リビオ板橋 浮間舟渡サクライエ（TOKYO ADVENTURE！プロジェクト）

検討した結果
モデルルーム見てきます。

今後の人口減少を考慮すると一部都心を除いて資産価値は維持できません。
だから、住宅はｻｸﾗｲｴ程度十分!
他にお金を回せますからね。普通に住めればOK!!

他が維持できないなら
ここももちろんのこと維持できないよね

そりゃあそうですよ、だからできるだけ安い物件にスベキです！

浮間舟渡エリアで資産価値とか言い出す時点で終わってる。
ここは安くリーズナブルに過ごすところ。

速報！首都圏マンション収益性ランキング
2014/12/24
（東洋経済オンラインより引用）

21位　蓮根　　　都営三田線
27位　浮間舟渡　JR埼京線

>>498
ほれきた。結局元値が安いところがいいわけですよ。このエリアはこれからですから

大ニュースですね。見直しましと。

え？良くないよね。この結果。

500さんは勘違いをしていますね…(∧__∧;)

いよいよ、来年ですね！楽しみだぁ

４９２さん
私も物件を探しはじめてから、同じ２３区内でも子供の補助などが
違かったり、色々区や市から補助がそれぞれ違うのだなという事がわかりました。
そして小学校も同じ公立でもそれぞれの学校で力をいれている事が
違かったりもして人気、不人気があると。昔は公立なんてどこも同じ様な
気がしたんですけどね。補助も少しの事だけで数年たまれば結構な額に
なったりもするので調べた方がいいですね。

舟渡小はかなりいいらしいです。先生も教え方が良いようです。

このエリアって志村第六小学校じゃないの？志村第六小学校の情報知ってる方いますか？

>>506
志村第六はマンモス校だよ。
板橋で一番大きな小学校。

志村第六はすでに生徒で一杯で
もう常に定員オーバー状態。

そのためあんなに近く元々志村第六学区だった
シティテラス板橋蓮根が大型マンション建設に伴って
近隣巻き込んで学区変更があったぐらい。
近隣の人怒ってた人いたよ。
あの近さで学区変更が起きて
ここが志村第六学区のままで行くかなぁ。
というか、ここら辺の人は元々ほぼ蓮根小に通ってるけどね。
ちなみに第六小学校行くのに
大きな幹線道路を2つも渡らせないといけない
自分だったら子供通わせるには遠い上に危ないので他にするけどね。
舟渡小の方が近いでしょ、ここ。
そして、中学校は志村第五中学が学区。

子供を通わすには不便な場所だよね。
デベ側は学校に関しての説明ないの？

>>506
志村？舟渡小学校じゃ無いの？ここ。

学区は志村第六小学校みたいです。
ただし隣の学区（舟渡、蓮根、その他）に変更可能なようです。

■入学予定校変更希望制実施状況（小学校）
http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_kurashi/002/002910.html

■板橋区立小中学校通学区域・小学校隣接校案内
http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_kurashi/000/000388.html

すでに第六は定員オーバー状態だから
学区変更がおきるんじゃない？

そうですね。
舟渡小なら歩道橋もあるし、安心なんですが

来年の5年生がもしかしたら3クラスになるかもしれないぐらいだからまだ余裕あるのでは。

>>509
その中で選べるならレベルが高い舟渡でしょうかね

そんなにいいんですか？

>513レベルが高い順で言ったら舟渡小がその3校からだと3番目だよ。レベルが高い学校なら生徒数で現れるから。
蓮根小も志六に次ぐマンモス校。志六も蓮根も常に生徒数が多い。

>>515
そんなアホな。その中じゃ舟渡小が圧倒的ですよ

>>516
いやいや、通わした経験があるから言ってんだけど。

>>517
じゃあ君の子供がレベルが低すぎたんだろうね。
舟渡小がこのあたりでは一番ですけど。

どちらかといえば
志六か蓮根だろうね

蓮根小は舟渡方面からも通わせてる方もいらっしゃいましたよ。

どっちでもいいけど、そんなもんは校長や教員の移動で数年で変わっちゃうでしょ。

>>520
舟渡小はずっと高いレベル維持してるよ

舟渡の評判地元にいてもほとんどの子が区立中へ行くとぐらいしか聞かない
レベルが高いとか維持してるとかばかり言ってるけど、根拠がきになるね。
ちなみに蓮根小は私立中へ
行く子がかなり増えていて
ここ近年は国立に進む子もいる。
評判は良いよ。
志六は人数が多い分波があるけど
ここら一帯では一番の人気高だよ。
舟渡小も悪くないと思うが。
やはり、人気高は生徒数でも現れる。
ただ、区立の小学校どこに行ってるからと
その子のレベルが決まるものじゃないし
レベルで小学校に振り分けられる訳ではない。
ほとんどが住んでる場所で決まるんだから。
あと、何より通いやすさじゃないの？
自分だったらここからだと志六は遠すぎて幹線道路2つも渡らせないといけないから通わせるのが心配。
舟渡小又は蓮根にするけどね。

>>522
学校のレベルは生徒の笑顔の数の比率で決まると思う。

その笑顔のレベルはどうやって表すの（笑）

でも、それが一番だけどね。

確かに学力だけじゃないですね！
ところでこのあたりは私立中学や国立だとどこらへんにいくんですかね？

>>525
そりゃせいびでしょ！

>>524
バカにしてるの？

>>525
巣鴨

舟渡小はモデル校並だと聞きましたけど

聞いたことないなぁ。
モデル校とか言うならやはり志六になるよね。

区立にどこまで求めてんだよって話。

>>525
私立で言うと芝浦が多いよね。
女の子であれば日大豊山もいいね。
私立や国立となるとここら辺近隣に限ってないから
電車で通う子も多い。
区立の中学校だと
ここら辺だと志村第三、第四辺りが学力的に高いよ。
第五もここ近年は第三学区から流れてくる子も多くて
良いと思う。

530は書いてること矛盾してることにきづかないのかな。

子供の学力を気にしてる人はここを買わないでしょう。

>>532
必死で志村推しなのは結構ですけど板橋区では加賀小レベルですしね

っていうか、志村押しも云々も学区が志六だよねここ。学区内の話をされてることはなんらおかしくない。ましてや学区変更がもし起きても舟渡小になることはないんだし。必死に舟渡押しもいいけどもう少し根拠示したら？

>>536
舟渡小を推してないです。志村と蓮根小でくらべたら舟渡小が圧勝するだけの話

いやいや、根拠もなく舟渡を押してるとこからしてもそうだよね。
少なからず他の人は高い理由を話されてるもの。

>>538
学力テストの結果すら知らないんでしょ。地元民でもないのに語らないでね。

え？学力テストからしても蓮根と志六が上だが。
ほんとさっきから何言ってるの？
わざと？
それに地元住民だけど。

>>540
いつの時代のこと語ってる？学力テストの結果は雲泥の差なんだけど。

>>540
君は荒らしてるの？ちょっとね、度を超えてるよ。不愉極まりない

ここってファミリー対象か？
シングルか小梨世帯かと

>>542
どっもどっちだと思います。

>>543
安い上に3LDKなのでファミリー対象かと。

>>544
ファミリーはないわ DINKS

>>545
どんなところがDINKS向けなんですか？
モデルルームにはフォミリーの方が多くこられてると聞きましたが。

>>547
フォミリーは来てもファミリーは来ないわ

間取りはそこそこ豊富にあるので、子どもいる人もいいでしょうし、
DINKSだとゆったり過ごせるし、それぞれのニーズに合っていっていいんじゃないかなーとは思いますよ。

３LDKで70平米以上あれば、
子どもさんがいるファミリーでもOKなんじゃないの～なんて思います。

3LDKあって70平米なら家族向けでしょ
この変に限らず最近のマンションってほとんどがそれぐらいでしょう。
まあ、環境的には家族向けには厳しいけど
DINKSならもっと駅近選ぶでしょうし。

>>550
ネタなのか煽ってるのかしらないけど、70m2->子持ちファミリーだと思ってるなら
それは勘違いもいいところだとおもうよ。暮らせるかどうかみたいな極限論でいうなら
大家族でも住めるだろうけど現実にはほとんどいない。
加えてここが駅近？ご冗談を... .
駅近ってのは徒歩5分以内のことを言う。新宿や渋谷のような
巨大ターミナルならともかくこんな浮間舟渡みたいな駅で徒歩10分なんて駅遠以上の
感じですけどね。

>>551
ここが駅近なんていってないよ

70平米DINKSよりファミリーで暮らしてる人がほとんどでしょう。
ここら辺や最近の新築は基本的に70平米3LDKがほとんどの中
それが皆DINKSが住んでるというのか？
圧倒的にファミリーが多い。
ちなみにシティテラス板橋蓮根はほとんどの部屋が70平米代
ほとんどがファミリーで住まわれてるけど？
あと、熱弁されてるけど
550のどこをどう読んで駅近何て言ってんだ？

>>553
同意。勘違いして何を熱くなってるのでしょうね。

>>553
何を勘違いしてるのか知らないけどファミリーって二人暮らしの事だとおもってる？まさか。

>>553は何も勘違いしてないと思うが？
>>555あなたの言ってることがおかしいことにそろそろ気づこうよ。人の書き込みもうまく読み取れてないし。あと、ちなみにうちのマンションも10分の9ぐらいが70平米代だが皆ファミリーで住まわれてる。

小梨夫婦や子供が赤ん坊なファミリーなら70m2もあれば十分ですよ。

3LDKもあれば子供2人でも全く問題ない。

4LDKや
80平米以上の部屋はある程度の高額な年収が必要になる。
皆が皆そんな高い部屋を変えるわけはないからね。

3LDKで4人は厳しいよ。でも子供はわりとすぐ巣立っていくのでそれまでだけ賃貸が賢い

>>559
え？そうなんですか。
我家は、４人家族でマンションではなく一戸建てですが、３ＬＤＫですよ。
実際にはもう１部屋あるんですが、使ってません。
みんな寝るまでリビングで好き勝手やってます。
でも子供たちは早かれ遅かれ、巣立ちますね。

>>560
戸建の話をここでしないでね。それに間取りの問題じゃなくて
広さの問題だから。

子供2人いる家庭で、70㎡台の3LDKでも大丈夫でしょうか。
ユトリエと言う2畳程度のスペースがついているようですが、
80㎡台で部屋数の確保、広いリビングがついている方が
子育てには便利なように思いますが…

買えるのであれば広いにこしたことはことはない。

確かに買えるなら広いほうがいいですが
70平米台と80平米台とでは
住宅取得税と固定資産税がかなり違うんですよね。
万単位で違いますから…

そういう意味で買えるなら買えばいいということ

ファミリーで70m2はさすがに無理。子供が赤ちゃんのレベルならまだいいけど。

東京にどんだけの広さ求めてんの？
田舎の人の感覚だよね。
ここら辺のファミリー物件はほとんどが70平米台です！
ちなみに80平米の部屋は
100戸の物件で2戸〜3戸ほどしかありません
シティテラス板橋蓮根は350戸で全て70平米台です
>567はマンション自体が無理なんじゃない？
最近の戸建てですら80平米あるかないかぐらいだよ
注文住宅でここら辺で建てようと思ったら
80平米以上となると
土地と上物で8000万〜9000万以上かかります。
マンションでも80平米を超えるものは5000万は超えます
ようは、広さを求めるにはそれなりのお金を払えるかです。

>>568
広さを求めるっていうけど許容範囲ってのがあるでしょ。
だれも100も200m2が最低限といってない。70m2だと
４人家族だと無理と言ってる。

ムリといっても、現実的にその広さに住んでるのは大多数。

>>570
住んでないよ、たとえ東京でも。
70m2に住んでるのはDINKSや子供がまだ小さい3人家族だけ。

>571
そんなことないよ
私が知ってる限りでも
子供はほとんどが2人いて70平米台のマンションに住んでる。
それ以下の広さに住んでる人がいる
中には子供が3人だっている。
東京のマンション自体ほとんどが70平米台
スーモ見てみればわかるけど
果たしてそのほとんどがdinksか子供1人だというの？
そんなこと言ってたら
都内で子育てできないし
都内に子供が少なくなるよね
あなたの許容範囲でしかないよね。
そんでもってマンション向いてないと思う。

ちなみに住んでないって言い切れる根拠は？

>>572
ちゃんと読めよ。

>>571
うちの嫁さんは

都内23区
70m2
3LDK
家族4人
20数年在住

収納面など多少の不便はあったものの普通に住めてた、とのことです。
このように具体的な実例を知ってる者からすれば【70m2はDINKSや子どもが小さい3人家族「だけ」】じゃないことは明白なんですが…

相手にしないほうがいいのでは？
スレの無駄遣いだと思います。

>>574の言う通りだと思う。
だが
575に同感
多分無知かわざとか。
おかしな書き込みはスルーで。

元々持っている荷物の量にもよると思う。
本当に人それぞれ。
ライフスタイルに合った広さを選べばいいだけだと思います。
70㎡で３LDKだったら、家具の工夫次第でいくらでも収納が作れますから
普通の4人暮らしでもOKだと思うし。
というかそういう方たちが多いと思うし。

>>577
荷物のもんだいじゃないでしょ。4人は無理かと。見たこと無い。

>>578
何人で住もうがどうでもいいでしょ

かなり売れてますね。安いのは確かに魅力

あと何部屋くらい残ってます？

2期の案内出てますけど1期は完売したんですかね。それなら売れてるんだなあという印象は出ますけど。駅徒歩圏と価格帯は魅力的ですがデメリットもあって…。モデルルームの写真はオプションがたくさんついてるのを感じられてイマイチ良く分からないですね…。玄関の凹凸や洗面所のタイルはオプションですよね？ディスポーザ付きは良いなと思います。夏場の生ごみの臭いはやっぱり気になりますし。

>>583
ここは賃貸よりも安くていい設備で買いたい人にはもってこいでしょう。3000万で変えちゃうんだぁら

>>583
第1期が完売してなくても第2期やるとこはたくさんあるからなぁ

玄関の凹凸(エコカラット)が標準のマンションはあまりないかな。
洗面所のタイルはオプションだけど数万。

それより、ここ3000万じゃ買えないんだな。
価格表見せてもらったけど中住戸中階で3500万くらいだった。

それでも、今の新価格マンションは4000万から6000万は普通だから
買いやすいのは事実。

購入価格少し安いけど、値落ち率大きいと覚悟して置いて、購入を検討して下さいね。
何しろここは借地権のマンションと言う事をお忘れなく↓。

>>587
借地権より純粋に立地が悪い。浮間舟渡だと徒歩5分でも安いマンション多数。16号沿いなんて地元民であれば絶対避ける。排ガス半端ない

>>588

16号沿いってどこ？中山道のこと？排気ガスのことは納得出来るけど、それってその地域に限った話ではなく中山道沿いの住宅すべてじゃないの？

>>589

中山道のこと。そうだよ、だから普通そういう幹線道路沿いなんかはお店などはあっても住宅は少ないし（敬遠されるから）、
あってもまともな人は住もうとは思わない。だから値段も安くなる。が、健康とお金は等価交換できるものではない。
マンションってのは集合住宅という形態をとることによって権利全てを持分共有する≒権利ほとんどを放棄するという
デメリットの代わりに共同出資で単位あたりの単価を下げていい立地に住めることが最大のメリットだからね。
ひどい立地を格安で買うことに意味はない。

16号てwww

17号だろw

んにゃ、１６号であってる。