リビオ板橋 浮間舟渡サクライエ（TOKYO ADVENTURE！プロジェクト）

>>837
荒川、新河岸川の注意報は調べておきました。やはり不安はありましたね。夜中に避難警報が来ても対応出来ないので万が一に備え、すぐ避難できるようには準備をしていました。

ここはこの付近のエリアでは高台にあるわけなので仮に氾濫しても水が溜まることはなさそうだな。

>>840
え、氾濫しても水が溜まらないって本当ですか？この前に見たハザードマップではそんな事無いようでしたけど…

>>841
あるいたことあります？このあたりでは高台のほうよ。流されるところはむしろ駅周辺かと。

>>841
ハザードマップと通りすがりの人の書き込みのどっちを信じるかですね

島忠とオーケーストアー、ものすごく広いですよね。
敷地自体は隣のマンションとつながっているみたいなんですけれども、
でも建物自体の大きさがあるなと感じます。

オーケーストアーは店の規模によってかなり商品の取り揃えの充実度が変わってくるので
大きいものだということならいいなーと思いました。

そうですか～国分跡地の計画が尻込みしなきゃいいですが。

大雨でも全然大丈夫でしたね！

昔から住んでいる坂下、舟渡辺りの住民は川沿いは買いません

安いから買うんですよ。そしてマンションなら問題なし。

国分跡地、その後の情報を知ってる人いませんか？スーパーらしき事は
別のブログでも見かけたんですが、それもそれっきりです。

>>849
スーパーテナントは確定でどこなのかは年内には発表されるとネットでみました！

シネコンと聞きましたよ

木曜日に国分跡地に重機が入ってましたね。そろそろ動き出すのでしょうか。

国分跡地はいなげやになるのですか？

>>853
ソースはありますか？？

スーパーじゃなくて専門店が複数入居するマルチスクウェアと聞きましたけど。

以前、物件近くのコンクリート工場が見えるマンションに住んでいましたが毎日気が滅入るので三年でマンション売り引っ越しました
浮間舟渡は大型車の交通量多いし住環境がよろしくないと感じました
公園は良いのですが

>>856
立ち入ったことをうかがいますが、
３年だと売却損は出ましたか？
トントンくらいでしょうか。

>>857
500万ダウン位です
オプション150万位いれたらもっとですが

>>856
当たり前のこと言わないで。住環境が良かったらもっと地価も高くなるし人気もあるはずだから。
そうじゃないからこういう安い価格で供給できるしそこそこ新宿にも出やすいのでそういうのに
魅力を感じる人が住むわけです。そのあたりは織り込んでおくべきでしょう。

>>856
なぜこのマンションの検討スレをご覧になっているのですが？

>>860
私が引っ越す前から建設中で売れ行きが気になったのでのぞいてみました　

恥しい限り。

実質３年間賃貸に住んだと過程すればその分家賃を払い続けるわけだし、500万のまるまる損した訳じゃない。
もちろんブランド地のマンションなら含み益を得る場合もあるかもしれないが、そんなのごく一部な立地のみ。

>>856
3年前ってことはあのマンションですね。
ちなみに今どのへんに引越しされたのですが？

>>864
中野区です

>>863
そうですね！住んでたマンション３Lでしたし
家賃20万位で貸し出されているので　まるまる損したというわけではないです

ここは賃貸に出したら20万ぐらいで借り手がいるかな?

>>867
部屋によってですね。
70なら15万円、80で17万円くらいが確実に借り手がつく額です。

それくらいですかぁ。
新築分譲ということで、若干上乗せしてそれくらいなんでしょうか。
でもこの辺りってあまり賃貸は高くないイメージがあるし、
駅からもここ自体が近くないというのもあるから、あまり投資の人はいないのではないかという感じはします。
転勤等で、一時的に賃貸にされる方は出てくるかもしれませんけれど。

国分跡地は本当に多店舗型スーパーなるんでしょうか？マンションが建つ噂を聞いたんですがどうなるか不安ですね。

>>870
何が不安なの？

なんか国分跡地の話しつこいよねぇ。スーパーができようがマンションが出来ようが空き地のままだろうが
関係ないじゃん、ここに。

なに言ったかわからないけど、モザイクかけなきゃいけないような無礼な言葉を使うなんてね。これが浮間舟渡の民度と思われるのは癪だよ。

浮間舟渡民は民度高いよ。どのマンションでもゴミステーションはとてもキレイだし駐輪場もものすごく整然と止められている。
公園でもマナーいいよ。

別に特段治安が悪いとかマナーが悪いというのは、この辺りを歩いていて実感することはないかなぁ。
マンションも多く建ってきて、すごく雰囲気もまた変わってきているというのがあるかと思います。
明るい雰囲気。

子育て的には学校がそこまで近いという程でもないけれど、
まあまあの距離にあるし、
穏やかな地域ではあるのかなと思います。

浮間舟渡と同レベルな地味駅はどこ辺りでしょうか？
五反野あたり？23区で。

三ノ輪とか？

金町とか？

>>878
西武新宿線の駅ほとんど全部

やっぱり東武の「小菅」でしょｗ

みなさんやっぱり12月中に引っ越すみたいですね～

ライフインフォメーションに出ている24時間営業のスーパーとはマルエツですか？
この辺りだとスーパーはマルエツかオリンピックの二択になってくるのでしょうが、マンションから自転車で行きやすいとすれば高架下よりは道幅の広いオリンピックでしょうか。

>>883
オリンピックのほうが品揃えも価格もアクセス的にもいいね

>>883
マルエツは基本的に電車帰りに使うのが良い

884さん、８８５さんが書いておられるとおりですね。
家から買い物に行くときならばオリンピックの方が良いと思いますし、
会社帰りに買い物に行くのならマルエツになってきますし。
いい感じで使い分け、できるんじゃないでしょうか。
選択肢があるというのはとてもいいことです。
買い物に幅が出ますからね。

オリンピックはホームセンターとプランター、自転車、家電にCDととにかく何でも売ってるので最高だと思います。

>>887
前はあんまりだったけど最近は割りといいなって感じる

>>888
そうなんですね。私は結構前から気に入ってました。駐車場無料で結構広いですしホームセンターとしても普通のスーパーとしても十分な品揃えがありますし価格も競争力があります。
ここだと買い物してても楽しいので私はほとんどマルエツは使わないですね。

それなどであれば、本当に一通り揃えることができるので便利でしょう。
マルエツは本当に駅に用事があった時に利用する、という感じになってくるのでしょう。
車でがーっとまとめ買いをすることができるのはオリンピックのよいところ。
予想していたよりもいいかんじかなぁ。
もっと大きい買い物をするときには別の町に行けばいいし！

国分跡地、ベルクスが来るみたいですね。

>>891
えっ？！どこ情報ですか？！

>>892
板橋で楽しく暮らそう
というマンションマニアさんのブログにありました

>>893
舟渡は幸せだよ。良くも悪くも変化なくて安定した街。
板橋区のはずれにあるから保育園も入りやすいしスーパーとかも空いてるし。ゆったりスローライフで皆ハッピー

　変化がないというのはあるかもしれないです。
こうやってマンションが出来たりということはありますが、
いきなり住環境がガラリと変わるほどの変化ってっていうのは今のところ話は聞かないですし…。
以前よりは雰囲気は明るくなってきたかしら？というのはありますけれども。
　変化が無いのをつまらないと感じるか、それでいいと思うかは
本当に価値観によると思います。

買物情報いろいろ参考になりますね
開発などが進んでにぎやかになるのもいいのですが、静かに穏やかに暮らすのもいいと思います
気に入ったお店とかが無くなったりするのも嫌ですし
変化は旅行に行って十分得られると思います、日本はあちこちいいところたくさんありますから

最終分は３邸とあるのですが
先着順は８邸との掲載されています。
最終分と先着順の分とは別のでしょうか。
どう違うのかイマイチわからないです。
駅へは少し遠いようにも思いますが、物件価格を見ると仕方ないのかしら。

>>897

どうなんでしょうねぇ。蓮根はたしかに距離ありますね〜、浮間舟渡は平成橋？から改札まで歩いてみたけど６分くらいでした。信号待ちがないので。子供連れだったりするともう少しかかるかな。許容範囲かどうかは価値観と金額との兼ね合いでしょうね。
まだ先の話ですがべルクス出来るのはかなりメリットですね〜、一気に完売したりして(笑)

うちに入ってたチラシには4LDKは完売してましたよ〜！

ここのマンションって普通借地らしいけどこれってなんか将来的に問題あるのですか。毎月地代と更新引当金払ってれば所有権と同じですよね。それでいて周辺物件より安価って結構魅了だと思うのですが、考え方が間違っていたら教えて下さい。

>>900
将来的には売りづらいですよね。

借地か・・・
だったら3000切らないと割安感はないな。

賃貸に出すときに、借地だと地権者さんに許可を取ったり、場合によっては手数料がとられることもあるという風に聞いたことがあります。
借地で賃貸に出す人があまりいないというのはメリットではあるのかも。
人の入れ替わりが頻繁ではないですから。
ただ売りにくいというのは本当にそうなんですよね。
引っ越す可能性がある場合はよく考えたほうがいいかもしれません。

所有権のマンションだって50年後建て替えで大いにもめる事が予想されるから、それがない借地権マンションも割りきれば悪くないかも？

>>904 ここは普通借地権です！

>>903
賃貸に出すときは地主に対して通知するとのことでした。
手数料もかからないとのことです。
借地っていってもいろいろ地主によって条件が違いますから
まずは確認してみたほうがいいと思います。

手数料、こちらはかからないのですか。
良心的なのかな。
知り合いのところはかかったという話は聞いたので、本当に地主さんによって異なるのですね。
９０６さん、教えていただいてありがとうございます。
こういう細かいところも大切です。

ここのところsuumoの販売戸数に
変化がないのですが残りの戸数は
変わらずなのでしょうか？

>>907そうなんですか？うちは聞いた時に手数料多少はかかると言われたんですが・・・

ここって周り何にもないのに、どでかいパチ屋だけが近くにそそりたってるよね。西側は交通量の多い道路...周辺見ただけでう～んって感じ。

城北跡地にべルクスモール出来るみたいですよ。

そうなんですか。実家の近くにベルクスモールが出来たのですがカフェやスポーツクラブとか入ってすごく良い感じです。
こちらもそうなると良いなぁ。
買い物ができる場所が増えるのはいいことだと思います。
ベルクスは生鮮かなりいいですよ。高すぎないですし。

スーパーの完成はまだ１年近く先みたいです。ただ近くのイニシア完売したし、ここも通勤が浮間舟渡なら帰り道だから、先々のことを考えると悪くないね。

周辺に保育園はあるんですかね？板橋区って待機児童の状況どうなんですかね

舟渡保育園、志村橋保育園、にりんそう保育園などありますよ！
蓮根方面にもあります！

この地区は板橋区と北区との境なので、比較的入りやすいと区の職員さんから聞きました。

住民スレで民泊の話が出ていますけど、どうなんでしょう。
この物件は外国人多いのでしょうか？

どうなんだろね。仮に外国人が多かったら、敷地内ですれ違う機会も多いだろうからそもそも書き込まないんじゃないでしょ。わざわざ話に出したのなら普段は見ないからってことなんじゃない？

確かに住民スレでそのような話題が出ていますね。私は12月末に入居していますが、アジア系の人に今まで1，2回すれ違ったぐらいです。住人の印象としては、みなさんすれ違うとしっかり挨拶してくださる方ばかりの印象で、ゴミ置き場も引っ越し等で多い時期である中としてはマナーがいいように感じています。マナーが良い人が住人になってくれることを歓迎します。

９１８さん、ありがとうございます。
いらっしゃることはいらっしゃるけれど、特に目立つこともなく、ふつうに生活されているということなんでしょう。
皆さんマナーが良いということですから、良いですね。
ゴミ置き場って一番そのマンションのカラーが出てしまうといいますが、きちんとしているのなら良い方ばかりなのでしょう。

ここ人気なのかな？
先週末見学希望して電話したら満席で断られました。

見に行く前に完売だろうか

先日通ったら10階あたりに『この部屋見れます』的な垂れ幕？がなくなってましたよ。低層階のバルコニーにはまだありました。そろそろ完売に近づいてるのかもしれませんね。人気かどうかはわかりませんが、べルクスモールが出来ることＨＰに載せてますし、近くに買い物出来る場所が出来るのは少なからず影響があると思います。

>>920
人気だと思いますよ。借地権とかいろいろあるでしょうけど今の時期で考えれば激安ですから

>>922
920です。
パークホームズ板橋蓮根と迷っています
どちらも安いのですが自分の予算だとこちらの方がいい部屋を選べそうと思い覗いてみました。

完売、近いですか。
だから見学に行こうと思った人が予約入れようとしたら断られたり、というのが出てきているのかな。
満席になっているということですが…。
もう商談に入りそうになっていたりなのでしょうか。
価格面でかなり魅力がありますものね。

あと何戸残ってるのか？

あと5邸でした。HP出てました。

いよいよ最終 1 邸になりましたね～。

>>927
やはり安いと早いですね!

今はどこも高過ぎるけれど、ここは妥当な金額だったから特に魅力的に思えたのかもしれないですね。
浮間舟渡はカジュアルな街なので高いのもなぁ…という感じですが（＾＾；

民泊の話が出ていますが、ここは賃貸などの投資用というよりも、
お子さんがいらっしゃる方などが永住用に住まわれる場合が多くなってくると思います。
あまり心配しなくとも大丈夫ではないでしょうか。

完売御礼