リビオ板橋 浮間舟渡サクライエ（TOKYO ADVENTURE！プロジェクト）

どのへんですか？

>>731
志村坂上の方ですよん

シネコンはでかいね！このあたりは映画館がないですし当然赤羽にもありませんから。

イズミヤの跡だからシネコンはない、という話でしたが、、、

駐車場からのアクセスが気になる
マンションから埼玉方面に出れないのと、
帰宅時は東京方面から入庫できないのが・・・
隣は志村警察署が引っ越してくる予定だし、
時間帯で曲がれるようにしてほしいですね

>>735
それは思いました！うちは今はまだ車がないのであれですが…将来持った時少し面倒だなーと。
志村警察も建設がストップしてるとギャラリーの方が言ってました。

確かに車の出入りは面倒ですね。せっかく中山道沿いなのに出ることはできても入れない！
出られても左には出れても右にはいけない。

サクラエントランスが出来ていましたね！シートも外れていよいよって感じです！！

そろそろ契約者スレがほしいですね!

>>739
たしかに！笑っ

誰かお願いします！！

車の出入りの件
良く分かりませんが、出る右折と入る右折共に車の切れ目では無理なんですか？
規制があるならしょうがないのでしょうが。
それなら将来警察が出来る場合も同じで職権乱用するなら協議して便乗しては？

道路の決まりですからね。

志村警察ができて変わればいいですね

冷やかしの方でもいいから契約者スレを立ててね！

契約者ではないですが‥契約者スレを作りました！

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574743/

割り切って住む！まあ、定借だから当たり前だけど。
そういう意味では良いマンションだと思いますよ。

なんてったって安いから。

定借じゃ無くて普通借地だけど。嘘言わないように。

>>750
スルーしていいと思います。きっと検討してない人でしょうから。まぁ、指摘したくなる気持ちはわかります。

又、車の出入りの事ですみません。
Uターン禁止場所での敷地内からの右折出庫
道路からの敷地内へ右折侵入はダメなんですか？
道交法に詳しい方教えて下さい。

>>752
中山道からのことを言っているならダメです。中山道から入庫は右側からも左側からもできませんし、出る時も左折のみで右折はできません。

近隣の坂上に夜間のみ右折可能な交差点がありますが、タクシー運転手さんによれば事故が多くて知り合いの運転手さんがなくなったと伺いました
右折が可能でも、命懸けかも

こちらのマンションが定借だという方がいらっしゃいますが、
普通借地権でよろしいのでしょうか。
概要には「借地権の準共有」という表記もあり、準共有とは
何だろう？と疑問に感じましたが、要はマンション全体で
共有する土地や施設の事で合っていますか？

>>756
そうだと思います

ペアガラスじゃないと聞きました。
本当ですか？

今時ないでしょ

ペアガラスでしたよ

>>760
あれ？、中仙道側から３番目の部屋か４番目の部屋までがペアガラスで、それよりも奥側の部屋はペアガラスではないと営業さんから聞いたと思いますけど？

道路から7部屋までが二重さっし(ガラス2枚)
それ以降がペアガラス(ガラス1枚)

ペアガラスはガラス二枚では？複層というくらいだし。

ガラスの正解は…どちらでしょう
復そうガラスなら検討候補

実家が、ガラス破り被害にあいまして

ペアガラスは…二枚のガラスが貼り付けてあって
復そうガラスと同じですよね。

ホームページに載ってませんか？

>>765
復そうガラスとペアガラスは違いますよ。
復そうガラスは防犯フィルムが挟まれていて、ペアガラスは普通のガラスの二枚重ねと言うガラスです。

私もガラス破りで泥棒の経験があるのですが、ペアガラスは１枚のガラスが薄いですよ。防犯性を考えたガラスでは無いので、ただ音や熱を遮断する事を考えたガラスなので、
もし防犯性を気にするのであれば、ホームセンターで販売している防犯フィルムを内側から張れば、防犯性が増すと思いますよ。

↓HPにのってます
http://www.tokyoadventure.jp/equipment/index2.htm

二重サッシ・・・道路から7部屋までが二重さっし(ガラス2枚)
複層ガラス・・・それ以降がペアガラス(ガラス1枚)

二重サッシは扉２枚
複層ガラスは扉１枚

です

>>769
つまり、
扉二枚にガラス4枚
扉一枚にガラス二枚
ですよね？
上の人はアドレス貼ってるのに間違ってる？

ウチはゴリラガラスですよ。ペアガラスなんていまどき古いですね。

二重冊子はペアガラスではなく普通のガラスだと思います

なんかめちゃくちゃな話してますね。ゴリラガラスとか

>>771
ゴリラガラス？最新のガラスですね。コーニング社のガラスでしょう。
うちはサファイアガラスを検討しているのですが。

物件の条件は本当にいいと思います。
あとは価格との折り合いをどのように見るか、ということなのではないでしょうか。
そのあたりの条件を比較しないと、なかなか判断を迷うところがあると感じています。

うちはついにプレミアクラスの部屋を手に入れましたよ！さすがリビオです。

>>776
プレミアムクラス！！いい響きですね！！

いいでしょ？！結構頑張ったんです。

すべての部屋は…ペアガラス
道路側が二重障子ということですね。

かなり、道路側はうるさいのでしょうか？

中山道ですから。長野までこれ一本で行けちゃう道路です。

交通量はあります。夜になるとさすがにかなり交通量は減り、まばらになってくるかな？という感じではありますが…。
「大通り沿いで音が心配」という意見が多く出ることをニコして、ペアガラス＆二重サッシにしたのかもしれません。建築コストがその方のがかかってしまっているのでデベにしてみたらサービスみたいなものかな。

貴重な情報ありがとうございます。
国分城北センター跡地にスーパーが出来たら
それが又渋滞の種になりそうで、
変な交通規制が出来なきゃいいですね。

中山道は終日すごい交通量ですよ。見たらわかる

>>783
以前は、中仙道下りの「舟渡」交差点手前で国分前の道路に右折出来ましたが、いつの間にかポールが立って出来なくなりましたし、車の流れで変わっていくもんです。

>>776
プレミアクラスとは？

>>786
最上階角部屋とかじゃないですかね？

借地だと価格が下がって選択肢が広がるから
それはそれで、良いことだね

このマンションは気に入るのですが、借地権についてよくわからないですが、よくわかる方がいたら説明してください。調べたら以下のように書かれています。『期間満了時に更新を前提とする普通借地権付、建物取り壊しの上、土地返還を前提とする定期借地権付などの種類があります］。必ず更新できるのですね

>>789
必ず更新できますが、更新料が必要です。
また売却時は相当購入価格から値下がりすると言う事を覚悟して購入検討した方が良いですよ。

仮に3,500万の物件で10年後の売却がいくら位の価値になるか分かりますか？

>>791
先の中古価格は誰も分かりませんよ。誰も10年先の金利がわからない様に、
ただ確実な事は、3500万円の所有権のマンションよりも絶対に10年後は安い事だけは、確実です。
検討されるのでしたら、ここのマンションはローン終了まで住み続ける等の気持ちが無いと、後悔するマンションだと思います。

>>291
過去の取引データを見ると3000万位です。

>>793
え？、借地権のマンションでですか？。
それ所有権のマンションでもここの立地を考えたらどうかな？と思いますけど。

って言うか所有権だろうが浮間舟渡の物件に資産性なんて考えてもね。
大体中古相場は今出てるの見たらなんとなくわかるでしょ。
ここより立地が駅近のグランスイートやベリスタが3200万前後で売りに出てる。
実際の成約価格はもう100万ほど低いので3100万ぐらいで所有権70m2築10年未満
が手に入るエリアなんだから。

そもそもこのエリアは今後の再開発もないし人気も高くないので新築買えば売却時に下がる事は必死。そういう落差が気になるなら最初から中古を買えばいいだけ。
ここよりも安い価格でここより条件もよく所有権のマンションが手に入るんだから。
借地権付きマンションで大事なのは借地であっても借りるに足りるメリットがあるかどうかに尽きる。良くあるのは人気エリアや希少性が高いエリアで地主が土地を売らずに地上権だけで売ってる場合。もともと人気エリアで希少性が高いところは新規物件すら出にくかったりするわけで価値が出る。

ここはどうだ?人気エリアか?希少性高いか?借り手でも住みたい利便性高きエリアか？んな事は考えたらわかる話。

南西角部屋と中部屋は悩んでいます。同じように悩んでいる人がいますか。南西角部屋は少し広めです。収納スペースは少ないです。西側は中山道なので、空気と騒音と西日は心配しているのですが、西日は部屋に入るから、夏7月ー9月の間以外には快適に過ごせるかなと思っています。どっちも６階と８階が残っているのです。金額的にはあまり差はないです。南西は200万円ぐらい高いですが、その代わりに広いです。＠ｍあたりは差はないです。みんなどのように考えていますか

その条件だったら、南西の方がいいかなぁと。広いに越したことはないんじゃないかと。
あとやはり西日はどうなんでしょ？サンシェードがつけられればそれでいいとは思いますが、それでも今のこの季節は午後は西日はやはりきついんじゃないでしょうか。

こんにちは。
国分跡地の用途ですけど
近隣の方からシネコンができると話が出ているようです。噂レベルの話でしょうか？

今一番気になる話題です。
ご存知ありませんか？

>>798　スーパーになるってマンションマニアさんが言ってるけど。
どこのスーパーかはまだ言えない！って言ってるくらいだからスーパーなのでは？
そもそもシネコンって立地じゃないような。
無難にスーパーと薬局とかのほうが住民としては嬉しい。

セブンタウンのすぐ近くにドンキホーテも出来ますから、この辺りはどんどん便利になりますね。

言えないってのもよくわからないですね〜。
一般人のマンマニがわざわざ知った事を隠す必要ってあるんかな。

マニアさん自信マンマンですもんね。

近くにセブンタウンあるからセブン以外。
マルエツはイオン系列だからイオン以外。

どこになるんですかねー！？

西友じゃないかな。板橋区は西友のお膝元だしね

>>803
さすがですねー！
そんな気もしてきました。
読みが鋭いですね♪

今日は見学に行きました。南西角部屋は見れないのです。西日の強さはよくわかりませんが、西側の窓は小さくて、大丈夫じゃないかなと思ってるのですが、Ｉタイプもいいなと思いました。リビングと洋室は一体化になるとかなり広いですね。
東側の橋からも歩いてみました。川は思ったよりきれいでした。このマンションはやっぱりプレシスよりきれいと思います。中部屋の収納スペースは広いから南西角部屋より使いやすいですが。駅まで歩かなかったですが、９分で行けますか？歩いてみた人はいますか。国分跡地はスーパーだそうです。南側の警察署の建築は東京都長がかわることによって、見直してるだそうです。警察署はやめるではないですって

>>805
西日は気になるですね。
南西角部屋気になるですとマンション建設地の夕方の歩道に行ってみてはどうでしょう？
高さは違っても西日の当たり方は見える思います。
駅まで歩きましたが9分ぎりぎりです。
警察署はやめないですか。私はやめてスーパーにして欲しいです。スーパー好きなんです。

警察署のところはスーパーになるといいですね。マンションから出てすぐですので、便利ですね。でもスーパーになるのは車の出入り、一方通行などかわらないと、難しいですね。

パチンコ店無くなりませんかね？あれが無くなればみんな幸せになれそうです。

>>808
パチンコ屋さんはなくなりそうにないですよね。
中山道から車で遊びに来やすいですし駐車場大きいですもんね。

私は割り切って、大きな街灯がある！
と思って夜道を歩きます（笑）

ああ確かに大きな街頭で明るい!ってにはありますね。
ただパチンカーは負けると周辺に憂さ晴らししだすのでそこが心配です。

このマンションは管理費は安いですね。管理費と地代合わせて、普通のマンションの管理費と同じですので、魅力ですね。管理費って急に上がるとかありますか

>>811
管理費はどこのマンションも上がるんじゃないですか？？急にってことはないですが何年ごととかに上がりますよ、

>>812
上がるのは修繕積み立て金ですよ！

管理費自体は一定という風に計算はされているかな。
だから813さんが書いておられるように、上がっていくのは修繕積立金です。
大規模修繕の度にかかる金額が上がってきますから（建物が老朽化しますからとうぜんですね）、それに伴って積立金も上がっていくというような考え方かと。
管理費は安いに越したことはないですが、修繕積立金に関しては安ければいいというものではないようです。

管理費も一定とは限らないでしょう。相手がいることなんだから。なにいってんだか。

>>808
勝手な人いますね。あとからマンション出来ただけで、前からあるパチンコ屋無くなりませんかね？。
相当自己チューな者の発想ですよ。気になるならここ購入しなければ良いだけの事です。
本当に最低のマンション住人になる人ですね？。

>>816
そんな本気で怒ってどうしたんですか？

パチンコ店とタバコは必要もないし百害あって一理なしだからマンション関係なく消えてほしいけどね。多くはそう思ってるかと。

>>818
ここのマンションスレで言う事が問題なんじゃない。
後から出来たマンションの住人が何？って事になるんじゃない。だったらパチンコ屋近くに無いマンションにすればと言う事になるでしょう。

>>819別にいったっていいじゃん？言って無くなるわけじゃないし

そんなことよりもう5期ですね

近所に住まわれてる方にお尋ねします。
周りにいろいろと工場がありますが、風向きとかで匂いとかありませんか？
通常時この辺はどの方向から風が吹きますか？

勝手な話かもしれませんが、マンション建設地にパチンコ店や風俗店があれば
地域の健全化の為になくなってくれたらいいと思うことがあります。
不況のあおりか、中小規模のパチンコ店の閉店が相次いでいるようなので
誰も行かなくなれば撤退しそうではあります。

浮間舟渡に風俗はないね。パチンコ店もこのマンション隣にあるけど浮間舟渡駅周辺にはない。ここが残念な立地ですた。

ここのパチンコ人入ってるんですかね？

すげー入ってる

＞823さん
においに関しては、個人差があることだから、実際に行ってみた方が良いと思います。
モデルルームに行かなくとも、現地だけは確認しておいたほうが。
特ににおいがするとしたら、今の時期が一番わかりやすいと思いますから。
本当に気になる気にならないとか人によります。

私は工場の臭いより新河岸川の臭いがすこし気になりました。

新河岸川つて水面凄く近いですよね、直ぐ溢れそうなくらい、、
ちゃんと対策取られてるんでしょうか？

そういう意味だと、荒川本流の方は全然安全な気がしますね。

>>830
前の方に書いてありましたよ

新河岸川、ニオイしますか？？
かなり近くに寄ったり、風向きによっては気になるということなのでしょうか。
個人的には気になったことがないものですから。

公式サイトのトップ画に描かれている花火って板橋の花火大会の事ですかね。
ここからだと良く見えるのかしらと思いました。

>>830
ご自身が住まれる予定のハザードマップは確認された方が良いですよ。新河岸川が決壊したときは2メートル、荒川が決壊したときは5メートル以上の水没ですね。
http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_kurashi/009/009967.html

中山道沿いに住んでいますがこの地域はお巡りさんが巡回連絡カードを持って個人情報の
記入のお願いに自宅に訪問しておられます。要援護者名簿登録地域になっているからでしょうね。

新河岸川は夏ごろに時折、酢のようなにおいがすることがありますね…橋の上からオリンピック方面ににおうことがあります。頻繁ではありません。

板橋の花火大会は近くのフェスタというパチンコ屋さんが休業して屋上を開放してくれます。花火も近く、割と空いているので非常におすすめですよ。

ＯＫと島忠ができるのでかなり買い物が捗りそうです。
ＯＫの規模ってどれくらいなんでしょう。
大きめの所だとけっこう買物が楽しいのですが、狭いところだと品揃えが省略されちゃう感じになるのですよ。
大きめな感じになってくれるといいな。
造っている所を見ているだけだと、どういう風になるのか想像つかない。

>>835
外観、敷地面積からみると、かなり大規模ですよ
駐車場もデカいみたいですが、周辺道路が渋滞するかも

近所に住まわれてる方、今回の雨で新河岸川が氾濫するのではと気にされましたか？

>>837
さすがにこのくらいで氾濫はしないと思いましたが、なにも気にならないというと嘘になりますね。ここより西台とかのほうが避難勧告とか出てましたね。

>>837
荒川、新河岸川の注意報は調べておきました。やはり不安はありましたね。夜中に避難警報が来ても対応出来ないので万が一に備え、すぐ避難できるようには準備をしていました。

ここはこの付近のエリアでは高台にあるわけなので仮に氾濫しても水が溜まることはなさそうだな。

>>840
え、氾濫しても水が溜まらないって本当ですか？この前に見たハザードマップではそんな事無いようでしたけど…

>>841
あるいたことあります？このあたりでは高台のほうよ。流されるところはむしろ駅周辺かと。

>>841
ハザードマップと通りすがりの人の書き込みのどっちを信じるかですね

島忠とオーケーストアー、ものすごく広いですよね。
敷地自体は隣のマンションとつながっているみたいなんですけれども、
でも建物自体の大きさがあるなと感じます。

オーケーストアーは店の規模によってかなり商品の取り揃えの充実度が変わってくるので
大きいものだということならいいなーと思いました。

そうですか～国分跡地の計画が尻込みしなきゃいいですが。

大雨でも全然大丈夫でしたね！

昔から住んでいる坂下、舟渡辺りの住民は川沿いは買いません

安いから買うんですよ。そしてマンションなら問題なし。

国分跡地、その後の情報を知ってる人いませんか？スーパーらしき事は
別のブログでも見かけたんですが、それもそれっきりです。

>>849
スーパーテナントは確定でどこなのかは年内には発表されるとネットでみました！

シネコンと聞きましたよ

木曜日に国分跡地に重機が入ってましたね。そろそろ動き出すのでしょうか。

国分跡地はいなげやになるのですか？

>>853
ソースはありますか？？

スーパーじゃなくて専門店が複数入居するマルチスクウェアと聞きましたけど。

以前、物件近くのコンクリート工場が見えるマンションに住んでいましたが毎日気が滅入るので三年でマンション売り引っ越しました
浮間舟渡は大型車の交通量多いし住環境がよろしくないと感じました
公園は良いのですが

>>856
立ち入ったことをうかがいますが、
３年だと売却損は出ましたか？
トントンくらいでしょうか。

>>857
500万ダウン位です
オプション150万位いれたらもっとですが

>>856
当たり前のこと言わないで。住環境が良かったらもっと地価も高くなるし人気もあるはずだから。
そうじゃないからこういう安い価格で供給できるしそこそこ新宿にも出やすいのでそういうのに
魅力を感じる人が住むわけです。そのあたりは織り込んでおくべきでしょう。

>>856
なぜこのマンションの検討スレをご覧になっているのですが？

>>860
私が引っ越す前から建設中で売れ行きが気になったのでのぞいてみました　

恥しい限り。

実質３年間賃貸に住んだと過程すればその分家賃を払い続けるわけだし、500万のまるまる損した訳じゃない。
もちろんブランド地のマンションなら含み益を得る場合もあるかもしれないが、そんなのごく一部な立地のみ。

>>856
3年前ってことはあのマンションですね。
ちなみに今どのへんに引越しされたのですが？

>>864
中野区です

>>863
そうですね！住んでたマンション３Lでしたし
家賃20万位で貸し出されているので　まるまる損したというわけではないです

ここは賃貸に出したら20万ぐらいで借り手がいるかな?

>>867
部屋によってですね。
70なら15万円、80で17万円くらいが確実に借り手がつく額です。

それくらいですかぁ。
新築分譲ということで、若干上乗せしてそれくらいなんでしょうか。
でもこの辺りってあまり賃貸は高くないイメージがあるし、
駅からもここ自体が近くないというのもあるから、あまり投資の人はいないのではないかという感じはします。
転勤等で、一時的に賃貸にされる方は出てくるかもしれませんけれど。

国分跡地は本当に多店舗型スーパーなるんでしょうか？マンションが建つ噂を聞いたんですがどうなるか不安ですね。

>>870
何が不安なの？

なんか国分跡地の話しつこいよねぇ。スーパーができようがマンションが出来ようが空き地のままだろうが
関係ないじゃん、ここに。

なに言ったかわからないけど、モザイクかけなきゃいけないような無礼な言葉を使うなんてね。これが浮間舟渡の民度と思われるのは癪だよ。

浮間舟渡民は民度高いよ。どのマンションでもゴミステーションはとてもキレイだし駐輪場もものすごく整然と止められている。
公園でもマナーいいよ。

別に特段治安が悪いとかマナーが悪いというのは、この辺りを歩いていて実感することはないかなぁ。
マンションも多く建ってきて、すごく雰囲気もまた変わってきているというのがあるかと思います。
明るい雰囲気。

子育て的には学校がそこまで近いという程でもないけれど、
まあまあの距離にあるし、
穏やかな地域ではあるのかなと思います。

浮間舟渡と同レベルな地味駅はどこ辺りでしょうか？
五反野あたり？23区で。

三ノ輪とか？

金町とか？

>>878
西武新宿線の駅ほとんど全部

やっぱり東武の「小菅」でしょｗ

みなさんやっぱり12月中に引っ越すみたいですね～

ライフインフォメーションに出ている24時間営業のスーパーとはマルエツですか？
この辺りだとスーパーはマルエツかオリンピックの二択になってくるのでしょうが、マンションから自転車で行きやすいとすれば高架下よりは道幅の広いオリンピックでしょうか。

>>883
オリンピックのほうが品揃えも価格もアクセス的にもいいね

>>883
マルエツは基本的に電車帰りに使うのが良い

884さん、８８５さんが書いておられるとおりですね。
家から買い物に行くときならばオリンピックの方が良いと思いますし、
会社帰りに買い物に行くのならマルエツになってきますし。
いい感じで使い分け、できるんじゃないでしょうか。
選択肢があるというのはとてもいいことです。
買い物に幅が出ますからね。

オリンピックはホームセンターとプランター、自転車、家電にCDととにかく何でも売ってるので最高だと思います。

>>887
前はあんまりだったけど最近は割りといいなって感じる

>>888
そうなんですね。私は結構前から気に入ってました。駐車場無料で結構広いですしホームセンターとしても普通のスーパーとしても十分な品揃えがありますし価格も競争力があります。
ここだと買い物してても楽しいので私はほとんどマルエツは使わないですね。

それなどであれば、本当に一通り揃えることができるので便利でしょう。
マルエツは本当に駅に用事があった時に利用する、という感じになってくるのでしょう。
車でがーっとまとめ買いをすることができるのはオリンピックのよいところ。
予想していたよりもいいかんじかなぁ。
もっと大きい買い物をするときには別の町に行けばいいし！

国分跡地、ベルクスが来るみたいですね。

>>891
えっ？！どこ情報ですか？！

>>892
板橋で楽しく暮らそう
というマンションマニアさんのブログにありました

>>893
舟渡は幸せだよ。良くも悪くも変化なくて安定した街。
板橋区のはずれにあるから保育園も入りやすいしスーパーとかも空いてるし。ゆったりスローライフで皆ハッピー

　変化がないというのはあるかもしれないです。
こうやってマンションが出来たりということはありますが、
いきなり住環境がガラリと変わるほどの変化ってっていうのは今のところ話は聞かないですし…。
以前よりは雰囲気は明るくなってきたかしら？というのはありますけれども。
　変化が無いのをつまらないと感じるか、それでいいと思うかは
本当に価値観によると思います。

買物情報いろいろ参考になりますね
開発などが進んでにぎやかになるのもいいのですが、静かに穏やかに暮らすのもいいと思います
気に入ったお店とかが無くなったりするのも嫌ですし
変化は旅行に行って十分得られると思います、日本はあちこちいいところたくさんありますから

最終分は３邸とあるのですが
先着順は８邸との掲載されています。
最終分と先着順の分とは別のでしょうか。
どう違うのかイマイチわからないです。
駅へは少し遠いようにも思いますが、物件価格を見ると仕方ないのかしら。

>>897

どうなんでしょうねぇ。蓮根はたしかに距離ありますね〜、浮間舟渡は平成橋？から改札まで歩いてみたけど６分くらいでした。信号待ちがないので。子供連れだったりするともう少しかかるかな。許容範囲かどうかは価値観と金額との兼ね合いでしょうね。
まだ先の話ですがべルクス出来るのはかなりメリットですね〜、一気に完売したりして(笑)

うちに入ってたチラシには4LDKは完売してましたよ〜！

ここのマンションって普通借地らしいけどこれってなんか将来的に問題あるのですか。毎月地代と更新引当金払ってれば所有権と同じですよね。それでいて周辺物件より安価って結構魅了だと思うのですが、考え方が間違っていたら教えて下さい。

>>900
将来的には売りづらいですよね。

借地か・・・
だったら3000切らないと割安感はないな。

賃貸に出すときに、借地だと地権者さんに許可を取ったり、場合によっては手数料がとられることもあるという風に聞いたことがあります。
借地で賃貸に出す人があまりいないというのはメリットではあるのかも。
人の入れ替わりが頻繁ではないですから。
ただ売りにくいというのは本当にそうなんですよね。
引っ越す可能性がある場合はよく考えたほうがいいかもしれません。

所有権のマンションだって50年後建て替えで大いにもめる事が予想されるから、それがない借地権マンションも割りきれば悪くないかも？

>>904 ここは普通借地権です！

>>903
賃貸に出すときは地主に対して通知するとのことでした。
手数料もかからないとのことです。
借地っていってもいろいろ地主によって条件が違いますから
まずは確認してみたほうがいいと思います。

手数料、こちらはかからないのですか。
良心的なのかな。
知り合いのところはかかったという話は聞いたので、本当に地主さんによって異なるのですね。
９０６さん、教えていただいてありがとうございます。
こういう細かいところも大切です。

ここのところsuumoの販売戸数に
変化がないのですが残りの戸数は
変わらずなのでしょうか？

>>907そうなんですか？うちは聞いた時に手数料多少はかかると言われたんですが・・・

ここって周り何にもないのに、どでかいパチ屋だけが近くにそそりたってるよね。西側は交通量の多い道路...周辺見ただけでう～んって感じ。

城北跡地にべルクスモール出来るみたいですよ。

そうなんですか。実家の近くにベルクスモールが出来たのですがカフェやスポーツクラブとか入ってすごく良い感じです。
こちらもそうなると良いなぁ。
買い物ができる場所が増えるのはいいことだと思います。
ベルクスは生鮮かなりいいですよ。高すぎないですし。

スーパーの完成はまだ１年近く先みたいです。ただ近くのイニシア完売したし、ここも通勤が浮間舟渡なら帰り道だから、先々のことを考えると悪くないね。

周辺に保育園はあるんですかね？板橋区って待機児童の状況どうなんですかね

舟渡保育園、志村橋保育園、にりんそう保育園などありますよ！
蓮根方面にもあります！

この地区は板橋区と北区との境なので、比較的入りやすいと区の職員さんから聞きました。

住民スレで民泊の話が出ていますけど、どうなんでしょう。
この物件は外国人多いのでしょうか？

どうなんだろね。仮に外国人が多かったら、敷地内ですれ違う機会も多いだろうからそもそも書き込まないんじゃないでしょ。わざわざ話に出したのなら普段は見ないからってことなんじゃない？

確かに住民スレでそのような話題が出ていますね。私は12月末に入居していますが、アジア系の人に今まで1，2回すれ違ったぐらいです。住人の印象としては、みなさんすれ違うとしっかり挨拶してくださる方ばかりの印象で、ゴミ置き場も引っ越し等で多い時期である中としてはマナーがいいように感じています。マナーが良い人が住人になってくれることを歓迎します。

９１８さん、ありがとうございます。
いらっしゃることはいらっしゃるけれど、特に目立つこともなく、ふつうに生活されているということなんでしょう。
皆さんマナーが良いということですから、良いですね。
ゴミ置き場って一番そのマンションのカラーが出てしまうといいますが、きちんとしているのなら良い方ばかりなのでしょう。

ここ人気なのかな？
先週末見学希望して電話したら満席で断られました。

見に行く前に完売だろうか

先日通ったら10階あたりに『この部屋見れます』的な垂れ幕？がなくなってましたよ。低層階のバルコニーにはまだありました。そろそろ完売に近づいてるのかもしれませんね。人気かどうかはわかりませんが、べルクスモールが出来ることＨＰに載せてますし、近くに買い物出来る場所が出来るのは少なからず影響があると思います。

>>920
人気だと思いますよ。借地権とかいろいろあるでしょうけど今の時期で考えれば激安ですから

>>922
920です。
パークホームズ板橋蓮根と迷っています
どちらも安いのですが自分の予算だとこちらの方がいい部屋を選べそうと思い覗いてみました。

完売、近いですか。
だから見学に行こうと思った人が予約入れようとしたら断られたり、というのが出てきているのかな。
満席になっているということですが…。
もう商談に入りそうになっていたりなのでしょうか。
価格面でかなり魅力がありますものね。

あと何戸残ってるのか？

あと5邸でした。HP出てました。

いよいよ最終 1 邸になりましたね～。

>>927
やはり安いと早いですね!

今はどこも高過ぎるけれど、ここは妥当な金額だったから特に魅力的に思えたのかもしれないですね。
浮間舟渡はカジュアルな街なので高いのもなぁ…という感じですが（＾＾；

民泊の話が出ていますが、ここは賃貸などの投資用というよりも、
お子さんがいらっしゃる方などが永住用に住まわれる場合が多くなってくると思います。
あまり心配しなくとも大丈夫ではないでしょうか。

完売御礼