港南四丁目第3団地建替プロジェクト〜高倍率確定物件！？

色はグレー＆ベージュでしたね。

今考えればＷＣＴ買っておくべきだった…

ＷＣＴも販売中はあんなに不人気だったのに、たった数ヶ月で変わったもんだ。

>803
マジに中古・新古選び放題出ているので、どうぞ・・

中古の売出し価格は、売主と仲介業者で勝手に決められるからね。
高く値付けして、買い手にそれが適正価格だと信じ込ませてるだけ。

だからあの頃にってことでしょ。今は中古・新古も選び放題だけど高すぎだから！

定借について広尾ＧＦスレで突っ込んだ議論があって、中々参考になる。

最後の夢物件。おいくら。

高倍率回避という名目で賃貸になったりして。

賃貸にしたら、競売で落ちた他のデベが怒るんじゃない。

土地付きでの販売に変わったりして・・・。
そうすれば、高値で売れるし。
あっという間に一等地になっちゃったし、既に所得制限をして販売するより、
お金を持っている人にできるだけ高値で売るほうが、財政難の東京都として
もいいはず。都民としても、できるだけ財政を考えた販売にして欲しい。

↑自分勝手な発想だなぁ。
もともとのここのコンセプトを考えれば答えは明確。

申し込みはするつもりだけど、抽選に外れ続けてるから
参加するだけ。大部分の人も同様ね。

あたると困るけど、抽選には参加するよ。
一種のイベントということで。（運試し）

>815
そういう人がかなりいると思うんですね。ということはキャンセルも
相当出るということですよね。　早く情報が開示されないかな。

キャンセルは少ないんじゃない。
当たれば無理しても買った方が得だろう。

>>817
色は塗り替えたから真っ黒じゃないよ。現地行って見たらいかがですか。

815です。
あたると困るのはすでに1つ購入してしまったから。
それでもなんとかして買ったほうが得なんだが、どうしたものか。

>>819
現地行ってきました。
ダークです。
お隣のコスポリ可哀相ですね。

先日のTOTO BIGみたいなもんでしょここは。
たぶんマスコミにぎわして散々な高倍率で当たらないと。
けど、周辺物件の中古価格に影響でるかな？
つられて安くなって・・・なわけないか。

>>822さん
写真ありがとうございます。

やっぱ黒いね。

写真アップありがとうございます。
当たる訳ないと思って現地は見てないですがここですか。
悪くはなさそうですね。

定借って、借地料の更新あるの？

普通の地権者がいる定借は地価の変動・公租公課に応じて見直しはある。
ここは地主が都だから不明。

都が相手でも地価の変動での見直しはあるでしょう。
お役所だけに、提示された額に不満があっても協議の余地もそんなにないだろうし、これだけの規模の戸数をまとめて協議するのはかなりの労力でしょうね。

普通のマンションは地価が上がると財産価値が上がってプラスだけど、定借の場合は借地料が上がって逆にマイナスなんだね。地価が上がるとマイナスって、やっぱり半分は賃貸なんだなあって感じる。

>>823
つられて高くなるんじゃないですか
ここ数年のＭＳ検討者以外には、港南芝浦の変貌ぶりの認知度はそれほどでもない
そこにきて史上空前の抽選倍率のプラチナチケット
否が応にもエリア全体への注目度が高まるでしょう

プラチナチケットの理由が「安さ」だとも宣伝されるわけで、
エリアが高くなるのは望み薄では。

かといって下がる理由もない。
というか、現状では港南最後の大型物件だし、
もう新築売物はなくなるわけで、これを売り切った後は徐々に上がるんじゃない？？

新築の宣伝をするほど、イメージが良くなって
宣伝に乗せられた客たちが殺到して価格が上がる。ってケースが多い。
逆に、新築が無くなると宣伝も無くなり、移り気な客は逃げていく…つまり上がらない。かも。

広告が無いから需要が無くなるといってるんだろう、832は。豊洲みたいに宣伝＆イメージで殺到してる例もあるしね。
まあ、上がろうが下がろうが、住んでる人間にはどうでもいいことだ。上がって実益があるのは転がし屋だけ。

本当にいつになったら販売されるのでしょうか。。。
情報有る方いませんか？

平成２１年１月告知
　　同年　２月申込
　　同年　３月引渡

販売価格は建築資材調達費のコスト増により見直し
６０万／㎡以上
建物仕様は２００１年レベル

2001年レベルではかなり安普請かな。

他のスレによると、高額の権利金なんて説もあったけど。

>>836

H21年って事は、まだ随分先ですね。その頃は相場も下がって割安感が無くなってる可能性も否定できませんね。

権利金は間違いなくあがるだろう。

２１年かぁ

70平米で4200万と考えると所有権物件でもないし、安くはないね。

土地値下がりがあるのなら、
所有権物件よりもお得。

庶民に低価格な優良住宅を供給するという目的と、投資目的で買って儲けてしまうという行為を防ぎたいという二律背反の解決案。
・地役権設定の対価として、分譲価格とは別に5000万円(毎年法定利息を加算)を東京都に支払うことにする。
・定期借地権期間中は東京都は地役権設定料の支払いを猶予するかわりに、抵当権を劣後設定する。
・猶予した借地権設定料の請求権は、借地権の期間満了と同時に東京都が放棄する。
途中で売却する場合。
・売却条件、購入者の属性等を東京都が審査して、問題がなければ現在の所有者から購入者に地役権設定料の債務引き受けを承認する。

というのはいかがですか。

定期借地権によるこうした有料低価格物件が、港南以外にはないのかを知りたいです。

>844
大崎にもありますよ。
たしか70年のが。

壁面黒いですが、汚れが目立たないし絞まって見えるからアリかなと緒思いました。都営やURみたいに安っぽくは見えないですよね。
本日付けの写真です。

高級感があって素敵ですね。
早く販売しないかなぁ。
恐らく駅への近さや設備の充実度から港南のＮｏ１マンションになりそうですね。

どこでこの情報を得られるのか教えてください。

黒い壁面は威圧感があって少しキツイですがヨゴレが目立たないのは
目の前にある場合、良いかも知れませんね。
前向きに考えます。

>>847
設備って公表されてたっけ？
極限までコストダウンされるって噂はありますが。

ベランダの柵がガラス板。かなり斬新だが汚れたらどうやって拭くんだ？