープンモデルルーム行ってきました。内装はブリリアントグレースです。
ドアを開けたら海が見え、明るい部屋に感動しました。

結構混んでいまして、南西・北東も安い部屋から着実に売れているようでした＾＾

HPには新モデルルームは出ていないですね、何ででしょ。
というかもうマドンナは飽きた感じです。（笑）
あのずーっと同じ顔で６億円は高いなぁ。。。カット数でわると１カットすごい値段だ！

万歳さん、お久しぶりです。

また有明情報やＭＲの情報お願いしますね。
ほんと、入居が楽しみですね！

MR行きました
かなり人が多かったです　新しいMRとても明るくて良い感じでした
しかし付いてくれたセールスマンがかなりぶっ飛んでました・・・

6億！すごいね。
単純計算で1戸あたり60万円マドンナに払っていることになるの？

ありえないね。

私もＭＲに行きましたが、第一期ほどの盛り上がりぶりはもうなかったです。お陰でゆっくりと営業さんと話ができました。ただその営業さんがしっこく「お見合い部屋」を勧めるのには閉口しました。笑。新ＭＲの部屋は外の景色との合成が非常に良かったですが、やっぱり間取りが魅力的じゃなかったです。どうも第三期で完売は難しそうなので、まだ続くでしょうね。
ブリ２や住友タワーの出方が注目ですね。

287さん292さん情報ありがとうございました。

私も今週行ってみます！
私はブリリアントグレースにしたのでモデルルームが楽しみです＾＾

しかし営業がしつこく勧めるのは南西ですか？

南西も北寄りはレインボー見えるし眺めはいいのでは＾＾

ここはプールがあってプール施工に凄いコストを掛けているんでしょうね。
だけどプールって本当に利用します？
他のプール付のマンションの実態を聞くと利用者少なくて監視員の人件費が無駄とまで言われいてるそうです。

利用時間が10時までだそうですが普通に働いていたら帰宅時間が10時を過ぎてそれからスポーツクラブに行こうかと思う時間です。
それに近所の人の水着姿って見たいですかね？
裸と裸のお付き合い？
スパやジムも非常に中途半端な大きさだし。

スポーツクラブと言う社交の場を利用している方が気分的に楽な気がしますが如何でしょうか？

>>294
それで何が言いたいのかわかりませんが、無駄とか不要とか思う人は、
プールが無い物件を検討すればいいだけでは？
付近のオリ・ガレにもプールはあるので、実在する物件住民にお伺いたててみてください。
石が飛んでこないように気をつけて！

プール目的で購入したので楽しみです＾＾
プールは毎日通うだろうな＾＾

まあ、今後はプロパストの物件以外は、屋上にプールがついている
マンションはなかなか出てこないでしょう。

有明エリアではブリマレでもう終わりかな？

>>295
他の物件に転嫁するのではなく貴方の意見を聞かせてよ。

>>297
意見は簡単です。
プールやジムやスパがあるから、この物件を検討してるのあって、不用とか無駄とかなら無い物件のほうが大多数なので、そちらから選べばよろし。

プール１つにしても、設備として建築するには大きなコストと中長期に渡って高額な維持管理費が必要とするのを納得できる人だけが検討してるので、検討してない297と意見交換しても絶対にかみ合いません。

豪華共用だから私は購入しました。
豪華な共用要らない人は東雲とか有明ＴＴ待てばいいだけの話では？

今日の朝のとくだね！を見て思いましたがTHE TOKYO TOWERSの特集してましたが勝どき
の注目マンションとして取り上げられました！

ここも有明でNO1マンションとして有明北をひっぱること間違いなしと確信しました。