販売しないのか!!!と待っている人も多いと思われる物件です。
①安い!90平米4000万円台から!?
②なにげに立地は港南№1か!?
③貸したら利回り10%以上か!?
最新の情報持っている方は教えて下さい。
こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2006-07-18 01:04:00
販売しないのか!!!と待っている人も多いと思われる物件です。
①安い!90平米4000万円台から!?
②なにげに立地は港南№1か!?
③貸したら利回り10%以上か!?
最新の情報持っている方は教えて下さい。
[スレ作成日時]2006-07-18 01:04:00
公共事業で、落札後建築建造中に、やれ水が出た、やれ海底地盤の
さらなる調査が必要になったといって、建設費用が見直し(値上がり)に
なることは、あってはいけないのに実際にある、という調査を見たことが
あります。
761さん、おっしゃるとおりです。
都や区が主体の公共事業の工事であっても、当初落札金額で
工事が完了する物件は残念ながら皆無です。
役所も追加予算を議会に申請することに抵抗はありません。
ただし、上限25%というところでしょうか?
大手ゼネコン、デベがその上限を狙うのは当然で、民間事業
者として、いたって健全というところでしょうか....?
所詮公務員。期待しちゃイカン。
ここを購入検討してる人は、予定通りの価格帯で売り出されることを期待してるの?
そんな水準で出れば、空前の抽選倍率になって、
ほとんど宝くじ状態になるのは目に見えてると思うけど・・・。
ある程度の水準になって、倍率下がってくれたほうがうれしい訳じゃないのかな??
自分はもう他物件を購入済みなので純粋な野次馬根性からですが、
もし自分が購入者の立場なら、倍率が現実的になったほうがいいと思うのだけれど。
住友・都・入札・他業者の利権など、購入者にとっては知った事ではないのじゃない?
定借は判断が難しいね。
ブリ大崎の例だと、保証金が500〜600万、地代、解体積立金が2.5万/月だそうな。
売却時も一般の相場より相当安くなるしね。
総合的な収支としてはWCT程度かな。去年まではボッタクリと言われてたけど、今となってはこの水準ならやっぱり安いか。
? WCTって定借だったけ?
現場を見てきました。かなり建ちあがってきています。楽しみです。
私も楽しみなのは楽しみなのですが,どうせ当たらないと思うと
この値上がりご時世にあと1年以上も待っていられず,他の物件の
購入に行かざるをえないかなと思っています。残念ですが。でも
野次馬的に興味津々です。
756です。
第一希望がEタイプなんですが、ここだといくらくらいになるのでしょうか?
あくまでもざっくりした予想でいいのですが。
もう間取りのタイプが発表になっているのですか?
竣工後の販売開始かよ。
まだまだから、ゆっくり待ちましょう
ここの倍率は本当にそんなに高いものになるのでしょうか?
当初計画の価格であれば投機目的の企業・個人が殺到して高倍率になるかもしれませんが、投機目的の購入を排除する規制があったとして、住居目的の個人のみだとしたら、たいした倍率にならないと思います。
マンション分譲は首都圏で年間8万戸前後。その全員が申し込めば100倍になりますが、そんなことはありえないですし。戸建、賃貸、買換からもシフトしてくるとは思いますがせいぜい平均で10倍程度じゃないでしょうか。今回の値上げで一桁台の倍率になるのでは。
値上げは決まっていませんよ
ただ、提案しているだけです。
住友はプレゼン時の提案を反故にするのか?
東京都は地代を値上げするのか?
数年前の提案、約束なんて守られるはずがないと思ったほうがいいですよ
ふむふむ、賛成です。779さん。
その勢いを駆って、率先垂範で是非都にかけ合ってください。期待してます。