港南四丁目第3団地建替プロジェクト〜高倍率確定物件！？

ここは分譲マンションでも土地は借地権ですかね？

そのようですね。ダイヤモンドだか、東洋経済だかに書いてあります。分譲価格はほぼ確定しているみたいです。確か住友物件ですよね。

東洋経済だったかな。
あの表紙が東雲のＷコンフォートのほう。

>分譲価格はほぼ確定しているみたいです。
えっ！
いつの東洋経済ですか？
差し支えなければザックリと教えて頂きたいのですが。お願いします。

>>03
借地権70年もあれば十分です。70年後は100歳超えてますから多分この世にはいないでしょうし。
それに価格にもよりますが貸した時の利回りは期待できるんじゃないですかね。

いや、ダイヤモンドでした。７／１５号のp３４にありました。

80m2で3200万という条件がついている...と書かれています。
かなりおいしいな。でも場所はそれほどでもないと思うが？
品川から近いのはよいが、住環境としてはどうかね？賃貸に
出すべき物件だと、個人的に感じるね。

住友はWCTを近隣で販売するので、これをまって開発しているらしいね。
坪あたり１３２万のおいしい物件だってさ。定期借地権で７０年は十分だろ。
賃貸に出して元がとれる。

>08
めちゃ安じゃないですか！ひょっとしたら最初の計画時より周辺の土地相場も上がって来ている
そうなのでその影響で設定価格を見直されるんじゃないかと思っていたので安心しました。
>住環境としてはどうかね？
同じ敷地内にスーパー等の商業施設も入るそうなので最低限は大丈夫なんじゃないの？

>>06
価格提案も業者指名コンペの提案項目になっており
スミフは149万円/坪で事業化する提案をしたからです

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2004/08/20e8v101.htm

いつごろに発売するか知っている方いませんか？

でも、実際にそうなるのかな？住友が開発権を
取得時に決められているみたいだけど...
これ見たら近隣で考えてるひとは買わなくなる
よね。おそらくこれ出るまで待つでしょ。
そういえば竹中あたりで定期借地権物件がここら
で出てなかったでしたっけ？確か50年？

2008年10月完成だそうです。

>>13
しかも高層階と低層階の価格差があんまりないんだって！？知ってました？噂ですが・・・。

>2008年10月完成だそうです。

これって2008年10月以降の販売って事ですかね？
金利上昇が怖い・・。

>14
そのように、東洋経済に書いてありました。

>>16
完成です。

この物件に絞って頭金を増やせるだけ増やして購入するのが金利の影響が少ない手段だと
思いますが、申し込みの倍率が気になるんですよね。
皆さんはこの物件は高倍率になると思います？

当然です。これはうまみがりますよ。

>最初の計画時より周辺の土地相場も上がって来ている。
あまり詳しくないのですが、↑は気にしなくても平気なんですか？

ここだけが最後の頼みの綱である個人と投資目的の業者が入り交じって、相当な倍率になるのは間違いないと言われている。シエルなどを上回るうん十倍からの勝負になるでしょう。宝くじみたいなものかな。

829戸も販売されれば何とかなる。と漠然とした思いが有りますが甘いですかね？

>80m2で3200万という条件がついている...と書かれています。

こういった価格には70年後の解体費用等も含まれているのでしょうか？
70年後に解体費請求されるのか、販売時に3200万＋予定解体費になるのか。

相当な倍率になるでしょう。事前に雑誌などでも取り上げられるはずです。
最後の望みと思っているひとは多いはず。

>最後の望みと思っているひとは多いはず。
思ってます。

がんがってください。

申込資格基準が厳しい。
賃貸は禁止。
借地権の譲渡制限あり。
な〜〜んてありでしょうね。ホントに住む人以外はあんまり期待しないほうが
いいと思いますけど。
それとここを買うためにマンション購入時期を遅らせたがために、
ここの抽選は外れるは、他のマンションは値上がりして買えないは、
あげく金利も高くてギブアップなんてね。

>賃貸は禁止。

法的に可能なんでしょうか？

賃貸目的のひとへの販売を見合わせるのは可能じゃない？東京都がからんだ物件だからなんかありそうだね。

購入する時には自分達で住む以外の目的はありません。って言い切れば問題ないでしょ。
多分法的な拘束力を付けるのは無理っぽいし、公庫じゃないんだから。
話が飛びますが、フラット35は賃貸に出してもＯＫでしたっけ？

既にケープを購入済みだけど販売開始されたらとりあえず申し込むな。賃貸に廻すか住むかは当たってから考えるf^_^;

ライバル多そうだな・・・・。

ＰＣＴ買ったけどとりあえず申し込む。
運よく当たればＰＣＴの手付解除してでもこちら買ったほうが得という
可能性もあるし、検討に値する。
相場と比べてそのくらい安くなるらしいよ。

いつ販売？？

土地は東京都のものですから、賃貸や又貸しはＮＧでしょう。
本当に住む人達だけのものです。
投資目的の人はお願いですから出て行って下さい。

入札時の条件が、坪１４０万円以下ですから８０平米で３、４００万円弱、立地を除いてもこれは魅力ですね。

珍しく物件の悪口がないけどどうゆう事？
さすがに品川駅徒歩8分、80㎡、3200万は魅力ですよね。
ただ不明点として70年後の解体費はいつ請求されるか分かる人いませんか？
さすがに解体費込みで3200万なわけがないでしょうから。

８０㎡３４００万で買って登記後即５０００万台で売りたい。
マーケットが相当崩れない限りは余裕だろう。
諸経費、税金等含めて１０００万近くは儲かるはず。

込みですよ。

>40
安！！！！マジですか！？
平均倍率が50倍付いても不思議じゃなさそうだな。

>>41
マジです。前スレで話題になっていました。ソースも書いてあったかな？

>42
ソースっか。凄いですね。
冗談は置いといて良い情報ありがとうございます。

>>40
コミって書いてあったっけ？転売で差益１０００万はないでしょう。
中古価格は取得価格によるからね。それに１０００万も高ければ買う
ひといないでしょ。

もうどこかで買ったひと、買うならセカンドがいんじゃない？

これでたら、グローブが売れにくくなるな。

賃貸は禁止可能・・・具体的には買い戻し特約という方法があるのと
違いますか。土地開発公社等の土地の分譲ではよく使われますよ。

ここみて「西戸山タワーホウムズ」の騒ぎを思い出した。
バブル期の真最中に、国が旧公務員宿舎跡地を、マンションに転用・売却したもので、
締め切り最終日は１万人の行列が殺到した伝説の物件。

あわてた当局は、投機封じのために、賃貸禁止はもちろん、１０年間転売禁止とした。
そして、入居後は、職員が各戸抜き打ち訪問し、顔写真と照合し
本人居住を確認したと聞いてます。違約は買い戻し特約で対抗する。

ここは、その程度の規制を準備してると思います。

>34
PCT譲って

湾岸地区に購入している方たちはこの物件を知らずに購入しているんですかね？

高くてもPCTが欲しい。

ベイクレの立場も考えてやれ。

おお！すごい人気ですね。ダイヤモンドの記事を書いた
だけなのにここまでもりあがるとは、すばらしい。
当たったひとはすごくラッキーな物件ですね。がんがれ！

>52
ベイクレ購入するよりもこっちの方が
・立地が良い（品川駅まで徒歩8分）
・スーパー等の商業施設棟があるので便利。
・断然安い！90平米で4000万円台
・風俗店舗が営業していない
のでこっちにします。

こっちにするったってほとんど当たる可能性ないじゃん。

まあ、当たった人はラッキーだけど、ほとんど当たる見込みのないくじにマイホームの夢を
かけて見事に砕け散ったお父さん。周りを見渡せば金利税地価アップで買えるような家は無し。
お母ちゃんにブツブツ嫌みいわれながら、郊外物件を・・・
というようなドラマが生まれそうな罪な物件になりそうですね

水を差すようですが、都民住宅の入居資格はご存じでしょうか？
私もセカンドハウスまたは賃貸用住宅として狙っていましたが、既に住宅を所有している人は対象外とのことです。
その他の条件については詳しくはこちらの入居資格についてご覧下さい。

「都民住宅の入居資格」
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/252-2.htm

７０年契約でも定期借地権だからねえ。
理屈では分かっていても、感情的にはなんか
嫌な感じが残るよね。地価高騰とともに
借地代も上がるかもしれないし。
確かに大崎あたりの定期借地権物件よりも
ずっと割安感があるから、人気になるんだろうけど。
でも、なんか嫌な感じなんだよね。

>>57
都民住宅 ハァ？
一般の定借分譲だろ？倍率下げたいからって適当な事いってんじゃねーよ！
つーかマジ？

土地の所有者が東京都というだけで住友不動産販売の定借マンションです。
ただし、土地を貸す東京都の条件として坪１４０万円を越えないことという条件を付けました。
都は定期的な借地料が確実に入れば良い訳だから、港南の過剰供給を知っていたので完売目論んで上記の条件を付けたようです。
都はウハウハですが、住不としては今となっては正直厄介もんでしょう。
ブリリアタワー大崎だって定借のくせして坪２４０万円近いですからね。
住不の本音としては、坪２００万円でも売れるし、売りたいでしょう。

あくまで分譲だ。

>水を差すようですが、都民住宅の入居資格はご存じでしょうか？
>私もセカンドハウスまたは賃貸用住宅として狙っていましたが、既に住宅を所有している人は対象
>外とのことです。

適当なこと抜かさないでちょうーだい。

５７です。
都民住宅の分譲かと思い、本当にあきらめていましたが、勘違いでしたら失礼しました。
ただ、本プロジェクトでは、中堅所得層ファミリー世帯向けと謳っており、入居資格の縛りがあるかと思っていました。
募集の詳細が早く明らかになるといいですね。

なんかここ見てると申し込まないやしはあほって感じだね。
ソンナニ儲かるんならもれも申し込んでみようかな。。。。

>>65
俺なんかはよく悪口言われている港南の施設は気にならないから申し込む予定だけど、
少しでも引っかかる部分があるならやめた方が無難じゃない？
埋立地とか色々言われている地区なんだから。

幾ら安くてもいろいろ言われている地区だから止めた方が無難じゃないの。
坪１４０万円といえば、郊外や都内足立区や江東区ならもっといい新築マンション買えるよ。

>>66
買えば転売で儲かる。
したがって嫌悪施設も住まない人には関係なし。
この物件は運用のために申し込めばよい。

だいたい品川駅の港南口の朝のラッシュは物凄いんだから！
通勤先がバス利用できる場所にある人ならお勧め度は高いけど品川駅を利用する人には
どうかと思える物件ですね。
それに皆さんが言うほど安いとは思いません。
だって港南ですよ！港南！普通に考えれば、70年の定借で80平米、3200万は割高ですよ。

>>67
その通り！
私もそう思います。

江東区で坪１４０で買える新築なんてある？

江東区で坪140万の新築なんてないよね。
数年前ならあったけど。

湾岸の江東区にはない
内陸は知らんが

東雲のタワーで最後ってことかな？
ここはどう考えても激安に思えるんだけど。
投資にはいいよね。

みんな倍率減らそうと必死だね
心配しなくても１００倍ぐらいになるから
無駄な抵抗はやめようね

>>76
おまえもだろｗ

定借とは言え、今どき坪140で利益が出せるのかね。
設計・施工とも竹中だがどんなものができるんだろう？？
買わないけどそっちに興味はある。

港南って言うとすぐに食肉処理場だの埋立地だの言う人いるけど、ここ最近の
地価上昇のトレンドをみれば、明らかに江東区の湾岸よりも上昇傾向が強い。
山の手線や新幹線、羽田、成田にも直通で行けるターミナル駅に徒歩圏という
事を考えると、もはや１０年前の港南ではない。ＳＯＮＹビルが完成し、
山の手泉岳寺駅もできると、あのエリアの発展も更に進むと思うよ。

地価上昇傾向は江東区の豊洲２・３丁目も著しく強いと思うけど。

もりあがってるね。ちょっと雑誌ネタを提供しただけなのに
値段だけでも内容としては引っ張れるよね。

豊洲などどうでもよい。港南の他の高額物件もどうでもよい。
この物件を買いたいだけ。

ここなら即金で買える。１０年家族で住んであとは賃貸にしよう。
なんてうちと同じようなことを考えている人がわんさかいそう。

ここを購入できる条件に港区在中の方、勤務地が港区の方のみって基準があれば良いのにな。

ここにマンションを作るのは人口の増加が目的ですから。勤務先は
関係ないんですね。
またそういう意味では、すでに港区に住んでいる人が買っても
あんまり意味ないんですね。

契約変更で坪単価が見直されることって有り得ないの？

住友が坪単価上げて貰って、都も借地代を上げて貰えば
どっちも得するから有り得るんじゃないかと思ったりするんだけど。。
文句はここを坪１４０万で買おうと目論んでる人から出るけど何の効力も無いし。

ありえないと思いますね。地価が上がってもあまり影響ないんですよ。

都の定期借地権の設定料の予想ですが
この計画が始まった時が平成１５年とすれば、土地の平均路線価は
㎡４９万円くらい。容積率を４００％として、借地権料
を地価の２０％とすると借地権設定料は坪８万円くらい。
およそ坪１３０万円が業者の取り分です。
今の路線価にあわせたとしても、土地代で坪１０万円も誤差は
でませんね。

私、近隣住民なので以前お知らせみたいな形で設計予定図もらってますが、
悪くないですよ。
部屋のタイプはＡ〜Ｇまであって一番多い部屋のタイプは82㎡３ＬＤＫが２４６戸で
89㎡３ＬＤＫが２４５戸です。
駐車台数は３００台でレンタカー８台もあるとの事です。

質は予定図ではわからない

というか港南ですよ、港南。
駅前は湾岸労働者の溜まり場で治安は悪いし、駅前といっても何もありません。
みんな期待しすぎ。

わかってます。

湾岸労働者＝東京税関の職員ということですか。
そんなこというと怒られますよ。

港湾労働者の間違いでした。
怪しげな韓国エステや、飲み屋街のある路地にたむろしています。
最近はオフィスビルも増えたようですが、昔は港南口といえば寂れた処でした。
田町やシーサイドの方が良いと思いますよ。

ここは安いのがうりだから。
他の場所と比較されても困る。

＞９５さん
今の品川港南口に立ってから、港南のこと話してね。
昔は〜って、あなた様は最近東京にいないのか、昔の港南に
密着した生活をされていたの？