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[スレ作成日時]2006-03-01 21:11:00
購入者じゃないですけど、マンションをよく買うものです。
当然ここは注目物件です、私個人の基準で、ちょっと歩いた感じ距離があったので、
自分ははずしましたが、けして低レベルなマンションであるわけがありません。
ランキングの問題点は、上位に入って喜んでいる物件の板でも、取りざたされていたので、
今更ですが、個人の評価だし多々あります。
一番は、デベロッパーごとの、戦略的（バランスを考慮して、時期的に郊外物も）プッシュの度合
と、評価者の中でのデベサイドとのお付き合いのバランスです。
「第三者によるランキングが全てではない」というより、ほとんど気にしなくていいです。
ランキングにはそういう意図が働いているのですか。全くあてになりませんね。
７９さんの意見に賛成です。価値あるいいマンションにしていきたいものです。
一応採点は一定の共通項目はあるようですが、
定性的評価を、裁量で数字に定量化してみせる部分が、多いということ。
ランクイン物件同士での優劣はやはり気になりますが、
ここがまったく圏外というのは、そもそもリストにアップされていない可能性が高い
つまり、プッシュなしだったのでは？ということ。
ほかにもそういうマンションありました。
評論家だけでなく、媒体の雑誌により協力度も違いはあると思いますが。
近所のマンションにこの３月に入居する者です。ほぼ同じ頃の分譲でしたので、親近感があります。よろしくです。
実は、今住んでいる築４年のマンションは、当時のダイヤモンドのランキングで見事にトップになった城東の大規模なんです。確かに駅２分ですし、住んでみて採点にはうなずくところもありますが全然外れている部分もあります。
例えば駐車場充足率は70％弱だったのでかなり厳しい評価でしたが、住んでみると何と2/3しか埋まらず理事会の頭痛の種ですし、充実していたはずの共用設備は最近では逆に利用者が激減。テディーハウスは契約解除になってしまいました。
住んでみての環境（特にマンションの外）など、79さんのおっしゃる通り、住人によって作られるというご意見は全くその通りだと思います。あまり期待をしすぎるとこけちゃうところもありますから、自然体で入居されるのがよろしいかと思います。
春からよろしくお願いします。
テディーハウスとはどういうものなのでしょうか。不勉強ですみません。
結露だけかな、気になるのは。
あと、ジャニーズの年越しライブがあったらしいね。
騒音どの程度なのか少々気になります。
現在外廊下（吹き抜け）のタワーに住んでいますが
高級感は犠牲になっても防犯上はいいと思います。
ホテルならいいけど内廊下マンションはどうしても生活排気がこもるし
換気は吹き抜け内から吸気して、外側排気のようですから
外堀通りに面した環境を考えるとよい手法に感じます。
＞89さん
住むことになる周辺の地域に活気があることはいいことだと思いますよ。
ところで質問なのですが、オプションで収納棚等の扉がゆっくりしまるようにスライド丁番に細工をするのがあったかと思うのですが、あれはここのオプションでしか手に入れられないのですかね？結局申し込まなかったのですが、まだ少し気になっていて。
小石川後楽園を散策するとわかりますが、ドームの騒音については
確かに気になる点です。ただ、モデルルームに何度も足を運びましたが
全然気になりませんでしたし、遮音性に優れたガラスも使用しているので
私個人的には許容範囲と考えています。
また、このマンションの近隣（黄色いビル等）について気にされている方
いらしゃいますが、私は先日発表になった「（株）東京ドームが負債事業（金融・リゾート）
を一掃して経営資源を本業（東京ドームシティー）費やす。」この記事からも
今後このドーム周辺の広大な敷地利用は期待できると思っています。
東京ドームの経営手腕に期待しましょう！＾＾
クローゼットやキッチン引出しに９０さんの言う金具がついていて、乱暴に開け閉めしても静かで重宝しています。でもそれに慣れてしまうと、それの無い家に引っ越した時に大変かも知れません。特に嫁入り前の娘さんのいる場合は、娘さん結婚した時に「がさつ」だって姑・小姑にいじめられるかもしれませんね。
＞＞９５さん もともと東京ドーム近辺に馬券売場もありコンサートがあればガキがギャアギャア集まって賑やかな事は認識して購入しています。会社の社会的な責任もあり近辺の清掃もアルバイトがしているのを見かけます。騒々しいのは水道橋からアトラクション側のほうで、飯田橋側はさほどではありません。東京ドームの広報に問い合わせしましたが反対ポスターは昔からあるそうです。
会社としては競輪場を造る敷地もないし東京ドーム内にオリンピック誘致が決まった場合、競輪場として提供することはあるが、定期的に開催するような競輪場を兼ねる東京ドームにする計画は無いと言っています。真実かどうかわかりませんが？小石川後楽園があるのにそのような施設変更したら近くのトヨタビル・森ビルが黙っているでしょうか。
内廊下についてですが、他の内廊下マンションに
住んでる方から話を聞いたりすると廊下の音がこもってしまい、
部屋の音とかが聞こえたり、逆に廊下での声が部屋に聞こえたりと、、、
考えてみればホテルで廊下の声とか聞こえた覚えは何度もあるなと。
89さんが言われているように換気の事も考えればCRTの外廊下は
得策と言えるかもしれません。後はデザインですが、
このマンションはデザイン重視ですから楽しみですね。
１月上旬完成だっていうのに金曜日見に行ったらエントランス部分もまだ未完成のようだったし各戸の内装もきちんとやってくれてるのかなあ？急ぎ過ぎて手抜きして欲しくないけど。ちょっと気になったんだけど真ん中の住戸の２〜３階のバルコニーのエアコンの室外機が丸見えでちょっとみっともない。もしかしたら見えない場所に移動するのかもしれないけど。あの透明なバルコニーで洗濯物干したら丸見えで外観損ねてしまいますね。購入者にバルコニーで物干し禁止なんて言えないし。
このマンションがどうかはわからないのですが、都心の高級マンションでは
ベランダに物干し禁止のところも珍しくないですよ。景観を損ねるので。
確かにそうですね。少なくともバルコニーより上には見えないようにするとか。
しかしこのマンションは最初から物干し器具も設置されていますし、
スポーツで洗い物の多い家族構成の我家としては部屋干しや浴室乾燥では間に合いそうにありませんのでこの点は一つのポイントでもありました。
丸見えでなければ良いのですが。
それよりもむしろ注目のガラスですが部屋の中が思ったよりも見えますよね？
どうすればマンションの価値を高めることができるかは住人の意識にかかっているでしょう。あの立地、外観でベランダが洗濯物花盛りではがっかりです。生活の中でそれぞれの工夫が必要な感じですね。
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
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6990万円～8390万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～70.62m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
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5600万円台・8200万円台（予定） |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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45.12m2～74.98m2 |
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総戸数 45戸 |
