リビオ板橋 浮間舟渡サクライエ（TOKYO ADVENTURE！プロジェクト）

すべての部屋は…ペアガラス
道路側が二重障子ということですね。

かなり、道路側はうるさいのでしょうか？

中山道ですから。長野までこれ一本で行けちゃう道路です。

交通量はあります。夜になるとさすがにかなり交通量は減り、まばらになってくるかな？という感じではありますが…。
「大通り沿いで音が心配」という意見が多く出ることをニコして、ペアガラス＆二重サッシにしたのかもしれません。建築コストがその方のがかかってしまっているのでデベにしてみたらサービスみたいなものかな。

貴重な情報ありがとうございます。
国分城北センター跡地にスーパーが出来たら
それが又渋滞の種になりそうで、
変な交通規制が出来なきゃいいですね。

中山道は終日すごい交通量ですよ。見たらわかる

>>783
以前は、中仙道下りの「舟渡」交差点手前で国分前の道路に右折出来ましたが、いつの間にかポールが立って出来なくなりましたし、車の流れで変わっていくもんです。

>>776
プレミアクラスとは？

>>786
最上階角部屋とかじゃないですかね？

借地だと価格が下がって選択肢が広がるから
それはそれで、良いことだね

このマンションは気に入るのですが、借地権についてよくわからないですが、よくわかる方がいたら説明してください。調べたら以下のように書かれています。『期間満了時に更新を前提とする普通借地権付、建物取り壊しの上、土地返還を前提とする定期借地権付などの種類があります］。必ず更新できるのですね

>>789
必ず更新できますが、更新料が必要です。
また売却時は相当購入価格から値下がりすると言う事を覚悟して購入検討した方が良いですよ。

仮に3,500万の物件で10年後の売却がいくら位の価値になるか分かりますか？

>>791
先の中古価格は誰も分かりませんよ。誰も10年先の金利がわからない様に、
ただ確実な事は、3500万円の所有権のマンションよりも絶対に10年後は安い事だけは、確実です。
検討されるのでしたら、ここのマンションはローン終了まで住み続ける等の気持ちが無いと、後悔するマンションだと思います。

>>291
過去の取引データを見ると3000万位です。

>>793
え？、借地権のマンションでですか？。
それ所有権のマンションでもここの立地を考えたらどうかな？と思いますけど。

って言うか所有権だろうが浮間舟渡の物件に資産性なんて考えてもね。
大体中古相場は今出てるの見たらなんとなくわかるでしょ。
ここより立地が駅近のグランスイートやベリスタが3200万前後で売りに出てる。
実際の成約価格はもう100万ほど低いので3100万ぐらいで所有権70m2築10年未満
が手に入るエリアなんだから。

そもそもこのエリアは今後の再開発もないし人気も高くないので新築買えば売却時に下がる事は必死。そういう落差が気になるなら最初から中古を買えばいいだけ。
ここよりも安い価格でここより条件もよく所有権のマンションが手に入るんだから。
借地権付きマンションで大事なのは借地であっても借りるに足りるメリットがあるかどうかに尽きる。良くあるのは人気エリアや希少性が高いエリアで地主が土地を売らずに地上権だけで売ってる場合。もともと人気エリアで希少性が高いところは新規物件すら出にくかったりするわけで価値が出る。

ここはどうだ?人気エリアか?希少性高いか?借り手でも住みたい利便性高きエリアか？んな事は考えたらわかる話。

南西角部屋と中部屋は悩んでいます。同じように悩んでいる人がいますか。南西角部屋は少し広めです。収納スペースは少ないです。西側は中山道なので、空気と騒音と西日は心配しているのですが、西日は部屋に入るから、夏7月ー9月の間以外には快適に過ごせるかなと思っています。どっちも６階と８階が残っているのです。金額的にはあまり差はないです。南西は200万円ぐらい高いですが、その代わりに広いです。＠ｍあたりは差はないです。みんなどのように考えていますか

その条件だったら、南西の方がいいかなぁと。広いに越したことはないんじゃないかと。
あとやはり西日はどうなんでしょ？サンシェードがつけられればそれでいいとは思いますが、それでも今のこの季節は午後は西日はやはりきついんじゃないでしょうか。

こんにちは。
国分跡地の用途ですけど
近隣の方からシネコンができると話が出ているようです。噂レベルの話でしょうか？

今一番気になる話題です。
ご存知ありませんか？

>>798　スーパーになるってマンションマニアさんが言ってるけど。
どこのスーパーかはまだ言えない！って言ってるくらいだからスーパーなのでは？
そもそもシネコンって立地じゃないような。
無難にスーパーと薬局とかのほうが住民としては嬉しい。

セブンタウンのすぐ近くにドンキホーテも出来ますから、この辺りはどんどん便利になりますね。

言えないってのもよくわからないですね〜。
一般人のマンマニがわざわざ知った事を隠す必要ってあるんかな。

マニアさん自信マンマンですもんね。

近くにセブンタウンあるからセブン以外。
マルエツはイオン系列だからイオン以外。

どこになるんですかねー！？

西友じゃないかな。板橋区は西友のお膝元だしね

>>803
さすがですねー！
そんな気もしてきました。
読みが鋭いですね♪

今日は見学に行きました。南西角部屋は見れないのです。西日の強さはよくわかりませんが、西側の窓は小さくて、大丈夫じゃないかなと思ってるのですが、Ｉタイプもいいなと思いました。リビングと洋室は一体化になるとかなり広いですね。
東側の橋からも歩いてみました。川は思ったよりきれいでした。このマンションはやっぱりプレシスよりきれいと思います。中部屋の収納スペースは広いから南西角部屋より使いやすいですが。駅まで歩かなかったですが、９分で行けますか？歩いてみた人はいますか。国分跡地はスーパーだそうです。南側の警察署の建築は東京都長がかわることによって、見直してるだそうです。警察署はやめるではないですって

>>805
西日は気になるですね。
南西角部屋気になるですとマンション建設地の夕方の歩道に行ってみてはどうでしょう？
高さは違っても西日の当たり方は見える思います。
駅まで歩きましたが9分ぎりぎりです。
警察署はやめないですか。私はやめてスーパーにして欲しいです。スーパー好きなんです。

警察署のところはスーパーになるといいですね。マンションから出てすぐですので、便利ですね。でもスーパーになるのは車の出入り、一方通行などかわらないと、難しいですね。

パチンコ店無くなりませんかね？あれが無くなればみんな幸せになれそうです。

>>808
パチンコ屋さんはなくなりそうにないですよね。
中山道から車で遊びに来やすいですし駐車場大きいですもんね。

私は割り切って、大きな街灯がある！
と思って夜道を歩きます（笑）

ああ確かに大きな街頭で明るい!ってにはありますね。
ただパチンカーは負けると周辺に憂さ晴らししだすのでそこが心配です。

このマンションは管理費は安いですね。管理費と地代合わせて、普通のマンションの管理費と同じですので、魅力ですね。管理費って急に上がるとかありますか

>>811
管理費はどこのマンションも上がるんじゃないですか？？急にってことはないですが何年ごととかに上がりますよ、

>>812
上がるのは修繕積み立て金ですよ！

管理費自体は一定という風に計算はされているかな。
だから813さんが書いておられるように、上がっていくのは修繕積立金です。
大規模修繕の度にかかる金額が上がってきますから（建物が老朽化しますからとうぜんですね）、それに伴って積立金も上がっていくというような考え方かと。
管理費は安いに越したことはないですが、修繕積立金に関しては安ければいいというものではないようです。

管理費も一定とは限らないでしょう。相手がいることなんだから。なにいってんだか。

>>808
勝手な人いますね。あとからマンション出来ただけで、前からあるパチンコ屋無くなりませんかね？。
相当自己チューな者の発想ですよ。気になるならここ購入しなければ良いだけの事です。
本当に最低のマンション住人になる人ですね？。

>>816
そんな本気で怒ってどうしたんですか？

パチンコ店とタバコは必要もないし百害あって一理なしだからマンション関係なく消えてほしいけどね。多くはそう思ってるかと。

>>818
ここのマンションスレで言う事が問題なんじゃない。
後から出来たマンションの住人が何？って事になるんじゃない。だったらパチンコ屋近くに無いマンションにすればと言う事になるでしょう。

>>819別にいったっていいじゃん？言って無くなるわけじゃないし

そんなことよりもう5期ですね

近所に住まわれてる方にお尋ねします。
周りにいろいろと工場がありますが、風向きとかで匂いとかありませんか？
通常時この辺はどの方向から風が吹きますか？

勝手な話かもしれませんが、マンション建設地にパチンコ店や風俗店があれば
地域の健全化の為になくなってくれたらいいと思うことがあります。
不況のあおりか、中小規模のパチンコ店の閉店が相次いでいるようなので
誰も行かなくなれば撤退しそうではあります。

浮間舟渡に風俗はないね。パチンコ店もこのマンション隣にあるけど浮間舟渡駅周辺にはない。ここが残念な立地ですた。

ここのパチンコ人入ってるんですかね？

すげー入ってる

＞823さん
においに関しては、個人差があることだから、実際に行ってみた方が良いと思います。
モデルルームに行かなくとも、現地だけは確認しておいたほうが。
特ににおいがするとしたら、今の時期が一番わかりやすいと思いますから。
本当に気になる気にならないとか人によります。