★まだまだ販売は続くので作成しました。
★引き続き、いろいろな立場の方からの様々な役立つ意見をお願いします。
イメージキャラ：マドンナ（1958年8月16日生）
売主 ：東京建物(株)／(株)プロパスト／伊藤忠都市開発(株)
設計・施工：三井住友建設株式会社
販売予定日：2007/06〜（第一期）
竣工予定日：2009/03下旬
入居予定日：2009/03下旬
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
満レスとなりましたので、閉鎖いたします。引き続きこちらのスレッドをご利用ください。（管理人）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44318/
[スレ作成日時]2007-12-12 01:24:00
ガレリアの周りは全部、学校だらけになりますね。
でも建設中の高速道路ができるとあんまり環境が良くないかもしれません。
まぁ、ここは学校より商業施設が欲しいよね！
なかなか、面白いですね。
156のようにヒステリックな書き込みやら、なにやらで懸命になっているのが笑えます。
ファミリー層ネタは、すぐに火消しにはいりますねぇ。ｗ
いきなり発言量が多くなってスクロールさせようと躍起にになっているように見えます。
目の前の道路で、空気が良くない、騒音が大きいということが、
アゲアゲをしている発言者にとっては結構効くみたいですね。
そういえば、郊外に住めば？
みたいな発言もありましたが、そりゃあ×丸出しってもんです。
どっかの国で公害物質排出しているから地球に住めないという事に等しいです。
ようは距離感。
隣の家が焚き火しているのと、１００ｍ先に家が焚き火しているのでは違うということです。
目の前の道路がそうなのか、１００ｍ先の道路がそうなのかでは違うという事。
目の前で、タバコを吸われて、煙いとかくさいとか言えるかどうかの話。
だから、目の前の道路がそういう状況ということを理解して買わない人は、ば×ですよ。
とほほ・・・。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/2007/12/70hcl300.htm
都の構想にすぎませんが、有明エリアは、いろいろ書いてあって
楽しみですね。
２ＬＤＫ希望なんですが、価格が安い５０㎡台の部屋はどれも間取りがイマイチ、
なんですよね〜建物のカタチ的にどうしてもタテナガになっちゃうからかしらん。
条件がよいところは当然広いお部屋になっちゃうので仕方ないですが。
マドンナのギャラってどれくらいかかっているんでしょうか〜？？？？？
今日、たまたまＢＭＡ建設現場の近くに行ったので夜景を楽しんできました。
すばらしいものでした。
日本中の何処の夜景よりも素晴らしいと感じましたよ。
↑勿論俺の今まで見た夜景の中でね。
東京タワー方面ね、それ以外は殆ど真っ暗かな？
物件のすぐ目の前の道路で、現地はうるさいわ、排ガスくさいわ
特にファミリーに向かないというのに納得です。
短いレスで、懸命にアゲアゲしている輩がいますが、とても妨害しているように思えます。
真剣に購入を検討されているなら、是非とも平日の昼間に現地に行ってみることをお勧めします。
はいはい、分かってますよ。現場行かないでマンション買う人いないでしょ。皆さん総合的に判断してるんですよ。
道路一本で物件諦めるのもバカらしい。
普通は昼間はいないですからねぇ。
帰って、きれいな夜景見れたら、疲れも取れるって人もいっぱいいて、
そういう人が買ってるってことじゃないでしょうか。
>>179
＞普通は昼間はいないですからねぇ。
ごもっともｗ
入居する時には目の前の道路も綺麗に整備されるらしいし、
＞短いレスで、懸命にアゲアゲしている輩がいますが、とても妨害しているように思えます。
↑の「だれが」「だれに」妨害してるという考えなのか、さっぱりわからん。
どんな立場の人の発言かも気になるし
昼間に居ないとかいう人は、ファミリーでないですよね。
【昼間のマンション下の環境なんて知ったことじゃない。】
という酷い発言です。
日中は、子供が学校に行くために道路歩くわけですが（結構歩きます）、
その間脇では、トラックがガーガー走っているわけです。
ふれあい通りとか裏通りが整備させることを期待するのもありですが、
実はこの道路は、先陣のマンション（ガレやらオレやら）販売の時にも
語られたネタらしく、いまだに整備されていない状況です。
(詳しくは、そこらへんの掲示板を読んでください）
そんな環境でも、子供はたくましく育つと考えているなら良いのですが、
現地を歩いた感想は・・・大人でもちょっとなぁ・・・・。と思いました。
これは道路が整備されようと、されまいと、昼間にマンション下の道路を利用する人は
濃い排ガスを吸う羽目になります。
（きっと鼻の穴が黒くなります。×毛も伸びることでしょう。）
昼間の環境なんて我知らず、夜景を楽しめれば◎といったDINKS向きの住居のように思えます。
（購入予定の人や購入した人と思われる人の発言でもそれを物語っている感じですが・・・。）
ファミリー VS DINKS の住民争いにならないことを祈ります。
DINKSの方！ご心配ありがとうございます。
私はファミリーで入居予定ですが、この程度の道路は国道に比べたら屁のかっぱでは？
この程度の排気ガスに耐えられない子供なら長野や山形の山奥で暮らします。
昔に比べ排ガス規制やら環境汚染対策が進んでてうちら（団塊の世代ジュニア）の方がよっぽど
排ガスを吸っていきてきたのでは？
あと荒野という言葉がたくさん出てきましたがそんなの最初の数年でしょ？
芝浦も荒野では？
ＤＩＮＫＳ ＶＳ ファミリー？
くだらない。
みんなで仲良くすればいいのでは？
半分ファミリー半分ＤＩＮＫＳなのだから。
まあまあ、言い争いはやめましょう。買う人は買うし、買わない人にいくら言ったって
無駄です。
185
昼間は500世帯はファミリーがいるでしょうが。
奥さんが働いてて子供が学校ならもうちょい少なくなるが。。
タバコの煙も排ガスも許せないのなら山奥にオール電化の一軒家建てなよ。
そして電気自動車買えばいいじゃん。
買った人はさ、あと1年3ヶ月僕も含め楽しみにしてるんだよ。
その夢を壊すようなことばかり言わないでくれるかな？
お願いだから。。
タワーズ台場は「台場地区、最初で最後の」分譲タワーマンションだからなぁ…
皆さんこんにちは。
有明の未来がここに。
なんか夢が広がりますね〜。
○ 有明北地区まちづくりガイドライン−改定− (平成19年12月25日）
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/arikita-guideline/pdf/guideline...
＞192さん
ありがとうございます。
騒音がうるさい、排気ガスがすごいといわれている目の前の道路が
整備されて立派な道路になりそうですね。
-----------------------------------------------------------------
Ⅲ まちづくりの計画指針
１ 都市基盤施設計画方針
（１） ロードの形成
ア メインロード
（ア）有明北地区を東西に貫通する台場・有明北連絡道路を「メインロード」
として位置付け、地区の顔としてまちのイメージを向上させる風格のあ
るまちなみ形成に配慮した整備を行う。
私も今回当選して契約できたシングル女です。
周りからは「かっけ〜」と予想以上の評価にびっくりってかんじ。
なんかテンションあがってま〜す！
195
はいはい。そんな裏話うそうそ。
なんでモデルルームこんなに休むかわかる？
買えないから値引きしてくれないかな？と正直に言えば
いいじゃん。
196さん
ですよね〜このマンションかっこいいですよね！
197
予想通りの返答ありがとう＾＾江東区コンプレックスもなにも
俺都内の人間じゃないし＾＾
半年で600戸も売れてるからかなり売れている方だと思いますが。
1000戸もあるから売れていないように見えますが
600戸クラスのマンションでしたら、もう完売ということです。
買うつもりがないんだったら、値崩れとか関係ないでしょうし、
ここでしつこく持論を展開なさらなくてもいいと思います。
所詮有明と言われても、通勤の便が今よりよくなる人もいるし、
ずっとお台場の近くに住んでみたかった人だっているわけです。
人の趣味をけなして、ご自身の日ごろの鬱憤を晴らすような人は、
できれば私のほうも、同じマンションの住人でないほうがいい
と思います。
都心か城南で物件を探していましたが、価格、仕様、入居時期で折り合いがつかず、
本物件に決めました。
意外と気に入っています。
因みに今は246、首都高速、山手通りに囲まれた賃貸住まいですが、
有明のほうが空気は断然マシです。
ただし渋谷のデパ地下を冷蔵庫変わりにしている身としてはコンビニ生活は痛いと思いますが。
銀座まで足をのばしますか。
201
俺がもし営業マンならもっと巧みな営業しますよ！
こんな俺がドシロウトの書き込みしてそれを営業マンと
思っていただけるなら光栄です。
200さんが言うとおりあと1年以上あるのに600戸はさばけてるのは
すごくないですか！！
実際ＢＴＲやＴＯＴより売れてるでしょうが。残数は多いかもしれないが。
来年3月あたりには豊洲の住友も高値で登場するし激戦ですがここは余裕でしょう＾＾
あ〜宅建取ろうかな＾＾
201さん
興味ないのに何でここにいんの？
買えなくて嫉妬してんじゃ？
202さん
ご心配なく。
600くらいは売れてます。
ごめんなさい202じゃなくて200さんでしたね！
206さんの言うとおりです！
201は興味ないのに何故ずっとここにいる？
気になるんでしょ！
ほんとはほしいんでしょ！
正直になってくださいよ！
一緒に1年3ヶ月語り合いましょう！
>199さま
前回の抽選は3倍で落選でした。
今回は同じく3倍で当選。
本人立会いの抽選ではないので本当のところはわかりませんが、
MRに足を運んだ回数でランク付けされているようでした。
私の場合は4回目で、CランクからBランクに上がりました。
ま、ともあれ安心して歳が越せます。
確かに出来立てほやほやの改訂版計画
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/arikita-guideline/pdf/guideline...
みるとかなり良い街並みが期待できそうですね
改めて見直しました
600売れてるかどうかも怪しいけどなｗ
完成時で７割売れてれば、ＰＪの借り入れは完済出来るし、
完成後２年くらいで完売すれば特に問題ないんだけど。
完成時に完売しなきゃダメだなんて誰が決めたのかね？
>216
ここの売主の経営方針は知らないけど、普通各プロジェクトで採算管理するだろ。そうしないとどの物件が失敗だったか分析すらできんが。
しかも複数売主の共同事業なのに、物件単位でコスト出さないでどうやって各社の利益配分を計算するんだ？
昨日有明に出かけてきました。 ＴＯＣビルから工事現場を携帯写真にて撮影したものです。まだ３階くらいの高さですね。
この厳しい状況の中、ＢＭＡは頑張っている方だよ。
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/mercury/index20071221d5000d5.html
Web見るともう変な間取りしか残ってないね。更に有明TTとお見合いになる部屋は売れないでしょ。
各位
本年もいろいろとお世話になりました。
秋ごろに契約してから、この掲示板にはいろいろな情報をご提供頂き大変感謝しております。
契約済みの方、検討中の方、ご近所の方、ポジな方、ネガな方、この掲示板に関わっておられる全ての皆さんのご健勝とご多幸をお祈り申し上げます。
２００８年が皆様にとって良い年になりますように。
また、東京建物様、プロパスト様、伊藤忠都市開発様、三井住友建設様ならびに競合される周辺マンション関係各社のますますのご発展とさらなるご活躍を祈念申し上げます。
多くの方々が言われるとおり、環境も物件としても満点ではないかもしれませんが、ネガティブな部分を少しでも改善し、住んでよかったと思えるようなマンションにしていきたいと思いますので、ご協力賜りますようお願い申し上げます。
一人一人の変えようという気持ちで全てのことは変えられます。大人として社会人として恥ずかしくない、子供たちの手本となるような言動を心がけ、その結果がよりよい住環境につながっていくことと信じています。
今後ともネガティブを含め、さらなるご指導ご鞭撻を賜りますようお願い申し上げます。
管理人様におかれましても、今年一年間お疲れまでした。ありがとうございました。
来年もブリリアマーレ有明掲示板をよろしくお願いいたします。
道路などのスケジュールが掲載されています。
目の前のお台場へ抜ける道路は、平成22年中には完成予定のようですね。
有明親水海浜公園は平成23年中にはできそうです。
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/arikita-masterplan/pdf/masterpl...
有明親水海浜公園は釣りができるそうなので結構楽しみにしております＾＾
釣りが趣味です。で、湘南を探していたのですが、海の近くだと駅まで遠いとか、都心の勤務先からは遠くなるなどの理由で、思案していたとき、たまたまこの物件に遭遇し、さっそくモデルルームを見に行き、気に入ったので購入を決めました。家探しを始めてから決めるまであっという間で、自分でもびっくりしてます。
ここなら釣りのできる公園があちこちにあるし、若洲では大きな黒鯛も釣れるようで入居がとても楽しみです。
>227さん
この秋購入を決めた後で周りをぶらぶらしました。
ビックサイト横のフェリー乗り場の近くではハゼ釣をしている人が数名いました。
少し深場があったので下の海を覗いてみたら４０センチほどのチヌ（黒ダイ）が
泳いでいました。夕方近かったので海面ではイワシの群れも跳ねていました。
水質の問題はありますが、徒歩圏内で釣を楽しむことはできそうですね。
228さん
イワシの群れがいるということは大きな魚もくるということですね！
イワシやアジでもすごく嬉しいですが（笑）
ちなみに釣りができる公園を調べていたら下記のような紹介がありました。
近場にこんなにあるとは知りませんでした。
http://72.14.235.104/search?q=cache:nUnxxVc-gtUJ:www.fishon1.com/shise...
231
なぜ無理？無理だと思う？
この値段と設備なら逆に売り渋ってもいいのでは？
てかすでに前半は売り渋りというか余計な宣伝はしないかもね。
後半値段上げてくるかもよ！！
そもそもマーケットに人がいないよ。
けど3期タイミングで大量にSOPを投入かな？
ちょろちょろ売れていくんじゃない？
ここの山場はは残り１０％（約100戸）からでは？。
SOPとは、標準作業手順書のこと。品質保持のため、作業や進行上の手順をひとつひとつの作業ごとに順序だてて説明をしたもの。←大量投入とはどういうことでしょうか？
そういえば、ファミリー向けでないという件が解決していないと思うが。
目の前の道路に、大型トラックがガーガー走っている件はどうしようもない。
有明××が、へんな計画を出したが、計画はあくまでも計画だよ。
実際にやるかどうかは別の話。
ＤＩＮＫＳ一本じゃつらいんじゃないの？
特にファミリーの検討者は、平日の日中に現地を歩いてみてほしい。
ん、まぁ頑張りや。
>>237
築地市場がどうなるか分からないけど、こちらに移転したら確実にトラックは
増えるでしょうな。ただ環七、環八等どこでもそうだけど、幹線道路沿いは
どこでも交通量は多い上に歩道の整備がされてない。それに比べればまだ
いいんじゃないかな？ あと別にトラックが走ってる大通りだけが道じゃないし。
購入を検討してる人はそんなことは分かってるんじゃないか？
ていうか、それを気にする人は閑静な住宅街を選べばよいだけですよね。
ところで、
>>ＤＩＮＫＳ一本
んなこと誰が言ったの？
こことても気に入っています。
第３期が最後のチャンスかもしれない南東を狙ってます。
上に書かれてる道路環境は
有明の都市計画ガイドラインによると歩道は拡幅されるであろうし
またトラックについては新型車輌への代替が進むにつれ
排ガス・騒音も逓減されるだろうと自分の中では解決済みです。
それより
自分の中で解決してないのは「ロの字型の建築構造」です。
地震の際にロの字のジョイント部分は
垂直・水平の建物の違う揺れ、ねじれを受けるわけですよね？
損傷を防ぐには高度な技術が要されると思いますが三井住友建設で大丈夫かなと思います。
また、もし建物は大丈夫だとして
ロの字の中にある２７階建てのタワーパーキングが倒壊したら
住居への被害または修復が必要になった時、
建物があるのにどうやって修復するのでしょうか。
豊洲タワーも同じことが予想されますかね？
大震災を考えるとどこも買えませんが
少しでも自分を納得させたく皆さんのご意見お願いします。
237
「有明××が 変な計画」って何？？
有明の計画は有明××さんが考えたのですか？
何を言おうとしているのか？？？それも変な計画？？？
有明××さんが何か変な計画してるのですか？？ 何処にそんな事書いてあります？？
有明××さんは議員ですか？？そんなに政治力あるのですか？？
不思議な板！ いやかなりの痛！
相変わらずの訳のわからんチャチャがありますね
２４４さん
同感です。ロの字型はなんとなく安定感がある感じがしますが
駐車場は確かにちょっと不安かもですが・・・。
自分のウチには地震保険掛ければいいんだろうけど
駐車場に地震保険とか掛けられるんでしょうかね？
掛けられたとしても誰が？そのお金はどこから？？
管理費が更に高くなったりして。。。（＾＾；
232
>後半値段上げてくるかもよ！！
ありえないでしょ。「無料の住宅情報マンションズ」でも来年は頭打ちで、場所によっては値下げ傾向という見解ですよ。
>すでに前半は売り渋りというか余計な宣伝はしないかもね
前半でTVCMとか山手線で広告したんだから、もう広告費が底をついているんじゃないの。
予定では今頃、完売している予想だったのでしょう。
>なぜ無理？無理だと思う？
誰がわざわざ、お見合い部屋を買うんでしょ？232さんは買いますか？
でもさ、ここら辺で「無料の住宅情報マンションズ」に載ってるの物件はBMAくらいだぜ。
必死なんでしょ。
ファミリー世帯に不振なんじゃない？
安い狭いDINKS向けは好調のようですがねぇ・・・。
確かにどのメディアを見てもマンション関係は2008年、頭打ちという見方が多いですね。
一部の人気の場所を除いてということですが。。。。もちろんブリマレの場所は不人気な場所なので関係無いですが。。。
モデルルームは今週末から新規？オープンらしいので、お暇な営業さんが書き込んでるんじゃないんですか。（今がチャンス！って）
まぁ、まだここの落ち込みはマシなほうですよ。東京近郊ではもうひどい落ち込みようですから。
252さんへ
232です。マンションズの見解というのは多摩川を越えた東京市部と神奈川の話では？
千葉は今でもふつーに安いし。（市川、新浦安を除く）
広告費が底？それは物件単位のお話ででしょうか？
ま〜私は完売してくれなくてもいいと思ってます。逆に1割値段を上げて売って欲しい。
WCTみたいな例もあるし。しかし有明TTが控えてるから売り切ると思ってますが。
私は北東の将来お見合いであろう部屋を買いましたよ！何故かって？安いし高層階であれば
お見合いになっても圧迫感はないから。
南西は有明TTが決まってるからちょっと厳しいですが40Mも物件間隔あればそんなお見合いって
感じにはならないのでは。
東雲の方がよっぽどお見合いでは？
２５５さんってすごいですね。お見合い部屋をわざわざ買ったんですか。
だってここが港区なんかの都心の密集地ならしょうがないですが、あの周りに何も無いあの土地
ですよ！あんなガラスキの場所でわざわざお見合い部屋で眺望が無いところを選ぶとは
相当のチャレンジャーですね。営業も４０メートルも離れていますから大丈夫ですよ！なんて
言ってましたけど、私の以前のマンションも４５メートルも離れていましたが、同じ高さのもの
が立ったら何も見えなくなりましたよ。暗くなったし。今度はそういうのは勘弁ということで
探している最中ですけどね。
東雲でお見合いなら満足やぁ。便利だし（笑）
東雲はそれぞれ50メートル以上離れてる上、Ｗコン以外はキレイに斜めに立ててるから有明ほどのお見合いにはならんだろ（室内からベランダ側に垂直に見ても、隣の建物なんてほとんど見えないと思う）。
公団側がちょっと近いのと、アップルやビーコンの南面（ＤＷ側）はチョットきついかもしれんが。
東京都台東区橋場1丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK＋S・2LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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45.14平米・56.43平米 |
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総戸数 72戸 |
東京都荒川区西日暮里二丁目 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
50.11平米～66.93平米 |
|
総戸数 65戸 |
千葉県浦安市当代島一丁目 |
|
7598万円・8298万円 |
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1LDK＋2S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
58.85平米～82.32平米 |
|
総戸数 85戸 |
