リビオ板橋 浮間舟渡サクライエ（TOKYO ADVENTURE！プロジェクト）

>>658
こんにちは。

原則、記載頂いたケースは発生しないと思います。マンションの設備に不備があり住民の部屋に被害が出たと判断される場合は補償の対象となる可能性があるそうです。これは予想の範囲なので曖昧ですが例えば火災の場合は非常ベルがならなかったとか消化器が設置されてなかったなどではないでしょうか？

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なるほど…658さんじゃないですが、とても参考になります。
多くの人で暮らすから、
様々な事態は想定していかないといけないんだなぁと
スレッドを見ていてつくづく思ってしまいました。
火災ということもそうですし。
マンションの管理組合自体も火災保険に入るとは思うのですけれど、
個人への補償までは特別な瑕疵がない限り、ということなんですね。

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やはりと言うかなかなか芳しくありませんね

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残り一桁になりまし種～(^^ )

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ここ買って将来的に売却する場合値段一体いくらぐらいで売れるのだろうか？　　　　　また売却する場合借地権付きの物件は買い主さんはローン組めないもしくはローンの審査が通りにくいというのは本当でしょうか？

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完売まで残りどのくらいか気になっていたので情報ありがとうございます。

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>>664
マンションの場合関係ない。

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このマンションを中古で購入する場合はローンが組めない場合があるんですか？
軽く調べてみると、抵当権が建物だけになってしまうから、また地代の滞納等があれば
借地契約そのものが解除される可能性があるからだそうです。
マンションの場合も同様ですか？

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>>667
ここは大丈夫ですよ。そんな権利関係がおかしなマンションだったら売れません

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だれか契約された方いませんか？

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>>667他の不動産屋に聞いた限りですが将来中古で売却する場合普通借地権付きマンションは買う側の方がローン審査が通るのは難しいらしくそうなると売却する場合にがくんと金額を下げなければならないという話しを聞き購入に対する不安が消えません

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>670

中古マンションに限った話ではなく、新築でもノンバンク系は住宅ローンの審査通らないと思ったほうがいいです。普通借地のデメリットなので将来売却の可能性がもともとあるなら別のマンション検討したほうがいいですよ。

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>>671
定期借地権は通りにくいと聞いたことはありますが、普通借地権もなのでしょうか？

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イオン銀行やソニー銀行あたりはまず無理でしょうね〜。

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売らずに賃貸で貸せばいいよ！

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>>674
うん、それお得。利回り考えれば月2万は儲かる計算になる。

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このマンションは大丈夫ですよー！

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第二話ですね。

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あと1か月くらいで棟内モデルルームに移行するみたいです。
今の時期よりも
実際の環境を目にすることが出来るような時の方が
販売自体は進むのかなぁと思いました。
あとは残りは何戸くらいなんでしょう？
けっこうもう出ているのでしょうか。

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棟内モデルルーム見に行きたいです！

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国分跡地はスーパー&テナントでほぼ決定みたいですね。埼京線利用で帰宅途中に買い物出来るし、そもそもマンションから徒歩圏内に出来たのはポイント高い。

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>国分跡地はスーパー&テナントでほぼ決定みたいですね
ソースはいったいどこでしょうか？地元でそのような話はきいたことがありませんよ

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>>681
某マンションマニアさんでしょ。

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板橋区で楽しく暮らそう
というブログサイトをマンションマニアがやっていて、その記事に出てます

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また舟渡にマンションできるかもらしいですね!この辺り目白押しなので時間がある人はじっくり検討したいですね

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本当にスーパー×テナントができるのですね。
このマンションの資産価値があがりましたね。

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あのあたりは夜薄暗いから、女性や子供いる人は少しは安心出来るだろうね。

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ん？どこが薄暗いのですか？明るいところばかりだし人通りも多いですよ。

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>>686
本当ですね！！ここらへんは本当に夜は薄暗いからうれしいです！

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そろそろ住民スレ立たないかな？

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ほとんど売れたようですね。借地権など全く関係のないようです。

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>>684
イニシア浮間舟渡でなくて他にですか？

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>>690

件数でいうと残りはあと何件ですか？

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ここって設備

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今は第4期だということですが、最終期販売という事ではないのでしょうか。
販売数自体も公式サイトには出ていないですけれども。
まだ出ていないだけで、もう少しすればでるのでしょうか。
少しずつ販売していく形？

ここは設備は良い方なのではないかと思います
付いていてほしいものは大抵ついていますから
ただ床暖はどうなんでしょう？
記載がないようですが。

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進捗は気になりますね〜。設備が良い方かは別として床暖はないですよ。

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ディスポーザはありますよね。床暖は不要でしょう。マンションは暖かいですから。
特に中住戸最高。

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たしかに床暖は入りませんね。つけたことありません。下駄箱は欲しかったけど。

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>>697
オプションでつけるかDIYでお願いね!

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>>698
オプションだと40万くらいなんですよね〜高杉です

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20万ですよ。激安です。高いと思ったらDIYしたらよろしいのです。

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>>700
1番安い小さなやつですよね…？上までしっかりないと靴が入りきらないんですよね。そうすると1番トールタイプの40万弱のやつになってしまいそうです。DIYも大変ですよね。悩みます。

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IKEAで買えば15万円ぐらいじゃないでしょうか。ニトリであれば10万ぐらいでしょうし。

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>>701

そんなにしないです。上まであるタイプで25〜28万円くらいのはず。

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また下駄箱話に戻りましたか。好きですね。

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ここのAタイプの部屋 4LDK 80平米（一番たかいタイプ、国道側）とCタイプの部屋 3LDK 67平米（一番安いタイプ、国道より３つ内側）はどちらがいいですかね？1000万ちかく、違うのですが…。

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>>705家族構成によるでしょ。子供がいれば子供の年齢とか、いなければ何人ほしいかとか…。3LDKと4LDKどっちがいい？って書かれても、それはあなた自身にしかわからないと思いますよ。

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大は小を兼ねると言う。部屋もそれは言えると思う。
が、広すぎるとものを買う人がいるし無駄に部屋があると
物置になったりもする。
加えてちゃんと部屋として使うには照明なりエアコンな
り棚なり家電家具も必要でコストはかかる。
もちろん部屋の価格も高くなる。

一方小さければ小さいでなんとかなるし少しでも広く効率よく使おうと
するので無駄にものは買わない。ってか物理的に置けないってのが
強力な抑止力になる。光熱費等も安くなるしコスト面では良い。
将来子供が巣立っても無駄がないってのもある。

子供が巣立ったら引っ越す前提ならそれに合わせるもよし長く住む前提なら
必要最小限に留めても良いのでは?
子供の一人部屋が絶対必要な時期は小学校高学年から高校まで。大学の時には家出るなら10年もないしね

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マンションだと収納が限られてしまうから、1部屋割り切って物置にできるのならそれはすごくいいんじゃないかとは思いますけれども。
やはり広さに限界がありますから。ないものは広げられないわけだし。
子どもがいるのだったら基本は部屋数重視になってくるんじゃないでしょうか。

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