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[スレ作成日時]2006-03-01 21:11:00
全然書き込みがありませんが、購入者、検討者の方々いらっしゃらないでしょうか。
小石川公園の眺望がよく、施工は鹿島と素晴らしいと思います。
黄色いビルが無ければ、すぐ購入したい位ですが、いかがでしょうか？
その黄色いビルが一番の問題なのではないでしょうか。
平日は地方競馬、週末は中央競馬で、いつも人がたかっています。
特に地方競馬の客層はちょっと敬遠したい感じです。
この物件を検討している方は、地方競馬の時間帯に黄色いビルに行ってみる方が良いです。
私は、自分の住まいのすぐ近くにいつもあのような方たちがいると思うと購入に踏み切れません。
平日の地方競馬場外馬券場は忘れておりました。
土日だけでないとなると、ちょっと厳しいものがありますね。
周辺にスーパーが無く、やはりDINKS、老夫婦、馬稼業向きですか。
競馬ファンってこんなにイメージ悪いんだなぁ。
やってみればおもしろいのに。
あまり純粋培養的な土地より、
多少の猥雑さがあったほうが人が住んでいる感じがするけどね。
黄色いビルの前の階段は、平日でも座り込んで新聞広げている方が結構いますよね。
土日だとすごい人ごみ。
私は、黄色いビルはあまり気にならないのですが、東西に隣接する高層ビルによる
圧迫感がありそうで躊躇しています。
後は、景観(北側)か日当たりか(南側)の２者択一的なところもつらいですね。
場所的には探しているエリアなんですけどねぇ・・・。
スーパーは、飯田橋の側に深夜1:00までやっているところがあり、
飯田橋駅を利用するのであれば問題ないかなぁ、と思います。
気になっているのですが、あまり書込みがなくて残念です。
不人気物件なのでしょうか・・・。
不人気というよりは、人気の出そうな小石川後楽園に面した北側は、第１期でほとんど売り切ってしまったようです。
先週、平日ですが現地近辺とＭＲ見に行きました。
率直に言って、平日夕刻の外堀通りの騒音は強烈です。なるほど南側の窓をFIXにしてあるわ
けだと納得しました。またここで話題になっている黄色いビルは本当に歩いてすぐ、一分も
かかりません。ＭＲの担当者もはっきりと「嫌悪施設です」と言っていました。加えてその
日はちょうどボクシングの試合があったようで、その関係のアナウンスも結構気になります。
音が気になる人は南向きはだめだと思います。ガラスも熱線反射ガラスではあるものの、合
わせガラスではないそうで、防音に不安があります。
北側は非常に良い感じですが、書かれているように第一期で売り切ってしまっているようで
す。
あともう一つ。飯田橋駅は大江戸線を使うのでなければ、歩道橋を必ず渡らねばならず、し
かも結構な距離があります。大江戸線飯田橋駅かJR水道橋駅を利用する人以外は、交通は至
便という感じはしません。これならば、一戸残っていた住友不動産の本郷弓町の最上階物件
の方が良い感じがします。私は残念ながら購買候補リストから除外しました。
ＭＲ行ってきましたが、北側や東北角、西北角は完売ではありませんが残り僅かとなっています。
一番の売りの庭園の眺望ですが、広告のＣＧと余りにも違うので吃驚しました。
ドームが視界の三分の一位を占め、左側もカットされて全然開けていません。
セカンドハウスや投資用として購入される方が多いのは、立地と環境から当然でしょうね。
やはり「セカンドハウスや投資用として購入される方が多い」のでしょうか？
南側契約しました。買い物には不便だと思いますがまだ近隣探索をしていないのでこれからです。
ＤＩＮＫＳなので週末に買い物に出れば不便はないかと思います。
書かれている黄色い建物については、何回も現地へ行きましたが通り過ぎるだけなので違和感なしですね。どこに行くにも便利がよいというのが魅力です。先日は九段下方面へ歩いて散歩をしました。
入居時には自転車購入しようとは思っています。
12さん、契約おめでとうございます。
14日午後5時が第2期登録締め切りだったようですから、抽選なしで契約できる部屋が多かったのでしょうか？
第1期は即日完売とHPに出ていたので、購入希望者がそれなりにいると思っていたのですが、締め切り前でも契約できるものなのですね。それとも、第1期の契約だったのでしょうか。
PH、LPHの間取り図がHPから消えましたね。売れたのでしょうか？
私は競馬大好き。だから立地は願ったり適ったり。
マンション内で競馬ファンクラブとか作れないかな。
かならずしも「セカンドハウスや投資用として購入される方が多い」というわけではないのかもしれませんね。
全ての条件がかなう物件なんて大金持ちでない限り無理ですよね。
それぞれの生活に合う物件がその人の城になるんでしょうね。どこのレスを見てもあれこれ批評が書いてありますが人それぞれ価値観が違うので一概に決め付けることはできないと思っています。
住む人が快適に幸せに暮らせればそれでいいんですよね。
１２さん、ご契約おめでとうございます。私は、庭園の逆サイドの在住者ですが、レジデンスの北側方面（春日方面）を探索されては？私は、日常的な（食料品やちょっとした生活用品の）お買い物に不便を感じたことはありません。ラクーアには成城石井もあるし、休日散歩がてらになるかもしれませんが、伊勢丹やセイフー、お魚屋やお肉屋がある商店街、私が「ほったて」と呼んでいる超安八百屋さん、１００円ショップ、都区内には珍しいオリンピック等々、なかなか便利でよい所だと思います。飯田橋駅をご利用なら三浦屋もあるし、２４Ｈのポロロッカも。ですが、私は引っ越したいです。理由は「うるさい」からです。そう、この辺りは、夜中も休日も何かとうるさいのです。
１８さん貴重な情報をありがとうございます。まだまだ情報収集中ですのでとてもありがたかったです。飯田橋駅は通勤には使っていないのでまた近くを散策してみます。
この辺りといわれるのはどこからどこまでなのでしょう。
アイガーデンに食事に行くこともありますがそれほどうるさくてたまらないとは思いません。
ただ、住み始めるとどう？？と言われると住んだことがないのでなんとも言いようがないですが。
今更解約するわけにもいかないので騒音があるならばそれとうまく同居できたらいいかと思います。
半年後が楽しみです。
また近隣情報お待ちしてます。
遂にMR閉まるんですね。
騒音というと遊園地やドームからの騒音のことでしょうか？
本郷に住んでいますが、確かに、休日の遊園地の歓声やコンサートの音は気になることがありますね。
夜中の騒音は何のことかわかりません。
建築も10階位まで建ったでしょうか？すでにカバーを外している低層階を見ると、窓が大きいのがわかります。カーテン選びが大変です・・・。
1）東京、しかもマンションに住んだこともありませんのでお尋ねしますが ”蚊” 対策の網戸は必要でしょうか？
2）広いガラス部分が二重サッシでないのが以前より気になっているのですが、防寒要にもカーテンが必要でしょうか？
御指導下さい。
夏に小石川後楽園に行くと蚊がたくさんいますので、特に低層階の方は網戸が必要ですが・・・、確か開く窓は全て引き込み式の網戸が標準装備だったのではないでしょうか？先日のインテリア相談会ではそのように説明を受けました。
防寒用カーテンについては各々の考えがあるのではないでしょうか。無ければ冬が過ごせないと言うことは無いと思います。金額の問題もあるので、うちは普通のカーテンにする予定です。
テスト
このマンションは交通の利便さと一流の鹿島と日建設計が建設だという事です。黄色い建物があっても、そこに用のある人がわざわざ当マンションまで来る事も無いでしょうし、道路沿いは騒音があるといっても、道路沿いに建っているマンションはどこも一緒です。私は春日通り沿いの１２階に住んでいますが、サッシを閉めれば特に気になりません。１０階以上は特に問題無いと思います。通常の防音サッシを使用していますし。大きな病院も有名な学校もあるし、成城石井もあるし。値段が高いと思ったら巣鴨駅前の西友は三田線で４駅目です。交通の利便さは他に無いと思います。
まったく書き込みが無いのですが、殆んど完売で残り４戸でMRも無くなったのでまったく興味がないのでしょうか。モデルルームが無いので迷っているのですが、目白プレイス（このマンションと同じ鹿島施工、三井不動産販売代理販売）には読みきれない程たくさん書き込まれいて売主・施工が同じだと良くないとか、鹿島は内覧会の時、不親切とか書いてあり、パンフレットを送ってもらいよく見てみると、買いたい気分なのですが、どうしようか迷っています。
担当者個人の問題もあるとは思いますが、私の知る限りでは鹿島は信頼できる会社だと思います。専門的な根拠は全くありませんが信頼できる建て方のマンションだと思います。知人の現場監督もしっかりした建物だと言っておられました。感じだけのことで申し訳ありませんが。
（追記）知人の現場監督はこの建物とは全く別の監督です。
９月２３日２４日が２回目のインテリア相談会のようですが、お知らせに場所も書かれておらず、面談の時間も当初この時間しかありませんと言っていた時間が変更になったりと、インテリア担当会社が不親切です。内覧会は１２月頃と聞いていますので、不親切かどうかそのときにわかると思いますが、少なくともインテリア担当会社は不親切です。もっともそのインテリア担当会社を利用しなければ良いだけのことですが・・・。
インテリア相談会は、担当者は当マンションについて良く知っているので相談して購入するのはいいとおもいますが、他のインテリアショップと比較したところ割高です。内覧会も鹿島の担当者によるとおもいますが、コスモのマンションを購入したとき中堅の建設会社でしたが、こちらが気がつかなくても、ここが不備ですねとか指摘してくれましたが。住友のマンションを購入したときは鹿島と同レベルの大手ゼネコンでしたがこちらの質問に対して不親切でした。クロスや床などその時に指摘しないと、引越しの時に傷をつけたんじゃないですか？なんて言われるかも。
インテリア担当会社とはエ○○デザイン〜ですよね。
相談会に行きましたが皆名札をつけていないことが気になりました。
少々無愛想ではありましたが、その分逆に押し付けがましさが無かったので平均点という感じでしたが。
ところで購入予定の皆様リビングのカーテンはどのようになさいましたか？
窓が広いのでいまだに悩んでおります。
３０さん＞どの部屋に入居されるのかわかりませんが北側の真ん中の部屋以外はカーテンは必要ですね。昼間は室内が見えないにしても夜は照明を点ければ丸見えですから。私は一応ダウンライトに変更してもらいましたが、カーテンはすべての窓に取り付けます。入居は特に急いでないので鍵を受け取ってから、業者に寸法を測ってもらい取り付ける予定です。急いでいるのでしたら、内覧会の日・時がわかったら、カーテンの業者と打ち合わせしてその時間に来てもらい寸法を測ってもらい（それまでにカーテンの生地は決めてくださいね）引越時に取り付けるように手配されてはどうでしょう。
先週の金曜日に散歩がてらに建築現場に行ってみました。18階までできあがっていました。後楽園脇の測道から見ると北側は既に中層階までガラスもはめてあり、外観がよくわかりました。MRで見たときの印象より各階間の白が美しく思えました。しかし、私が眺めることができた北西側の低層階の内部はリビング・キッチンがはっきりと見えてしまっていました。確か、ガラスは特殊ガラスで道路からは内部が見えづらいはずでは、とちょっと驚きました。あのガラスで東と西がビルで囲まれている状況ではどの部屋にしても昼間のカーテンは必要ではないかと思います。うちは昼間用に薄めのレースを購入予定です。
30です。皆さんの書き込み嬉しく思います。ありがとうございます。
当方居住予定は仰るとおりの角部屋です。
全開時シェード型にすると上部に、カーテンは左右に「たまり」部分が出来るのでお好みでと業者さんのアドバイスでした。
健康上の利点もありバーチカルブラインド(縦型ブラインド)にも魅力を感じております。これなら日中は羽の角度の調整だけで事足りるとも。
確かに急がずゆっくり検討するのも一案ですね。
現地の状況も気になりますので行って確認してみたいと思います。
先日気になるマンションがあったので、見に行ったのですが（○○タワー九段下）窓のつくりが当マンションとそっくりでした構造が免振だったので角の柱が無いくらい窓枠がいっぱいいっぱい。パンフレットを見たら、日建設計でした。周りが殆んど高いビルでおおわれ眺望はよくありませんでした。なのに分譲価格は高すぎる。都心ｎ比較したら当マンションを購入しておけばよかったと後悔しております。残りはもう殆んど無いようなのでがっかり！○○○○九段下からは、是非購入を、とも言われず何の連絡も無いので購入はやめました。
都心ｎでエラーになってしまいました。都心のオフィス街にはガラス張りでマンションぽくなく見えないほうが街にマッチして外観を損なわないのですね。さすがに日建設計！
先日汚れた職場の窓ガラスをみてふと思ったのですが・・・、
P.P.Wという大きなはめ込み窓、いったいどうやってガラス拭きしたら良いのでしょうか？
どなたか教えて頂けませんか？方法あるんでしょうか？
年に4回契約業者が窓ふきをすることになっているそうです。
昨日天気が良かったので、小石川後楽園に行ったついでに、当マンションがどの程度完成しているか見に行きました。２０階くらいまで出来ていたのでしょうか。１７階より上はシートで隠れていました。両側のビルに比べ細長く、完成しても高さも低いのでちょっと見劣りする感じがしました。東・西側の壁も茶色っぽく、パンフレットとは違い安っぽく感じました。すべて完成しないとわかりませんが、ちょっとがっかりしました。第１期販売で購入したのでその後センター東京が売出されシマッタ！とおもったのですがキャンセルするにも頭金７００万円近くは戻って来ないと言われ、諦めたのですが、センター東京は４２０戸もあるのにすでに完売御礼。当マンションは相変わらず４戸は売れ残り。販売会社も子会社だとはいえ、変更されせっかく購入したのになんだか憂鬱な気分。同じ鹿島施工で三井不動産販売の目白プレイスのレスを見ると、たくさん書き込みがあり、こちらはあまり無し。このような掲示板があるのを知らないのか、関心がないのか、場所が場所だけに投資用の人が多いのか、なんとなく不安です。黄色の建物（馬券売場）が良くないとか言われていますが、実際行ったところ、たくさん人がいましたが階段に座って新聞を見ている光景はありますが、東京ドームのアルバイトが大きなビニール袋をもってずーっと新聞や馬券を拾って掃除をしていました。黄色いビルより飯田橋側には足を運ぶこともなくまったくマンションには影響はないようです。完成後売却したら、高く売れるでしょうか？住んでみたら居心地がよくなり気がかわるかもしれませんが。
３８さん＞たぶんこのマンションを契約した方々は、契約前にキャンセルに関するルールとか、センター東京に関する情報とか、高速道路に面した階は売れ残る可能性が高いこととか(売れ残りの4戸は入れ替わっており「相変わらず」ではないこととか)、周辺の状況とか(契約前に自分で足を運んで確認したりとか)、契約者の中にどれくらいの割合で投資目的の人がいるのかとか、どの様な家族構成の人が契約を考えているのかとかを契約前によく考えたり、販売員に確認したり、自分で調べたりして納得の上で契約しているのではないでしょうか？集合住宅ですから建物や共用施設も大切ですが、住民がどの様な方々なのかということも居心地に影響する様な気がします。掲示板への書き込みを否定するわけではありませんが、必ずしも好意的な書き込みだけではないようにも思えますので、掲示板への書き込みが多いということでマンションが魅力的だとは思えないです。
３９さん＞ご意見ありがとうございます。購入前に色々聞いてはみたのですが（隣の家族構成・千代田区を探している人の購入者が多いとか、北向きが好評とか）ディベロッパーと販売会社が違うせいなのか、担当者が悪いのか、深く質問すると後で回答しますとかで、即答があまり無かったのですが、その時点では気に入っていたので、エイ、ヤーで決めてしまいました。こんな気持ちで大きな買い物をした私が軽率なので、購入した以上入居に向かって前向きに考えていきます。しかし売れ残りの４戸は毎日見ているのですがいつも同じ部屋（低層階）です。
だんだんと全体が見えてくると楽しみになって最近は毎週のように外から眺めています。やはり角部屋がよかったな〜なんて思ったり。以前どなたかが書かれていたように窓はもう少し中がわかりにくいのかと思ったのですが低層だと見えそうですね。以前いくつか見たマンションでも頭金を捨ててでも事情により契約を取り消したり、海外転勤になったケースがあったので残りの４戸については心配はしていません。インテリアは絶対に割高だろうと思い最初から不参加です。担当者はからも強引な誘いはなかったですね。カーテン等はインテリアショップとかでイメージを膨らませています。内覧会１２月なんですね。楽しみです。気になることといえば外堀通りをはさんだ川沿いにたくさんダンボールやらテントがあることでしょうか。建物内に入ってくることはないでしょうが決して夜道は安全じゃないかもしれませんね。それから駐車場や駐輪場の情報をお持ちの方教えていただけますか？
慎重派のパートナーのお尻をたたいて角部屋にしておけばよかったとちょっと後悔です。あとは今ある荷物をいかに減らすかが課題ではあります。みなさんは今お持ちの荷物全部入りきりますか？いろいろな情報楽しみにしています。
何となくコートレジデントタワーのパンフレットみていたら風呂場の写真にパロマとあったので販売会社に聞いたら風呂関係の器具は全部パロマだそうです。現在住んでいるのを見たら東京ガスとあり、室外機はノーリツでした。入浴中一酸化炭素中毒で死なないでしょうか？（冗談ですが！）また、内覧会は１月はじめで入居開始が３月２５日と言っていましたが。角部屋といっても価格は高いし、カーテン代は高くつくしたいへんですよ。東・西側はビルが建っているし、眺望は北か南だけだから、真ん中の部屋でも割安でよかったのではありませんか。
残り3戸ですね。5階の北西の部屋は高層階と入れ替わった後変化ありませんね。庭園側が売れ残っているのは意外です。
今日近くを通ったので建物を見てきました。
だいぶ上の階まで出来ているようです。
というか全階出来たのかな？
色々な物件を見ましたが、私はここが一番だと思って
決めました。
今度は後楽園の庭から見てみたいと思っています。
内覧が楽しみですね！
後楽園の内庭の池の北側から建物を見たら、ホームページのオープニングの最後のシーン、手前に池があって中央後方に建物を見る景色がホームページの合成写真と同じように見ることができました。
週刊ダイヤモンド１２月９日号の２３区マンションランキング３０位以内に当マンションが入っていなかった。比較検討したザ・センター東京、ライオンズ四谷タワーゲートはランク入り。ガッカリ、ショック！シティタワー九段下までランク入りしているのに。資産価値無いのでしょうか？そういえば、何回か現場を見に行きましたが平日は交通量は多いし特にダンプカー。道路の両端（特に神田川側）には産業廃棄物搬送用のダンプが何台も止まっていて中を覗いて見れば質の悪い運転手が足を上げて居眠り。なかにはアイドリング！マンションの前では昼時は弁当売りが占拠！マンション買う前に色々調べろといってもここまではわかりませんでした。販売担当者も教えてくれないし。外からマンションを見ても、外壁のガラスが茶色っぽく、中まで丸見え。横のビルのように黒く反射するのかと想像していましたが。完成後の全様、内覧のときの内装。楽しみにしていいのやら、本当にモデルルームのようになっているのか不安で一杯です。普通は販売会社もチェックするのですが、三井は代理で、ただ売るだけ！契約のことで電話しても他人事のあしらい！鹿島さん、グッドデザイン賞受賞出来るよう、がんばって造って下さい。お願いします。
このマンションは投資用です。何か瑕疵があったら、日建設計が黙っていません。社名に傷がつきます。両者とも
４６さん
そんなにこのマンションに文句ばかりあるなら、購入後に即
ご売却されたらいかかですか？！
マンション購入は自分の責任で行うものだと思います。
下調べはもちろん、疑問があれば努力して回答を導くべきです。
担当者が教えてくれない、では努力が足りないのではないですか？
契約内容について当方も質問しましたが、丁寧に教えてくれましたよ。
このマンションへの入居を心待ちにしている者もいるのです。
こういった自分の責任を棚上げにした否定的なコメントは正直不快です。
他にもそう感じていらっしゃる方もいるのでは？
48さんに全く同感です。当方に対してもいろいろな関係者はすべて親切でした。
場外馬券売り場は開催中は多数の警備員で警護されておりむしろ安全です（実際多数の警備員がいらっしゃいます）。以前女性の競馬ファンを獲得するため安全度をアピールする目的で始まったと聞きました。少なくとも安全面では心配ないと思います。
投資目的の方や即売却を考える方など色々な方がいらっしゃるんですね。
ともあれ、同じマンションに住む方々とは適度な距離で仲良くやっていければと
願っています。
以前は賃貸にすんでいましたが、一部の住人の質が悪くだんだんマンションの質も
低下していくのを目の当たりにしました。
分譲では簡単に引っ越すわけにもいかないので、住みやすい環境だったらとても嬉しいです。
内覧や駐車場の案内はまだ届かないようですが、ご存知の方いらっしゃいますか？
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
45.14m2・56.43m2 |
|
総戸数 72戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
